パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10351: 匿名さん]

>>10350 名無しさん

そうだね！
こういった人たちばかりだとマンション内でもマウント取り合いだろうね。上層階の人達はいいけど下層の人たちは可哀想。

[10352: 匿名さん]

>>10337 名無しさん
ご覧の通りウエストの住人はイーストのテナントである事を無視してマウント。
イーストは徒歩6分、ウエストは徒歩6分。
スーモの検索条件で武蔵小杉に期待されるのは徒歩1分〜5分迄。
イースト住民からマウントされる覚悟もお持ちになって下さいね。

[10353: 匿名さん]

>>10352 匿名さん

失礼、イーストは徒歩5分

[10354: 住民板ユーザーさん2]

活況を呈してますね。よほどみなさん、この物件が気になるようで＼(^-^)／

[10355: マンコミュファンさん]

>>10354 住民板ユーザーさん2さん
いやマウントしに来てるだけかと。

[10356: 匿名さん]

大盛況ですな
北仲民族からも来られたようで

[10357: 匿名さん]

>>10344 匿名さん
武蔵小杉はベットタウンランキングでは8位ですね。
携帯データでわかった新ベッドタウン（Tokyo Story)：日本経済新聞
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/tokyo-mobile-communication/

[10358: 匿名さん]

10357さん

ナイスな統計データありがとう。
ベッドタウンとしても微妙な位置、既に浦安に負けてるね。。。

・複線駅だが、各路線間のホームが離れている（横須賀線までは15分以上）、
・最も近い駅改札まで徒歩6分で5分以内の検索に引っ掛からず（タワマンなんでエレベータ考慮したら＋10分くらい？）
・駅内も混雑
・すでに供給過多で中古も大量に出始めてる中、希価値皆無
・百貨店も撤退、蔦屋新形態店や、家電量販、シネコン、ロンハーマンなど期待のショップも出店断念

武蔵小杉ピークの今、こんな状態で今後生き残れるのか疑問。

[10359: マンション検討中さん]

ここ検討しましたが、以下の理由で断念しました。
・ウエストは駅からも離れていて、駅近と言っていいか微妙。検討の為、朝の時間にシミュレーションして見たが、
駅の混雑が耐えられないレベル。
・治安が良くない、都内に住んでおり、現住居と比較しても少し気になる。ホームレス、駅前でのデモ？、歩きタバコ、ヤンキーが多く騒がしい、空気も悪くビル風が半端ない。ベビーカーがひっくり返っている場面を何度も目撃、危ない。
・商業施設が微妙、グランツリーもチェーン店ばかりで最近は廃れてきている、フードコートの集客を見ても明らか。
・資産価値の維持に疑問。これだけ急激に人が増えたら、減る時も急激に減ると思う。タワマンなので維持費用が桁違いなのでリスクが極めて高い

子育て世代に人気というが、正直かなり疑問。
他にもっと良い値域あるでしょって感じで断念しました。
一意見としてご参考までに。

[10360: 匿名さん]

業者さんも物件叩きに必死ですね。どこぞの野党のようです。そんなにここの引き合い多いのかしら。

[10361: 匿名さん]

おや完売してからの書き込み多いですね。
近隣のプラウド元住吉スクエアが坪315万でスムーズに売れている。
プレミスト溝の口も300万台前半超えてくるのではと言われていますから。
武蔵小杉では坪320万と最後のお得物件だったってことなんでしょうかね。

[10362: 匿名さん]

しょうがないよ、超優良物件がお得なんだから。
三角タワーが武蔵小杉不動産を上げるから。

[10363: 入居予定]

>>10358 匿名さん
これは間違いない確かな情報。否定はしないよ。
せめてもう少し駅から近ければと思うけど私はこの物件を気に入ってます。

[10364: 名無しさん]

>>10359 マンション検討中さん

ガーデンのお値段、利便性と比較しておすすめの地域教えてください(^^)

[10365: 匿名さん]

>>10359 マンション検討中さん

直接基礎免震で設備が良く緑があり子育て環境が良い都心アクセス良好な物件教えてください。(^^)
坪320くらいで。

[10366: 匿名さん]

>>10359 マンション検討中さん

ビル風以外合ってないです、この情報

[10367: 住民板ユーザーさん]

>>10359 マンション検討中さん
参考までに他に良いとこあれば教えてもらえますか。私も同じく住まいの検討しております。

[10368: 匿名さん]

10364あたりから同一人物連投酷いですね。
ウエスト住人はコンプレックスのかたまりでしょうか？悲壮感が蔓延してますよ。

[10369: 匿名さん]

>>10365 匿名さん
お答えしましょう。
それはお隣さんのイーストです。

[10370: 通りがかりさん]

>>10359 マンション検討中さん

悔しいがほぼほぼあたっていると思う。

[10371: 匿名さん]

>>10359 マンション検討中さん
ご検討されているという事は、良い所もあって掲示板も覗かれていると存じ上げます。ご存知の通りガーデンは売り切れましたが、にも関わらず掲示板に書き込んでおられます。心残りがあったのでしょう。断念するまでの良かった所はどんな所でしたか？

[10372: 匿名さん]

今からならマンマニさん推しの千葉物件じゃないの。。
津田沼ザ・タワーだっけ。
最上階は坪320万〜420万くらいらしいし。

[10373: 匿名さん]

要はどうしてもガーデンの中古が売れては困る人達がいるってことかしら。

[10374: 匿名さん]

もう買えないのにすごい人気ですね。

[10375: マンション検討中さん]

近隣のシティー、エクラス、コスギタワー等の古株中古を早く捌く為に
ネガってるんじゃね？
それに武蔵小杉自体がネガられて
他のスレでも有名になってしまうくらい荒れてしまい、
本末転倒って流れかと
そんな私は都内から横浜間での検討中の身です。

[10376: 通りがかりさん]

もう売り切れてますし、検討板はとじてはいかがでしょうか(笑)

[10377: 匿名さん]

>>10373 匿名さん
そんな事しなくても、さすがにあの価格では売れないのではないでしょうか。

[10378: 匿名さん]

投資目的の部屋には占有屋がいるのでしょうか？
違法行為ですよね。

[10379: マンション検討中さん]

ここのネガを見てると小杉に対する購買意欲も失せてきた。作戦通りになって正直悔しい思いもあるが、特に10359のコメントは当たってる気がする。
あと1000万払って都内で検討すべきか。

[10380: 匿名さん]

都内で検討できる人が小杉を買うわけがない
つまり、契約者のフリしたネガの自演だね

[10381: 匿名さん]

>>10378 匿名さん

投資なら北仲タワーの方が人気ですよ。
北仲なら売れ残りが、あるからそちらへ

[10382: 匿名さん]

>>10359 マンション検討中さん

・ウエストは駅からも離れていて、駅近と言っていいか微妙。
→正解

検討の為、朝の時間にシミュレーションして見たが、 駅の混雑が耐えられないレベル。
→
嘘。
現地見ずに武蔵小杉のニュース見て想像しているだけ。

・治安が良くない、都内に住んでおり、現住居と比較しても少し気になる。ホームレス、駅前でのデモ？、歩きタバコ、ヤンキーが多く騒がしい、
→嘘。
駅前でデモやっていない
歩きタバコは年に1人見かけるかどうか
ヤンキーは数年見ていない

空気も悪くビル風が半端ない。
→半分嘘。
空気は悪くない
ビル風は北口のところは半端ない

ベビーカーがひっくり返っている場面を何度も目撃、危ない。
→嘘にもほどがある


・商業施設が微妙、グランツリーもチェーン店ばかりで最近は廃れてきている、フードコートの集客を見ても明らか。
→嘘
本当にフードコートの集客見て言ってるとは思えない

・資産価値の維持に疑問。これだけ急激に人が増えたら、減る時も急激に減ると思う。
→これは個人の考え方による。

タワマンなので維持費用が桁違いなのでリスクが極めて高い
→維持費用は相対的に高い、特にここは高い


子育て世代に人気というが、正直かなり疑問。
→保育園には入りにくい

[10383: マンション検討中さん]

グランツリーのフードコートは確かに減ってる気がする。テナント入れ替わってから特に。
以前は土日の夜は席取りだけにに30分くらい掛かったが先週、先々週2週連続で行った際はすぐに座れた。季節によるのかな。

[10384: マンション検討中さん]

10382さん
イーストと、ここの入居完了しても駅は大丈夫ですかね？一気に3000人くらい人口増えるんですけど。対策のしようがないと思うのですが。

[10385: 匿名さん]

>>10383 マンション検討中さん

そうかなぁ。
全然減ってない気がするけど。。

[10386: 匿名さん]

>>10381 匿名さん
売れ残り？未販売はあるけど売れ残りはないですよ
このスレッドは嘘つきが多いですね

[10387: 住民板ユーザーさん]

>>10359 マンション検討中さん
真剣に10359さんを考えました。
アドバイスします。
今の都内のお住まいにそのまま住むべきです。動かないのもアリ。

[10388: 名無しさん]

>>10349 匿名さん
専有部以外の基本仕様って？基礎免震かつ長期優良の事かね？
それも含めて建物の形が変系、窓が小さいなどGWTの方がよっぽど優れてると思うけど？

[10389: 匿名さん]

しかし完売物件だというのにヒマジンばっかだな。

シティタワーのスレは殆ど放置なのに(あっ、察し)

[10390: マンション検討中さん]

10382
ビル風の突風で、ベビーカーが倒れてるの私も見たことあります。

https://www.google.co.jp/amp/s/a.excite.co.jp/News/society_g/20170331/...
突風で木がなぎ倒される位だから、危険には変わりないと思います。

[10391: 匿名さん]

>>10390 マンション検討中さん
南武線北口はビル風が強いです。だからここも建物の形をビル風が起きにくいように丸みを持たせています。その結果の角住戸のあの歪な形です。

[10392: 入居予定]

>>10390 マンション検討中さん
ビ、ビル風がなんぼのもんじゃい！
ここは「元」住みたい街ナンバー1の武蔵小杉やぞ！

[10393: 匿名さん]

みんか荒らしというかよその業者をまともに相手をしていて偉いなぁ

[10394: 匿名さん]

不動産屋さんは大変なんだね
もう完売御礼なのに

[10395: 匿名さん]

>>10392 入居予定さん
1位になったこと無いですよね？4位が最高で今年は6位でしたね。
風といえば豊洲も凄いですよ。あそこもビル風の影響でしょうか。

[10396: マンション検討中さん]

10387さん

都内の比較的人気路線に住める財力あるなら、
あえて武蔵小杉を選択する意味、メリットは無いかと。
ここは都内より安く、川崎の中では平均の価格、都心へのアクセスが比較的良いから売れてるわけで。
近隣住民も都内に買えない人の集まりになる訳ですから、
都内から移住ですと多少ギャップはあると思いますよ。

[10397: 匿名さん]

完売してからのレスの伸びがすごいですね。
買い損ねて今さら｢しまった！｣と思った人が多かったということなんですね。
確かに割安だった。

[10398: 匿名さん]

>>10396 マンション検討中さん

別に都内に買えない人の集まりではないと思いますよ。武蔵小杉の坪単価以下なんて都内にはたくさんありますし、ここを買う人はそういう認識でなく、都内よりもここがいい、神奈川がいいという認識で買っていると思いますけどね。

[10399: 匿名さん]

完売後だから中古市場に向けてキャンペーンが始まったと言ったところか。ネガもポジも。
しかしポジがいくら頑張ってもここはきついよ。競合多いし。なんたって真隣に駅までの立地に関して完全上位互換があるっていうね。

[10400: 検討板ユーザーさん]

完売後の検討掲示板のネガは、やっかみとか別物件の営業よりも、ワクワクしてる入居者の気分を害してほくそ笑む、単純な愉快犯的なものが多いと思います。自己利益やリスクと無関係だから、執拗に書き込めるのかと…

[10401: 匿名さん]

やっぱ特例でしょうね。
あちこちのマンションスレで完売確認後書き込んでるがその後何もレスなしが99%だげど。。

[10402: マンション検討中さん]

10398さん

都内より神奈川がいいなんて人、そんなに沢山いますかね？その感覚がよく分からないです。実家が近いから仕方なくという理由ならば分かりますが・・・
またこのスペックで坪320万は都内では無理です。有れば間違いなく都内を選ぶでしょ。

[10403: 匿名さん]

ここにいる殆どが業者ですからね。いろんな思惑があるのでしょう

[10404: 匿名さん]

>>10402 マンション検討中さん

このスペックで320は、すでに横浜、川崎でも無理です。
北仲がもしここと同じスペックなら400はしたでしょう。次の三角もスペックを落としても300後半と言われてます。そもそも免震じゃないし。

[10405: 匿名さん]

>>10404 匿名さん

北仲とここじゃグレードが違いすぎますよ。
ここのスタンダードが北仲のエグゼクティブ、プレミアムと同じぐらい。

[10406: 匿名さん]

10402さん

東日本大震災の津波に豊洲市場の汚染物質問題が重なって、少なくない湾岸検討者がこっちに流れてきてるらしいですよ。武蔵小杉と価格帯も似てますし、東京駅周辺への物理距離では負けますが時間距離では似たり寄ったりですからね。

[10407: マンション検討中さん]

10406さん

物理距離って結構大事。
震災の時、帰宅困難で神奈川県の人は野宿してたもんな。電車も、直通で時間は短いかもしれないが、体の疲れ方が違う。結構負荷がかかるんだろうな。

[10408: マンション掲示板さん]

>>10405 匿名さん
ホンマかいな。また、ここにはあるが、都内にはＪリーグチームのホームはないしなぁ

[10409: マンション検討中さん]

川崎フロンターレファンのマナーの悪さは異常。
等々力で試合後の飲み会は武蔵小杉の様だが、
いつもユニフォーム着た酔っ払いだらけで見るだけで萎える。
ちょうどここのペデストリアンデッキの下あたりで、酔っ払いが車道にチームの旗を振りかざしてタクシーを急停車させてたりしてたよ。
試合に負けた日は特に治安が悪くなるから要注意。

[10410: 匿名さん]

>>10409 マンション検討中さん

確かに北口はそんな感じですね。

[10411: 匿名さん]

>>10407 マンション検討中さん

でも湾岸じゃ物理距離がどんなに近くても帰る先が無くなってたら、それこそ野宿だよ？

[10412: 匿名さん]

>>10409 マンション検討中さん

浦和レッズのサポーターのマナーにはまだまだ及ばないから安心してww

[10413: マンション掲示板さん]

>>10409 マンション検討中さん
まぁ、それがホームです。イタリアのミラノの方が凄い！

[10414: マンション検討中さん]

10411さん

湾岸を選ばなければいい。
地盤の良い世田谷あたりで、
坪320が予算なら駅徒歩20分覚悟ですが。

[10415: 匿名さん]

>>10414 マンション検討中さん
世田谷オワコンだし、今更駅徒歩20分に大金注ぎ込む度胸はない…

[10416: 匿名さん]

都内ならやっぱ足立区、荒川区ですよー
もうご存知でしょうが公示地価ぐんぐん上がってます。
北千住、南千住も高騰中。

[10417: 名無しさん]

>>10416 匿名さん

川崎アドレスってだけでこれだけ叩かれるのに、足立区なんて＼(^o^)／

[10418: マンション検討中さん]

10416さん

都内ではマンション建てる土地がなくなって来てるのと、すでに千代田、世田谷、目黒、品川は高くて普通のサラリーマンには手が出なくなったから、
他の土地に需要が移って行ってるだけだよ。
ここも然り。

[10419: 匿名さん]

駅近、交通利便が今一番の最優先事項になっているのは、
サラリーマンの通勤疲れ、深夜残業疲れが進行している為ではないか。

[10420: 匿名さん]

>>10419 匿名さん
働き方改革で寄り道サラリーマンが増加中らしいよ
駅チカが全てではないのかもしれない

[10421: 匿名さん]

都内徒歩15分一戸建てからの移住です。
駅から近くて景観重視で高層階に来ました。
小杉は魅力的だと思いますよ。

[10422: 匿名さん]

>>10421 匿名さん

川崎市の景観て何？
下からはタワマン林立だけど、上から見ればなーんも無い。

[10423: 匿名さん]

今日は東京駅で飲み会があり横須賀線で帰宅。もしここに住んだらと思うと遠くてゾッとする。私は徒歩3分で楽々帰宅。

[10424: 匿名さん]

>>10423 匿名さん

さぞメタボ体型でちょっと歩く事もままならないものと思います。
まずは運動して健康に努めてくださいね。

[10425: 通りがかりさん]

榊さんや沖さんよりモモレジさんを信用しています。モモレジさんが太鼓判を押すのだからやっぱり素晴らしい物件ですよ

[10426: マンコミュファンさん]

>>10425 通りがかりさん

モモレジさん、カウンター駄目出ししてましたけどね…

[10427: 匿名さん]

これな。
モモレジさんブログより
http://mansion-madori.com/blog-entry-3376.html

[10428: マンション検討中さん]

10425
そりゃ自分の物件を押してくれてる人を信用したくなるわな。あえて否定する人をどう信用するのか。ピークの今はイイかもしれんが長い目で見て資産価値を見いだそうな。流行りは必ず廃れます。歴史ある街の方がいいと思いますがね。

[10429: 匿名さん]

>>10424 匿名さん
歩いて健康？笑
よくある駅遠物件での営業文句ですね。メタボどころか体脂肪率11%ですよ。

[10430: 匿名さん]

>>10427 匿名さん

なにこの間取り。個室の前に太い柱があって景色見えないじゃん。しかもカウンターが高いんですね。ひどい間取りです。

[10431: 匿名さん]

>>10429 匿名さん

駅近中古が売れなくて困ってる営業マンか売主ですね。
築10年の2LDKを言い値で売りたいんでしょうが、
残念ですね。笑。

[10432: 名無しさん]

>>10428 マンション検討中さん

世田谷の住宅街、バス便が良いのでしょうか（笑）？

[10433: 名無しさん]

>>10423 匿名さん

それだけでゾッとしちゃうんですね。。可愛そう。生きてくの大変じゃないですか？大丈夫ですか？

[10434: 匿名さん]

>>10427 匿名さん
でもしかし、2015年のマンションオブザイヤー東の横綱です。完璧なマンションなど無いので、当時ベストです。

[10435: 評判気になるさん]

>>10434 匿名さん
不作の年でしたからね…

[10436: マンション検討中さん]

10428さん

ここの人は世田谷の徒歩圏で買えるほど財力無いですもんね 笑

[10437: マンション検討中さん]

10434さん

3年前ですよね？
この3年で、都心回帰のトレンドに変わりましたので、あまり参考にならないかと。

[10438: 匿名さん]

>>10435 評判気になるさん

たしかに。ここが一位になった時はあの不作の年の中でも違和感がありましたね。ここの角部屋は小杉のタワーマンションでも最下位くらいの品質ですからね。

[10439: 匿名さん]

>>10433 名無しさん
要するね東京方面から帰ってくるときアクセスの良い小杉でここだと遠くて不便ってことが言いたいんでしょ。

[10440: 匿名さん]

活況ですねぇ。イーストの一期一次登録時の、倍率を上げさせたくない登録者や自社取り扱い物件に引き込みたい他の不動産会社によるディスり合戦を思い出しますね(遠い目)

[10441: 匿名さん]

>>10439 匿名さん

横須賀線使わないし、この距離でゾッとしてたら生て行けない。ただのディスりでしょ。

[10442: 匿名さん]

>>10437 マンション検討中さん

しかしながら、入居一年前に完売となりました。人気の高さを事実が証明しています。

[10443: 匿名さん]

>>10442 匿名さん

だからみんなやっかむんですよ。

[10444: マンション掲示板さん]

>>10440 匿名さん
もう１回、その１からやり直しますかね笑

[10445: 名無しさん]

>>10436 マンション検討中さん

世田谷徒歩圏のタワマン、あれば教えて下さい。　出来れば、長期優良、再開発、坪300万、複数乗り入れてて、若者が住んでて活気のある街だと嬉しいです（笑）！

[10446: マンション検討中さん]

10440さん

何らかの理由で購入を躊躇した検討者が、
単純に購入者を不安にする為にいたずらで書き込んでるだけですよ。
規模か大きいので、注目されているからでは無く、その検討者の絶対数が多いだけ。
業者とかはそもそも出入りしてないし、
ライバルとして見てない、自惚れすぎ。
ネガの内容はほぼ的をついていると思う。
検討の結果、ネガの内容がネックで購入に至らなかったのだから。
正直な意見。

[10447: 匿名さん]

>>10446 マンション検討中さん

きっとあなたも頑張られたのでしょうけど、それでもあっさり完売でしたからねぇ。

[10448: 匿名さん]

もう閉鎖したら？
後悔と妬み、嫉みばかりだから。

[10449: 匿名さん]

ページビュー稼げるから運営が自主的に閉じることは考えられない。特にこのような炎上スレは。

[10450: 名無しさん]

>>10423 匿名さん

酒弱いんだから歩けなくなるまで飲むなよw　カシスでも飲んでろ(^o^)