パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10989: マンション検討中さん]

>>10987 匿名さん
なるほど、そうなんですか。

[10990: 匿名さん]

今買うのは勇気いる。というか無謀だ。
オリンピック景気が後退するとみんなが言うのに一番高い金額で買いますか？

[10991: マンション検討中さん]

買いたい時が買い時。
家族構成が変わった、などなど、今買う理由がある人もいるかと。

ここは、実需の人が多いんじゃないですかね。

[10992: 住民板ユーザーさん1]

ていうか、ここを将来の資産価値維持とか、投資で買う人は居ないかと。
あくまで実需メインで、投資なら都内一等地の1LDLの方が十分可能性あるかとマジレスしてみる。

[10993: 匿名さん]

パークワンズ芝公園とか？

[10994: 匿名さん]

我慢しましょう。
あとちょっと待つだけで、今買った人が歯ぎしりするほど
お安い価格で買える時代が来ます。その時こそが買いたい時です。
バブルが弾けた時代を知る者より。

[10995: マンション検討中さん]

ザタワー横浜の方がよいでしょうか？

[10996: 匿名さん]

>>10990 匿名さん

FRB議長が100年に一回と表した金融危機の時でマックス20%ぐらい下がったみたいですが(投げ売りせざる終えない物件)、そのクラスの金融危機は起きないかなと。それと、今回の価格上昇は人件費と資材の高騰
、あとはホテルとデベのマンション適地の争奪戦など複合的な要因が影響してます。じゃあ、オリンピック終われば価格が下がるのか？まず、土木の人材は引き続きタイトかと。復興工事は引き続き行われてますし、リニア建設、品川、東京駅の再開発、オリンピック後も再開発は続きますから。あと、古くなったインフラの更新もしなければなりません。金利は今が大底。金融緩和が正常化すれば金利は1％以上上がるでしょう。まぁ、自分も景気はピークアウトかなと思ってますけど、リーマンショック並の金融危機が無いとして、上記の背景から価格は下がっても5～10%ぐらいじゃないですか？社宅、手厚い住宅手当が支給されてるのでなければ、良い物件に巡り会えたら、金利や加齢を考えるとさっさと住宅ローン払い始めた方が良いかと。。

[10997: 匿名さん]

あと10年賃貸で待ちましょう

[10998: 匿名さん]

>>10994 匿名さん

それで奥様が納得されるなら待てば良いと思いますが、それで大して下がらなかったときどうするのでしょう？人生は有限ですからねぇ。。

[10999: 匿名さん]

あと2年待ってみましょう。

[11000: 匿名さん]

>>10998 匿名さん

タワマンは首都圏であと160棟立ちます。
武蔵小杉もあと5棟立ちます。
都内が良ければ晴海の選手村はどうですか？
武蔵小杉と違い、都市計画のもと、公園、学校、病院、商業施設が整備されます。
湾岸を見渡す眺望は川崎のそれとは比べものになりません。
奥さんも納得です。

[11001: 匿名さん]

晴美の選手村は何年後に住めるの？2020年の2年後ぐらいかなぁ

[11002: 匿名さん]

>>10998 匿名さん

どうしても武蔵小杉でなければならない理由があるなら別ですが、
そんな事はないでしょう？吉祥寺がダウンし大宮、浦和がランキングインしたように、
人気は移り変わるものです。
分かりやすく言えばタワマンが新しくできる街がランキングインし、
出来なくなればすぐに圏外です。
そんなものに一喜一憂する必要もないと私は思いますが。

[11003: 匿名さん]

晴美ではなく晴海の選手村です。
http://suumo.jp/journal/2017/01/30/127605/

[11004: 匿名さん]

記事読んだが、いつ分譲でいつから住めるのか不明。7年後ぐらいには住めるかな。そんなに待ちたくないが。。

[11005: 匿名さん]

>>10997 匿名さん

10年後に消費税上がってないと良いですが、後継候補は全員財政規律路線ですからねぇ。。今から4％上がると6000万の物件なら車一台分は変わってきますね。

[11006: 匿名さん]

やっぱり雨の朝はここキツイですね。駅の混雑も半端じゃないし。例え屋根付きのデッキでも無風じゃない限りは濡れますね。
やはり駅近のほうがいいよ。

[11007: 匿名さん]

>>11006 匿名さん
屋根つき5分と屋根なし5分、屋根つき選びます。駅に入れば傘不要なのはどこも同じ。駅直結ですいてる駅を教えて下さい。宜しく。

[11008: 匿名さん]

>>11006 匿名さん

それなら駅直結って言えば良いのにw 屋根付き徒歩5分と、屋根なし徒歩3分なら屋根ありの方が雨天時の通勤楽かなと。

[11009: 匿名さん]

すごい！
怒涛の火消しw

[11010: 評判気になるさん]

>>11004 匿名さん

2024年に事業完了とある。一度に大量に出すことはないが、オリンピック後、2年の改修を経て販売開始だろう。

[11011: 匿名さん]

雨なら車使えばいい

[11012: マンション検討中さん]

>>11002 匿名さん

タワマンの建設有無で人気が左右、というのはちょっとちがうこでは、、

そもそも吉祥寺の人気はタワマンではないでしょう。

[11013: マンション検討中さん]

すぐ火消しという、この人なんなの。と。

[11014: 匿名さん]

コンプレクスのかたまり

[11015: 匿名さん]

>>11000 匿名さん

タワマンは首都圏であと160棟

本当ですか？ざっと思い浮かべても20棟弱ぐらいしか出てこない。将来が何年先までなのか、首都圏ってどこまでの範囲を仰ってるのか分かりませんが、そんなに土地が残ってるとも思えない。。ソースは紙媒体？先日のNHKの番組ですかね？ソースがあればご教示願います。

[11016: 検討板ユーザーさん]

>>11013 マンション検討中さん

ツイッターなんかで、すぐ＊＊＊とか嘘松って言う人と同類でしょう。

[11017: 検討板ユーザーさん]

自.演.乙ってNGなの…

[11018: 匿名さん]

この掲示板は炎上するとPV稼げるからか、ネガっていうか荒らしには寛大な方針をとっているように思われる。

[11019: 匿名さん]

>>11018 匿名さん
過去スレを見てみると不適切と思われる投稿はちゃんと削除されてますよ。最近のネガ投稿が削除されないのはそれが事実だからではないですかね。駅からの距離とか、雨で濡れるとか、駅の混雑とか、窓の位置とか。

[11020: 匿名さん]

NHKでは言ってました。

[11021: 匿名さん]

武蔵小杉って住んでみたらわかりますよ。
いかに南側が便利であるか。
松屋の裏側エリアが広域で再開発されて商業施設でもできれば、北側も少しは溜飲を下げられるとは思いますが。

[11022: 匿名さん]

>>11021 匿名さん

駅に入るだけで、今日みたいな雨の日も10分以上並ばないというといけない南側が便利なんですか？

[11023: 匿名さん]

>>11022 匿名さん
いくらなんでも１０分並ばないでしょ？

[11024: 匿名さん]

>>11022 匿名さん
なぜすぐ南側をディスるのかな？

[11025: 匿名さん]

武蔵小杉 南北戦争を仕掛けているのは、
南の中古売りたくても売れない売主か？

[11026: 匿名さん]

>>11023 匿名さん

新聞やテレビで10分って言ってましたが？

[11027: マンション検討中さん]

>>11025 匿名さん

北口は、駅遠い、商業施設無い、ショボいタワマン、
とこのスレで、ずっと言い続けて、
完売後も同じく「南と比べて…駅遠い」と投稿してる。
たぶん一人でしょ。
南のマンションの方は、こちらには、興味ないでしょうから。

[11028: 匿名さん]

テレビは全て正しいよねー
という考える人が多い

[11029: 匿名さん]

まあ、直接基礎免震タワーで長期優良住宅の宿命ですな。全熱交換だし。

他にないですから。

作ろうとしても作れない
作ろうとしても販売価格に上乗せ

そりゃ目立つ物件ですわ。

わかるでしょう？

[11030: 匿名さん]

テレビも新聞も嫌い。信じない！

[11031: マンション検討中さん]

南だとか北だとか駅から何分とか言ってるけど購入した人は色々と調べた上で納得してるんだからここのスレでは論外ですよ。タワーマンションも低層マンションもメリットやデメリットはつきもの！何でも完璧なものは無いですよ。

[11032: 匿名さん]

>>11026 匿名さん
そうなんだ
それが南武線経由だと軽減されるの？

[11033: 匿名さん]

>>11032 匿名さん

北口からは屋根のある通路を10分
南口は改札入るまで、雨の日も雪の日も真夏の炎天下も行列に並んで10分

どちらが楽でしょうかね。

[11034: 匿名さん]

>>11033 匿名さん
おい脳内だけで講釈たれてるなよ。横須賀線狂信者よ。お前が書き込まないのが一番楽だよ。

[11035: 匿名さん]

>>11031 マンション検討中さん
言っちゃいましたね。
ここは検討板だから購入者は住民板に行かないと。購入者がここにいるのは論外ですよ。

[11036: 匿名さん]

>>11033 匿名さん
でも、北口に付くまで外なんですよね
うーん。どっちもどっちかな
電車に乗るまで並びに10分掛かるのが本当なら検討外ですね

[11037: 匿名さん]

>>11033 匿名さん
その理論だとさー、将来的に駅がグレードアップして行列が改善されたらマウント取れないよ！
立地ばかりは変わらないから！

[11038: 匿名さん]

>>11035 匿名さん

すでに完売で、検討も何もないからあなたこそどこか行けば良いのでは？

[11039: 匿名さん]

>>11038 匿名さん

「武蔵小杉の今後について」というスレがあるんだけど、
特定のマンション名出して、叩けないからこちらに来るのですよ。
三角や日医大ができたら、いなくなります。
住民の方、しばらくスルーしといてください。

[11040: 匿名さん]

>>11038 匿名さん
ヒント 中古

[11041: 匿名さん]

>>11039 匿名さん
みんなスルーできないんだよなぁ。
煽られ耐性なさすぎでしょ笑
スルーしてみな！

[11042: 匿名さん]

これから出てくる中古検討者にここを選択させないようにするために業者等がネガレスを書き留めて印象操作しているのが実態。注目度が高い分、妬み僻みも出るのは仕方がない。

[11043: 匿名さん]

業者のやり方
業者の性格
業者の世界
大変ですね。ご苦労様です。

[11044: 匿名さん]

>>11042 匿名さん
その通り。今後出てくる中古検討者にとってはネガレスほど重要な情報。
購入者による自画自賛的な情報はいらない。そんなのはカタログ情報でしかないからね。

[11045: 検討板ユーザーさん]

>>11044 匿名さん

いや、住んでからの住み心地とか、実際の使い勝手こそ中古検討者に有益です。ネガティブ情報も有るのは良いけど、ここのは執拗に同じ事ばかり繰り返されるし、恣意的な感じで有益には感じられません。駅距離や北口の様子なんて、それこそカタログ情報じゃないですか。

[11046: マンション検討中さん]

ホームまでの時間はまだしも、その時間にエレベータ待ちを入れたり、と悪意たっぷりですからね。

[11047: マンション検討中さん]

>>11038 匿名さん
同感です。完売した物件になんでいちゃもんつけてるんでしょうね。きっと武蔵小杉ではかなりグレードも高いし後悔してるか妬みですね。

[11048: 匿名さん]

>>11045 検討板ユーザーさん
どこのマンションも一定以上の人気があると同じ感じになりますね

[11049: 匿名さん]

ここの人達を見てると

武蔵小杉駅、または武蔵小杉という地域自体をネガられた場合
→駅に入るのに10分以上かかるなんて大げさ。マスコミのねつ造。実際はそんなに混雑してない。

南側と立地を比べられた場合
→駅に入るのに10分以上かかるから多少歩いても北口のほうがいいよ。

うーん、この。

[11050: 匿名さん]

住んでみればわかる話です。
こんなところで書かなくても中古は売れます。

スペックであれこれ自慢している人がいますが、古くても人気があるマンションは当然スペックは悪いです。
そして、コンクリが60年程度でダメになるのなら、戦後復興中の建設ラッシュだった首都高などの高架道路や新幹線もそろそろ走れなくなりますね。

まずは住んでみて下さい。

[11054: 匿名さん]

>>11049 匿名さん
ほんこれ！

あと、北口汚なすぎでしょ。普通に階段にホームレス座ってるよね？

[11062: 匿名さん]

[NO.11051～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[11063: 匿名さん]

東タワーの住民さんたちは住み始めたようですが、どういう感想をお持ちなのでしょうね。

スーパーが近くにない。
近隣住民はいまだにタワマン建設に反対中。
やはり横須賀線の駅が遠い。
綱島街道にアクセスしにくい。

など感じていたりしないですかねー

[11064: 匿名]

>>11049 匿名さん
これには同意。
火消しに必死で矛盾してることに気づいてないのかな。

[11065: 匿名]

>>11062 匿名さん
購入者様と思われる方の品のない投稿削除されましたね…
いくらネガ投稿と言えども検討者にとっては有益な情報です。
この物件の不利な部分を指摘され気持ちは分かりますが他者を中傷したり煽ったりするのは控えましょうね。

[11066: 匿名さん]

>>11064 匿名さん
同一人物が書いてれば矛盾してるけど匿名掲示板だからね
ネガに必死で頭が回らなくなってきてます？

[11067: 匿名さん]

>>11065 匿名さん
え、俺検討者だけどこんなひどい掲示板、何の有益情報でもないよ。もはやここに書かれている不利な情報とされるものもフェイクニュースにしか見えないもん。むしろ他の掲示板参考にしています。

[11068: 匿名さん]

三井はあとはエルシィの開発が終われば武蔵小杉からおさらば。
武蔵小杉の今後のスレも昔のような勢いがなくなってきました。

それにしても、新日石社宅跡地を請け負った三井の頑張りもすごいです。
北側なんて住みにくいエリアを武蔵小杉という名前とプロモーション力で売り切ったのですから。

三井が武蔵小杉から撤退したらコスギフェスタは成立しなくなるかもですね。
頼みの綱は三井のリハウス。

[11069: 匿名さん]

エルシィ跡開発はいつ始まるの？

[11070: 匿名さん]

>>11068 匿名さん
まあ確かにここは三井のプロモーション力と武蔵小杉という名前がなければ売れてなかったでしょうね。購入者も土地勘の無い人ばかりだから不便な北口でも売れたんだね。で、現に立地の悪さはご覧の通り。

[11071: 匿名さん]

>>11070 匿名さん

むふふ…
契約者煽りますなー。
そんなことない！
って言うレスが入って、
お楽しみですね。

[11072: 匿名さん]

>>11068 匿名さん

いやー、三井には本当に感謝ですよね。こんな素晴らしい物件を市況考えれば、安い値段で販売してくれてマジ感謝しかない。エルシィ跡地とのデッキ接続、更には駅直結まで考えるとお買い得だったと思う。三鷹駅直結で坪400～500万、武蔵小山もそんなもん。本当にありがとうございます。

[11073: 匿名さん]

OKOK、11068や11070みたいな煽りに乗らないこの流れでいきましょう。もうお互い十分傷ついたわけですし。

[11074: 匿名さん]

>>11070 匿名さん

それ言うたら有明とかもデベの開発なければ絶対に売れないだろうし、豊洲だって三井の頑張りだし、幕張エリアもそう。一体開発して価値を高めて売るんですよ。どこも同じです。

[11075: 匿名さん]

>>11070 匿名さん

そんな当たり前の得意面して事を何を今さらw

[11076: 匿名さん]

三井リハウス所長竹田さんありがとうございます！

[11077: 匿名さん]

南北戦争は不動産屋さん同士で勝手にやって下さい。
それより東西格差の方が深刻では無いかと思いました。

[11078: 匿名さん]

>>11073 匿名さん
うん、だからここは住民板じゃないからね。購入者同士がお互いを慰め合うなら住民板でお願いします。
最低限のルールは守りましょう。

[11079: 匿名さん]

>>11077 匿名さん

東西格差とは？？

[11080: 匿名でさん]

>>11079 匿名さん
東西格差なんてないと思いますよー。分断工作。

[11081: 匿名さん]

NEC土地売却確定したら武蔵小杉おったまげ

[11082: 匿名さん]

おったまげ。ほくほく

[11083: 匿名さん]

ウエストは完売したんでしょう？
検討版はもうおしまいにしましょう。
中古を検討するなら、中古版を作ればいい。
何もここに駅が遠いとか書きこまれなくても済む。
もともとあの駅自体が武蔵小杉ではなくて
向河原駅を無理に武蔵小杉としてるんだから
とんでもない誤解を生むんですよ。
なんたってここの住所は武蔵小杉としては正統派の小杉町。
新丸子東や中丸子が武蔵小杉を名乗るのは、軒先を貸したら母屋を
取られた状態ではないですか？

[11084: 通りがかりさん]

>>11083 匿名さん

と、小杉町住人(契約者)を装いつつ、南東方面を批判。
スレ伸ばし貢献、なかなかですな。

[11085: 住民板ユーザーさん1]

中古高すぎ。
ここの価値勘違いしてるだろ。
上乗せできてもせいぜい5パーセント。
仲介手数料で持ってかれるから、利益は出ませんね。

[11086: 匿名さん]

>>11085 住民板ユーザーさん1さん

新築で買えなかったんですね。心中お察しします。実需の売りが出るまで数年お待ちくださいませ。

[11087: 匿名さん]

確かに中古の価格は上乗せし過ぎの感じがしますね。

[11088: 匿名さん]

駅から孤立している唯一のタワマンw