パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10951: マンション検討中さん]

ここのスレはもう閉鎖すべきでは？マンション事態は完売してるので意味ないですよ。

[10952: 匿名さん]

中古のことを考えると、なんとしてでもこの物件の印象を悪くしておきたい人たちがいますから。そういう人たちには、デマだろうが言いがかりだろうが、ここにログを残しておくことは大事なんですよね。そこまで中古検討者も安易ではないとおもいますが。

よっぽどネガさんにはこの物件が目の上のたんこぶなんでしょうね。まぁ、わかりますが、ネガらざるを得ない状況には同情します。

[10953: 匿名さん]

管理人もネガの片棒かついでいるよね(笑)

[10954: マンション検討中さん]

イースト、ウエスト以外の自分たちが出してる中古がなかなか売れなくて、高値で出てるイーストなりが売れて行くのをみたら、ネガを書き込みたくなる気持ちも分からないでもない。笑

そして、その行為がミエミエなのがなんとも痛い。

[10955: 匿名さん]

南口は大変だね

[10956: マンション検討中さん]

>10954
イーストの中古、売れてませんよね。
あの転売ヤーぼったくり価格では今後も売れませんよ。

[10957: eマンションさん]

>>10956 マンション検討中さん

イーストが売れなければ南側のタワーはますます売れませんよ。貴方はイーストを買い逃して後悔してるのでしょうね。イーストは最高のマンションでグレードもかなり既存のマンションより高いらしいですね。

[10958: 匿名さん]

>>10957 eマンションさん
確かにイーストはウエストよりも駅近でウエストの完全上位互換だからね！

[10959: 匿名さん]

>>10958 匿名さん

また馬鹿が出てきた

[10960: 匿名さん]

>>10959 匿名さん
でも正解だよね？ウエストの方が駅から遠いはずだが。

[10961: 匿名さん]

>>10906 マンション検討中さん

つーかもう完売してるんだから、そもそも買いたくても買えないんだよな～。完全に検討者(？)を装ったネガでしかない。

[10962: 匿名さん]

駅徒歩による価格差は1分毎に坪1.5万円のマイナスだそうです。そうすると70㎡でウエストイーストの差は30万円程度？
このぐらいだと全戸平均では眺望差による逆転の可能性の方が高そうですね。イーストは現状に加え南に三井エルシィ、北に三菱は結構邪魔そう。
まあでも東口の密集よりはましかな。

[10963: 匿名さん]

>>10962 匿名さん
眺望でフォローですか。ということは高層階以外はやはりイーストということですね。

[10964: 匿名さん]

>>10961 匿名さん

彼らには完売物件であってもネガり続けないといけない理由があるんです。業者のミッションなので、かわいそうではあるんですが。

[10965: 匿名さん]

>>10964 匿名さん
と、いうこの人こそここの中古を高く売りたい業者なんだよなぁ

[10966: 匿名さん]

>>10965 匿名さん

売ってあげようか？

[10967: 匿名さん]

>>10963 匿名さん

テナントに懸けてますwコンビニ入れ～。

[10968: マンション検討中さん]

>>10963 匿名さん
南向き、西向きは中高層階から抜けますね。

[10969: 匿名さん]

>>10968 マンション検討中さん

それ言っちゃうと低層階の人は救いようがなくなっちゃうからやめてあげてください。

[10970: マンション検討中さん]

>>10969 匿名さん
北向きは低層から抜けますよ！

[10971: 匿名さん]

>>10969 匿名さん

低層選んだ人は高いのが苦手、震災の時を考えて、税金、価格差など考慮して選んでると思いますから、別になんとも思ってないと思いますよ。

[10972: 匿名さん]

>>10971 匿名さん

じゃあなんで低層の方が安いんだろ？

[10973: 検討板ユーザーさん]

イーストの中古全然動かないですね。
この前の金曜にもNHKでもネガティヴな内容で放送されてましたし、結構厳しいですね。
イーストの下位互換になるウエストは正直きついですね。。

[10974: 匿名さん]

>>10972 匿名さん

中古になると新築時ほど価格差出ませんからねー。人間の非合理的判断なんじゃないっすか？

[10975: 匿名さん]

>>10973 検討板ユーザーさん

何が厳しいんですか(笑)？

[10976: 匿名さん]

>>10973 検討板ユーザーさん

まともな値段のやつは売れましたよ。
まともじゃないのが残ってる。

[10977: 匿名さん]

>>10973 検討板ユーザーさん

転売活動お疲れ様です。

[10978: 得意さん]

>>10976 匿名さん
まともな値段っていどれくらい？
１割高ぐらい？

[10979: 住民板ユーザーさん1]

>10978さん
成約時には必ず値引き入っているので、成約価格としては1割に満たないんじゃ無いでしょうか？
売買の仲介手数料やローン、その他各種手数料、修繕一時金とか加味したら1割でも収支マイナスだね。せめて2割高くらいで売れないと儲からない。現在、1割ちょい増しでもなかなか売れてなので、さすがに転売での利益は難しいですね。

[10980: 通りがかりさん]

一割増しだとプラスになりますね。
私、実際に試算してもらったので(笑)

[10981: 匿名さん]

たぶん7%ぐらい乗せればトントンだと思います。オプションをあまり付けてない前提で。

[10982: 住民板ユーザーさん1]

>10980さん
成約価格はレインズで確認できますが、5パーセント程度。マイナスですね。残念。。。
投資物件ではなく、実需永住が目的ですから仕方ないのでは無いでしょうか。
結局、10年くらい前に周辺買ってて
最近売却し、都内住まいが勝ち組だったということでしょうか。今から10年後は確実に供給過多で希少価値も何も無いと思われる。

[10983: マンション検討中さん]

税金が盛大にかかるの手間1割では利益が出ないのでは？？
そんなことないのかな。

[10984: 匿名さん]

会社の同僚がリエトコートの90平米を6000万円くらいで買ってたな。今は極狭の70平米でもその金額では買えない。本当に今、マンション買う人は高値掴みを強いられる。。。

[10985: 匿名さん]

なら戸建て買えばいいんじゃないですか？愚痴ってもしょうがないですし、就職氷河期に就活してた人に比べればたいした事無いですよ。

[10986: 匿名さん]

武蔵小杉住民なら。
ここは。
まー。
あれですよ。
永住前提で住むのでいいけど。

賃貸は消費、購入は投資という視点で見ると。
北側のマンションは。
まー永住目的ならいいんですけど。

[10987: 匿名さん]

>>10983 マンション検討中さん
そもそも利益がなければ譲渡所得税はかかりませんし。

[10988: 匿名さん]

リエトコートは坪240万円ぐらいだったかな。

[10989: マンション検討中さん]

>>10987 匿名さん
なるほど、そうなんですか。

[10990: 匿名さん]

今買うのは勇気いる。というか無謀だ。
オリンピック景気が後退するとみんなが言うのに一番高い金額で買いますか？

[10991: マンション検討中さん]

買いたい時が買い時。
家族構成が変わった、などなど、今買う理由がある人もいるかと。

ここは、実需の人が多いんじゃないですかね。

[10992: 住民板ユーザーさん1]

ていうか、ここを将来の資産価値維持とか、投資で買う人は居ないかと。
あくまで実需メインで、投資なら都内一等地の1LDLの方が十分可能性あるかとマジレスしてみる。

[10993: 匿名さん]

パークワンズ芝公園とか？

[10994: 匿名さん]

我慢しましょう。
あとちょっと待つだけで、今買った人が歯ぎしりするほど
お安い価格で買える時代が来ます。その時こそが買いたい時です。
バブルが弾けた時代を知る者より。

[10995: マンション検討中さん]

ザタワー横浜の方がよいでしょうか？

[10996: 匿名さん]

>>10990 匿名さん

FRB議長が100年に一回と表した金融危機の時でマックス20%ぐらい下がったみたいですが(投げ売りせざる終えない物件)、そのクラスの金融危機は起きないかなと。それと、今回の価格上昇は人件費と資材の高騰
、あとはホテルとデベのマンション適地の争奪戦など複合的な要因が影響してます。じゃあ、オリンピック終われば価格が下がるのか？まず、土木の人材は引き続きタイトかと。復興工事は引き続き行われてますし、リニア建設、品川、東京駅の再開発、オリンピック後も再開発は続きますから。あと、古くなったインフラの更新もしなければなりません。金利は今が大底。金融緩和が正常化すれば金利は1％以上上がるでしょう。まぁ、自分も景気はピークアウトかなと思ってますけど、リーマンショック並の金融危機が無いとして、上記の背景から価格は下がっても5～10%ぐらいじゃないですか？社宅、手厚い住宅手当が支給されてるのでなければ、良い物件に巡り会えたら、金利や加齢を考えるとさっさと住宅ローン払い始めた方が良いかと。。

[10997: 匿名さん]

あと10年賃貸で待ちましょう

[10998: 匿名さん]

>>10994 匿名さん

それで奥様が納得されるなら待てば良いと思いますが、それで大して下がらなかったときどうするのでしょう？人生は有限ですからねぇ。。

[10999: 匿名さん]

あと2年待ってみましょう。

[11000: 匿名さん]

>>10998 匿名さん

タワマンは首都圏であと160棟立ちます。
武蔵小杉もあと5棟立ちます。
都内が良ければ晴海の選手村はどうですか？
武蔵小杉と違い、都市計画のもと、公園、学校、病院、商業施設が整備されます。
湾岸を見渡す眺望は川崎のそれとは比べものになりません。
奥さんも納得です。

[11001: 匿名さん]

晴美の選手村は何年後に住めるの？2020年の2年後ぐらいかなぁ

[11002: 匿名さん]

>>10998 匿名さん

どうしても武蔵小杉でなければならない理由があるなら別ですが、
そんな事はないでしょう？吉祥寺がダウンし大宮、浦和がランキングインしたように、
人気は移り変わるものです。
分かりやすく言えばタワマンが新しくできる街がランキングインし、
出来なくなればすぐに圏外です。
そんなものに一喜一憂する必要もないと私は思いますが。

[11003: 匿名さん]

晴美ではなく晴海の選手村です。
http://suumo.jp/journal/2017/01/30/127605/

[11004: 匿名さん]

記事読んだが、いつ分譲でいつから住めるのか不明。7年後ぐらいには住めるかな。そんなに待ちたくないが。。

[11005: 匿名さん]

>>10997 匿名さん

10年後に消費税上がってないと良いですが、後継候補は全員財政規律路線ですからねぇ。。今から4％上がると6000万の物件なら車一台分は変わってきますね。

[11006: 匿名さん]

やっぱり雨の朝はここキツイですね。駅の混雑も半端じゃないし。例え屋根付きのデッキでも無風じゃない限りは濡れますね。
やはり駅近のほうがいいよ。

[11007: 匿名さん]

>>11006 匿名さん
屋根つき5分と屋根なし5分、屋根つき選びます。駅に入れば傘不要なのはどこも同じ。駅直結ですいてる駅を教えて下さい。宜しく。

[11008: 匿名さん]

>>11006 匿名さん

それなら駅直結って言えば良いのにw 屋根付き徒歩5分と、屋根なし徒歩3分なら屋根ありの方が雨天時の通勤楽かなと。

[11009: 匿名さん]

すごい！
怒涛の火消しw

[11010: 評判気になるさん]

>>11004 匿名さん

2024年に事業完了とある。一度に大量に出すことはないが、オリンピック後、2年の改修を経て販売開始だろう。

[11011: 匿名さん]

雨なら車使えばいい

[11012: マンション検討中さん]

>>11002 匿名さん

タワマンの建設有無で人気が左右、というのはちょっとちがうこでは、、

そもそも吉祥寺の人気はタワマンではないでしょう。

[11013: マンション検討中さん]

すぐ火消しという、この人なんなの。と。

[11014: 匿名さん]

コンプレクスのかたまり

[11015: 匿名さん]

>>11000 匿名さん

タワマンは首都圏であと160棟

本当ですか？ざっと思い浮かべても20棟弱ぐらいしか出てこない。将来が何年先までなのか、首都圏ってどこまでの範囲を仰ってるのか分かりませんが、そんなに土地が残ってるとも思えない。。ソースは紙媒体？先日のNHKの番組ですかね？ソースがあればご教示願います。

[11016: 検討板ユーザーさん]

>>11013 マンション検討中さん

ツイッターなんかで、すぐ＊＊＊とか嘘松って言う人と同類でしょう。

[11017: 検討板ユーザーさん]

自.演.乙ってNGなの…

[11018: 匿名さん]

この掲示板は炎上するとPV稼げるからか、ネガっていうか荒らしには寛大な方針をとっているように思われる。

[11019: 匿名さん]

>>11018 匿名さん
過去スレを見てみると不適切と思われる投稿はちゃんと削除されてますよ。最近のネガ投稿が削除されないのはそれが事実だからではないですかね。駅からの距離とか、雨で濡れるとか、駅の混雑とか、窓の位置とか。

[11020: 匿名さん]

NHKでは言ってました。

[11021: 匿名さん]

武蔵小杉って住んでみたらわかりますよ。
いかに南側が便利であるか。
松屋の裏側エリアが広域で再開発されて商業施設でもできれば、北側も少しは溜飲を下げられるとは思いますが。

[11022: 匿名さん]

>>11021 匿名さん

駅に入るだけで、今日みたいな雨の日も10分以上並ばないというといけない南側が便利なんですか？

[11023: 匿名さん]

>>11022 匿名さん
いくらなんでも１０分並ばないでしょ？

[11024: 匿名さん]

>>11022 匿名さん
なぜすぐ南側をディスるのかな？

[11025: 匿名さん]

武蔵小杉 南北戦争を仕掛けているのは、
南の中古売りたくても売れない売主か？

[11026: 匿名さん]

>>11023 匿名さん

新聞やテレビで10分って言ってましたが？

[11027: マンション検討中さん]

>>11025 匿名さん

北口は、駅遠い、商業施設無い、ショボいタワマン、
とこのスレで、ずっと言い続けて、
完売後も同じく「南と比べて…駅遠い」と投稿してる。
たぶん一人でしょ。
南のマンションの方は、こちらには、興味ないでしょうから。

[11028: 匿名さん]

テレビは全て正しいよねー
という考える人が多い

[11029: 匿名さん]

まあ、直接基礎免震タワーで長期優良住宅の宿命ですな。全熱交換だし。

他にないですから。

作ろうとしても作れない
作ろうとしても販売価格に上乗せ

そりゃ目立つ物件ですわ。

わかるでしょう？

[11030: 匿名さん]

テレビも新聞も嫌い。信じない！

[11031: マンション検討中さん]

南だとか北だとか駅から何分とか言ってるけど購入した人は色々と調べた上で納得してるんだからここのスレでは論外ですよ。タワーマンションも低層マンションもメリットやデメリットはつきもの！何でも完璧なものは無いですよ。

[11032: 匿名さん]

>>11026 匿名さん
そうなんだ
それが南武線経由だと軽減されるの？

[11033: 匿名さん]

>>11032 匿名さん

北口からは屋根のある通路を10分
南口は改札入るまで、雨の日も雪の日も真夏の炎天下も行列に並んで10分

どちらが楽でしょうかね。

[11034: 匿名さん]

>>11033 匿名さん
おい脳内だけで講釈たれてるなよ。横須賀線狂信者よ。お前が書き込まないのが一番楽だよ。

[11035: 匿名さん]

>>11031 マンション検討中さん
言っちゃいましたね。
ここは検討板だから購入者は住民板に行かないと。購入者がここにいるのは論外ですよ。

[11036: 匿名さん]

>>11033 匿名さん
でも、北口に付くまで外なんですよね
うーん。どっちもどっちかな
電車に乗るまで並びに10分掛かるのが本当なら検討外ですね

[11037: 匿名さん]

>>11033 匿名さん
その理論だとさー、将来的に駅がグレードアップして行列が改善されたらマウント取れないよ！
立地ばかりは変わらないから！

[11038: 匿名さん]

>>11035 匿名さん

すでに完売で、検討も何もないからあなたこそどこか行けば良いのでは？

[11039: 匿名さん]

>>11038 匿名さん

「武蔵小杉の今後について」というスレがあるんだけど、
特定のマンション名出して、叩けないからこちらに来るのですよ。
三角や日医大ができたら、いなくなります。
住民の方、しばらくスルーしといてください。

[11040: 匿名さん]

>>11038 匿名さん
ヒント 中古

[11041: 匿名さん]

>>11039 匿名さん
みんなスルーできないんだよなぁ。
煽られ耐性なさすぎでしょ笑
スルーしてみな！

[11042: 匿名さん]

これから出てくる中古検討者にここを選択させないようにするために業者等がネガレスを書き留めて印象操作しているのが実態。注目度が高い分、妬み僻みも出るのは仕方がない。

[11043: 匿名さん]

業者のやり方
業者の性格
業者の世界
大変ですね。ご苦労様です。

[11044: 匿名さん]

>>11042 匿名さん
その通り。今後出てくる中古検討者にとってはネガレスほど重要な情報。
購入者による自画自賛的な情報はいらない。そんなのはカタログ情報でしかないからね。

[11045: 検討板ユーザーさん]

>>11044 匿名さん

いや、住んでからの住み心地とか、実際の使い勝手こそ中古検討者に有益です。ネガティブ情報も有るのは良いけど、ここのは執拗に同じ事ばかり繰り返されるし、恣意的な感じで有益には感じられません。駅距離や北口の様子なんて、それこそカタログ情報じゃないですか。

[11046: マンション検討中さん]

ホームまでの時間はまだしも、その時間にエレベータ待ちを入れたり、と悪意たっぷりですからね。

[11047: マンション検討中さん]

>>11038 匿名さん
同感です。完売した物件になんでいちゃもんつけてるんでしょうね。きっと武蔵小杉ではかなりグレードも高いし後悔してるか妬みですね。

[11048: 匿名さん]

>>11045 検討板ユーザーさん
どこのマンションも一定以上の人気があると同じ感じになりますね

[11049: 匿名さん]

ここの人達を見てると

武蔵小杉駅、または武蔵小杉という地域自体をネガられた場合
→駅に入るのに10分以上かかるなんて大げさ。マスコミのねつ造。実際はそんなに混雑してない。

南側と立地を比べられた場合
→駅に入るのに10分以上かかるから多少歩いても北口のほうがいいよ。

うーん、この。

[11050: 匿名さん]

住んでみればわかる話です。
こんなところで書かなくても中古は売れます。

スペックであれこれ自慢している人がいますが、古くても人気があるマンションは当然スペックは悪いです。
そして、コンクリが60年程度でダメになるのなら、戦後復興中の建設ラッシュだった首都高などの高架道路や新幹線もそろそろ走れなくなりますね。

まずは住んでみて下さい。