パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10769: 匿名さん]

>>10767 マンション検討中さん

逆に火消しに必死になってるのはここの中古をさばきたい業者さんでしょうね。

[10770: 匿名さん]

>>10763 マンション検討中さん

何日もイーストから歩いているので事実ですよ。ただし、ウエスト分はプラスして下さい。疑問なら一度歩けば分かります。健常者成人男女の条件です。

[10771: 匿名さん]

中古で１件出てますが、まだ引き渡しも受けていない状態で中古で売るなんてできるんですか？

[10772: 匿名さん]

この掲示板にはいろんなステークホルダーがいますが、完売物件にもかかわらず徹底したネガキャン(過剰なポジを含め）を続ける方（少数のようですが）の理由のひとつとしては、今後中古検討者が現れたときにこの掲示板を見て、他の物件に検討対象を移させることを目的として、ログを残しておくことにあります。

そこまで検討者も安易ではないと思いますが、逆に言えば他の近隣物件の掲示板が比較的静かであるのを見ると、ある意味わかりやすいですよね。逆に言えば注目を浴びているというのが正しいのでしょう。


後は単なる僻みというのもあるのでしょう。

[10773: マンション検討中さん]

>10770さん
それはない 笑
さすがに検討者もバカでないので騙されませんよ

[10774: 匿名さん]

10分も20分もないわな
間くらいが普通の人の速度だと思う

[10775: 匿名さん]

>>10774 匿名さん

私は購入前に何度か歩き、10分強で苦にならないので決めました。高い買い物なので、実際に歩いてみることを検討者さんにお勧めします。

[10776: 匿名さん]

>>10775 匿名さん

なるほど。
10分以上歩くのがしんどい方には向いていないみないですね。

[10777: マンション検討中さん]

地元民ですが、ここから横須賀線までなら15分〜20分くらいが妥当ですね。
階段とかエスカレーターで上下しますので体感は長く疲労感ありますが、歩けない距離ではないです。

[10778: 住民板ユーザーさん]

横須賀線議論はキリがないので、これでfixとさせてください。
イースト1階玄関から南武線改札まで5分。
南武線改札から横須賀線ホーム上まで9分。

人波に合わせられなければもっとかかる。

南武線改札までは将来的には濡れずに2階の玄関から信号なしで4分で行ける。

混雑緩和は武蔵野貨物線旅客化。

[10779: 匿名さん]

気になってグーグルマップでウエストのエントランスと横須賀線南改札クリックしたら地上経由で1.1km13分でした。

[10780: マンション検討中さん]

>10799さん
地上経由だと、さらに長い信号待ちがありますからプラス3分位は見た方がいいかと。
どちらにしても、駅近トレンドは今後更に強くなるだろうから、横須賀線利用者には論外の物件ということでFIXでいいんじゃないですか？

[10781: 匿名さん]

>>10780 マンション検討中さん

なるほどなるほど。参考になります！

[10782: マンション検討中さん]

>>10780 マンション検討中さん
2階から行けばデッキがあるので信号待ちはありませんね。

[10783: 匿名さん]

デッキによる住民専用通路素晴らしいですね
途中には商業施設と駅ビルができるでしょうから

[10784: 匿名さん]

武蔵小杉駅のパンクはデベロッパーが無秩序に開発した弊害ですよね。高い買い物をしたのに毎朝駅ホームまでの通勤ストレスがあるなんて悲しくなりますね。

[10785: 匿名さん]

>>10784 匿名さん
まあ、通勤ストレスなんて自分達が武蔵小杉に住んでいるという自己満足感で掻き消されるのでは？
駅に近いに越したことはないけど。

[10786: 匿名さん]

>>10778 住民板ユーザーさん
最後以外同意。
武蔵野貨物線を旅客化しても、東京方面への輸送容量には寄与しないよ？

[10787: 匿名さん]

横須賀線はラッシュ時乗車率どのくらいですか？

[10788: マンション検討中さん]

>17782さん
>10783さん
長い信号は綱島街道の信号です。、
デッキが繋がってもこれは解決しないですよ！

[10789: 10788]

失礼、
×17782さん
>10782さん

[10790: 匿名さん]

>>10787 匿名さん
国交省の2016年度全国鉄道混雑率
第4位191%

[10791: 匿名さん]

>>10790 匿名さん
はえー。第4位。
これだけの人気路線を使えないのはやはり痛い。

[10792: 匿名さん]

>>10791
本数少ない欠陥路線だからだろ。

[10793: マンション検討中さん]

>>10788 マンション検討中さん

>>10788 マンション検討中さん
綱島街道？？何を言っているの？

このマンションから北口の改札までは、
小杉町の信号だけで、それはデッキを使うことで信号待ちは無くなります。

適当なことは言わないで下さい。

[10794: 匿名さん]

信号待ちとか
知らない人が想像で書き込んでる証明ですね。

[10795: 匿名さん]

>>10792 匿名さん
悔しいのう。
今度は横須賀線をディスり始めましたね！

[10796: 匿名さん]

綱島街道は南口だね

[10797: マンション検討中さん]

>10793さん

10779さんのコメントは駅ナカ経由ではなく、新南口経由で横須賀線に向かうように見受けられます。新南口に向かうために綱島街道を横断する必要がありますということではないでしょうか？

[10798: 匿名さん]

綱島街道より向こうは武蔵小杉と言うのか？
武蔵中原、向河原でも
〜武蔵小杉というネーミング売出し物件は多いがね

[10799: 匿名さん]

イースト最上階80平米で1億1680万なんですね。
坪単価483万。
しかも交通表記は横須賀線武蔵小杉駅徒歩４分！！
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/1fKgykbZqUgHtSnc...
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_89768106/

[10800: マンション検討中さん]

永住目的で横須賀線使わない方には、お買い得でいい物件ですね。
資産価値では昨今の【都心へのアクセスの良さ】という最大のバロメータ部門で【徒歩10分以上】と論外ではありますが。

[10801: 匿名さん]

[複数の同じ内容の投稿があったため、削除しました。管理担当]

[10802: 匿名さん]

現場見ればよく分かるでしょうね。

注目を浴びる理由が。

スケールの大きさが。

それでいて免震、50階以上、設備の充実。

横須賀線しかつつきようがないのか。

[10803: マンション検討中さん]

>>10802 匿名さん
直接基礎の免震
長期優良認定
ですしね。他にはないです。

[10804: 匿名さん]

>>10802 匿名さん
その横須賀線がでかいんだよなぁ…

[10805: 匿名さん]

横須賀線ユーザーは戸塚駅より先が空いていて座れるみたいですよ。

どうしても武蔵小杉で絶対横須賀線なら改札まで並んで乗れる南口じゃないですか？
近いんでしょ？
南口なら築10年の中古いっぱいありますよ。

[10806: 匿名さん]

>>10805 匿名さん
お、おう

[10807: 匿名さん]

>>10805 匿名さん
悔しいのねw

[10808: 匿名さん]

>>10807 匿名さん

お王。

[10809: 匿名さん]

横須賀線の南口は、改札入るまでに10分以上並ばないといけないことが、報道でもバレちゃったからなあ。
案外、北口から入った方が早くホームにたどり着けたりするかも。
そうしたら、横須賀線乗りやすいことだけが売りの南側タワマンは、メリットゼロ？

[10810: 匿名さん]

>>10802 匿名さん

まあ確かに立地の悪さをスケールや話題性でカバーしてるっていうことでいいんじゃない？
立地を気にする人は向いてないよ。

[10811: 契約者]

東京駅でも大手町まで歩くし、7000歩歩きましょうね

[10812: 匿名さん]

あー気持ち悪い人たちだこと。

[10813: 匿名さん]

いっぱい歩ける良物件w
いいと思う！

[10814: 匿名さん]

一日一万歩歩くと健康に良いらしい

[10815: マンション検討中さん]

駅まで徒歩15分、毎日の運動には適度な距離かと思い、こちらに決めました。
↑老後の体力と、資産価値を考えていない典型的な失敗パターン

[10816: 匿名さん]

>>10815 マンション検討中さん

老後に横須賀線ほとんど使いません。病院、買い物武蔵小杉で用がすみます。人気の東横線、資産価値評価はこちらで。

[10817: マンション検討中さん]

この物件をネガるには、横須賀線をひたすら話題に出すしかないのでしょうね。

ただ、それすら南口は朝長蛇の列が出来ることが新聞に載っているので、物理的には高いけど実質時間がかかって不便では？との指摘もあります。

そうなると、今たくさん売りに出てる中古マンションのうりって？？

[10818: マンション検討中さん]

物理的には近いけど、でした。。