パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10901: 通りがかりさん]

>>10900 匿名さん

了解です。
南中古は、立地も交通も商業施設も整って、素晴らしいですよ。
北口中古は買わない方がいいですよ。ということね。
充分に理解したから、もう、宣伝しなくても大丈夫だよ。

[10902: 匿名さん]

>>10891 マンション検討中さん

あなたは投資家ですか？人にはライフサイクルあるんですから、そんなこと嘆いてもしょうがないかと。ご家族の買うタイミングと市況が一致するとは限りませんから。

[10903: 匿名さん]

>>10866 マンション検討中さん

武蔵小杉も元は工業地帯で急に発展、30年後には買い手の付かないタワマン群となり、新陳代謝もクソもない地域に成り下がる。

因果関係が意味不明w 工業地帯で急に発展の後に、30年後には買い手がつかないの文脈続くんですけど、どういうロジックですか？なら、湾岸、月島、勝どき、品川、大崎、オリンピック選手村跡地、タワマン急増中の埼玉、浦和辺りまで壊滅って事でいいんですか(笑)？タワマン建ってるの小杉だけじゃ無いんだよなぁ。もうちょい俯瞰して見てください。

[10904: 匿名さん]

>>10878 通りがかりさん

印象操作お疲れ様です。　試しに多摩センターから渋谷、六本木とか都内の人気エリアまでの時間調べてみれば、色々分かってきますよ。あ、最近住みたい街ランキング一位の横浜、人気観光スポットの鎌倉や箱根までも調べてみるとさらに良いかも知れません。

[10905: 匿名さん]

>>10878 通りがかりさん

多摩センターの悪口言わないで下さい。

[10906: マンション検討中さん]

都心アクセスが普段使いできないって致命的だな。自分は新宿勤務だから流石に15分も20分も歩くのは無理だ。
ていうかここは検討者のスレなので住民は住民板で意見してくださいね。デメリットをもみ消したいのは解りますが、住民板でもそう仰ってるじゃないですか。

[10907: 匿名さん]

副都心線直通で新宿三丁目に行けるけど？？？

[10908: 匿名さん]

>>10900 匿名さん

首都圏でも混雑ワーストの2路線なんか使いたくもない。


1位：地下鉄＿東京地下鉄（東西）【木場→門前仲町】199%（7:50～8:50）
2位：JR東日本＿総武（緩行）【錦糸町→両国】198%（7:34～8:34）
3位：大手民鉄＿小田急電鉄（小田原）【世田谷代田→下北沢】192%（7:46～8:48）
4位：JR東日本＿横須賀【武蔵小杉→西大井】191%（7:26～8:26）
5位：JR東日本＿南武【武蔵中原→武蔵小杉】188%（7:30～8:30）

2017年発表データ。18年度は複々線化で小田急は160%まで下がる見込み。

[10909: マンション検討中さん]

>>10906 マンション検討中さん

それだけ歩くの嫌なら、検討版から出て行った方が良いでしょう。あなたにとって時間の無駄。

[10910: マンション検討中さん]

>>10906 マンション検討中さん
どうしてここにいるの？？

[10911: 匿名さん]

>>10881 通りがかりさん
西武そごうの小型店舗はほぼ全てが同時に閉店。
小型百貨店という業態の問題であって、武蔵小杉の地域特性とは無縁。

[10912: 匿名さん]

>>10906 マンション検討中さん
これ！

検討している人にとってはデメリットこそ大事な情報。もみ消しはよくないね。

そして購入者や入居予定者はせっかく住民板があるのだからそちらへどうぞ。なんでここに留まって火消しをしているのかな…あっ（察し）

[10913: 匿名さん]

>>10878 通りがかりさん
>ここも都内に買えない人のためにしょうがなく、工場やそれに伴う社宅痕に開かれた土地

その認識がちょっと違うんですよね。
例えばこの物件の土地は、元々は大手石油元売会社の社宅です。この社宅からはかつての新橋の本社や、みなとみらいの支社、川崎・横浜の事業所に毎朝たくさんの社員を送り出していました。
武蔵小杉の人気は元々そういう多方面へのアクセス性に支えられています。東京方面への需要が最大なのは言うまでもありませんが、横浜方面への通勤客の多さも到底無視できる数ではありません。

ニュータウンとの最大の違いは、地方出身者からの人気のなさです。かつてのニュータウンは、人口増加局面では地方出身者の受け皿として長年機能してきました。
しかし武蔵小杉は、SUUMOのランキングでも明らかにされていますが神奈川県民からの支持が圧倒的で、かつ地方出身者からの人気が著しく低いのが特徴です。これは、地方出身者からは東京アドレスでもないのに割高だと判断されているからですが、裏を返せば神奈川県民だけでこの高い価格を支えられるほどの人気の裏付けでもあります。

このように、都心の下位互換だと考えている人に武蔵小杉は異様な割高に見えるかもしれませんが、県内に地縁や異動候補がある人にはオンリーワンの立地です。
新宿への移動時間（内容には疑問もありますが…）ひとつを基準にその価値を論じられても全くピンと来ませんね（苦笑）

[10914: 匿名さん]

>>10908 匿名さん
南武線はそれ武蔵小杉「まで」の混雑だから。
その人数がどばっと横須賀線に移動するので、南武線の上りは新聞広げて読めるほど空いてるよ。
横須賀線が混んでるのはこの乗り換え客のせいであって、タワマン建て過ぎとかいう意見は的外れ。
でも小田急の複々線化でわずかでも緩和されないかねえ。

[10915: マンコミュファンさん]

>>10906 マンション検討中さん

横須賀線まで20分歩く、良くて15分歩くとの認識が当たり前のようになっていますが、
自分で実際に歩いてみて愕然としました。

南武線改札から、横須賀線ホームまで、7分掛かりました。妊娠中の妻とトロトロゆっくり歩いてです。
ビジネスマンや普通の方なら5分程度ではないでしょうか。

仮に7分だとしても、南武線改札からマンションまでは五分なので、合計12分。
だいぶネガよりに見て12分です。大半の方は10分程度で着けるでしょう。
それを20分や15分と書かれている方は、何かの意図があって、ネガティブな方向に持っていきたいんでしょうね。相対的に自分の住むところを良く見せたいのでしょうか。

私も勉強になりました。他の人の意見に惑わされず、自分で確かめることがとても重要です。

[10916: マンション検討中さん]

>10915さん
部屋からエレベータ待ち、エントランス出るまで3分で計15分、別に間違ってませんよね？
逆に遠いのを証明する形になってしまいましたね。ちなみに他の地域のフラッグシップタワマンは駅直結もしくは3分がデフォルト。徒歩10分以上は論外です。
というか、ここは検討者板です。
契約者さんはお引き取りください。

[10917: マンコミュファンさん]

>>10916 マンション検討中さん

エレベーター待ちで15分。。まさにその様なことをおっしゃるのではと思ってました。笑
他のマンションはエレベーター待ちが無くて、この物件だけにエレベーター待ちがあるということでしょうか。
随分都合のいい考え方をしてらっしゃいますね。

比較する際は同じ条件で行わないと意味がないです。その上でも確かに距離はある物件でしょう。ただ不当に印象操作されてる様なのでコメントさせていただきました。

あと、私は契約者ではございませんので悪しからず。

[10918: マンション検討中さん]

10917
他のタワマンふつうにエレベータ待ちありますよ。
「タワマン、エレベータ待ち」
で検索すればいくらでも出てきます。
皆さんだいたい中層、高層でピーク時間で10分待ちとか言われてますよ。

[10919: マンション検討中さん]

他にもたくさんありますが、例えば

http://sp.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20161017-OYT8T50050.html?page...

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50124

ここは特にタワマンのなかでもエレベータ数が少ない（たったの5〜6基）ので、更に大変だと思いますよ。

[10920: 匿名さん]

>>10916 マンション検討中さん
フラッグシップの定義が曖昧なので、著名ブロガーによる認定も含め、駅からの距離を調べてみました。

三菱地所が自らフラッグシップと位置付けるザ・パークハウス 晴海タワーズ
https://www.mecsumai.com/brand/story/report/007/
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分

マンションマニア氏曰く「三井湾岸物件のフラッグシップ」、パークタワー晴海
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00200/
東京メトロ有楽町線・都営地下鉄大江戸線「月島」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩15分
都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩15分

のらえもん氏曰く「住友不動産のフラッグシップマンション」、ドゥトゥール
https://wangantower.com/?cat=129
都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩9分

三菱地所曰く「ザ･パークハウス」ブランドのフラッグシップとなるプロジェクトらしい、ザ・パークハウス 西新宿タワー60
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩 9分
都営大江戸線「都庁前」駅徒歩 8分
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩 7分
ＪＲ山手線「新宿」駅徒歩 18分

論外とされる物件しか見つかりませんが、もしかしてフラッグシップかどうかと駅との距離はあまり関係なくありませんか？

[10921: 匿名さん]

>>10906 マンション検討中さん

新宿勤務してる人の発言とは思えないね。
ネガるなら、下調べぐらいしときな。
それでも新宿勤務だって言い張るなら、
JRしか知らないんでしょうね。

[10922: 匿名さん]

>>10912 匿名さん

あんた暇だね、
いっつも文体同じだよ。

[10923: マンコミュファンさん]

>>10918 マンション検討中さん

エレベーター待ちはどこでも多少あるでしょう。
私が言いたいのは、この物件と他を比較する際、他の物件にはエレベーター待ちがないかの如く比較されていることに異議を唱えたいだけです。

公平に、比較してコメントしていただければ。

[10924: 匿名さん]

エレベーター早いし悪くはないんじゃないですか？北仲の方は住戸数が多い低層でもここの半分のスペックだからねえ
待ち時間は良さそうです

[10925: マンション検討中さん]

なんだかんだで、武蔵小杉なら、
東、南口、徒歩5分くらいの普通の10階低層マンションの方がいい気がしてきた。
いくらフラッグシップでもエレベータ待ち、しかも15分も歩くのは嫌だな。

[10926: 匿名さん]

>>10922 匿名さん
効いてる効いてるw

[10927: マンション検討中さん]

>10921
ここは検討者板です。
しかも貴方、ここの住民の方とは思えないレベルの低いコメントですね。
書き込む前に貴方こそ下調べしましょうね笑

[10928: マンション検討中さん]

>>10916 マンション検討中さん

部屋からエレベータ待ちで、なんて、どこのマンションでも一緒じゃないの？
駅徒歩1分だって、15分だってどこもエレベータ待ちがあるのは当然で。

それを加味すること自体ナンセンス。

[10929: 匿名さん]

JRとか使わないし。東急あれば十分でしょ。

[10930: マンション検討中さん]

>>10915 マンコミュファンさん
全くその通りだと思います。

本気で検討される人は自分で歩くから問題ないと思いますけど、ちょっと興味本位で覗いた人は鵜呑みにしそうですからね。

[10931: 匿名さん]

>>10915 マンコミュファンさん
ラッシュ時に歩いてみ。
1.5倍くらい時間かかるから。

[10932: マンション検討中さん]

>>10918 マンション検討中さん
他のマンションで、部屋からのエレベータ待ち時間を加味して、時間算出してるところありますか？？
マンション検討中であちこちみてますが、他ではエントランスからの距離で話が展開してるかと。

わざわざ部屋からの時間を書きたがるあたり、悪意のある印象操作に感じますね。

[10933: マンション検討中さん]

>>10931 匿名さん
毎朝北口からラッシュの時間帯に歩いてますが、1.5倍もかかりませんよ。

[10934: マンション検討中さん]

>>10928 マンション検討中さん
同感です。

どうしても、このマンションは横須賀線まで遠い、との印象を植え付けたがってるように見えますね。

[10935: 匿名さん]

まあ遠いかどうかなんて個人の主観だから答えはないけどこの物件から横須賀線湘南新宿ラインのホームまで近いと感じてる人はいないと思う。

[10936: 匿名さん]

いろんな内容どーでもいいが現地のラッシュ時間帯のサラリーマンOL達は早歩きやら走ってる人すらいますよー
南口とは正反対 静と動

イライラして整列するか
息切らして小走りか

あなたならどっち？

[10937: マンション検討中さん]

スーパーはどこを使うことになるんだろ。
やっぱマルエツとか？駅から帰りに遠回りになるから帰りに立ち寄れるスーパーができれば便利なんだけど、今のところ計画ありませんよね？

[10938: 匿名さん]

完売物件にも関わらず、ネガが執拗なのは、いずれにしてもこのマンションの印象を悪くしたい人たちの印象操作に過ぎず、特に今後の等物件の中古の取引時を想定してのことでしょう。東口中古も物件自体はは悪くないですが、長く残ってしまっているのもありますし。

まぁ、シティタワーの掲示板が静かなのを見るとなんだか、いろいろと推して知るべしというか。

[10939: 匿名さん]

>>10936 匿名さん

南口が売れなくて

イライラして北をディスるか
それとも売値を下げるか

あなたならどっち？

[10940: 匿名さん]

>>10939 匿名さん

北口の売値を上げる

[10941: 匿名さん]

>>10927 マンション検討中さん
何レベルって、
そんな格付けしてる時点で、
あなたの品性の方を疑うよ。

[10942: 匿名さん]

>>10935 匿名さん
みんな近いなんて行っていないでしょ。あなたの脳内変換おかしいよ。

[10943: 匿名さん]

>>10926 匿名さん
何この人気持ち悪い

[10944: 匿名さん]

>>10900 匿名さん
お前が普段使いできないだけだろ。俺は十分検討できる距離だと思うがな。しかも横須賀線使いたくてここをファーストチョイスする人なんて余り居ないぞ。みんなの方がドヤ顔して語るお前よりきちんとわかって検討しているぞ。もっと勉強してから書き込めよ。

[10945: 匿名さん]

>>10941 匿名さん
>>10942 匿名さん
>>10943 匿名さん
>>10944 匿名さん
連投すごいっすね笑！
必死さが伝わってきます！

[10946: 匿名さん]

スミフの営業も横須賀線推しに必死だけどなw

[10947: マンション検討中さん]

住民さん、消化活動お疲れ様です。
ただ貴方が書けば書くほど、必死さがじわりじわり伝わってきます。
三井に乗せられ、勢いで購入した事を正当化されたいのでしょうね、文面からよーく分かります。
5年〜10年の大暴落の前には売り抜けましょうね。

[10948: 匿名さん]

>>10946 匿名さん

投稿時間見るとウケるw
確かに同一人物による連投ですね！本当に火消しに必死なんだw

[10949: 匿名さん]

ここの管理人さんはPVのために
このスレを終了させないんですかね？

[10950: マンション検討中さん]

これだけ不安要素がたくさん出れば、中古の際に検討しづらいよな。他と比較していてこのスレ見たら、自分なら一瞬で萎える。