パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11179: eマンションさん]

>>11177 匿名さん
ホームレスなんかどこにでもいるしマンションの何の関係があるんですか？頭大丈夫かな？

[11180: eマンションさん]

>>11175 匿名さん
嘘バレバレ！

[11181: 匿名さん]

>>11178 匿名さん
文章変ですよ。
焦り過ぎw

[11182: マンション検討中さん]

>11178さん
>11179さん
ここは検討版です。
住人の方はお引き取りください。

[11183: 匿名さん]

>>11175 匿名さん

てゆーか>>11174さんの投稿にはどこにもベビーカーが倒れたって書いてなくない？
ベビーカーが倒れることに敏感になりすぎか？笑

[11184: 検討板ユーザーさん]

>>11182 マンション検討中さん

え？この2つは、住人なの？
ネガだけでは、盛り上がらないから、適当に火消しやポジ入れてるんじゃないの？
「武蔵小杉の今後について」見て、同じ感じで進んでるから。

[11185: 匿名さん]

>>11184 検討板ユーザーさん
所詮匿名掲示板なんで住民かどうかを問うなんてナンセンス。
しかし、住民「らしき」人が書き込んでいるのは事実ですね。住民板へ行ってほしいです。

[11186: 匿名さん]

そもそも検討対象が存在しない検討版で何言ってんだか・・・。

[11187: 匿名さん]

風の強い東口側でしょう

[11188: 匿名さん]

>>11186 匿名さん
中古検討者です。
中古板がないのでここを見てます。

[11189: 匿名さん]

>>11188 匿名さん

本気で中古を検討している人にとって、ただの部外者の落書きに堕したスレに意味があるとは思えないけど(笑)

[11190: マンション検討中さん]

ていうか北口、酔っ払いの喧嘩多すぎ！
武蔵小杉の他の出口はどうなんだろう。

[11191: 匿名さん]

>>11190 マンション検討中さん

確かに既出の女ホームレス含め北口は明らかに人種が違うね…

[11192: 匿名さん]

>>11168 通りがかりさん
12件とはこれのことですよー

[11193: マンション検討中さん]

中古高すぎ！
住んでもいない部屋を入居前から定価の数割増で販売するとか、三井のリハウスも悪意ありすぎるでしょ。転売屋に加担しているのか？
転売価格にさらに仲介手数料も上乗せするとか、グループとして循環取引とか、利益の二重計上に引っかからないのかな。

[11194: 住民板ユーザーさん1]

ちなみにno2は成約済みですよ

[11195: 匿名さん]

別に高くないでしょ。定価は２年前の相場だからね。
この２年間で資材高騰、職人不足、地価の高騰などの影響で不動産価格は大幅に値上がってます。

[11196: 匿名さん]

あれっ、不動産価格は下がってるって他の掲示板に書き込みあったよ。確実に上がってるの？

[11197: 匿名さん]

今は高止まりだけど、２、３年前から比べたら大幅に上がってるでしょ。

[11198: 匿名さん]

高止まりならば下がってないだろ。他の掲示板の書き込みは間違った情報ということ？！大混乱

[11199: 匿名さん]

正直今売るより、ウエストが完成して、テナントも全部入ってCOSUGI COMMONSが全てオープンした後なら、
更に数割上乗せできると思う。

[11200: 匿名さん]

ウエスト入居の頃には高架下に店舗ができるようですね。楽しみです。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4186/

[11201: マンション検討中さん]

>11199さん
それは無い。
ていうかコスギコモンズ、オープン早々ガラガラだな。維持できるのか心配なくらい。
やはり武蔵小杉に客単価は期待できないのでは。

[11202: 購入者]

駅からペデストリアンデッキ直結になったら、上乗せできると思う。

[11203: マンション検討中さん]

>11195さん

武蔵小杉が最も流行っていた、3年前の定価より上乗せしているのはどうかと思うが。
売主は今の価格で売れると思ってるんでしょうかね。
ちなみに三井のリハウスの表示価格は成約価格でない。no.2の成約価格も数百万低いです。
新築購入時の手数料、諸費用、売却時の仲介手数料等を含めると、上乗せして売っても残念ながら売主に利益は出ないでしょうね。

[11204: 匿名さん]

利益が出ないことを願うばかり！

[11205: 匿名さん]

正直思った程価格上がってないなという印象です。
契約時想定していなかったペストリアンデッキ直結やコスギビルをJRが買い取ったことによる北口発展の期待、テナントはおしゃれなお店ばかりといった利点を鑑みると、もう少し上がっても良いのではないかと思います。
やはりこの地域の限界なんでしょうか？都心立地との差は埋まらないのですね。

[11206: 匿名さん]

そもそも物の値段は時の経過と共に下がるのが当たり前なんですから、価値が維持されるだけでもすごく有難いことだと思いますけどね。
北口から新丸子がこれから更に良くなって行くことは確かなんですから。

[11207: 住民板ユーザーさん1]

>>11203 マンション検討中さん

成約価格じゃない？

成約価格ですよ

[11208: 住民板ユーザーさん1]

>>11205 匿名さん

まだ、その情報は具代案が明らかにされていない。
誰もがみてわかるような、せめてイメージのようなものでも明らかにされると、価格は上がると思う。

いまは我慢です。すぐに売るよりせめてエルシー跡地の完成予想図のようなものがでるまでは我慢でしょう。

[11209: マンション検討中さん]

ていうか、今以上に上がると思ってる人は正気か？これ以上値段上がったら、都心に流れて誰も買わなくなる。
武蔵小杉地域は安くそれなりのグレードのタワマンが買えるという事だけがメリットなのに。

[11210: 匿名さん]

武蔵小杉はここ10年上がり続けている。貴方の下がる予想は果たして当たるのか？！

[11211: マンション検討中さん]

>11210さん
不動産業界の通例ですが、
10年上がり続けたらもう折り返し地点です。
ここが本当に儲かるなら、投資業者が買い占めテル。
投資の世界では当たり前の話ですが、
皆が儲かると考え出した時点で
既に手遅れで、その時点から折り返しが始まります。

[11212: 匿名さん]

貴方の下がる予想は果たして当たるのか？！
ちなみに10年前は不動産業者は武蔵小杉は上がり過ぎてるから下がる下がる言っていたなあ。

[11213: 匿名さん]

正直契約前はほぼ都内という環境で敷地面積の広さや物件のグレードは都内の同価格物件とは比較にならないほど良いので、必ず上がると思ってました。
しかし結果それほど上がっていません。やはり都心と都心に出やすいでは全く違うのだと実感しています。

[11214: 匿名さん]

コスギは、ステーションフォレストタワーやミッドスカイタワーができたころに比べて、新築坪単価が100万円以上も上がっています。
さすがに、これ以上はそうそう上がらないでしょう。
これだけマンションが林立してくると、中古マンション同士の競争にもなるでしょうし。

[11215: 匿名さん]

確かに仰る通り。
今ならそこまで下がってないし、まだ売れるうちに売ってしまおうと思います。

[11216: 匿名さん]

東南は、経年10年となり北口開発との10年差が中古価格に反映されるでしょう。
三角タワーや北口駅ビル開発、デッキ直結タワマンなど情報により価値の維持はできるでしょう。
むしろガーデンが安すぎた。

[11217: 匿名さん]

短期転売益を得るために購入されたのですか？
だったらさっさと売ってしまった方がいい。
ここは、久々に三井のおはこ｢経年良化｣を具現した中長期的な価値向上が見込まれるマンションであって目先の派手な値動きを期待すべき物件ではないと思います。
それでも元々安かったので完成時点で含みが坪あたり30万円程度は期待できますから、損せずに売ることは可能なので早く他の物件を検討されることをお勧めします。

[11218: 匿名さん]

>>11217 匿名さん
駅近タワマンで「経年良化」は珍しいなと思ったらここは駅近ではなかったわw

[11219: 匿名さん]

>>11218 匿名さん

駅に近すぎても猥雑過ぎますので難しいところですよね。
駅徒歩5分から7分がファミリー向け住宅としてはベストでしょう。

[11220: 評判気になるさん]

>>11219 匿名さん

ファミリー物件となると、駅近は考えられないです。
駅近を選ぶのは、D I NＫＳの方々かと思います。
やはり電車の音は、窓を開ければけっこうしますし、アナウンスの声、ひっきりなしですし。
ここの中古については、角部屋がいいなと思ったりしています。
買い替えではないので焦らず、ここの中古を見つつ、西口3丁目タワーで間取り向きを選び、ゆっくり考えてみたいです。

[11221: 通りがかりさん]

いずれにしてもここの中古をかなり意識したコメントが目立ちますね。

[11222: 匿名さん]

>>11221 通りがかりさん

確かに！
売主か仲介業者でしょう。

[11223: 匿名さん]

やはり角狙いですか。

[11224: 匿名さん]

>>11211 マンション検討中さん

その不動産業界の方が2018年に中国人がタワマン投げ売って暴落するって言ってたんですが(笑)秋ぐらいに暴落するんですかね？

[11225: 匿名さん]

設備やグレード的に住むならここに勝るとこないと思うよ。
資産性を気にするなら、駅遠でも設備低でも都心物件に敵わないよ。

[11226: 住民板ユーザーさん1]

所詮、神奈川の郊外物件。
都心には敵わないよ

[11227: 匿名さん]

一般論を言っても意味ないわ。
ここは、とにかく社宅跡地利用で割安に販売されたことが決定的に大きいよ。割高の都心物件より遥かに資産性が高い。
逆に中古を狙ってももう安くは買えないから意味ないね。他を当たった方がいい。

[11228: 匿名さん]

キッチンのメーカーわかりますか？
食器棚を三井経由で見積りしたのですが、メーカー直で見積りとりたいと思いまして。