パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1051: 匿名さん]

物件概要には横須賀線の記載がない。最寄りではないって判断かな。

[1052: 周辺住民さん]

武蔵中原寄りに住んでいますが、横須賀線は横浜まで10分かからないし、東京までも20分かからないので、凄く便利です。
こちらのマンションから横須賀線は確かに駅近ではないかもしれませんが、ギリギリ徒歩圏内ではあるかと。

ただ、小杉のタワープレイスができてからあの大通りは強風がひどいのが難点です(^_^;)グランツリー界隈も然り。仕方のないことですね。

[1053: 匿名さん]

元々「東横線最大級」がセールスコピーだから、売りにしていない横須賀線に期待してる人は少数派では？小杉駅前物件としては遠めかもしれないけど、一般的には十分徒歩圏なわけで。都心で地下鉄を普段使いしてる人なら気にならない距離だと思うよ。動く歩道がある分、感覚的にはコスギタワーから東急線を使うのと大差ない。駅構内を移動できる分、雨天時はこちらが有利かもしれない。

[1054: 匿名さん]

多分家を出る時間で三田線と横須賀線を使い分けるかな。

東京に行きたいんだけど、大手町からも歩けるので三田線直通に乗るのを基本にオフピークなら横須賀線という感じで。

[1055: 匿名さん]

通勤に東横線使ってたまの休みに横須賀線使うならここは良い立地だよ。
通勤に横須賀線使うなら暴挙、まだ新川崎のほうが良い。
徒歩が健康的だから好きって人でさえ導線が最悪だから毎朝が憂鬱になるレベル。
歩く歩道はほんの一部だし雨の日は濡れない代わりに更に劇混みでぶつかりながら通路を歩くレベル。
挙げ句の果てに決死の覚悟で体当たりしないと乗れない乗車率。酷いもんです。

[1056: 匿名さん]

ここ買う層は年収1000万前後の小金持ちなのに毎朝体当たりとか泣けてくるな。
本当の金持ちならハイヤーなんだろうけどさすがに小杉に住まないし。

[1057: 匿名さん]

横須賀線は８時～８時３０分に乗るのが最もお薦めできない。

７時３０分から混み始め、８時３０分を過ぎると余力が出始める。

９時３０分出社でオッケーなら遅めが良いね。

[1058: 匿名さん]

品川だったら目黒線で目黒経由で行く手もあるよ。
20分ちょいで着く。

[1059: 匿名さん]

昨日タワーマンションの儲け方の番組やってたね。ここは殺到するかな。

[1060: 匿名さん]

>>1059
ここは永住需要でしょう。

[1061: 匿名さん]

営業の方曰くキャピタルゲイン狙い、相続対策はかなりいて、外国人投資家はほぼ皆無との事。

[1062: 購入検討中さん]

ここでキャピタルゲインを得るのは無理ですよ。
空中族の私が言うのだから間違いない。

[1063: 匿名さん]

そんなん誰が信じるの 笑

[1064: 匿名さん]

>>1056
年収1000では、ローン組むなら厳しくないか？それに、小金持ちというのは年収1500から2000くらいの事を言う。

[1065: 匿名さん]

3LDK6100万円、2LDK5200万円だよ。
そこまで年収高い必要あるかな？

[1066: 匿名さん]

>>1065
家買うだけならいいが、クルマや旅行、老後の貯蓄、子供いたら大学行かすまでの教育費や、結婚支度支援金、いろいろ必要だよね？

[1067: 匿名さん]

ライフプランに必要なコストは人それぞれの話。

[1068: 匿名さん]

凄い盛り上がっていますね。
どうやら短期完売の模様。

[1069: 匿名さん]

風の街、小杉。

[1070: 匿名さん]

風の如くサーッと売れていく
そんな気がします

[1071: 匿名さん]

上手いな1070さん(笑)

[1072: 匿名さん]

チラシに価格が入っていましたね。イーストの時もそうだったけど、価格を隠さないスタンスはいいね。
きっと自信があるんでしょう。

[1073: 匿名さん]

安い部屋の価格を出してるだけだから。
そんな部屋は抽選で買えない。

[1074: 匿名さん]

どうせ抽選の非売品みたいな部屋を堂々と広告に入れるセンスはいただけないね。

[1075: 匿名さん]

立て続けに2棟目を売り出してるから、イースト程は過熱しないのでは？

[1076: 匿名さん]

甘いね。今や６０００万円ちょっとで買える３LDK免震なんて無いんだから、倍率必至。

[1077: 匿名さん]

たぶんシティタワーのおかげだよ。
このマンションの売り上げに一番貢献して宣伝もしてくれてるのはたぶん住友さん。

[1078: 匿名さん]

>>1077
ここと比べると正気？って位に高い価格で頑張られているので割安に見えるでしょうね。

[1079: 匿名さん]

シティタワーはいい物件だと思います。
値段さえもう少し安ければ。。。

[1080: 匿名さん]

もう少し安い位では歯が立たない。。

[1081: 匿名さん]

シティタワーの武蔵小杉の資産価値アップについての貢献度は大きい。ここはどうせ１年くらいで終わるので、住友さんはそこからが勝負と思ってるんじゃない？

[1082: 匿名さん]

午前中に見て来ました。
選択肢が多すぎて部屋選びが悩ましい。。どれが良さそうでしょうか？

南は15階から抜けていてベイブリッジ、ランドマークタワー
南西、西は低くても抜けていて富士山
北西～北も抜けていて多摩川花火大会、都内眺望
北東は三菱ツインタワーがあるけど、距離がありその回りは抜けている
東～南東は眺望いまいち
北向きは住んだ事が無くイメージしにくいので今の所は南に気持ちが振れています。

[1083: 匿名さん]

南東も現地見ましたが距離が離れていて解放感がありますね。
と迷わせる様な発言すみません(笑)

[1084: 匿名さん]

>>1074
最低価格に「～」って付けてるのだから、正しい表示では。

[1085: 購入検討中さん]

なんだかんだ言って、仕様、設備、全体計画等考えるとえらく良心的な価格だよな～

でも不思議なもんで、なんか裏があるんじゃないかとかえって不安になったりして、人間って合理的じゃないよね。

[1086: 匿名さん]

>>1082
高階層南向きでお願いします。
予算に余裕がある方に高い部屋買ってもらわないと、安い部屋の倍率が一層上がるじゃないか。

[1087: 匿名さん]

>>1082
高層階南西がよいのではありませんか
westの眺望と日差したっぷり
まさにタワーズウエストのいいところを買う

[1088: 匿名さん]

>>1086
イースト一期の倍率。
ここまでいかないことを願う。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/res/570

[1089: 匿名さん]

確かにそうですね。
いいなと思った後にクチコミが気になってこの掲示板にたどり着きました(笑)

[1090: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

でも倍率が高いは北の中住戸ですね。

[1091: 匿名さん]

タワーズイーストの倍率酷いね。
100世帯以上落選してるわ。。

[1092: 匿名さん]

1082です。大変参考になりました。
南向き上層階を本線に検討していきます。
しかし倍率怖いですね。。。

[1093: 匿名さん]

イーストの第1期は400戸販売で落選100だからむしろ倍率付いた部屋の方が少ない。
ウエストはその傾向を踏まえて設定を見直してる様なので、倍率リスクは減ってる筈。

[1094: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

北向きの中住戸は安いけど日当たりゼロですよね。厳しくないですか？投資用かな？

[1095: 匿名さん]

眺望が良く価格が安いから北向きもありかと。

[1096: 匿名さん]

>>1094
一度、武蔵小杉の売りに出ているコスギタワーなどの北向き中住戸を見に行くことお勧めいたします。

[1097: 匿名さん]

小杉タワーの北向だとリエトコートとお見合いですね。
確認ならステーションフォレストタワー、リエトコートあたりが良さそう。

[1098: 購入検討中さん]

>>1092さん
この物件は実需がほとんどなので、基本的に安いところから埋まります。ちょっと上に上れば途端に競争は減りますから、予算に余裕さえあれば、営業さんが競合しないように調整してくれますよ。
それと、都心物件ではないので、中古になった時に売るには、やはり南向きの方がずいぶんと有利です。北向きも住んでみれば快適なんですけどね。やはりまだ南向き信仰が生きてる立地と思います。

[1099: 匿名さん]

やっぱり南向きが良さそうですね。
人それぞれとは思いますが日当たりがあった方が良い様に感じています。
まだ日程にゆとりがあるのでじっくり吟味します。

[1100: 匿名さん]

>>1092さん
中古になった時に売るには、やはり北向きの方が購入時の価格との騰落率を考えるとずいぶんと有利です。タワーマンションが増えている昨今南向き信仰も崩れつつあると思います。もちろん南向きも住みやすいです。

[1101: 匿名さん]

リセールバリューは北向きだと思うけど買えるかどうか怪しいね。

[1102: 匿名さん]

>>1094
いよいよウエストでもきたね〜
時代遅れの北向き否定。
日本人はタワマンでも南信仰が強よい。
けど、そのおかげで、イーストの北向き中住戸は、
とても良い値付けで、リセールも安心！
ここでも、南信仰の方に頑張ってもらいたいですね。

[1103: 購入検討中さん]

明るさは間口次第なので「陽当りゼロ」に惑わされる必要もないけど、ここの北向き、そこまで割安じゃないですよね？

しかし、そもそも儲けることを目的に買う物件じゃないと思いますよ。
子供の大量の洗濯物があったり、布団を外干ししたい人にとっては、選択の余地はないわけだし。

[1104: 匿名さん]

>>1103
北向きは割安かわかりませんが人気はあります。イーストの状況みてファミリー向けの間取りを北向きに増やしてますが、結局倍率つくでしょう。

[1105: 購入検討中さん]

「北向きでもいいから、購入可能な値段のファミリータイプが欲しい」というのが、この物件の最多需要層を想像させますね。
マンション内格差大きそう。総会まとまるんでしょうか？

[1106: 匿名さん]

６０００万円ちょっとで買えば、７０００万円ちょっと位で売れると思うよ。
土地代が安い時期に買えている武蔵小杉の物件はここが最後。

買っていい物件だと思います。

[1107: 匿名さん]

北向きと南向きは400万くらいの差なのでプロフィールが大幅に違わない。
北向は４分の１でマイノリティ。
1105さんのご心配はきっと大丈夫ですよ。

[1108: 匿名さん]

北向き低層が欲しいけど、抽選で当落が決まるのは７月半ばって検討するにもシンドイね。

[1109: 匿名さん]

>>1105
価格差を知らない人の発言ですね。

[1110: 匿名さん]

5%しか差がないので、北はそんなに割安に見えないですね。
逆に全体的に価格差が小さいので、高層階は割安に見えます。

[1111: 匿名さん]

今回は結構上層階が人気になるかもね。
後、武蔵小杉タワーでもっとも西寄りなので北西～南西も人気が出そう。

[1112: 購入検討中さん]

>>1109　>>1110
そうなんですよね。しかし結論は逆です。
北向きの低層１０階７１平米が６３００万円、南向きの超高層４２階７３平米がが７５００万円。上は割安。
だったらとっとと超高層買えばいいと思いません？月々のローン支払いは４万円も違わないでしょ。年に５０万円だけ余計に稼げば済むことです。
しかし、そのわずかな価格差を埋められない人も、ぎりぎり無理して北向き低層３ＬＤＫを購入できる。。。
６０００万円もするマンションを買えるなら、それなりの人というのがかつてはありましたが、いまは低金利のせいで、求められる年収が著しく下がっています。
今では、ボーダーは、７５００万円のものを買えるか否か（６５００万円の借金が無理なく返せるかどうか（月２０万円））ぐらいのところで見る必要があります。そういう人が、合理的に考えて低層のリーズナブルな部屋を選ぶのなら大丈夫。
でもぎりぎりで無理して買った人はどうなんでしょうか。すぐ、「管理費が高い」とか言いたくなりませんか？
もちろん現金豊富で余裕があればいいんですが。

[1113: 匿名さん]

ローンを組んでも毎月の生活がカツカツになる様な返済にならないのらな良いですが、無理してローンを組むような事だけはしない方が良いですよ。
先々、子供も大きくなると学費以外にもお金が掛かるものなので、それを見越して計算しておいた方が良いです。少しは貯金が出来る余裕が欲しいかな。

[1114: 匿名さん]

福山雅治の部屋に侵入したコンシェルジュって三井みたい。

[1115: 匿名さん]

福山の奴は三井の社員じゃなくてパートのおばさんだろ。
採用した責任は否めないが。

[1116: 匿名さん]

ビル風の心配はありませんか？

[1117: 匿名さん]

防犯カメラに映りまくっててモロバレだったらしいね。
セキュリティ万全の物件で無謀なチャレンジだったかと(笑)よほど福山さんがお好きだったのでしょうね。

[1118: 匿名さん]

近隣じゃないけどここのチラシが入ってた集客苦戦なのかな。

[1119: 匿名さん]

チラシはイーストの時からずっと入ってる(笑)600戸売ったあとだから集客苦戦の可能性はありえるかと。
意外と抽選無く買えるのかもね。

[1120: 匿名さん]

>>1112
背伸びし過ぎるなよ、という趣旨はわかりますが、なんとなく偏見のこもった上から目線の文章ですね。

[1121: 匿名さん]

都心の高級物件は三井さんが多そう。福山さんもお客さんだったんですね。ここのネガティブな書き込みをされる方の、情報収集能力には素直に感心します。いつも参考にしていますよ！

[1122: 購入検討中さん]

昨日今日はすいてましたね。
イーストを売り切ったばかりだし、さすがに数が多いので大変なんでしょうね。三角タワーも控えてますし。
経済の足元が不透明だから、早く売り切りたいというのもあるのでしょう。
そういった事情も込みでのこの価格なんだと思いますけどね。
トータルで見て、買って後悔する可能性が、最近の首都圏では一番低い物件だと思います。

[1123: 匿名さん]

福山さんの件は完全に責任は三井だろ。
パートなんて言い逃れはできんよ。

[1124: 匿名さん]

昨日、今日と二日連続で見に行かれたのかな？
1122さんは相当前向きでいらっしゃいますね！

[1125: 購入検討中さん]

ちなみに、三角タワーは三井が取りまとめてますが、地権者の意見が強く利益至上なので、仕様も価格もあまり期待しない方が良いと思います。
コスト高になるため免震も期待できないですし。

[1126: 匿名さん]

福山さんのあんな高級物件でレベル低い事件が起こったね。三井はらら横浜に続きマイナスのニュースが続く。

[1127: 匿名さん]

福山さんの事件が三井さんだったとして、最大の悲劇はコンシェルジュは映像で出てくるような素敵な方ではなく、４０代の超福山さんファンがコンシェルジュだったという事実だと思う。

[1128: 匿名さん]

超福山さんファンww
配慮しているようで配慮が無いなw

[1129: 匿名さん]

まあ三井さんは責任から逃れられないけど、防犯カメラに映りまくりながら１００％バレる犯罪を犯す馬鹿はなかなか想定できんよ。

[1130: 匿名さん]

５０代以上のコンシェルジュが来たらどうしよう(笑)仕事ができるならいいか。

[1131: 匿名さん]

女性は年齢ではないと普段は世間体を気にして言っていますが、本音は若い方がいいです。。。

[1132: 匿名さん]

コンシェルジェは時給1000円のパートだってね。今後はもっとしっかりした人を雇うだろうから管理費に跳ね返りそう。

[1133: 匿名さん]

私が行った時はまあまあ混んでいました。
時間帯かな？

[1134: 匿名さん]

住友はグループ内の正社員がコンシェルジュとして派遣されるので安心かな。

[1135: 匿名さん]

>>1132
バイトか～初耳だ。１０００円×１２時間で１２０００円。月３０日＝３６万
６００戸だと月６００円をコンシェルジュに原価を払う必要がありマージンが抜かれて７００円としよう。
３００円位足していいから、ちゃんとした人を雇ってほしい。。。

[1136: 匿名さん]

福山さんのマンションは４０戸位しかないから、バイトでも戸当たり一万円だ。
社員を使えば倍になるだろう。

[1137: 匿名さん]

福山さんのマンションを探してみたらあっさり出てきた。
売りに出ている物件があったが、管理費だけで何と７５０００円でした。。。。

[1138: 匿名さん]

不本意にも福山さん事件に詳しくなってしまった。。。
三井さんの物件で起きた事件なら無関係じゃないけど、本当に自由だな(笑)

[1139: 匿名さん]

鍵はコンシェルに個人的に渡していたというわけでなく、管理会社に預けていたはずでしょ。会社の管理にも問題があるってこと。

[1140: 匿名さん]

先週見に行った時、日本人の多分半分位は知ってる人が来ててビックリした後に営業の人がお天気キャスターの人で更にビックリした(笑)
本人には言わなかったけど(笑)

[1141: 匿名さん]

有名人がモデルルームに来場すると混乱するから、モデルルームの休みの日に案内するはずなんだけどな。

[1142: 匿名さん]

お天気キャスターの営業ってバイトかな。三井って一見さんにはそういった対応する。

[1143: 匿名さん]

>>1139
おっしゃる通りだが、いざって時に警備員が入れないといけないって事は、管理側が鍵を一切触れないって環境が作れないのでは。まあでも凄い落ち度だよな。よりによって芸能人宅なんかに入ったら大変な事になるのにね。

[1144: 匿名さん]

私も回りの人もノーリアクションを貫き通しました。
もし買われたとしたらご迷惑になるので、私は書きませんが、その時一緒だった皆様も絶対書き込まないようにね(笑)

[1145: 匿名さん]

>>1144
きっと買わないよ。芸能人は福山さんが住んでいるような小規模マンションに済む。

[1146: 匿名さん]

有名人を普通の日にモデルルームに通しちゃうんだ。三井の対応も落ちたものだ。

[1147: 匿名さん]

>1143

管理会社に鍵を預けるのって非常時のためのはず。それであれば管理人と警備員はともかく、コンシェルがアクセスできてしまうような管理に問題がある。

[1148: 匿名さん]

少なくとも芸能人は三井が管理のマンションは、もう、買えないでしょ。

[1149: 匿名さん]

>>1147
確かに。コンシェはアクセス不要。三井は他のマンションも同じなら早急に変更すべき。

[1150: 匿名さん]

芸能人に対する三井の対応も芸能人が住むも住まないも含めて、どうでもいいや。
芸能ネタ多すぎじゃない？(笑)