パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11201: マンション検討中さん]

>11199さん
それは無い。
ていうかコスギコモンズ、オープン早々ガラガラだな。維持できるのか心配なくらい。
やはり武蔵小杉に客単価は期待できないのでは。

[11202: 購入者]

駅からペデストリアンデッキ直結になったら、上乗せできると思う。

[11203: マンション検討中さん]

>11195さん

武蔵小杉が最も流行っていた、3年前の定価より上乗せしているのはどうかと思うが。
売主は今の価格で売れると思ってるんでしょうかね。
ちなみに三井のリハウスの表示価格は成約価格でない。no.2の成約価格も数百万低いです。
新築購入時の手数料、諸費用、売却時の仲介手数料等を含めると、上乗せして売っても残念ながら売主に利益は出ないでしょうね。

[11204: 匿名さん]

利益が出ないことを願うばかり！

[11205: 匿名さん]

正直思った程価格上がってないなという印象です。
契約時想定していなかったペストリアンデッキ直結やコスギビルをJRが買い取ったことによる北口発展の期待、テナントはおしゃれなお店ばかりといった利点を鑑みると、もう少し上がっても良いのではないかと思います。
やはりこの地域の限界なんでしょうか？都心立地との差は埋まらないのですね。

[11206: 匿名さん]

そもそも物の値段は時の経過と共に下がるのが当たり前なんですから、価値が維持されるだけでもすごく有難いことだと思いますけどね。
北口から新丸子がこれから更に良くなって行くことは確かなんですから。

[11207: 住民板ユーザーさん1]

>>11203 マンション検討中さん

成約価格じゃない？

成約価格ですよ

[11208: 住民板ユーザーさん1]

>>11205 匿名さん

まだ、その情報は具代案が明らかにされていない。
誰もがみてわかるような、せめてイメージのようなものでも明らかにされると、価格は上がると思う。

いまは我慢です。すぐに売るよりせめてエルシー跡地の完成予想図のようなものがでるまでは我慢でしょう。

[11209: マンション検討中さん]

ていうか、今以上に上がると思ってる人は正気か？これ以上値段上がったら、都心に流れて誰も買わなくなる。
武蔵小杉地域は安くそれなりのグレードのタワマンが買えるという事だけがメリットなのに。

[11210: 匿名さん]

武蔵小杉はここ10年上がり続けている。貴方の下がる予想は果たして当たるのか？！

[11211: マンション検討中さん]

>11210さん
不動産業界の通例ですが、
10年上がり続けたらもう折り返し地点です。
ここが本当に儲かるなら、投資業者が買い占めテル。
投資の世界では当たり前の話ですが、
皆が儲かると考え出した時点で
既に手遅れで、その時点から折り返しが始まります。

[11212: 匿名さん]

貴方の下がる予想は果たして当たるのか？！
ちなみに10年前は不動産業者は武蔵小杉は上がり過ぎてるから下がる下がる言っていたなあ。

[11213: 匿名さん]

正直契約前はほぼ都内という環境で敷地面積の広さや物件のグレードは都内の同価格物件とは比較にならないほど良いので、必ず上がると思ってました。
しかし結果それほど上がっていません。やはり都心と都心に出やすいでは全く違うのだと実感しています。

[11214: 匿名さん]

コスギは、ステーションフォレストタワーやミッドスカイタワーができたころに比べて、新築坪単価が100万円以上も上がっています。
さすがに、これ以上はそうそう上がらないでしょう。
これだけマンションが林立してくると、中古マンション同士の競争にもなるでしょうし。

[11215: 匿名さん]

確かに仰る通り。
今ならそこまで下がってないし、まだ売れるうちに売ってしまおうと思います。

[11216: 匿名さん]

東南は、経年10年となり北口開発との10年差が中古価格に反映されるでしょう。
三角タワーや北口駅ビル開発、デッキ直結タワマンなど情報により価値の維持はできるでしょう。
むしろガーデンが安すぎた。

[11217: 匿名さん]

短期転売益を得るために購入されたのですか？
だったらさっさと売ってしまった方がいい。
ここは、久々に三井のおはこ｢経年良化｣を具現した中長期的な価値向上が見込まれるマンションであって目先の派手な値動きを期待すべき物件ではないと思います。
それでも元々安かったので完成時点で含みが坪あたり30万円程度は期待できますから、損せずに売ることは可能なので早く他の物件を検討されることをお勧めします。

[11218: 匿名さん]

>>11217 匿名さん
駅近タワマンで「経年良化」は珍しいなと思ったらここは駅近ではなかったわw

[11219: 匿名さん]

>>11218 匿名さん

駅に近すぎても猥雑過ぎますので難しいところですよね。
駅徒歩5分から7分がファミリー向け住宅としてはベストでしょう。

[11220: 評判気になるさん]

>>11219 匿名さん

ファミリー物件となると、駅近は考えられないです。
駅近を選ぶのは、D I NＫＳの方々かと思います。
やはり電車の音は、窓を開ければけっこうしますし、アナウンスの声、ひっきりなしですし。
ここの中古については、角部屋がいいなと思ったりしています。
買い替えではないので焦らず、ここの中古を見つつ、西口3丁目タワーで間取り向きを選び、ゆっくり考えてみたいです。

[11221: 通りがかりさん]

いずれにしてもここの中古をかなり意識したコメントが目立ちますね。

[11222: 匿名さん]

>>11221 通りがかりさん

確かに！
売主か仲介業者でしょう。

[11223: 匿名さん]

やはり角狙いですか。

[11224: 匿名さん]

>>11211 マンション検討中さん

その不動産業界の方が2018年に中国人がタワマン投げ売って暴落するって言ってたんですが(笑)秋ぐらいに暴落するんですかね？

[11225: 匿名さん]

設備やグレード的に住むならここに勝るとこないと思うよ。
資産性を気にするなら、駅遠でも設備低でも都心物件に敵わないよ。

[11226: 住民板ユーザーさん1]

所詮、神奈川の郊外物件。
都心には敵わないよ

[11227: 匿名さん]

一般論を言っても意味ないわ。
ここは、とにかく社宅跡地利用で割安に販売されたことが決定的に大きいよ。割高の都心物件より遥かに資産性が高い。
逆に中古を狙ってももう安くは買えないから意味ないね。他を当たった方がいい。

[11228: 匿名さん]

キッチンのメーカーわかりますか？
食器棚を三井経由で見積りしたのですが、メーカー直で見積りとりたいと思いまして。

[11229: 匿名さん]

>>11228 匿名さん
住民板でお願いします。住民は住民板で！

しかし相変わらずここの住民はルール違反者が多いですね。
入居後のトラブルが懸念されます。間取りや階層による価格差が結構あるみたいだから貧富の差もある程度はありそう。
あ、でも逆に考えると高層住民は低層住民に対してマウント取りやすそうだね！

[11230: 匿名さん]

＞11229　匿名さん
トラブルがどうの、貧富の差がどうの、マウントがどうの、、、自分の言動自体が、すでに完売済みのどうしようもない板を荒らしてること、分からないの？

この荒らしめ！

人の事言う前に自分の言動を正せよ。

[11231: 通りがかりさん]

それだけ業者にとっては目の上のたんこぶなんでしょう。

[11232: マンション掲示板さん]

>>11230 匿名さん
その通りですね。何言いたいのか分からないし。本当の荒らしですよ。検討していない人は検討版に来ないで欲しい、ルールを守って欲しい、なーんてね。

[11233: 匿名さん]

今日久しぶりに現地に行きました。やはり駅からの距離は感じますね。遠くはないのだけど決して近いとは言えないですね。
そして駅北口の雰囲気は相変わらず。ホームレスはいるし喫煙所からの大量の副流煙。明らかに他の駅出口とは違う雰囲気です。

[11234: 通りがかりさん]

>>11233 匿名さん
北口周辺は雰囲気よろしくないですが、ザ・ガーデンあたりは本当に良くて購入を見送ったことを少し後悔しています。

[11235: 匿名さん]

>>11234 通りがかりさん

やっぱり北口周辺は雰囲気よろしく無いのですね…
これからの改善に期待しましょう。

しかし、横須賀線湘南新宿ラインまではすごい距離ですね。

[11236: 匿名さん]

お疲れ。自作自演。

[11237: 匿名さん]

>>11236 匿名さん

ご自身に都合が悪い投稿が続いたからと言ってこういった投稿をするのはどうかと…
決して自演ではないですよ。もし自演を疑っているのであれば削除依頼をしてはどうですか？本当に自演であれば削除されますよ！

[11238: マンション掲示板さん]

>>11233 匿名さん
ホームレスなんかどこの駅にもいますよ。ガーデンは既存のマンションと違って高級感あり下の店舗も人が沢山入ってます。横須賀線から遠いとか北口が良くないとか貴方の観点でしょ、ガーデン買って住んでいる人は気に入って買ってるのだから何を言っても妬みに聞こえますよ。

[11239: マンション掲示板さん]

>>11237 匿名さん
完売してる物件に何で入ってくるんですか？違う物件の書き込みにどうぞ。

[11240: 匿名さん]

>>11238 マンション掲示板さん
>ガーデン買って住んでいる人は気に入って買ってるのだから

購入者、入居予定者は住民板へお願いします。ルールは守りましょう。ここは中古を含めて検討者のための板です。

[11241: 通りがかりさん]

販売終了から１０００レス超えました〜

今のところキャセル募集も無いようです。。

[11242: 匿名さん]

うーん。
駅からの距離（特に横須賀線）や北口の雰囲気治安の話題になると火消しのごとく投稿が集中しますね。やはりこの物件のアキレス腱といったとこなんでしょうね。
今後駅北口の雰囲気は改善される可能性はあります。
しかし駅からの距離は駅が移動しない限りは改善されませんね。当たり前ですがw

[11243: 匿名さん]

ルールは守りましょう。

それいったらこのスレは検討できないマンションのスレだから閉鎖では？

[11244: 匿名さん]

中古は含めないのがルールでは？

[11245: マンション検討中さん]

ここ、いいね。
ツインとしてみると既存のタワーとは違って圧倒的なスケール感を感じる。
敷地面積も広大だし、北側はとても静かでおちつく。

下には品のよい店が集まっている感じだね、。
まあ小杉ロッジは早々に危なそうだけど

[11246: 匿名さん]

>>11245 マンション検討中さん
サードアヴェニューはどうですか？
商業施設も出来るみたいだし駅にも近い。

[11247: 匿名さん]

中古板がない限り中古検討者はここを見るしかないよね。
確かにここはスケール感はあるしオシャレなテナントもあるね！
しかし駅から遠い（特に横須賀線）のは事実。

[11248: 匿名さん]

>>11247 匿名さん
トップページから、一般知識版→中古
↑こちらでスレッド作成お願いします。
中古マンション、キャンセル住戸、個別のマンションについてもOKです。

[11249: 匿名さん]

>>11248 匿名さん

ここが閉鎖されたら作成しましょう。

[11250: 匿名さん]

だったら購入者も書き込んでもいいのでは？