パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10401: 匿名さん]

やっぱ特例でしょうね。
あちこちのマンションスレで完売確認後書き込んでるがその後何もレスなしが99%だげど。。

[10402: マンション検討中さん]

10398さん

都内より神奈川がいいなんて人、そんなに沢山いますかね？その感覚がよく分からないです。実家が近いから仕方なくという理由ならば分かりますが・・・
またこのスペックで坪320万は都内では無理です。有れば間違いなく都内を選ぶでしょ。

[10403: 匿名さん]

ここにいる殆どが業者ですからね。いろんな思惑があるのでしょう

[10404: 匿名さん]

>>10402 マンション検討中さん

このスペックで320は、すでに横浜、川崎でも無理です。
北仲がもしここと同じスペックなら400はしたでしょう。次の三角もスペックを落としても300後半と言われてます。そもそも免震じゃないし。

[10405: 匿名さん]

>>10404 匿名さん

北仲とここじゃグレードが違いすぎますよ。
ここのスタンダードが北仲のエグゼクティブ、プレミアムと同じぐらい。

[10406: 匿名さん]

10402さん

東日本大震災の津波に豊洲市場の汚染物質問題が重なって、少なくない湾岸検討者がこっちに流れてきてるらしいですよ。武蔵小杉と価格帯も似てますし、東京駅周辺への物理距離では負けますが時間距離では似たり寄ったりですからね。

[10407: マンション検討中さん]

10406さん

物理距離って結構大事。
震災の時、帰宅困難で神奈川県の人は野宿してたもんな。電車も、直通で時間は短いかもしれないが、体の疲れ方が違う。結構負荷がかかるんだろうな。

[10408: マンション掲示板さん]

>>10405 匿名さん
ホンマかいな。また、ここにはあるが、都内にはＪリーグチームのホームはないしなぁ

[10409: マンション検討中さん]

川崎フロンターレファンのマナーの悪さは異常。
等々力で試合後の飲み会は武蔵小杉の様だが、
いつもユニフォーム着た酔っ払いだらけで見るだけで萎える。
ちょうどここのペデストリアンデッキの下あたりで、酔っ払いが車道にチームの旗を振りかざしてタクシーを急停車させてたりしてたよ。
試合に負けた日は特に治安が悪くなるから要注意。

[10410: 匿名さん]

>>10409 マンション検討中さん

確かに北口はそんな感じですね。

[10411: 匿名さん]

>>10407 マンション検討中さん

でも湾岸じゃ物理距離がどんなに近くても帰る先が無くなってたら、それこそ野宿だよ？

[10412: 匿名さん]

>>10409 マンション検討中さん

浦和レッズのサポーターのマナーにはまだまだ及ばないから安心してww

[10413: マンション掲示板さん]

>>10409 マンション検討中さん
まぁ、それがホームです。イタリアのミラノの方が凄い！

[10414: マンション検討中さん]

10411さん

湾岸を選ばなければいい。
地盤の良い世田谷あたりで、
坪320が予算なら駅徒歩20分覚悟ですが。

[10415: 匿名さん]

>>10414 マンション検討中さん
世田谷オワコンだし、今更駅徒歩20分に大金注ぎ込む度胸はない…

[10416: 匿名さん]

都内ならやっぱ足立区、荒川区ですよー
もうご存知でしょうが公示地価ぐんぐん上がってます。
北千住、南千住も高騰中。

[10417: 名無しさん]

>>10416 匿名さん

川崎アドレスってだけでこれだけ叩かれるのに、足立区なんて＼(^o^)／

[10418: マンション検討中さん]

10416さん

都内ではマンション建てる土地がなくなって来てるのと、すでに千代田、世田谷、目黒、品川は高くて普通のサラリーマンには手が出なくなったから、
他の土地に需要が移って行ってるだけだよ。
ここも然り。

[10419: 匿名さん]

駅近、交通利便が今一番の最優先事項になっているのは、
サラリーマンの通勤疲れ、深夜残業疲れが進行している為ではないか。

[10420: 匿名さん]

>>10419 匿名さん
働き方改革で寄り道サラリーマンが増加中らしいよ
駅チカが全てではないのかもしれない

[10421: 匿名さん]

都内徒歩15分一戸建てからの移住です。
駅から近くて景観重視で高層階に来ました。
小杉は魅力的だと思いますよ。

[10422: 匿名さん]

>>10421 匿名さん

川崎市の景観て何？
下からはタワマン林立だけど、上から見ればなーんも無い。

[10423: 匿名さん]

今日は東京駅で飲み会があり横須賀線で帰宅。もしここに住んだらと思うと遠くてゾッとする。私は徒歩3分で楽々帰宅。

[10424: 匿名さん]

>>10423 匿名さん

さぞメタボ体型でちょっと歩く事もままならないものと思います。
まずは運動して健康に努めてくださいね。

[10425: 通りがかりさん]

榊さんや沖さんよりモモレジさんを信用しています。モモレジさんが太鼓判を押すのだからやっぱり素晴らしい物件ですよ

[10426: マンコミュファンさん]

>>10425 通りがかりさん

モモレジさん、カウンター駄目出ししてましたけどね…

[10427: 匿名さん]

これな。
モモレジさんブログより
http://mansion-madori.com/blog-entry-3376.html

[10428: マンション検討中さん]

10425
そりゃ自分の物件を押してくれてる人を信用したくなるわな。あえて否定する人をどう信用するのか。ピークの今はイイかもしれんが長い目で見て資産価値を見いだそうな。流行りは必ず廃れます。歴史ある街の方がいいと思いますがね。

[10429: 匿名さん]

>>10424 匿名さん
歩いて健康？笑
よくある駅遠物件での営業文句ですね。メタボどころか体脂肪率11%ですよ。

[10430: 匿名さん]

>>10427 匿名さん

なにこの間取り。個室の前に太い柱があって景色見えないじゃん。しかもカウンターが高いんですね。ひどい間取りです。

[10431: 匿名さん]

>>10429 匿名さん

駅近中古が売れなくて困ってる営業マンか売主ですね。
築10年の2LDKを言い値で売りたいんでしょうが、
残念ですね。笑。

[10432: 名無しさん]

>>10428 マンション検討中さん

世田谷の住宅街、バス便が良いのでしょうか（笑）？

[10433: 名無しさん]

>>10423 匿名さん

それだけでゾッとしちゃうんですね。。可愛そう。生きてくの大変じゃないですか？大丈夫ですか？

[10434: 匿名さん]

>>10427 匿名さん
でもしかし、2015年のマンションオブザイヤー東の横綱です。完璧なマンションなど無いので、当時ベストです。

[10435: 評判気になるさん]

>>10434 匿名さん
不作の年でしたからね…

[10436: マンション検討中さん]

10428さん

ここの人は世田谷の徒歩圏で買えるほど財力無いですもんね 笑

[10437: マンション検討中さん]

10434さん

3年前ですよね？
この3年で、都心回帰のトレンドに変わりましたので、あまり参考にならないかと。

[10438: 匿名さん]

>>10435 評判気になるさん

たしかに。ここが一位になった時はあの不作の年の中でも違和感がありましたね。ここの角部屋は小杉のタワーマンションでも最下位くらいの品質ですからね。

[10439: 匿名さん]

>>10433 名無しさん
要するね東京方面から帰ってくるときアクセスの良い小杉でここだと遠くて不便ってことが言いたいんでしょ。

[10440: 匿名さん]

活況ですねぇ。イーストの一期一次登録時の、倍率を上げさせたくない登録者や自社取り扱い物件に引き込みたい他の不動産会社によるディスり合戦を思い出しますね(遠い目)

[10441: 匿名さん]

>>10439 匿名さん

横須賀線使わないし、この距離でゾッとしてたら生て行けない。ただのディスりでしょ。

[10442: 匿名さん]

>>10437 マンション検討中さん

しかしながら、入居一年前に完売となりました。人気の高さを事実が証明しています。

[10443: 匿名さん]

>>10442 匿名さん

だからみんなやっかむんですよ。

[10444: マンション掲示板さん]

>>10440 匿名さん
もう１回、その１からやり直しますかね笑

[10445: 名無しさん]

>>10436 マンション検討中さん

世田谷徒歩圏のタワマン、あれば教えて下さい。　出来れば、長期優良、再開発、坪300万、複数乗り入れてて、若者が住んでて活気のある街だと嬉しいです（笑）！

[10446: マンション検討中さん]

10440さん

何らかの理由で購入を躊躇した検討者が、
単純に購入者を不安にする為にいたずらで書き込んでるだけですよ。
規模か大きいので、注目されているからでは無く、その検討者の絶対数が多いだけ。
業者とかはそもそも出入りしてないし、
ライバルとして見てない、自惚れすぎ。
ネガの内容はほぼ的をついていると思う。
検討の結果、ネガの内容がネックで購入に至らなかったのだから。
正直な意見。

[10447: 匿名さん]

>>10446 マンション検討中さん

きっとあなたも頑張られたのでしょうけど、それでもあっさり完売でしたからねぇ。

[10448: 匿名さん]

もう閉鎖したら？
後悔と妬み、嫉みばかりだから。

[10449: 匿名さん]

ページビュー稼げるから運営が自主的に閉じることは考えられない。特にこのような炎上スレは。

[10450: 名無しさん]

>>10423 匿名さん

酒弱いんだから歩けなくなるまで飲むなよw　カシスでも飲んでろ(^o^)

[10451: 名無しさん]

残業でクタクタ、駅近で良かった　のロジックならもう少し味方ついたのかも知れないのに下手くそですね。

[10452: 住民板ユーザーさん]

私は、〇〇にすんでおりますが、と前置きの上書いてもらえると、共感できる。

[10453: 匿名さん]

まぁ東京駅や新橋で飲んで帰って来た時にここは遠いいって言うのは事実ですからね。
小杉の他のタワマン住民は私の周りを見てもここをやっかんでる人はいなくて、むしろよくあんなとこ買うよねって言う感じですよ。

[10454: 匿名さん]

もう閉鎖したらくんうるさい。

[10455: 名無しさん]

>>10453 匿名さん

築8年前後のの南口タワマンと、今後徐々に開発が進んで緑の多いエリアの新築タワマンがほぼ同じ価格ですから（仲介手数料込みでね）。グランドウィングはガーデンより高かったですし。そう考えればそれほどおかしな選択でも無いでしょうよ。このご時世で三井の値付けに感謝してます。

[10456: 匿名さん]

大変ですよね、東京や新橋通勤。ご苦労さまです。
勤務地は近いにこしたことはありません。

小杉は、あらゆる場所へアクセス可能な街。
発展途上中です。

北口はスタートラインに立ったばかり。
しかし一年残して完売御礼です。

しばらく三角タワーの販売まで待ちましょうね。

スミフの価格も案外マトモかもしれません。
武蔵小杉駅ビル直結三井タワーが発表される頃には。

[10457: 名無しさん]

>>10453 匿名さん

むしろよくあんなとこ買うよね

それをやっかみって言わないですか（笑）？

[10458: 匿名さん]

4年前ですよね
GWTエクラスは坪300前後で
ガーデンのイーストより
同じ方角階数であれば
格安だった。

時間はお金で買えない

[10459: マンション検討中さん]

ここがホントに無敵のNo. 1物件ならネガ投稿なんて無視でスルーのはずだよね。それなのにネガに対してかなりのスピードでいちいち反論。
購入者もやはり不安があるのだろうね。駅から遠いとか。
今後もネガ投稿は続くだろうけど、それにいちいち反応してるようでは自滅だよ。

[10460: 匿名さん]

ここはJXの土地がほぼタダだったからこの価格で出せたんだろうね。
これだけの広大土地で地権者もいない物件なんて今後出ないでしょうね。

[10461: マンション検討中さん]

都心物件スレから荒れていると有名なのできてみました。
いやー予想以上に酷いですね。特にネガへの反応の下品さが。10459さんへ同意。
都内で文句なしの物件ではネガへの反応も上品、苦し紛れの言い訳や、へんな深掘りもせず華麗にスルー。購入者も不安で余裕がないから、必死で火消しのために人気があるからとか、よく分からない理由をつけたがるんでしょう。
自惚れすぎ、都心在住者からしたら、
所詮神奈川、発展途上の郊外マンション群ぐらいにしか見られてません。あー最近増えてるみたいねくらいの。
繰り返しますが、ネガにいちいち反応してると、住人の質が問われます。質を下げる為にわざと反応したフリをしてるだけかもしれませんが。。。

[10462: 匿名さん]

購入者はこのマンションに惚れたから買ったわけで自惚れしてるのは当たり前。
それよりも他人の家の悪口を書き込んでる奴の方が品位を疑います。
興味ないならこのスレに来なければいいのに暇なんですね。

[10463: 匿名さん]

はぁ。
購入者は批判している人でも擁護している人でもないでしょう。スルーしていますよ、きっと。批判する人にいちいち反論している人が購入者だと考えるのは想像力が欠けていないでしょうか。別人格を装って双方の主張を投稿しながらかき回すことを楽しんでいる人がいます。
その為にたまに現地の最新情報を投稿してくれる人がいても無視していますよね。
と、これ以上書くとミイラ取りがミイラになるのでやめておきます。しかし、暇なんだなあ。

[10464: 匿名さん]

>>10435
2015年はブリリアタワーズ目黒やパークハウス西新宿タワー60など豊作の年ですよ。
むしろその後2年が不作の年。
つまり直近5年の総合ランキングでもここは東の横綱なのは間違いありません。

[10465: 匿名さん]

東の横綱は煽りでしょう。
北仲でしょうね。

[10466: 名無しさん]

>>10465 匿名さん

いやいや、発売された年が違うし、北仲が横綱だとしても私は実需で通勤圏外のためスルー(^^)　都心共働き夫婦にはちょっと。。

[10467: マンション検討中さん]

>>10461 マンション検討中さん
ちなみに、どこのスレですか？？
荒れてると有名と書かれてるのを見て見たいです。

[10468: 匿名さん]

妬み僻みがひどいね。ここに常駐するくらいよっぽど悔しいのか。。。

[10469: 名無しさん]

多分ここを荒らしてる人が、他の掲示板で小杉の掲示板は荒れてるって書き込んで宣伝してるんすよw

[10470: 匿名さん]

ぱっと見たがそんなスレはなかった。

[10471: 匿名さん]

ここ荒らしも多いが購入者の煽られ耐性のなさもひどいねw
ネガられると顔真っ赤にしてすぐ反論w

[10472: 匿名さん]

>>10471 匿名さん

ネガのお決まりのパターン。他にレパートリーないの

[10473: 匿名さん]

>>10457 名無しさん
違いますね。上から目線で見下してるっていうことです。

[10474: 匿名さん]

詳しく見たけどそんなスレなかった。自作か。。、

[10475: 匿名さん]

>>10460 匿名さん
敷地面積17,000平米ですね。駅前の既存パークはここより広い20,000平米で地権者なしでした。近くにありましたね。

[10476: 匿名さん]

>>10471 匿名さん
同感。自分で購入したものの不安が見てとれますね。自信があるならドンと構えてネガなんて無視すればいいのに何でいちいち反応しちゃうんだろう？

[10477: 匿名さん]

>>10476 匿名さん

>>10476 匿名さん
私も同感。もし私が目黒ブリリアに住んでいたらどんなネガがあっても気にならないだろうなと想像できる。宝くじでも当たらない限り買えませんが。。

[10478: 匿名さん]

>>10475 匿名さん

回答になってないけどわざわざ調べちゃったのね(笑)。

[10479: 匿名さん]

>>10477 匿名さん

これな！
きっと購入者自信もここを買って正解だったのか不安なんだろうね。だからネガに対して速攻で火消しのごとく対応。いくらここで自己満足を得ても意味ないでしょう。
これな！

[10480: 匿名さん]

訂正
購入者自信→購入者自身

[10481: 匿名さん]

なんか民進党みたいなやつらがおおいな

[10482: 名無しさん]

>>10475 匿名さん

意味が良くわからないのでもう少し詳しく書いてください

[10483: 名無しさん]

>>10479 匿名さん

投資なら買って不安になるは分かりますけど、実需なら不安になりようが無いと思いますけど（笑）。ここは実需メインだと思いますよ。

[10484: 匿名さん]

>>10483 名無しさん
実需でも自分の選択が正しかったのか不安になるでしょう。

[10485: 匿名さん]

>>10483 名無しさん
ではどうして地域No.1だ東の横綱だのすぐにマウント取りたがるのでしょうね…あっ（察し）

[10486: 通りがかりさん]

おお、さっそくウエストも転売開始となりました〜
9280万、78平米。
申し込んでも内見できるんかな。。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_89702243/

[10487: マンション検討中さん]

10486さん

高い！またもやぼったくりですね。
みなさん騙されて買わないように！

[10488: 匿名さん]

イーストとウェストって基本的なスペックはほぼ一緒なの？
それだと駅からの距離が1分も近い分イーストはウェストの完全上位互換てことになるよね？
中古の値段にも差がでるのかな。

[10489: 名無しさん]

>>10487 マンション検討中さん

不動産の中古でぼったくりの概念なんか無いだろw。高ければ買い手がつかないだけ。高くても、購入者が買いたいと思えば需給が一致して成約でしょうよ。

[10490: 名無しさん]

>>10485 匿名さん

客観的な事実を述べる事がマウントになるんですか？あなたがマウントだと思った文章ってどれよ？

[10491: 匿名さん]

>>10486 通りがかりさん
なにこの間取り？リビングダイニングの3分の1くらいが柱で開口部狭！しかも腰高でしょ。やっぱここの設計はいまいちですね。

[10492: 匿名さん]

>>10490 名無しさん
いやいや。客観的事実じゃないだろ笑

[10493: 匿名さん]

業者だらけじゃん。

[10494: 匿名さん]

逆にネガのここまでの必死さと執着に驚くわ。。。

[10495: 名無しさん]

>>10492 匿名さん

だからそれを書いてみろって言ってんだよ。

[10496: 匿名さん]

>>10495 名無しさん
ほら！
顔真っ赤になってますよw

[10497: 匿名さん]

完売してもなおここまでやっかみひっかみ含めてスレを伸ばす物件ってある意味すごいね。どうしても気になっちゃうんだなぁ。

[10498: 名無しさん]

>>10496 匿名さん

逃げるなよ。お前が思う客観的事実じゃないマウントってどれよ？

[10499: 匿名さん]

>>10498 名無しさん
なんだか言葉遣いが悪くて怖いですね。購入者さんだと思われますがあまり熱くならないほうがよろしいかと。中古販売も始まり物件の資産価値は住民の質にも左右されます。このような沸点の低い方が住民にいるとなると今後のトラブルが連想され物件価値低下につながりますね。

[10500: 名無しさん]

>>10499 匿名さん

物件の価値が匿名掲示板の言葉遣い悪いコメントで変わるんすねー。だからこんなに荒らしが湧いてくるんですね。納得行きましたw