パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1101: 匿名さん]

リセールバリューは北向きだと思うけど買えるかどうか怪しいね。

[1102: 匿名さん]

>>1094
いよいよウエストでもきたね〜
時代遅れの北向き否定。
日本人はタワマンでも南信仰が強よい。
けど、そのおかげで、イーストの北向き中住戸は、
とても良い値付けで、リセールも安心！
ここでも、南信仰の方に頑張ってもらいたいですね。

[1103: 購入検討中さん]

明るさは間口次第なので「陽当りゼロ」に惑わされる必要もないけど、ここの北向き、そこまで割安じゃないですよね？

しかし、そもそも儲けることを目的に買う物件じゃないと思いますよ。
子供の大量の洗濯物があったり、布団を外干ししたい人にとっては、選択の余地はないわけだし。

[1104: 匿名さん]

>>1103
北向きは割安かわかりませんが人気はあります。イーストの状況みてファミリー向けの間取りを北向きに増やしてますが、結局倍率つくでしょう。

[1105: 購入検討中さん]

「北向きでもいいから、購入可能な値段のファミリータイプが欲しい」というのが、この物件の最多需要層を想像させますね。
マンション内格差大きそう。総会まとまるんでしょうか？

[1106: 匿名さん]

６０００万円ちょっとで買えば、７０００万円ちょっと位で売れると思うよ。
土地代が安い時期に買えている武蔵小杉の物件はここが最後。

買っていい物件だと思います。

[1107: 匿名さん]

北向きと南向きは400万くらいの差なのでプロフィールが大幅に違わない。
北向は４分の１でマイノリティ。
1105さんのご心配はきっと大丈夫ですよ。

[1108: 匿名さん]

北向き低層が欲しいけど、抽選で当落が決まるのは７月半ばって検討するにもシンドイね。

[1109: 匿名さん]

>>1105
価格差を知らない人の発言ですね。

[1110: 匿名さん]

5%しか差がないので、北はそんなに割安に見えないですね。
逆に全体的に価格差が小さいので、高層階は割安に見えます。

[1111: 匿名さん]

今回は結構上層階が人気になるかもね。
後、武蔵小杉タワーでもっとも西寄りなので北西～南西も人気が出そう。

[1112: 購入検討中さん]

>>1109　>>1110
そうなんですよね。しかし結論は逆です。
北向きの低層１０階７１平米が６３００万円、南向きの超高層４２階７３平米がが７５００万円。上は割安。
だったらとっとと超高層買えばいいと思いません？月々のローン支払いは４万円も違わないでしょ。年に５０万円だけ余計に稼げば済むことです。
しかし、そのわずかな価格差を埋められない人も、ぎりぎり無理して北向き低層３ＬＤＫを購入できる。。。
６０００万円もするマンションを買えるなら、それなりの人というのがかつてはありましたが、いまは低金利のせいで、求められる年収が著しく下がっています。
今では、ボーダーは、７５００万円のものを買えるか否か（６５００万円の借金が無理なく返せるかどうか（月２０万円））ぐらいのところで見る必要があります。そういう人が、合理的に考えて低層のリーズナブルな部屋を選ぶのなら大丈夫。
でもぎりぎりで無理して買った人はどうなんでしょうか。すぐ、「管理費が高い」とか言いたくなりませんか？
もちろん現金豊富で余裕があればいいんですが。

[1113: 匿名さん]

ローンを組んでも毎月の生活がカツカツになる様な返済にならないのらな良いですが、無理してローンを組むような事だけはしない方が良いですよ。
先々、子供も大きくなると学費以外にもお金が掛かるものなので、それを見越して計算しておいた方が良いです。少しは貯金が出来る余裕が欲しいかな。

[1114: 匿名さん]

福山雅治の部屋に侵入したコンシェルジュって三井みたい。

[1115: 匿名さん]

福山の奴は三井の社員じゃなくてパートのおばさんだろ。
採用した責任は否めないが。

[1116: 匿名さん]

ビル風の心配はありませんか？

[1117: 匿名さん]

防犯カメラに映りまくっててモロバレだったらしいね。
セキュリティ万全の物件で無謀なチャレンジだったかと(笑)よほど福山さんがお好きだったのでしょうね。

[1118: 匿名さん]

近隣じゃないけどここのチラシが入ってた集客苦戦なのかな。

[1119: 匿名さん]

チラシはイーストの時からずっと入ってる(笑)600戸売ったあとだから集客苦戦の可能性はありえるかと。
意外と抽選無く買えるのかもね。

[1120: 匿名さん]

>>1112
背伸びし過ぎるなよ、という趣旨はわかりますが、なんとなく偏見のこもった上から目線の文章ですね。

[1121: 匿名さん]

都心の高級物件は三井さんが多そう。福山さんもお客さんだったんですね。ここのネガティブな書き込みをされる方の、情報収集能力には素直に感心します。いつも参考にしていますよ！

[1122: 購入検討中さん]

昨日今日はすいてましたね。
イーストを売り切ったばかりだし、さすがに数が多いので大変なんでしょうね。三角タワーも控えてますし。
経済の足元が不透明だから、早く売り切りたいというのもあるのでしょう。
そういった事情も込みでのこの価格なんだと思いますけどね。
トータルで見て、買って後悔する可能性が、最近の首都圏では一番低い物件だと思います。

[1123: 匿名さん]

福山さんの件は完全に責任は三井だろ。
パートなんて言い逃れはできんよ。

[1124: 匿名さん]

昨日、今日と二日連続で見に行かれたのかな？
1122さんは相当前向きでいらっしゃいますね！

[1125: 購入検討中さん]

ちなみに、三角タワーは三井が取りまとめてますが、地権者の意見が強く利益至上なので、仕様も価格もあまり期待しない方が良いと思います。
コスト高になるため免震も期待できないですし。

[1126: 匿名さん]

福山さんのあんな高級物件でレベル低い事件が起こったね。三井はらら横浜に続きマイナスのニュースが続く。

[1127: 匿名さん]

福山さんの事件が三井さんだったとして、最大の悲劇はコンシェルジュは映像で出てくるような素敵な方ではなく、４０代の超福山さんファンがコンシェルジュだったという事実だと思う。

[1128: 匿名さん]

超福山さんファンww
配慮しているようで配慮が無いなw

[1129: 匿名さん]

まあ三井さんは責任から逃れられないけど、防犯カメラに映りまくりながら１００％バレる犯罪を犯す馬鹿はなかなか想定できんよ。

[1130: 匿名さん]

５０代以上のコンシェルジュが来たらどうしよう(笑)仕事ができるならいいか。

[1131: 匿名さん]

女性は年齢ではないと普段は世間体を気にして言っていますが、本音は若い方がいいです。。。

[1132: 匿名さん]

コンシェルジェは時給1000円のパートだってね。今後はもっとしっかりした人を雇うだろうから管理費に跳ね返りそう。

[1133: 匿名さん]

私が行った時はまあまあ混んでいました。
時間帯かな？

[1134: 匿名さん]

住友はグループ内の正社員がコンシェルジュとして派遣されるので安心かな。

[1135: 匿名さん]

>>1132
バイトか～初耳だ。１０００円×１２時間で１２０００円。月３０日＝３６万
６００戸だと月６００円をコンシェルジュに原価を払う必要がありマージンが抜かれて７００円としよう。
３００円位足していいから、ちゃんとした人を雇ってほしい。。。

[1136: 匿名さん]

福山さんのマンションは４０戸位しかないから、バイトでも戸当たり一万円だ。
社員を使えば倍になるだろう。

[1137: 匿名さん]

福山さんのマンションを探してみたらあっさり出てきた。
売りに出ている物件があったが、管理費だけで何と７５０００円でした。。。。

[1138: 匿名さん]

不本意にも福山さん事件に詳しくなってしまった。。。
三井さんの物件で起きた事件なら無関係じゃないけど、本当に自由だな(笑)

[1139: 匿名さん]

鍵はコンシェルに個人的に渡していたというわけでなく、管理会社に預けていたはずでしょ。会社の管理にも問題があるってこと。

[1140: 匿名さん]

先週見に行った時、日本人の多分半分位は知ってる人が来ててビックリした後に営業の人がお天気キャスターの人で更にビックリした(笑)
本人には言わなかったけど(笑)

[1141: 匿名さん]

有名人がモデルルームに来場すると混乱するから、モデルルームの休みの日に案内するはずなんだけどな。

[1142: 匿名さん]

お天気キャスターの営業ってバイトかな。三井って一見さんにはそういった対応する。

[1143: 匿名さん]

>>1139
おっしゃる通りだが、いざって時に警備員が入れないといけないって事は、管理側が鍵を一切触れないって環境が作れないのでは。まあでも凄い落ち度だよな。よりによって芸能人宅なんかに入ったら大変な事になるのにね。

[1144: 匿名さん]

私も回りの人もノーリアクションを貫き通しました。
もし買われたとしたらご迷惑になるので、私は書きませんが、その時一緒だった皆様も絶対書き込まないようにね(笑)

[1145: 匿名さん]

>>1144
きっと買わないよ。芸能人は福山さんが住んでいるような小規模マンションに済む。

[1146: 匿名さん]

有名人を普通の日にモデルルームに通しちゃうんだ。三井の対応も落ちたものだ。

[1147: 匿名さん]

>1143

管理会社に鍵を預けるのって非常時のためのはず。それであれば管理人と警備員はともかく、コンシェルがアクセスできてしまうような管理に問題がある。

[1148: 匿名さん]

少なくとも芸能人は三井が管理のマンションは、もう、買えないでしょ。

[1149: 匿名さん]

>>1147
確かに。コンシェはアクセス不要。三井は他のマンションも同じなら早急に変更すべき。

[1150: 匿名さん]

芸能人に対する三井の対応も芸能人が住むも住まないも含めて、どうでもいいや。
芸能ネタ多すぎじゃない？(笑)

[1151: 匿名さん]

モデルルームで確認すべきことが増えたね。管理会社に鍵を預けるのかということと、どういった管理をするのか。

[1152: 匿名さん]

この掲示板でのモデルルームでの有名人目撃ネタって基本ガセ。

[1153: 匿名さん]

ガセって事でいいよ。
この話題不毛。

[1154: 匿名さん]

>1151

鍵の持ち出しを記録管理をしているかもかな。

[1155: 匿名さん]

東急コミュニティは、管理費を着服したちょっと前のニュースとか、管理にも興味持ったら？

[1156: 匿名さん]

管理自体は興味があるけど、コンシェルジュの事件の話題はおなか一杯です。
再発防止は絶対やるだろうから、同じ様な事件は基本的には起きないかなと思いますよ。

[1157: 匿名さん]

>1156

それはどうだろう。ちゃんとできていれば施工トラブル繰り返さないはず。

[1158: 匿名さん]

>1155

数年以上前の話だけどな。

[1159: 匿名さん]

問題起きた後だから、ちゃんとするだろうってのは楽観論すぎる。地所なんて、南青山で問題起こした後に、他物件の契約者に確認して問題ないって連絡して、しばらくして新子安で同じ問題起こしてる。

[1160: 匿名さん]

>>1157
杭と新川崎と鹿島が穴開けた位しか知らないけど、同じパターンのミスではないでしょ。
同じミスを繰り返したときは重罪。

[1161: 匿名さん]

>1156

幕引きしたいのかな。コンシェルが鍵を悪用したなんて前代未聞。侵入だけで済んだけど、鍵を開けて入ったわけだから窃盗とかもありえた。

[1162: 匿名さん]

>1160

コア抜きのミスという同じ問題を繰り返したんだよ。

[1163: 匿名さん]

長谷工コミュニティも着服やってたね。

[1164: 匿名さん]

三井は大手の中で突出して施工トラブルが多い。そういうのもちゃんと調べないと。

[1165: 匿名さん]

>>1154
分譲で鍵なんか預けないよ。
福山雅治は多分賃貸だな。彼が管理組合の総会とか地域の自治会とかに参加出来るとは思えない。芸能人はそう言うの避けるために賃貸がほとんど。

[1166: 匿名さん]

非常時のために分譲でも預けるよ。留守の時に火事になって鍵がなかったら何もできない。

[1167: 匿名さん]

別に幕引きしたい立場に無いからどうでもいいけど、本気で深刻な問題だと思われているの？
概略は時給1000円のアルバイトが無謀にも防犯カメラの沢山あるマンションで100％バレる事件を犯した。
鍵がバイトのコンシェルジュが使えたのは課題。
三井は管理不行き届き。
対策はイージーそうだし、犯人は身分も住所も把握されているのにあまりにも無計画で短絡的な犯行。
これを深堀りしても芸能ネタの延長にしかならんのでは？

[1168: 購入検討中さん]

福山さんのところは知りませんが、最新のマンションは鍵を預けるのが普通ですよ。
ここもそのはずです。

[1169: 匿名さん]

鍵の引き渡しの時に、管理会社に預ける分を一つ差し引いて渡される。

[1170: 匿名さん]

>1167

そういう基本的なことができてなかったわけでしょ。

[1171: 匿名さん]

まあネガティブの方が言いたい事は分かるけどさ。渋い話題だな～

[1172: 匿名さん]

コンシェルの採用基準や教育にも問題がありそう。簡単にばれることをしちゃう程度のひとだったわけでしょ。

[1173: 匿名さん]

フロントにいるわけだから、住民の行動パターンも知っている。不在の時に計画的に盗みに入るなんてこともできなくはない。

[1174: 匿名さん]

ナオミとカナコでも防犯カメラはすり抜けられてないからなー。バレると思うけど。

[1175: 匿名さん]

フロントに常に人がいるのって防犯とまではいわないけど安心材料ではあったのに、今回の件は逆だった。

[1176: 匿名さん]

>1174

計画的だったらばれるの承知で逃亡も計画するでしょ。

[1177: 匿名さん]

>>1172
そもそもマンションのコンシェルなんてわざわざやりたい人いるか？
クソみたいな連中が住んでてウザいこと言われるんだから、
やってらんないだろう。

[1178: 匿名さん]

今回のケースは鉢合わせして発覚でしょ。こっそり入られて気が付かなか場合、防犯カメラのチェックはされない。

[1179: 匿名さん]

ビル風は大丈夫？

[1180: 匿名さん]

コンシェルに合鍵は必要？ここから見直そう。

[1181: 匿名さん]

コンシェルジュに合鍵はいらんが、警備員にはマストだ。

[1182: 匿名さん]

福山さんの物件て友楽が作ったマンションを管理を持ってる筈なのに何故か三井が管理してるんだけど、経緯知ってる？

[1183: 匿名さん]

>>1182
途中で管理を三井が奪ったんでしょうね。
管理会社は働きが悪ければチェンジ可能。

[1184: 匿名さん]

本当だ。作ったのは友楽土地じゃん。
パートについての人的な話は三井の責任だけど、商品的な話の責任は友楽土地だね。

[1185: 匿名さん]

今日の日経１面に出てたけど、個人の不動産投資が過去最高だってさ。
株より不動産の方がボラティリティ低くて良いもんな。

[1186: 匿名さん]

パートの採用責任、教育責任は免れないでしょう。

[1187: 匿名さん]

>>1184
100%パートの人的な責任。三井の責任、

[1188: 匿名さん]

>>1169
管理会社に鍵を預けるってちょっと古い管理だね。最近の新築マンションは防犯セキュリティ会社に預けるのが一般的になりつつある。ここはどーだろうね。

[1189: 匿名さん]

後から管理会社を変えるとトラブル出そうだね。

[1190: 匿名さん]

管理会社を変えたからトラぶったのではなく、三井に変えたからトラぶったのでは？

[1191: 匿名さん]

福山さんの件はそうだろうね。

[1192: 匿名さん]

話題違いで恐縮ですが、倍率がイーストと比べて増えそうな要因と減りそうな要因っていかがお考えですか？

イーストで倍率が付いていたとされる北向きの低層～中層で検討中です。

[1193: 匿名さん]

>>1192
イースト対比5000万円台が少ない(もしかしたらない)だろうから、そういう部屋があれば、殺到してイーストより倍率上がるかもね。いずれにせよ2倍や3倍ではすまないかと。

[1194: 匿名さん]

>>1192
1193です。
逆に6000万円台が増えたから、その価格帯の倍率は下がると予想します。

[1195: 匿名さん]

イーストと比べ2人暮らし向けの部屋が減ってる。3人以上暮らし向けの部屋が増えてる。

[1196: 匿名さん]

ご返答ありがとうございます！

検討住戸はやはりある程度倍率覚悟で、ここの上の階、同じ価格帯の他の物件は検討する様にします。

[1197: 匿名さん]

ビル風は本当に大丈夫なんでしょうか。

[1198: 匿名さん]

>>1197
どうなったら大丈夫なの？ネガさん。

[1199: 匿名さん]

ここのスレが荒れまくるのはなんでだろう。

よっぽど他社から妬まれてるのかな。
検討者が書きにくいよね。

[1200: ご近所さん]

>>1199
高値を維持したいのにここが安く売り出したからでは？
場所は劣るけど免震だから一概に南側のマンションに劣っているとも思えないし。
いつか必ず地震が来るのだから中古の耐震や制震の中古よりここでしょう。