パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10501: マンション検討中さん]

確かに居住者さんの言葉遣い悪いですね。
川崎区から移住の方も多数いらっしゃるのでしょうか。
とりあえず、愉快犯からのネガに必死すぎです。。。もうちょっと感情的にならないで余裕持ちましょうよ。

[10502: 名無しさん]

>>10501 マンション検討中さん

川崎の方を中傷するような発言はどうかと。。ご自身でそのような意識が無いとしたらかなり問題です。

[10503: 匿名さん]

愉快犯はただのカマチョですから無視するのが一番ですね。
露出狂と同じで相手の反応を見て楽しんでるだけです。

[10504: 評判気になるさん]

ちなみにマンション番付はこれな

http://mansion-madori.com/blog-entry-3838.html

[10505: 名無しさん]

>>10503 匿名さん

そう投稿してる時点で無視してない件(^o^)

[10506: 評判気になるさん]

>>10504 評判気になるさん

モモレジさん、三井から刺されたらしいからね。

[10507: 名無しさん]

>>10506 評判気になるさん

？？？

[10508: 名無しさん]

>>10501 マンション検討中さん

特定の地域の方を一括にして貶めるような発言は止めてください。人として下の下ですよ。

[10509: マンション検討中さん]

>10504さん

3年前のデータですよ！ここ3年でトレンドは大きく変わりました。時代遅れです！

[10510: 匿名さん]

>>10509 マンション検討中さん
いるよね。いつまでも過去の栄光にすがるやつ。

[10511: 匿名さん]

ネガが必死すぎて、というか、都合の悪い情報をスレを重ねて消そうとしているようだ。よっぽどこの物件、都合悪いんだな。

[10512: マンション検討中さん]

しかも、ももレジさんのランキングはウェストでは無くイーストです・・・
まだ発売もしてませんでしたよ。
しかもここはイーストよりも駅遠く、5分以内の検索にも引っかからず。
タワマンで、駅徒歩5分以上ってどうなの。。。

[10513: 匿名さん]

どっちもあわせてザ・ガーデンとしてのランキングだ。1200戸って書いてあるだろ。よく読め。

[10514: 匿名さん]

粘着しすぎ
どんなけ悔しいんだよ笑
中古出たら買いな

[10515: 匿名さん]

>>10512 マンション検討中さん

最寄り駅から徒歩10分前後かかる、東雲・辰巳・豊洲・勝どき・月島・有明・港南のタワマンたちに謝れ！！！！

[10516: 匿名さん]

>>10515 匿名さん
そういうことじゃなく、ウエストがイーストの完全下位互換てことが言いたいんじゃない？

[10517: 匿名さん]

まあ、ウエストから屋根付き武蔵小杉駅直結ですから、三井のまちづくりとザガーデンへの意気込みを感じますな。最近のトレンドを反映した武蔵小杉でも屈指のマンションでしょう。

[10518: 匿名さん]

>>10517 匿名さん
駅から離れてるのがトレンド？

[10519: 匿名さん]

北は区画整理されていてスッキリしている。ごちゃごちゃ感が無い。
駅前のシャッター商店と駅ビルが整理されれば、
スッキリ生まれ変わる。

[10520: マンション検討中さん]

>10513さん

3年前のランキングですが、その点はいかがでしょうか？この3年で素晴らしい物件がいくつも出来ましたよね。まだ過去の栄光にすがっているのですか？入居時には実質何位くらいなんでしょうね 笑

[10521: 匿名さん]

たかだかブログなのに、ネガの必死さが哀愁を誘う。

[10522: 匿名さん]

>>10521 匿名さん

ネガというか、南の中古を売りたい売主とバイヤーでしょう。

[10523: 匿名さん]

>>10521 匿名さん

たかだかブログなのにドヤ顔で貼り付ける購入者も必死さが伝わってくる。

[10524: マンション検討中さん]

>10521
エビデンスも何もないたかだか一個人のブログを貼り付け、それが正しいと主張するあたり、
住人さんの判断基準を疑いますね。
そんな人たちのコメントが正しいとは到底思えませんね。

[10525: 名無しさん]

>>10501 マンション検討中さん

特定の地域の方を一括にして貶めるような発言は止めてください。人として下の下ですよ。　大人なら非を認めてちゃんと謝罪しましょうよ。

[10526: 名無しさん]

>>10520 マンション検討中さん

その年に発売されたのが対象ですよ。あなたの認識なんか間違ってませんかね？この程度の認識だと、この3年で発売された素晴らしい物件とやらも、北仲ぐらいしか挙げられないんじゃないですかね？あなたのご存知のその素晴らしい物件とやらを教えて下さい(^^)

[10527: 匿名さん]

販売していた頃より増えている書き込み
→残念な人にマトモな人がとりあい、その人たちが呆れて掲示板から離れ、しかしどうしても一言言いたい人がやめろと言われているのについ書き込んでしまい、残念な人が大喜びしている流れ。自作自演、成りすまし、連投がウジャウジャ。

3年前のランキングが高いだとか古いだとかいう人
→アホ。お前の評価すら他人から見れば同じだろ、と思われていることに気づいていない

言葉が悪い書き込みがあると怖い、購入者の質が分かると反応する人
→本気で書いていようがネタだろうが考え方が幼稚。閲覧者に失笑されているのに気づいていない。反論する人はクソ真面目すぎる

イーストはここの上位互換とか、ここは三井でナンバーワンとか言い合う人
→イーストはここの上位互換でもないし、ここは三井でナンバーワン物件でもないことを皆んな知っているのに、それに気づかず自説を披露してご満悦な人々。

既存の武蔵小杉タワマンの方が優位だと言いたがる人
→そっち行けっての。さぞかし向こうの掲示板で歓迎されるでしょう。

駅から遠い遠い、武蔵小杉は住みたくないと騒ぐ人
→どうして有益だと思って書いているのにウザがられるのか考えましょう。気づけないうちは書き込まないほうがいいでしょう。

業者が売主が書き込んでいると騒ぐ人
→それはお前の力を持ってしても確認できないだろ。ここに書き込むこと自体が逆効果だから騒ぎたくてもスルーせよ

丁寧な文調でなだめたりする人
→今はやめておきましょう。何も書き込まないことがあなたの望む結果への最短ルートです。

この書き込みに反応する人
→あなたのやっていることと私のやっていることは同じだよ

[10528: 匿名さん]

>>10527 匿名さん
長文お疲れだが長すぎるので3行くらいにまとめてくれ！

[10529: マンション検討中さん]

近隣住民からのネガという可能性もありますね。
10519さんのように既存住民を淘汰するような考えがある限り、融合は無理、恨まれながら生活するのは私は嫌ですね。

[10530: 匿名さん]

>>10529 マンション検討中さん
こんなのやってるのは一部の住民だけでしょ。建っちゃえばこういう輩は消えてくよ。先見の目がないいわゆる老害どもでしょ。

[10531: 匿名さん]

完売してから急に増えたのも理由がある。
もう買えないと分かって急に悔しくなっての奇行だろう。

[10532: 匿名さん]

のぼり旗2本しか写っていない…。

[10533: 匿名さん]

>>10531 匿名さん

まあ、酸っぱいブドウへの捨てゼリフってとこでしょうね。
残念でしたねというしかないですな。

[10534: 名無しさん]

>>10524 マンション検討中さん

食べログで年間数百件のレビュー書いてる方が絶賛してるお店と、数件程度しか書いてない方のおすすめ店、どちらに行きたいですか？　

[10535: 匿名さん]

>>10534 名無しさん
一生懸命考えたんだろうけど例えが下手かな。

[10536: 名無しさん]

>>10535 匿名さん

回答しないあたりを見ると、下手な例えがしっかり伝わったようで何よりです。

[10537: 名無しさん]

>>10535 匿名さん

効いてる、効いてる（笑）！

[10538: 匿名さん]

>>10537 名無しさん
ですね！安易に食べログを出してくるところあたりが素直でいいですねw
効いてる、効いてる！w

[10539: 匿名さん]

マンション建てられるのが嫌なら駅前の土地買えば良かったのにね

[10540: 入居前さん]

湘南新宿ラインで新宿に通勤している方に質問です。
駅やホームまでどのくらいかかりますか？
また、駅に入るのに渋滞すると聞きますが、実際はどうですか？

[10541: 匿名さん]

>>10540 入居前さん

>>10540 入居前さん
その質問はタブーだよ。ここの購入者達が一番気にしている弱点だからきっと難癖つけるだけで答えてくれないと思うよ。

[10542: 匿名さん]

>>10541 匿名さん

え、何この人気持ち悪い

[10543: 名無しさん]

とガーデン買えなかった人が叫んでおります（笑）

[10544: 匿名さん]

今のとこやはりだれも答えずw

[10545: 名無しさん]

>>10544 匿名さん

あんたが教えてあげれば良いんじゃない？

[10546: 部外者さん]

購入者の皆様、おめでとうございます。
武蔵小杉ナンバーワンフラッグシップマンション確定ですよ。

[10547: マンション検討中さん]

＞10540さん

30分は見といたほうがいいと思います。

[10548: マンション検討中さん]

>>10540 入居前さん
湘南新宿ライン本数少ないし、東横線&JRじゃダメなの?

[10549: 入居前さん]

東横線&jrは定期代が高いようで、できれば湘南新宿ラインがいいのですが、乗り比べてみて決める必要がありそうです。参考になりました。

[10550: 匿名さん]

>>10547 マンション検討中さん

やっぱり30分はかかるのですね。
ま、まあ横須賀線使わないからいいかな！

[10551: 匿名さん]

長期優良住宅で固定資産税が7年安くなるのは良いですね。

[10552: 匿名さん]

何かとお買い得タワマンでしたよね。
さらに4月かそこらに新駅ビル(駅直結デッキをふくむ)のパース図なんかも出てくるんですか？
そうなると坪400越えも普通になりそうですよね。

[10553: 匿名さん]

長期優良ってタワマンでは当たり前かと思ってましたが、とれてないところもあるんですね。

[10554: 名無しさん]

>>10550 匿名さん

ていうか、あれで同じ武蔵小杉駅ってほとんど詐欺ですね。営業の人からは交通利便性をかなり煽られましたが、かなり疑問になってきました。

[10555: 入居予定さん]

将来的には坪500〜600にも化けると思ってます！
今、日本の住宅供給の中心は武蔵小杉北口です。
ここから世界に発信して行くのです！
みんなで資産価値向上につとめましょう！

[10556: マンション検討中さん]

＞10554さん

サラリーマンにとって平日5日間の通勤は非常に重要かと思っております。
新宿までであれば、
駅まで徒歩30分、電車で25分、職場まで歩き含めて、
ドアTOドアで1時間ですか！
郊外と変わらないじゃないですか。
多摩ニュータウンや八王子の駅前の方が実質通勤時間が短いというのは如何なものでしょうか。

おそらく横浜よりも都心への勤務者が多いと思いますので、かなるの人が苦労することになります。
北口の開発が一番遅れた理由がよくわかります。

都心回帰が進むと言われる10年後、武蔵小杉タワマンの中古市場が今よりもさらに活性化すると言われる10年後、
都心勤務者が、あえてここを選ぶか、考えてみてください。
資産価値的にどうなのでしょうかね。

[10557: 名無しさん]

>>10556 マンション検討中さん

そんな事みんな分かってて、サクッと完売してますからねぇ^^;　完売後、何をいまさら騒ぎ立ててるのかよく分かりませんが。

[10558: 名無しさん]

>>10556 マンション検討中さん

そんなに新宿行きたいんなら、空いてる目黒線で目黒乗換で30分ちょいで行けますよ。良かったですね(^o^)

[10559: マンション検討中さん]

>10558さん
定期代金がかさみますね。
会社からは最短ルート、最安価格しか出ませんので。

[10560: 匿名さん]

複数ルートある場合、一定時間以上の差がなければ会社からは最安金額しか出ないですからね。
ちなみに、目黒線も大岡山から大井町線乗換え客でかなり混んできます。

[10561: 入居済みさん]

電車乗るまで30分ですか、
運動不足解消にはいいですね＼(^o^)／

[10562: 名無しさん]

日経の記事で将来価値トップ30に堂々ランクインですね（エイプリルフールの冗談記事だったらごめんなさい）！

過去の栄光、たかがブログと叩いてた方サヨウナラw

[10563: 匿名さん]

これまでのレスを見るとここの購入者は立地の悪さは承知の上で購入しているみたいですね！後は湘南新宿ラインを使わない人とか。いいんじゃないでしょうか。
中古検討の際は、駅までの立地を気にする人や湘南新宿ライン横須賀線を利用する人には向いてなさそうです。

[10564: 匿名さん]

イーストの住民板にあったコメントを抜粋させてもらいました。やはり駅までの道のりは遠いみたいですね…

>1271さん
実際に測ってみました。エレベーターでエントランス出るまで8分、
北口まで徒歩8分、駅内徒歩13分（4番線遠い・・・）、電車待ち3分の約32分でした。
4番線は一番遠いです。新南口が一番近い改札ですが、駅に入るまで15分くらい行列に並びますから、北口から駅内を歩いた方がいいと思います。
これから入居者が増えるとプラスアルファみた方がいいと思います。駅近に期待してましたが、予想以上に時間がかかり残念です。。。
やはり改善は難しいでしょうかね

[10565: マンション検討中さん]

>>10564 匿名さん
イースト契約者です。昨日イーストから横須賀線を利用しましたので、私の実測値をお知らせします。
私は50階以上ですが、昨日13:06千葉行きの横須賀線にのろうと思い時計[電波時計]を見たところ丁度出たばかりと分かりました。次は13時23分、前回早足でマンションロビーから横須賀線ホームまで約10分だったので、間に合うと思い、私と家内はすぐに部屋を出ました。エレベーターは来るまで2分ぐらい待ったかもしれません。出てから家内とスタスタ歩き(汗をかくほどでない早歩き)、ホームに着いて時計を見たら20分でした。3分程電車を待ちました。つまり50数階からホームまで土曜の昼で、実質14分でした。かなり違いますね。ラッシュ時の再混雑時はまだ未経験なので、書けませんが、この実測の方がかなりの高齢の方又は小さい子供を連れての状況ならば理解が及びます。成人健常者が普通に歩いての時間では理解できません。検討者の方に事実をお伝えしたく書きました。

[10566: 匿名さん]

>>10565 マンション検討中さん
かなり違いますね。きっと昨日が土曜日だからでしょうね。ムサコの平日のラッシュはマジでエグいからなあ。

[10567: マンション検討中さん]

>>10565 マンション検討中さん
もう完売ですよ。検討者は中古又は契約キャンセルを待つしかありません。

[10568: 匿名さん]

>>10564 匿名さん
ダウト。
北口まで徒歩8分、駅内徒歩13分って、朝の混雑でも邪魔になるくらい遅すぎる。ぎっくり腰かなんかか？
ちなみに新南口の行列はホームに上がるまで10分もかからない。全てが1.5～2倍くらいの数字。

[10569: 匿名さん]

>>10565 マンション検討中さん

朝は1.5倍としてウェストはプラス1分としても22分ですか…

[10570: マンション検討中さん]

>>10564 匿名さん

購入者を装ったネガにすぎませんね。

[10571: 匿名さん]

>>10570 マンション検討中さん
おっ。出ましたねw
都合悪いとすぐネガのせいw
駅から遠いのもネガのせいw
朝のラッシュもネガのせいw

[10572: 住民板ユーザーさん1]

会社の同僚に、引っ越す旨伝えたところ、
「あーパークシティ。あの安いとこね」
って言われた。少し悔しい思いをしたのですが、
やはり都内住みからすると下に見られがちなのでしょうか？
これからは目黒、二子玉川よりも価値が上がるのは武蔵小杉だと自負しているのですが。

[10573: 匿名さん]

>>10572 住民板ユーザーさん1さん

ハハハ、笑止。

[10574: 名無しさん]

>>10572 住民板ユーザーさん1さん

それ褒め言葉じゃないすか(^^)？結局ご家族が住み心地良いのが一番大事ですよ。

[10575: 名無しさん]

>>10572 住民板ユーザーさん1さん

その同僚に今日の日経記事読ませてあげて下さい。

[10576: 住民板ユーザーさん2]

日経を100パーセント信じてる人いますが、情報操作されてることに気づいてないんすかね。

[10577: 匿名さん]

>>10576 住民板ユーザーさん2さん
操作しようがあるレベルにはあるということだね
どうにもならんところもあるからね

[10578: 名無しさん]

>>10576 住民板ユーザーさん2さん

情報操作っすか（笑）。よく分からないですが、載らないよりは載ったほうが良くないですか？

[10579: 住民板ユーザーさん2]

10577
それなりに規模のあるところ載せないと操作の影響力も少なくなり意味ないっすからね。三井をヨイショしたいのが見え見えで受ける 笑
別の記事では、武蔵小杉のタワマンのネガもあり、どっちが本当なんでしょうね。まあ、住民としては自分に都合のいいポジしか受け入れる気ないでしょうが。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO04387850S6A700C1K15200?s=3

[10580: 匿名さん]

小杉は駄目だけとザガーデンはgoodということでつじつま合うじゃないですか(笑)

[10581: 匿名さん]

>>10579 住民板ユーザーさん2さん
パークコート山下町は載ってないから、そういう理由にはならないね
あなたは辻褄があわなくても、とにかく否定できればいいんだろうけど笑

[10582: 通りがかりさん]

これから販売なら少しは言い分の理解もできるけど、完売しているマンションに操作も何もないよ。日経はもっとダイレクトに影響力を行使できる案件で手心を加えるんだよ。アホくさ。

[10583: 匿名さん]

日経ではないので見れないです、なんてかいてあるのですか？

[10584: 匿名さん]

>>10583 匿名さん


https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000

[10585: マンション検討中さん]

>日経推しの方
コラムレベルの日経記事を鵜呑みにしてると痛い目に合いますよ。
20年前はどのように書かれてたかご存知ですか？
六本木、お台場が資産維持できる可能性no.1に入ってました。今を見てください。六本木はバブルが弾け、お台場など空室だらけです。
流行りの地域は必ずすぐ廃れます。
歴史は繰り返されるのですね。

[10586: マンション検討中さん]

10585さん

過去30年ほど、居住地としてずっと安定してきた地域は目黒、世田谷あたりしか無いです。
でも高すぎて買えないから、みなさんベッドタウンに流れるのです。これも繰り返されてきた歴史です。

[10587: 匿名さん]

完売物件に群がるネガ。

[10588: 通りがかりさん]

>>10585 マンション検討中さん

お台場はアクセスわるいから、武蔵小杉とはちがう。六本木はいまだ人気。

ほかの地域のことを武蔵小杉にあてはめるあなたの論理は無理があるね(笑)

[10589: 匿名さん]

>>10584 匿名さん
日経電子版に入ってないので。。

[10590: マンション検討中さん]

10588さん

六本木がいまだ人気 笑
また、交通の便がメリットと言いますが、それも単なる流行りかも知れませんよ。
20年後、サラリーマンの自宅勤務が当たり前になったりしたらどうですか？
仮に交通の便が20年後もメリットと言われるなら、ここは徒歩5分圏内に入ってない、かつ京浜東北線から遠いので、他の物件と競合した際は不利となります。
京浜東北線線の利用者が圧倒的に多いのはご存知でないですか？
今は新しいからアドバンテージあるかも知れませんが、10年、20年も経てば新しさは対してメリットになりませんよ。
あなたの評価は今の価値を基準に見すぎてます。
また、ももレジさん3年前のデータを出してドヤること然り、少しアップデートできてないんじゃないっすか？

市況に乗り遅れないようにね。

[10591: 匿名さん]

>>10589 匿名さん
無料会員でも見れますよ

[10592: 匿名さん]

>>10590 マンション検討中さん
在宅勤務には色々問題があるので通勤に影響するほどは20年後も増えないと思いますよ

[10593: 匿名さん]

自宅勤務はおそらく流行らないので都心部が相変わらず人気のはず

[10594: 名無しさん]

10590

京浜東北線て(笑)
小杉をこの程度しか知らない人にネガられてもねぇ。

[10595: マンション検討中さん]

10590の言う京浜東北線は
おそらく湘南新宿ラインの間違いだが、
大方間違ったコメントではないと思う。
ここから一番近い改札の南武線、東急線の利用者は武蔵小杉駅の何割くらいか？
仮に10592,10593の言う通り、
これからも都心へのアクセスが優先されるなら、
湘南新宿ラインへ徒歩25分の物件より、
徒歩5分、10分の物件が選ばれるだろうと思うのは私だけか？

[10596: 通りがかりさん]

もう完売して入居も始まり購入者は気に入って買ってるのに何で駅から遠いやら諸々投稿してるんだろう？妬みにしか聞こえないですよ。違うマンションの掲示板に引っ越した方がいいですよ。
武蔵小杉は永久に不滅です。100%の場所なんてないですよ。

[10597: マンション検討中さん]

10596さん

早速中古も出てますからね。中古検討ということで、武蔵小杉の議論も永久に不滅ですよ 笑

[10598: マンション検討中さん]

>日経記事推しの方

今日の記事では180度転換のネガ記事になってますね。
◆住みたい街・武蔵小杉の憂鬱人口急増が生んだひずみ
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28710620Y8A320C1EA8000?s=2

都合の悪い記事は紹介しないんですか？
日経は信用できるって言ってましたよね？

[10599: 匿名さん]

地震の時はどの新聞も放射能報道自粛してました。

[10600: 住民板ユーザーさん1]

>>10575さん
今日の日経記事は隠し通さないといけませんね 笑