パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10689: 匿名さん]

>>10688 マンション検討中さん
いやいや、排水管から異臭がする→管理に電話でしょ
他の掲示板では、そんなわかりきった質問でないよ

[10690: 匿名さん]

>>10688 マンション検討中さん

これ！
すぐに火消しをするように都合の悪いところは隠そうとしますね。
検討者にとってはそういうネガ情報のほうが有益なのに。

[10691: 匿名さん]

久が原駅は山手線の五反田駅に15分ほどで出れます。
しかも多摩川線の鵜の木駅と両方使えトラブル時にも安心。
交通もなかなかと言えるのでは。
ブランズシティ久が原は奇跡の森に誕生したこの辺りでは滅多にない希少価値のある大規模マンションです。
マンマニさんやモモレジさんなどマンションの達人もブログで評価されています。

[10692: 検討板ユーザーさん]

>>10690 匿名さん
この掲示板で火消しにやっきな雰囲気は感じないし、逆に貴方のように点け火に必死になるのもよく分かりません。貴重なネガ情報にしたって同じ情報を何度も何度も掘り返すことが、検討板の意義なんですか？

[10693: マンション検討中さん]

>10692さん

繰り返しになりますが。。。
>10670
ですよ。

[10694: 検討板ユーザーさん]

>>10693 マンション検討中さん

私は住人じゃないし、同エリアの他マンションからの検討者ですが…。ネガで語らなければ全て住人の書き込みですか？

[10695: 匿名さん]

東急池上線の久が原はないなー

[10696: 匿名さん]

>>10694 検討板ユーザーさん
全て住人てわけではないですね。
住人とここの中古を売りたい業者ですね。

[10697: 匿名さん]

ブリリアシティ久が原の場合、地元需要の関係で売れ残りが出てしまいましたが、今なら値引きも狙えるのでむしろチャンスかもしれません。
指値として1割引プラス諸費用ゼロあたりいけるのでは。。

[10698: 匿名さん]

>>10691 匿名さん

検討者と言っても、この物件は販売終了しているから、検討できないのでは？

[10699: 検討板ユーザーさん]

>>10698 匿名さん

必ずキャンセル出るからね

[10700: マンション検討中さん]

>10698さん

中古がすでに転売されてますよ。
買い手がつくわけ無いぼったくり価格ですが。

[10701: 匿名さん]

>>10700 マンション検討中さん
中古というか新古というか。
中古板がない限りはここで意見交換するべきですね！
あっ、入居予定者は住民板へお願いしますね。

[10702: マンション検討中さん]

急に書き込み無くなりましたね。
ここのやり合い見てて面白かったのに笑

[10703: マンション検討中さん]

>>10699 検討板ユーザーさん
これ！出ます！

[10704: 匿名でさん]

>>10701 匿名さん
あなたは検討者さんなんですか？

[10705: 匿名さん]

>>10702 マンション検討中さん

荒らしも少数でやってますからみんな寝たら放置になるのでしょう

[10706: 匿名さん]

おはようございます！

[10707: マンション検討中さん]

さっそく中古出てますが、普通に考えたらイースト選びますよね。

[10708: 通りがかりさん]

>>10707 マンション検討中さん

どうだろうねぇ。
一分駅には近いけど、ウェストは眺望がよくて、真下に最低でもドラッグストア、またはコンビニが入りそうだから、、。
真下にコンビニがあると夜気楽に買いにいったりできて、何かと便利なんだよね。

[10709: 匿名さん]

>>10708 通りがかりさん
資産価値を考えると駅までの距離の方が重要だね。テナントは変わる可能性あるけど駅は移動しないからね笑

[10710: 通りがかりさん]

>>10708 通りがかりさん
マウントして悦に入る資産価値中毒の人がこの掲示板にはうろついているから気をつけて！もはやここに書くメリットは何もないですよ！書き込みたい気持ちをグッと抑えて下さい。

[10711: 匿名さん]

資産価値なんて5年以内だったら損はしないレベルでしょ。ウハかもよ

[10712: マンション検討中さん]

>10707さん

メイン路線で一番利用者の多い横須賀線・湘南新宿ラインから徒歩15分以上と、現状最も距離がある物件って時点でイースト、ウエストどっちもどっち。
市場価格より少し安いのもお買い得ではなくそのせいと見てます。
数年後リセールの際は、競争率の高い中、他の物件に対抗できず極めて苦労しそうですから。
「私は横須賀線利用しないので〜」
っていっても大多数が利用する路線には変わり無い。永住且つ一生横須賀線、湘南新宿ライン利用しないなら話は別ですが。

[10713: 匿名さん]

>>10712 マンション検討中さん
だけど築年数はどう考える
すでに10年経っているのもあるが

[10714: 匿名さん]

築10年の東口か
築浅の北口か

免震か制振か

デッキ直結JR駅ビルかグランツリーか

いろいろ比較検討できそうです

[10715: 匿名さん]

東口のタワーなんてお見合いだらけじゃん。

[10716: マンション検討中さん]

>10713さん
中古が多くで始める10年後、築10年も築20年も見た目は大して変わらないと思います。
管理の仕方次第で大きく変わってきますからね。
それよりも10年後、横須賀線、湘南新宿ラインより南武線の利用者が増えるとは到底思えないですよね。商業施設なども今後北口に作る場所もありません。
利便性では、確実に東口が優位かと思います。

[10717: マンション検討中さん]

「横浜へも都内へも15分」
って謳い文句にしてますが、湘南新宿ラインのホームまで、普通に歩いて15分〜20分、部屋からだとエレベーター含めて25分くらいですかかね。電車より、徒歩時間の方が長いというのは盲点ですね。
ちなみにベビーカーだと駅内のエレベーター待ち含め30分以上掛かることもあるそうで、子育てに世代に本当に便利か？武蔵小杉には百貨店もないので、横浜渋谷新宿に出る機会も多くあるだろうと思われるが。
北口に限っては、アクセスが良いというのは微妙かも。

[10718: 匿名さん]

都心との比較ならともかく、同じ駅の何口かの比較なんてどんぐりの背比べです。

[10719: マンション検討中さん]

>10718さん
同感、都心との比較でいえば、都心があれだけ再開発で騒がれてるのに武蔵小杉に関していえば、
駅際近のララテラスですら空きテナント続出というありえない状況。再開発に陰りが見え始めていると言われている。

[10720: 匿名さん]

横須賀線至上主義者はスレ違いです。
シティタワーの方で大いに語って、あの価格の正当化に励んで下さいw

[10721: 匿名さん]

>>10717 マンション検討中さん

築10年の差はデカイですよ。
北口はこれから再開発が目白押し。
フラッグシップといえるパークシティーザ・ガーデンの資産価値は盤石でしょう。

[10722: 匿名さん]

>>10720 匿名さん
得意のマウントですね！

[10723: 匿名さん]

北口が10年もので東口が築20年
大きいね

[10724: 通りがかりさん]

医大病院やら三菱地所タワーやらの再開発完了が平成38年2月28日と変更になってました。
イースト入居から8年後竣工となりますから、買い替え需要その他考えて丁度良い間隔になるかも知れませんね。

[10725: 匿名さん]

>>10724 通りがかりさん
今後の社会情勢で計画見直しか計画中止になるかもしれません。8年後はどうなっているのでしょう。

[10726: 通りがかりさん]

マンション建設は中止かもね。
オフィスビル希望です。　
その方が平日昼間人口が増えて、手頃でよい飲食店が集まりやすいと思うから。

[10727: 匿名さん]

>>10726
中止は無いですよ。もはやデベ側も利益として計算に入れてる段階ですし。

[10728: 匿名さん]

>>10725 匿名さん

北口が発展しているでしょう。

[10729: 住民板ユーザーさん1]

>10728さん
北口は中途半端です。
オフィスとしてもビジネスの中心都内から、
湘南新宿ラインのアクセスも悪く、ビジネス街としても浸透するのは難しいでしょう。駅から歩いている間に横浜に着いちゃいますよ。
商業施設も作れるだけのスペースも無いですし。
東口に場所がなくなったからしかたなく北口にも立てて見たというイメージ。

[10730: 周辺住民さん]

>>10727 匿名さん
日医跡地はツインタワー1500戸を予定しています。
その前に武蔵小杉で2棟のタワーマンションが建つ予定です。わかりませんよ。この延期時期か再延期か中止か開発業者はそろばんはじいて時期を見定めると思います。

[10731: 匿名さん]

>>10727 匿名さん
当初想定していた利益が出ないと見るや手放すことをするのがデベ。デベはマンション開発だけではないですし。

[10732: 名無しさん]

>>10714 匿名さん

長期優良、住宅ローン減税の増額も付け加えてあげて(^^;　皆さんあまり意識されてないようですが。。

[10733: 匿名さん]

ここって駅から6分みたいなんですけど、それは改札からですか？それともホームからですか？それとも北口の出口から？
誰かやさしい人教えてください！

[10734: 匿名]

>>10733 匿名さん
女性の足で1階エントランス付近から
南武線の改札までで5分くらいでした。
東横線の改札あたりが6分くらい
ではないかと思います。

[10735: 匿名さん]

>>10731
今の武蔵小杉なら確実に利益は出るよ。
後がどうなるかが問題なだけで、売れば買う人はまだまだいる。

[10736: マンション検討中さん]

>>10733 匿名さん

1分80mの不動産屋物差しで東横改札まで6分。
お年寄りだとx1．5で9分くらい。

[10737: 匿名さん]

地所が計画してる土地は相場より大幅に高い？
どなたか不動産の業界情報に詳しい方教えてください。

[10738: 匿名さん]

>>10736 マンション検討中さん
あくまで不動産の基準。
実際はそれ以上かかると思ってください。