パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10951: マンション検討中さん]

ここのスレはもう閉鎖すべきでは？マンション事態は完売してるので意味ないですよ。

[10952: 匿名さん]

中古のことを考えると、なんとしてでもこの物件の印象を悪くしておきたい人たちがいますから。そういう人たちには、デマだろうが言いがかりだろうが、ここにログを残しておくことは大事なんですよね。そこまで中古検討者も安易ではないとおもいますが。

よっぽどネガさんにはこの物件が目の上のたんこぶなんでしょうね。まぁ、わかりますが、ネガらざるを得ない状況には同情します。

[10953: 匿名さん]

管理人もネガの片棒かついでいるよね(笑)

[10954: マンション検討中さん]

イースト、ウエスト以外の自分たちが出してる中古がなかなか売れなくて、高値で出てるイーストなりが売れて行くのをみたら、ネガを書き込みたくなる気持ちも分からないでもない。笑

そして、その行為がミエミエなのがなんとも痛い。

[10955: 匿名さん]

南口は大変だね

[10956: マンション検討中さん]

>10954
イーストの中古、売れてませんよね。
あの転売ヤーぼったくり価格では今後も売れませんよ。

[10957: eマンションさん]

>>10956 マンション検討中さん

イーストが売れなければ南側のタワーはますます売れませんよ。貴方はイーストを買い逃して後悔してるのでしょうね。イーストは最高のマンションでグレードもかなり既存のマンションより高いらしいですね。

[10958: 匿名さん]

>>10957 eマンションさん
確かにイーストはウエストよりも駅近でウエストの完全上位互換だからね！

[10959: 匿名さん]

>>10958 匿名さん

また馬鹿が出てきた

[10960: 匿名さん]

>>10959 匿名さん
でも正解だよね？ウエストの方が駅から遠いはずだが。

[10961: 匿名さん]

>>10906 マンション検討中さん

つーかもう完売してるんだから、そもそも買いたくても買えないんだよな～。完全に検討者(？)を装ったネガでしかない。

[10962: 匿名さん]

駅徒歩による価格差は1分毎に坪1.5万円のマイナスだそうです。そうすると70㎡でウエストイーストの差は30万円程度？
このぐらいだと全戸平均では眺望差による逆転の可能性の方が高そうですね。イーストは現状に加え南に三井エルシィ、北に三菱は結構邪魔そう。
まあでも東口の密集よりはましかな。

[10963: 匿名さん]

>>10962 匿名さん
眺望でフォローですか。ということは高層階以外はやはりイーストということですね。

[10964: 匿名さん]

>>10961 匿名さん

彼らには完売物件であってもネガり続けないといけない理由があるんです。業者のミッションなので、かわいそうではあるんですが。

[10965: 匿名さん]

>>10964 匿名さん
と、いうこの人こそここの中古を高く売りたい業者なんだよなぁ

[10966: 匿名さん]

>>10965 匿名さん

売ってあげようか？

[10967: 匿名さん]

>>10963 匿名さん

テナントに懸けてますwコンビニ入れ～。

[10968: マンション検討中さん]

>>10963 匿名さん
南向き、西向きは中高層階から抜けますね。

[10969: 匿名さん]

>>10968 マンション検討中さん

それ言っちゃうと低層階の人は救いようがなくなっちゃうからやめてあげてください。

[10970: マンション検討中さん]

>>10969 匿名さん
北向きは低層から抜けますよ！

[10971: 匿名さん]

>>10969 匿名さん

低層選んだ人は高いのが苦手、震災の時を考えて、税金、価格差など考慮して選んでると思いますから、別になんとも思ってないと思いますよ。

[10972: 匿名さん]

>>10971 匿名さん

じゃあなんで低層の方が安いんだろ？

[10973: 検討板ユーザーさん]

イーストの中古全然動かないですね。
この前の金曜にもNHKでもネガティヴな内容で放送されてましたし、結構厳しいですね。
イーストの下位互換になるウエストは正直きついですね。。

[10974: 匿名さん]

>>10972 匿名さん

中古になると新築時ほど価格差出ませんからねー。人間の非合理的判断なんじゃないっすか？

[10975: 匿名さん]

>>10973 検討板ユーザーさん

何が厳しいんですか(笑)？

[10976: 匿名さん]

>>10973 検討板ユーザーさん

まともな値段のやつは売れましたよ。
まともじゃないのが残ってる。

[10977: 匿名さん]

>>10973 検討板ユーザーさん

転売活動お疲れ様です。

[10978: 得意さん]

>>10976 匿名さん
まともな値段っていどれくらい？
１割高ぐらい？

[10979: 住民板ユーザーさん1]

>10978さん
成約時には必ず値引き入っているので、成約価格としては1割に満たないんじゃ無いでしょうか？
売買の仲介手数料やローン、その他各種手数料、修繕一時金とか加味したら1割でも収支マイナスだね。せめて2割高くらいで売れないと儲からない。現在、1割ちょい増しでもなかなか売れてなので、さすがに転売での利益は難しいですね。

[10980: 通りがかりさん]

一割増しだとプラスになりますね。
私、実際に試算してもらったので(笑)

[10981: 匿名さん]

たぶん7%ぐらい乗せればトントンだと思います。オプションをあまり付けてない前提で。

[10982: 住民板ユーザーさん1]

>10980さん
成約価格はレインズで確認できますが、5パーセント程度。マイナスですね。残念。。。
投資物件ではなく、実需永住が目的ですから仕方ないのでは無いでしょうか。
結局、10年くらい前に周辺買ってて
最近売却し、都内住まいが勝ち組だったということでしょうか。今から10年後は確実に供給過多で希少価値も何も無いと思われる。

[10983: マンション検討中さん]

税金が盛大にかかるの手間1割では利益が出ないのでは？？
そんなことないのかな。

[10984: 匿名さん]

会社の同僚がリエトコートの90平米を6000万円くらいで買ってたな。今は極狭の70平米でもその金額では買えない。本当に今、マンション買う人は高値掴みを強いられる。。。

[10985: 匿名さん]

なら戸建て買えばいいんじゃないですか？愚痴ってもしょうがないですし、就職氷河期に就活してた人に比べればたいした事無いですよ。

[10986: 匿名さん]

武蔵小杉住民なら。
ここは。
まー。
あれですよ。
永住前提で住むのでいいけど。

賃貸は消費、購入は投資という視点で見ると。
北側のマンションは。
まー永住目的ならいいんですけど。

[10987: 匿名さん]

>>10983 マンション検討中さん
そもそも利益がなければ譲渡所得税はかかりませんし。

[10988: 匿名さん]

リエトコートは坪240万円ぐらいだったかな。

[10989: マンション検討中さん]

>>10987 匿名さん
なるほど、そうなんですか。

[10990: 匿名さん]

今買うのは勇気いる。というか無謀だ。
オリンピック景気が後退するとみんなが言うのに一番高い金額で買いますか？

[10991: マンション検討中さん]

買いたい時が買い時。
家族構成が変わった、などなど、今買う理由がある人もいるかと。

ここは、実需の人が多いんじゃないですかね。

[10992: 住民板ユーザーさん1]

ていうか、ここを将来の資産価値維持とか、投資で買う人は居ないかと。
あくまで実需メインで、投資なら都内一等地の1LDLの方が十分可能性あるかとマジレスしてみる。

[10993: 匿名さん]

パークワンズ芝公園とか？

[10994: 匿名さん]

我慢しましょう。
あとちょっと待つだけで、今買った人が歯ぎしりするほど
お安い価格で買える時代が来ます。その時こそが買いたい時です。
バブルが弾けた時代を知る者より。

[10995: マンション検討中さん]

ザタワー横浜の方がよいでしょうか？

[10996: 匿名さん]

>>10990 匿名さん

FRB議長が100年に一回と表した金融危機の時でマックス20%ぐらい下がったみたいですが(投げ売りせざる終えない物件)、そのクラスの金融危機は起きないかなと。それと、今回の価格上昇は人件費と資材の高騰
、あとはホテルとデベのマンション適地の争奪戦など複合的な要因が影響してます。じゃあ、オリンピック終われば価格が下がるのか？まず、土木の人材は引き続きタイトかと。復興工事は引き続き行われてますし、リニア建設、品川、東京駅の再開発、オリンピック後も再開発は続きますから。あと、古くなったインフラの更新もしなければなりません。金利は今が大底。金融緩和が正常化すれば金利は1％以上上がるでしょう。まぁ、自分も景気はピークアウトかなと思ってますけど、リーマンショック並の金融危機が無いとして、上記の背景から価格は下がっても5～10%ぐらいじゃないですか？社宅、手厚い住宅手当が支給されてるのでなければ、良い物件に巡り会えたら、金利や加齢を考えるとさっさと住宅ローン払い始めた方が良いかと。。

[10997: 匿名さん]

あと10年賃貸で待ちましょう

[10998: 匿名さん]

>>10994 匿名さん

それで奥様が納得されるなら待てば良いと思いますが、それで大して下がらなかったときどうするのでしょう？人生は有限ですからねぇ。。

[10999: 匿名さん]

あと2年待ってみましょう。

[11000: 匿名さん]

>>10998 匿名さん

タワマンは首都圏であと160棟立ちます。
武蔵小杉もあと5棟立ちます。
都内が良ければ晴海の選手村はどうですか？
武蔵小杉と違い、都市計画のもと、公園、学校、病院、商業施設が整備されます。
湾岸を見渡す眺望は川崎のそれとは比べものになりません。
奥さんも納得です。