パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11079: 匿名さん]

>>11077 匿名さん

東西格差とは？？

[11080: 匿名でさん]

>>11079 匿名さん
東西格差なんてないと思いますよー。分断工作。

[11081: 匿名さん]

NEC土地売却確定したら武蔵小杉おったまげ

[11082: 匿名さん]

おったまげ。ほくほく

[11083: 匿名さん]

ウエストは完売したんでしょう？
検討版はもうおしまいにしましょう。
中古を検討するなら、中古版を作ればいい。
何もここに駅が遠いとか書きこまれなくても済む。
もともとあの駅自体が武蔵小杉ではなくて
向河原駅を無理に武蔵小杉としてるんだから
とんでもない誤解を生むんですよ。
なんたってここの住所は武蔵小杉としては正統派の小杉町。
新丸子東や中丸子が武蔵小杉を名乗るのは、軒先を貸したら母屋を
取られた状態ではないですか？

[11084: 通りがかりさん]

>>11083 匿名さん

と、小杉町住人(契約者)を装いつつ、南東方面を批判。
スレ伸ばし貢献、なかなかですな。

[11085: 住民板ユーザーさん1]

中古高すぎ。
ここの価値勘違いしてるだろ。
上乗せできてもせいぜい5パーセント。
仲介手数料で持ってかれるから、利益は出ませんね。

[11086: 匿名さん]

>>11085 住民板ユーザーさん1さん

新築で買えなかったんですね。心中お察しします。実需の売りが出るまで数年お待ちくださいませ。

[11087: 匿名さん]

確かに中古の価格は上乗せし過ぎの感じがしますね。

[11088: 匿名さん]

駅から孤立している唯一のタワマンw

[11089: 匿名さん]

武蔵小杉唯一無二の至高のタワマン。

[11090: 匿名さん]

>>11086さん
まあ実需の売りが出る2020年以降、不動産バブルも落ち着き、お買い得価格になっていることが安易に予想できますから、それまで待ってみましょうかね。
どちらにしてもここの中古高すぎ。ここをみてる人だけでも、騙されて高値掴みにならない様、コメントしときます。

[11091: 匿名さん]

容易に予想できるの？
武蔵小杉の発展を10年前に予想できた？

[11092: 通りがかりさん]

>11091
発展予測は難しいが、衰退予測は安易とマジレスしてみる。

[11093: 匿名さん]

ははは
とマジレス

[11094: 匿名さん]

10年前の東洋経済の記事で武蔵小杉は上がり過ぎなので急落すると書いてあった。

[11095: 匿名さん]

10年後は騰がる予想になってるけどね。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52457?page=4

[11096: 匿名さん]

沖式をどこまで信用するかということはあるが、そこで平均坪＠３５７万と予想されたものが、現実には＠３１７万で販売されたという事実は少なくともある。他にももっと高値売り出しを予想した人が多かった。
やはり土地価格分が共同事業で抑えられたのは大きい。
設備・仕様・全体計画の面では文句の付けようがないし、ましてやこの後出てくる三角タワーが採算面の理由で仕様的には厳しいと言われている中、値下がりリスク極小のマンションと言える。
久々の三井自慢の経年良化型の典型物件。永くここでの暮らしを満喫することだけに専念するのが正解。
放っておいても資産価値は高く維持されるから、目先の小さな利益のために早々に手放してしまうのが一番愚かな選択。このマンションに関しては。

[11097: 匿名さん]

>>11090 匿名さん

オリンピック後になぜ下がるのか教えてください。

[11098: 通りがかりさん]

>>11097 匿名さん

1190さんではありません通りがかりの者です。
わざわざ聞くまでもない事でしょう。
情弱を装ってスレを伸ばす作戦ですか？

[11099: 匿名さん]

理由は下がって欲しいからです。
下がることを信じてます。

[11100: 匿名さん]

>>11097 匿名さん

検索してみれば。
完売した物件のスレにわざわざ書き込む必要はありません。

[11101: 匿名さん]

オリンピック後に期待してます！
下がってくれないと買えない。

[11102: 匿名さん]

竣工後にたくさん転売物件出てくるから大丈夫よ。

[11103: 匿名さん]

三井の凄さはメチエを誘致したこと！

イーストは本当に良いセンスの店ばかりで済む楽しみが増えたな

[11104: 通りがかりさん]

>>11103さん
普段使いできる店少なすぎるので、不便じゃない
か？初めはおしゃれ感覚で良いかもしれないが、住んでいると実用性を求める様になる。
また、これだけ人口が増えてるのに、百貨店1店舗すら3年も維持できない武蔵小杉の購買力の低さで下駄の店もいつまで維持できるのか疑問。
その内単価の低い居酒屋やチェーンの牛丼屋に入れ替わるんじゃないかと思うのは私だけか？

[11105: 購入者]

コンベンションホールもあるし、ある程度の需要はありそうですけどね。

[11106: 匿名さん]

北側２棟の近場の生命線は、タワープレイス内のファミマと府中街道と南武沿線道路交差点のローソン。
細いですね。
北側住民はヨーカドーの地下と新丸子の東急ストアとまいばすけっとでよく生活維持できているなと感心してしまいます。

[11107: 匿名さん]

ヨーカ堂は昔はダメだったけど、最近の店舗入れ替えでグランツリーにない大規模100均と小規模家電があるから結構便利に使ってるよ。一応帰り道の動線だし。

[11108: 匿名さん]

>>11104 通りがかりさん

あなただけですね( *´艸｀)

[11109: 匿名さん]

>>11107
遠回りな帰り道ですね。

[11110: 名無しさん]

>>11109 匿名さん
検討版だから、ガーデンウェストの帰り道を言ってる訳じゃない。

[11111: 匿名さん]

>>11110
どこかのスレで書き込みされた後ですか？
匿名さんから名無しさんに名前が変わってますよ。
様々な工作お疲れさまです。

[11112: 名無しさん]

>>11111 匿名さん
ゾロ目ゲットおめでとう！
でも見当違いだよ。
自分も自分でない方が自分みたいに書きこんでるのに違和感覚えた。

[11113: 匿名さん]

ここを見てるとネガ投稿も確かに多いけど、それに対する購入者達の品のなさが目立つね。何故かいちいち必死になって反論。放っておけばいいのに。単に煽られ耐性が無いだけなのか？それともこの物件の欠点を隠蔽したいのか？
購入者は住民板へ行くべきですよ。

[11114: eマンションさん]

ゾロ目ゲットちゃんは
卑怯だから
自分が負けたことを認めない。

[11115: eマンションさん]

長文気持ち悪い

[11116: 匿名さん]

>>11113 匿名さん
正に君の書き込みこそ煽り。乙。もう誰も反応しないよ。

[11117: 匿名さん]

駅から帰りに買い物して帰るには結局他の出口経由になる。ただでさえ駅遠なのに、さらに遠くなるのはデメリットとして間違えはない。デッキも台無し。ここの住民は買い物どこでするんでしょうね。さすがにコンビニだけで生活するわけにはいかないでしょうし。

[11118: 購入者]

>>11117 匿名さん
他の出口とは？？

[11119: 匿名さん]

品のなさ
って
あ ほ
お前は品あるのか

[11120: 匿名さん]

>>11116 匿名さん
反応ありですね！

あなたみたいな方のおかげでまだまだこの板のは安泰ですねわら

[11121: 匿名さん]

>>11119 匿名さん
ある。

[11122: 匿名さん]

>>11117 匿名さん

再開発の初期は不便なのが常ですよ。段々商業施設が追いついてきます。スーパーはエルシー跡地辺りか、少なくとも小杉ビルディング跡地の商業ビルには入りますよ。断言します。入らなかったら、朝の横須賀線改札でアキラ100%のモノマネしてやりますよ。

[11123: 匿名さん]

>>11122 匿名さん

東急スクエアにスーパー入ってますからどうなりますかね？スーパーできたらより便利ですが、モノマネも楽しみにしてますね(笑)

[11124: 匿名さん]

断言は誰でもできるよ。匿名だからってしらばっくれるなよ、

[11125: 匿名さん]

本名さらせよ

[11126: 匿名さん]

>>11122 匿名さん
そういうのつまんないから。
何の根拠もない不確定情報やガセ情報を流すのは迷惑だからやめて欲しいです。
希望を述べるのであれば住民板でやって下さい。

[11127: 匿名さん]

言葉遣い悪いね。匿名だからって

[11128: 匿名さん]

>>11126 匿名さん

何が迷惑なんですか？

[11129: 匿名さん]

ついに東口三角タワーが始まった
10月販売

[11130: 匿名さん]

武蔵小杉は三井の街ですなー

[11131: 匿名さん]

>>11129 匿名さん

ん？ 西口では？

[11132: 匿名さん]

>>11129 匿名さん
絡みでここのキャンセルわんさか出そう

[11133: 匿名さん]

出ないに一票

[11134: eマンションさん]

>>11132 匿名さん
意味不明？また妬みですね。

[11135: 匿名さん]

>>11132 匿名さん

今後販売されるの分かってるのに、販売開始してからキャンセルするバカいるの(笑)？

[11136: 匿名さん]

相変わらずここの人達は口が悪いしなかなかの性格の方が多いです。入居後は住民同士のトラブルが懸念されますね。

[11137: 匿名さん]

三角に商業施設ができると、ここの住民にとっても非常に便利ですねー

[11138: 住民板ユーザーさん1]

>>11136 匿名さん
ネットでの人格と、リアルのそれを弁えて切り替えが出来るくらいの常識が備わっていないようじゃ、ここの値段になると手が出ないかと…

[11139: 匿名]

>>11138 住民板ユーザーさん1さん

相変わらず煽られ耐性ないですね…
いちいち反応しない方がいいのでは？

[11140: 住民板ユーザーさん1]

>>11139 匿名さん
あんたもいちいちそれ書かないと気が済まないの？何回それ書いた？

[11141: 匿名さん]

三角の商業施設に何を期待しているのだ？
地権者の店が入って、とてもじゃないけどグランツリーやららや東急のようにはならないよ。
北側は北側らしい生活をしたらいい。

[11142: 匿名さん]

>>11141 匿名さん
これ！

[11143: マンコミュファンさん]

なるほど。
北側らしいとは、
チェーン店でなく、
地元の個人商店ということかな？
いいね。
そういう街。
ここは、完売、出遅れだから、
三角タワー行きます。

[11144: 匿名さん]

>>11143 マンコミュファンさん

これ！
ただ、北口はタワマン反対住民が多いみたいだから個人商店ほど注意は必要！

[11145: 匿名さん]

>>11144 匿名さん

なんの注意をするのでしょう？

[11146: 住民板ユーザーさん1]

立地最高のららテラスですら空きテナントだらけなのに、誰が北口に新しい施設作ろうと思いますかね？客単価の低いここでは大規模な商売は成り立たないかと。

[11147: 匿名さん]

何故、武蔵小杉では客単価の高い商売が成立し難いのでしょうか？
タワマン新住民はどこで買ってるんですか？

[11148: デベにお勤めさん]

三菱のとこにスーパー入るよ

[11149: 匿名さん]

無理じゃない？
出来るのはあくまで「健康増進施設」であり、その中に「飲食・物販」が入るだけ。

[11150: 匿名さん]

>>11146 住民板ユーザーさん1
>ららテラスですら空きテナントだらけ

フランフラン跡地のことならもう埋まってるし、空きってどこのこと言ってるの？
「武蔵小杉の商業施設は空きテナントだらけに違いない」って思い込みで書いてない？

[11151: 住民板ユーザーさん1]

>>11150 匿名さん

思い込みではなく、悪意です

[11152: 住民板ユーザーさん1]

東急スクウェアは過去最高益を達成したみたいですねぇ。
ララテラスも似たようなものでしょうから、売上はよいのでしょう。

[11153: 通りがかりさん]

GWになったら書き込み頻度が落ちました。
みんな海外に行ったのかな。

[11154: 匿名さん]

業者と運営が休みになっただけでは。

[11155: 住民板ユーザーさん1]

>11148さん
駅からの帰り道に出来ないと意味なし。

[11156: 匿名さん]

まあまあ。
過去投稿を見てるとここの住民さん達は駅からの長い道のりを歩いて楽しむみたいだしいいんじゃないでしょうか。

[11157: 住民板ユーザーさん1]

真下にスーパーとかあると運動不足になりがちなので、ほどよく離れてた方がいいと思います。

[11158: 匿名さん]

>>11157 住民板ユーザーさん1さん

確かに！
毎日駅まで5分以上歩いてスーパーまで遠回りして運動できる！
いいマンション！

[11159: 匿名さん]

ドラックストアは5分ちょいか

[11160: 匿名さん]

ララテラスと東急スクエアに
大抵のものがあるから
ついでに寄ってくでしょ。
遠回りというかもしれんが
駅直結に住んでるけど自宅通り越して
スーパー行って駅の方に戻るんよ。

[11161: 匿名さん]

ちょっとした移動でギャーギャー北をディスるのはどうかしてる。そんなに疲労困ぱいしてるなら勤務先の近くに住んだらどうですかね？わざわざ混雑率の高い路線駅を選ばなくてもいいじゃないか。

[11162: 匿名さん]

相変わらず立地の話題が出ると反応がすごいねw

[11163: 匿名さん]

基本住人は、
書込み出来ない訳だし、
立地の討論好きが、
集まっているんでしょ。
南東方面が、駅やスーパー近いし、
立地が良いのは明らかなんですから、
一緒に三角検討しに行きましょう。

[11164: 通りがかりさん]

遂に猿田彦もオープンしましたね。
どの店も雰囲気は凄い良かった。
チキンのお店がウエスト竣工まで続いてるかが不安になりました。失礼ですが。

[11165: 匿名さん]

>>11163 匿名さん
>>基本住人は、
書込み出来ない訳だし

そんなことないですよ。住民、入居予定者と思われる方達のルール無用の書き込みはたくさんありますよ！

[11166: 匿名さん]

コスギロッジ 夕方覗いて見たけど営業してるのか心配になるくらい閑散としてますね。

営業中ですか？って確認取りながらカップルが入っていきました。

行かれた方いますか？
味の問題でしょうか？

[11167: 匿名さん]

リハウスで12件売りに出てますね。
6680万から11680万です。
売れたのあるんでしょうか。。

[11168: 通りがかりさん]

>>11167 匿名さん
妙に具体的だから見に行ったら
確かにパークシティシリーズ
13件くらい売りに出てた。
イーストは5件
典型的な無責任情報
あなただいじょうぶですか？

[11169: 匿名さん]

それくらい売りに出るだろ。
ちなみに今イーストで５件あるんだね。
そっちの方にうけた（笑）

大手の中古仲介は両手狙いだから売れるまでには時間がかかることもある。
逆に東京建物が頑張ってパークシリーズ扱っているので、同系列に流すより売約が早いかもね。

[11170: 匿名さん]

思ったよりイーストの売りが少ないです。
やはり実需が多かったんですねこのマンションは。
投資目的ばかりで需要がなくなるより全然いいと思います。

[11171: 匿名さん]

わざわざ不便な北側に越してくるもの好きに支えられた実需。
まさしく「砂上楼閣」とはこのこと（笑）

[11172: 匿名さん]

投資目的が少ないから市場になかなかでない。
戸数が多い割に希少性が高い長期優良住宅。

[11173: 匿名さん]

まぁ出してもうれないのだけどねぇ
売れるのは坪単価350位でやっとかな

[11174: 住民板ユーザーさん1]

今日もビル風が相変わらずひどいです。
雨の日は壊れたコンビニ傘があらゆる所に捨てられていて嫌になりますよね。ゴミは放置でなく、ちゃんと捨ててほしいです。
あと、自転車が風で煽られて、ベビーカーの赤ちゃんに倒れてましたよ。お母さん、救急車呼んでましたがあの後どうなったんだろう・・・
ビル風対策、川崎市はどう対応してくれるんでしょうかね。

[11175: 匿名さん]

ベビーカー倒れてるの見たってネガ多いね笑

[11176: 住民板ユーザーさん1]

>11175さん
それだけたくさん事象が起きていて危険という事でしょう。

[11177: 匿名さん]

北口階段に女性ホームレスいるよね。
どうすんの？

[11178: 匿名さん]

>>11177 匿名さん
あなたが、他を検討すればいいだけでいいだけでしょ。