パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10651: 匿名さん]

>>10650 匿名さん
これ！

[10652: 住民板ユーザーさん1]

>10650さん
ここは検討者板です。
購入者の方はお引き取りください！
（住人板風）

[10653: 匿名さん]

>>10647 住民板ユーザーさん1さん
逆に通勤時間帯のピークでも混雑しない、快適で交通利便性の高い駅ってどこ？？

[10654: 匿名さん]

>>10653 匿名さん
もうそういう屁理屈はいいよ…
逆にムサコ以外で駅の混雑や行列が最近ニュースになった駅はありますか？？

[10655: マンション検討中さん]

>>10654 匿名さん
勝どきって解消されてますか？
あと豊洲駅。

[10656: 匿名さん]

>>10655 マンション検討中さん
朝豊洲は座れます

[10657: 住民板ユーザーさん1]

勝どきもムサコほどじゃないですね。
豊洲、勝どきは何より都内で、都心へのアクセスは武蔵小杉とは比べ物になりませんよ。

[10658: 匿名さん]

埋立地なんて全く興味なし。

[10659: 匿名さん]

勝どき、豊洲はバスや自転車で都心の会社に通勤している人もいます。

[10660: 住民板ユーザーさん1]

10658
工場跡も大したことないと思うぞ。
世田谷、目黒駅前住まいの人とかからすると、どっちもどっちだと思います。

[10661: 匿名さん]

世田谷、目黒駅前住まいの人は武蔵小杉を対象にしないと思います。湾岸の品川か中央区か江東区か。

[10662: マンション検討中さん]

>>10656 匿名さん

http://aprem.jp/blog/blog.php?eid=00075
こんな記事がありますね。

[10663: マンション検討中さん]

>>10657 住民板ユーザーさん1さん

どうして、勝どきと武蔵小杉の混雑状況を比較できるのか個人的に理解できかねますが、、


http://s.webry.info/sp/24621953.at.webry.info/201404/article_4.html
http://7456nk.com/archives/620.html

こんな記事がありますね。

問題があれば改修などの措置がとられて緩和されて行くのでしょう。
武蔵小杉も、緩和に向けた施策に向かうことを期待しますね。

[10664: マンション検討中さん]

>>10656 匿名さん
豊洲駅から毎朝電車に乗っているのですか？

[10665: 匿名さん]

>>10662 マンション検討中さん
記事じゃなくてただ個人のブログだけど？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[10666: マンション検討中さん]

やっぱり変な人が沸いてますね。

ブログだろうが記事だろうが、本質的に混雑が存在するという事実に変わりはないわけで。。

過去混雑していた駅が、方々で取り上げられることで行政が動き、結果改善される事が大切なのに。

そんなに必死に揚げ足取りする人、は、ここの掲示板に適切な人とは思いません。

[10667: マンション検討中さん]

>>10660 住民板ユーザーさん1さん
ここは工場跡地じゃないけどね。
通りすがりの荒らしだらけだな。

[10668: 匿名さん]

>>10666 マンション検討中さん

だからここは検討板だからね。何か勘違いしてない？

[10669: マンション検討中さん]

>>10666 マンション検討中さん
ここの掲示板に適切な人とは?
完売している物件の検討版、誰が書き込むと適切なのだろう...

[10670: 住民板ユーザーさん1]

10666さん

ここは検討板です。
住人の方からはポジティブな部分しか意見されず迷惑ですので、
住人板で議論してください！（住人板風）

[10671: マンション検討中さん]

まあ、豊洲も勝どきも武蔵小杉も今流行りなだけだし、廃れる時も同時。
どっちもどっちでしょ。
まあ、勝どきは都心から近いからちょっと優位かな。
ニュータウンについては歴史は繰り返され、
結局は都心のみが生き残ると思います。

[10672: 匿名さん]

>>10664 マンション検討中さん
はい。有楽町まで乗ります。
ほぼ毎日座れてます。

[10673: 匿名さん]

>>10662 マンション検討中さん
たしかに豊洲で降りる人は混雑してますね
でも言うほど酷くは無いように見えますが。
有楽町駅の混雑の方が酷い。
豊洲から有楽町駅方向は乗車率80〜100だど思います。

[10674: マンション検討中さん]

早くホームドアなりが設置されればいいのにね。そしたらホーム転落の危険は低下するからね。
まぁ混雑が緩和されるわけではないわけだが。

[10675: マンション検討中さん]

>>10669 マンション検討中さん
10665のような的外れな指摘は不適切と言いたいんじゃない？

[10676: 匿名さん]

>>10671 マンション検討中さん
今は世田谷の衰退が激しいらしいよ。あ、都心じゃないか。

[10677: 匿名さん]

武蔵小杉って豊洲を引き合いに出して論破されると「埋め立て地」で逃げる。
この繰り返しw

[10678: 匿名さん]

>>10669 マンション検討中さん
>>完売している物件の検討版、誰が書き込むと適切なのだろう...

中古が売り出され始めた今は中古の検討板ですよ。住民、入居予定者は住人板へどうぞ。

[10679: マンション検討中さん]

10676さん
駅遠の昔の住宅街、成城とかはね。
田園都市線でここより駅遠だが10分とかは、
ほぼ全て竣工前に坪350から400でも完売ですよ。

[10680: 匿名]

>>10678 匿名さん
中古の検討板？
ここは新築分譲マンションの検討板ですよ。
中古は中古板へどうぞ。

[10681: 匿名さん]

>>10680 匿名さん
中古板なくない？中古板へというならここ閉鎖して中古板作ったら？
住民板はあるけど。

[10682: 匿名さん]

そう言えば対岸側のブランズシティ久が原ですが竣工後1年半で公式35戸残りですよね。
価格も坪330万前後、駅4分、大規模、緑も多くブランド力もあります。
タワー嫌いの人はいいかもしれません。
反対運動も森林伐採や圧迫感があるとかであったようです。
ちなみに近隣の鵜の木松山公園からは武蔵小杉方面がよく見えます。。

[10683: 匿名さん]

豊洲って武蔵小杉を引き合いに出して論破されると「川崎市」で逃げる。 この繰り返しw

[10684: 匿名さん]

なんで対決したがるのかね
人の都合によって何処が住みやすいか異なるのに頭悪いのかな

[10685: 通りすがり]

>>10681 匿名さん
中古検討している人がいるなら、
中古板の方でスレを作ればいいのにね。
閉鎖は管理人しか出来ないはず。

[10686: 匿名さん]

>>10685 通りすがりさん
少なくとも住民板があるのだから入居予定者はそっちへどうぞ。
何でわざわざ検討板に書き込むんですかねぇ…あっ（察し）

[10687: 匿名さん]

久が原は交通利便がイマイチ

[10688: マンション検討中さん]

ここもそうだが、イーストの住人板、都合の悪い意見が出ればすぐに消し去ろうとしてる所がいろいろ怪しい。
例えば「テナントがおしゃれですね」なんていう誰でも言える感想に対しては、「そうですね〜」「行きたいです〜」なんていう全く中身の無い同調を繰り返すのに、
「排水管から異臭がするからなんとかしたい」
という、本来掲示板にて解決すべき相談には
「ここの住民でない」
「自分で調べろ」
「他の掲示板で聞いてください」
と、非常に冷たい。
ほかの掲示板ではこんなこと有り得ないのに、何故なのか。
単に住人に陰険な人が多いのか、何か闇があるのか。

[10689: 匿名さん]

>>10688 マンション検討中さん
いやいや、排水管から異臭がする→管理に電話でしょ
他の掲示板では、そんなわかりきった質問でないよ

[10690: 匿名さん]

>>10688 マンション検討中さん

これ！
すぐに火消しをするように都合の悪いところは隠そうとしますね。
検討者にとってはそういうネガ情報のほうが有益なのに。

[10691: 匿名さん]

久が原駅は山手線の五反田駅に15分ほどで出れます。
しかも多摩川線の鵜の木駅と両方使えトラブル時にも安心。
交通もなかなかと言えるのでは。
ブランズシティ久が原は奇跡の森に誕生したこの辺りでは滅多にない希少価値のある大規模マンションです。
マンマニさんやモモレジさんなどマンションの達人もブログで評価されています。

[10692: 検討板ユーザーさん]

>>10690 匿名さん
この掲示板で火消しにやっきな雰囲気は感じないし、逆に貴方のように点け火に必死になるのもよく分かりません。貴重なネガ情報にしたって同じ情報を何度も何度も掘り返すことが、検討板の意義なんですか？

[10693: マンション検討中さん]

>10692さん

繰り返しになりますが。。。
>10670
ですよ。

[10694: 検討板ユーザーさん]

>>10693 マンション検討中さん

私は住人じゃないし、同エリアの他マンションからの検討者ですが…。ネガで語らなければ全て住人の書き込みですか？

[10695: 匿名さん]

東急池上線の久が原はないなー

[10696: 匿名さん]

>>10694 検討板ユーザーさん
全て住人てわけではないですね。
住人とここの中古を売りたい業者ですね。

[10697: 匿名さん]

ブリリアシティ久が原の場合、地元需要の関係で売れ残りが出てしまいましたが、今なら値引きも狙えるのでむしろチャンスかもしれません。
指値として1割引プラス諸費用ゼロあたりいけるのでは。。

[10698: 匿名さん]

>>10691 匿名さん

検討者と言っても、この物件は販売終了しているから、検討できないのでは？

[10699: 検討板ユーザーさん]

>>10698 匿名さん

必ずキャンセル出るからね

[10700: マンション検討中さん]

>10698さん

中古がすでに転売されてますよ。
買い手がつくわけ無いぼったくり価格ですが。

[10701: 匿名さん]

>>10700 マンション検討中さん
中古というか新古というか。
中古板がない限りはここで意見交換するべきですね！
あっ、入居予定者は住民板へお願いしますね。

[10702: マンション検討中さん]

急に書き込み無くなりましたね。
ここのやり合い見てて面白かったのに笑

[10703: マンション検討中さん]

>>10699 検討板ユーザーさん
これ！出ます！

[10704: 匿名でさん]

>>10701 匿名さん
あなたは検討者さんなんですか？

[10705: 匿名さん]

>>10702 マンション検討中さん

荒らしも少数でやってますからみんな寝たら放置になるのでしょう

[10706: 匿名さん]

おはようございます！

[10707: マンション検討中さん]

さっそく中古出てますが、普通に考えたらイースト選びますよね。

[10708: 通りがかりさん]

>>10707 マンション検討中さん

どうだろうねぇ。
一分駅には近いけど、ウェストは眺望がよくて、真下に最低でもドラッグストア、またはコンビニが入りそうだから、、。
真下にコンビニがあると夜気楽に買いにいったりできて、何かと便利なんだよね。

[10709: 匿名さん]

>>10708 通りがかりさん
資産価値を考えると駅までの距離の方が重要だね。テナントは変わる可能性あるけど駅は移動しないからね笑

[10710: 通りがかりさん]

>>10708 通りがかりさん
マウントして悦に入る資産価値中毒の人がこの掲示板にはうろついているから気をつけて！もはやここに書くメリットは何もないですよ！書き込みたい気持ちをグッと抑えて下さい。

[10711: 匿名さん]

資産価値なんて5年以内だったら損はしないレベルでしょ。ウハかもよ

[10712: マンション検討中さん]

>10707さん

メイン路線で一番利用者の多い横須賀線・湘南新宿ラインから徒歩15分以上と、現状最も距離がある物件って時点でイースト、ウエストどっちもどっち。
市場価格より少し安いのもお買い得ではなくそのせいと見てます。
数年後リセールの際は、競争率の高い中、他の物件に対抗できず極めて苦労しそうですから。
「私は横須賀線利用しないので〜」
っていっても大多数が利用する路線には変わり無い。永住且つ一生横須賀線、湘南新宿ライン利用しないなら話は別ですが。

[10713: 匿名さん]

>>10712 マンション検討中さん
だけど築年数はどう考える
すでに10年経っているのもあるが

[10714: 匿名さん]

築10年の東口か
築浅の北口か

免震か制振か

デッキ直結JR駅ビルかグランツリーか

いろいろ比較検討できそうです

[10715: 匿名さん]

東口のタワーなんてお見合いだらけじゃん。

[10716: マンション検討中さん]

>10713さん
中古が多くで始める10年後、築10年も築20年も見た目は大して変わらないと思います。
管理の仕方次第で大きく変わってきますからね。
それよりも10年後、横須賀線、湘南新宿ラインより南武線の利用者が増えるとは到底思えないですよね。商業施設なども今後北口に作る場所もありません。
利便性では、確実に東口が優位かと思います。

[10717: マンション検討中さん]

「横浜へも都内へも15分」
って謳い文句にしてますが、湘南新宿ラインのホームまで、普通に歩いて15分〜20分、部屋からだとエレベーター含めて25分くらいですかかね。電車より、徒歩時間の方が長いというのは盲点ですね。
ちなみにベビーカーだと駅内のエレベーター待ち含め30分以上掛かることもあるそうで、子育てに世代に本当に便利か？武蔵小杉には百貨店もないので、横浜渋谷新宿に出る機会も多くあるだろうと思われるが。
北口に限っては、アクセスが良いというのは微妙かも。

[10718: 匿名さん]

都心との比較ならともかく、同じ駅の何口かの比較なんてどんぐりの背比べです。

[10719: マンション検討中さん]

>10718さん
同感、都心との比較でいえば、都心があれだけ再開発で騒がれてるのに武蔵小杉に関していえば、
駅際近のララテラスですら空きテナント続出というありえない状況。再開発に陰りが見え始めていると言われている。

[10720: 匿名さん]

横須賀線至上主義者はスレ違いです。
シティタワーの方で大いに語って、あの価格の正当化に励んで下さいw

[10721: 匿名さん]

>>10717 マンション検討中さん

築10年の差はデカイですよ。
北口はこれから再開発が目白押し。
フラッグシップといえるパークシティーザ・ガーデンの資産価値は盤石でしょう。

[10722: 匿名さん]

>>10720 匿名さん
得意のマウントですね！

[10723: 匿名さん]

北口が10年もので東口が築20年
大きいね

[10724: 通りがかりさん]

医大病院やら三菱地所タワーやらの再開発完了が平成38年2月28日と変更になってました。
イースト入居から8年後竣工となりますから、買い替え需要その他考えて丁度良い間隔になるかも知れませんね。

[10725: 匿名さん]

>>10724 通りがかりさん
今後の社会情勢で計画見直しか計画中止になるかもしれません。8年後はどうなっているのでしょう。

[10726: 通りがかりさん]

マンション建設は中止かもね。
オフィスビル希望です。　
その方が平日昼間人口が増えて、手頃でよい飲食店が集まりやすいと思うから。

[10727: 匿名さん]

>>10726
中止は無いですよ。もはやデベ側も利益として計算に入れてる段階ですし。

[10728: 匿名さん]

>>10725 匿名さん

北口が発展しているでしょう。

[10729: 住民板ユーザーさん1]

>10728さん
北口は中途半端です。
オフィスとしてもビジネスの中心都内から、
湘南新宿ラインのアクセスも悪く、ビジネス街としても浸透するのは難しいでしょう。駅から歩いている間に横浜に着いちゃいますよ。
商業施設も作れるだけのスペースも無いですし。
東口に場所がなくなったからしかたなく北口にも立てて見たというイメージ。

[10730: 周辺住民さん]

>>10727 匿名さん
日医跡地はツインタワー1500戸を予定しています。
その前に武蔵小杉で2棟のタワーマンションが建つ予定です。わかりませんよ。この延期時期か再延期か中止か開発業者はそろばんはじいて時期を見定めると思います。

[10731: 匿名さん]

>>10727 匿名さん
当初想定していた利益が出ないと見るや手放すことをするのがデベ。デベはマンション開発だけではないですし。

[10732: 名無しさん]

>>10714 匿名さん

長期優良、住宅ローン減税の増額も付け加えてあげて(^^;　皆さんあまり意識されてないようですが。。

[10733: 匿名さん]

ここって駅から6分みたいなんですけど、それは改札からですか？それともホームからですか？それとも北口の出口から？
誰かやさしい人教えてください！

[10734: 匿名]

>>10733 匿名さん
女性の足で1階エントランス付近から
南武線の改札までで5分くらいでした。
東横線の改札あたりが6分くらい
ではないかと思います。

[10735: 匿名さん]

>>10731
今の武蔵小杉なら確実に利益は出るよ。
後がどうなるかが問題なだけで、売れば買う人はまだまだいる。

[10736: マンション検討中さん]

>>10733 匿名さん

1分80mの不動産屋物差しで東横改札まで6分。
お年寄りだとx1．5で9分くらい。

[10737: 匿名さん]

地所が計画してる土地は相場より大幅に高い？
どなたか不動産の業界情報に詳しい方教えてください。

[10738: 匿名さん]

>>10736 マンション検討中さん
あくまで不動産の基準。
実際はそれ以上かかると思ってください。

[10739: 口コミ知りたいさん]

>>10738 匿名さん
不動産基準は結構速い。もちろん信号待ちは含まないし、駅も入口まで。

[10740: 匿名さん]

>>10731 匿名さん

安直すぎ。。

[10741: 匿名さん]

>>10739 口コミ知りたいさん
なるほど。ありがとうございます。
実際は6分よりもかかるってことですね。ちなみに横須賀のホームまでだとどれくらいでしょうか？

[10742: 匿名さん]

>>10740 匿名さん
民間ですからね

[10743: 住民板ユーザーさん1]

>10741さん
女性の足で実測約20分〜25分です。結構上下がしんどいです・・・

[10744: 匿名さん]

>>10741 匿名さん

他の通勤者の流れにのる歩行速度で、11分です。

[10745: 匿名さん]

>>10743 住民板ユーザーさん1さん
やはりそれくらいかかりそうですね。
マンション内のエレベーターの待ち時間も足すとえらいことになりますね。

[10746: 匿名さん]

>>10743 住民板ユーザーさん1さん

運動不足過ぎ。北口改札降りてから表示で400m、半分は動く歩道付き。武蔵中原から毎朝使ってるけど、10分かかるのはとろい部類の人種。

[10747: 匿名さん]

>>10744 匿名さん

ちなみに、高層階エレベーターホールからの時間です。

[10748: 匿名さん]

逆に東のタワマンからコスギコモンズまで何分ですか？

[10749: 匿名さん]

>>10746 匿名さん
みんながみんなそんな速度で歩けるわけではないのです。すいません。

やはりある程度早く歩けるような人にしか向いていない立地なんですかね？

[10750: 匿名さん]

>>10749 匿名さん

違います。
スカ線は使う必要がないからです。