パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11159: 匿名さん]

ドラックストアは5分ちょいか

[11160: 匿名さん]

ララテラスと東急スクエアに
大抵のものがあるから
ついでに寄ってくでしょ。
遠回りというかもしれんが
駅直結に住んでるけど自宅通り越して
スーパー行って駅の方に戻るんよ。

[11161: 匿名さん]

ちょっとした移動でギャーギャー北をディスるのはどうかしてる。そんなに疲労困ぱいしてるなら勤務先の近くに住んだらどうですかね？わざわざ混雑率の高い路線駅を選ばなくてもいいじゃないか。

[11162: 匿名さん]

相変わらず立地の話題が出ると反応がすごいねw

[11163: 匿名さん]

基本住人は、
書込み出来ない訳だし、
立地の討論好きが、
集まっているんでしょ。
南東方面が、駅やスーパー近いし、
立地が良いのは明らかなんですから、
一緒に三角検討しに行きましょう。

[11164: 通りがかりさん]

遂に猿田彦もオープンしましたね。
どの店も雰囲気は凄い良かった。
チキンのお店がウエスト竣工まで続いてるかが不安になりました。失礼ですが。

[11165: 匿名さん]

>>11163 匿名さん
>>基本住人は、
書込み出来ない訳だし

そんなことないですよ。住民、入居予定者と思われる方達のルール無用の書き込みはたくさんありますよ！

[11166: 匿名さん]

コスギロッジ 夕方覗いて見たけど営業してるのか心配になるくらい閑散としてますね。

営業中ですか？って確認取りながらカップルが入っていきました。

行かれた方いますか？
味の問題でしょうか？

[11167: 匿名さん]

リハウスで12件売りに出てますね。
6680万から11680万です。
売れたのあるんでしょうか。。

[11168: 通りがかりさん]

>>11167 匿名さん
妙に具体的だから見に行ったら
確かにパークシティシリーズ
13件くらい売りに出てた。
イーストは5件
典型的な無責任情報
あなただいじょうぶですか？

[11169: 匿名さん]

それくらい売りに出るだろ。
ちなみに今イーストで５件あるんだね。
そっちの方にうけた（笑）

大手の中古仲介は両手狙いだから売れるまでには時間がかかることもある。
逆に東京建物が頑張ってパークシリーズ扱っているので、同系列に流すより売約が早いかもね。

[11170: 匿名さん]

思ったよりイーストの売りが少ないです。
やはり実需が多かったんですねこのマンションは。
投資目的ばかりで需要がなくなるより全然いいと思います。

[11171: 匿名さん]

わざわざ不便な北側に越してくるもの好きに支えられた実需。
まさしく「砂上楼閣」とはこのこと（笑）

[11172: 匿名さん]

投資目的が少ないから市場になかなかでない。
戸数が多い割に希少性が高い長期優良住宅。

[11173: 匿名さん]

まぁ出してもうれないのだけどねぇ
売れるのは坪単価350位でやっとかな

[11174: 住民板ユーザーさん1]

今日もビル風が相変わらずひどいです。
雨の日は壊れたコンビニ傘があらゆる所に捨てられていて嫌になりますよね。ゴミは放置でなく、ちゃんと捨ててほしいです。
あと、自転車が風で煽られて、ベビーカーの赤ちゃんに倒れてましたよ。お母さん、救急車呼んでましたがあの後どうなったんだろう・・・
ビル風対策、川崎市はどう対応してくれるんでしょうかね。

[11175: 匿名さん]

ベビーカー倒れてるの見たってネガ多いね笑

[11176: 住民板ユーザーさん1]

>11175さん
それだけたくさん事象が起きていて危険という事でしょう。

[11177: 匿名さん]

北口階段に女性ホームレスいるよね。
どうすんの？

[11178: 匿名さん]

>>11177 匿名さん
あなたが、他を検討すればいいだけでいいだけでしょ。

[11179: eマンションさん]

>>11177 匿名さん
ホームレスなんかどこにでもいるしマンションの何の関係があるんですか？頭大丈夫かな？

[11180: eマンションさん]

>>11175 匿名さん
嘘バレバレ！

[11181: 匿名さん]

>>11178 匿名さん
文章変ですよ。
焦り過ぎw

[11182: マンション検討中さん]

>11178さん
>11179さん
ここは検討版です。
住人の方はお引き取りください。

[11183: 匿名さん]

>>11175 匿名さん

てゆーか>>11174さんの投稿にはどこにもベビーカーが倒れたって書いてなくない？
ベビーカーが倒れることに敏感になりすぎか？笑

[11184: 検討板ユーザーさん]

>>11182 マンション検討中さん

え？この2つは、住人なの？
ネガだけでは、盛り上がらないから、適当に火消しやポジ入れてるんじゃないの？
「武蔵小杉の今後について」見て、同じ感じで進んでるから。

[11185: 匿名さん]

>>11184 検討板ユーザーさん
所詮匿名掲示板なんで住民かどうかを問うなんてナンセンス。
しかし、住民「らしき」人が書き込んでいるのは事実ですね。住民板へ行ってほしいです。

[11186: 匿名さん]

そもそも検討対象が存在しない検討版で何言ってんだか・・・。

[11187: 匿名さん]

風の強い東口側でしょう

[11188: 匿名さん]

>>11186 匿名さん
中古検討者です。
中古板がないのでここを見てます。

[11189: 匿名さん]

>>11188 匿名さん

本気で中古を検討している人にとって、ただの部外者の落書きに堕したスレに意味があるとは思えないけど(笑)

[11190: マンション検討中さん]

ていうか北口、酔っ払いの喧嘩多すぎ！
武蔵小杉の他の出口はどうなんだろう。

[11191: 匿名さん]

>>11190 マンション検討中さん

確かに既出の女ホームレス含め北口は明らかに人種が違うね…

[11192: 匿名さん]

>>11168 通りがかりさん
12件とはこれのことですよー

[11193: マンション検討中さん]

中古高すぎ！
住んでもいない部屋を入居前から定価の数割増で販売するとか、三井のリハウスも悪意ありすぎるでしょ。転売屋に加担しているのか？
転売価格にさらに仲介手数料も上乗せするとか、グループとして循環取引とか、利益の二重計上に引っかからないのかな。

[11194: 住民板ユーザーさん1]

ちなみにno2は成約済みですよ

[11195: 匿名さん]

別に高くないでしょ。定価は２年前の相場だからね。
この２年間で資材高騰、職人不足、地価の高騰などの影響で不動産価格は大幅に値上がってます。

[11196: 匿名さん]

あれっ、不動産価格は下がってるって他の掲示板に書き込みあったよ。確実に上がってるの？

[11197: 匿名さん]

今は高止まりだけど、２、３年前から比べたら大幅に上がってるでしょ。

[11198: 匿名さん]

高止まりならば下がってないだろ。他の掲示板の書き込みは間違った情報ということ？！大混乱

[11199: 匿名さん]

正直今売るより、ウエストが完成して、テナントも全部入ってCOSUGI COMMONSが全てオープンした後なら、
更に数割上乗せできると思う。

[11200: 匿名さん]

ウエスト入居の頃には高架下に店舗ができるようですね。楽しみです。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4186/

[11201: マンション検討中さん]

>11199さん
それは無い。
ていうかコスギコモンズ、オープン早々ガラガラだな。維持できるのか心配なくらい。
やはり武蔵小杉に客単価は期待できないのでは。

[11202: 購入者]

駅からペデストリアンデッキ直結になったら、上乗せできると思う。

[11203: マンション検討中さん]

>11195さん

武蔵小杉が最も流行っていた、3年前の定価より上乗せしているのはどうかと思うが。
売主は今の価格で売れると思ってるんでしょうかね。
ちなみに三井のリハウスの表示価格は成約価格でない。no.2の成約価格も数百万低いです。
新築購入時の手数料、諸費用、売却時の仲介手数料等を含めると、上乗せして売っても残念ながら売主に利益は出ないでしょうね。

[11204: 匿名さん]

利益が出ないことを願うばかり！

[11205: 匿名さん]

正直思った程価格上がってないなという印象です。
契約時想定していなかったペストリアンデッキ直結やコスギビルをJRが買い取ったことによる北口発展の期待、テナントはおしゃれなお店ばかりといった利点を鑑みると、もう少し上がっても良いのではないかと思います。
やはりこの地域の限界なんでしょうか？都心立地との差は埋まらないのですね。

[11206: 匿名さん]

そもそも物の値段は時の経過と共に下がるのが当たり前なんですから、価値が維持されるだけでもすごく有難いことだと思いますけどね。
北口から新丸子がこれから更に良くなって行くことは確かなんですから。

[11207: 住民板ユーザーさん1]

>>11203 マンション検討中さん

成約価格じゃない？

成約価格ですよ

[11208: 住民板ユーザーさん1]

>>11205 匿名さん

まだ、その情報は具代案が明らかにされていない。
誰もがみてわかるような、せめてイメージのようなものでも明らかにされると、価格は上がると思う。

いまは我慢です。すぐに売るよりせめてエルシー跡地の完成予想図のようなものがでるまでは我慢でしょう。