パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10301: 住民板ユーザーさん2]

自作自演するなら、文体は変えようぜ。

[10302: 匿名さん]

完売後やっかみコメ多数なのは人気物件の証だな〜

[10303: 匿名さん]

>>10302 匿名さん

私もやっかみと思いたいのですが、なんだかとても不安になってきました。こんなに早く後悔はしたくないですね。

[10304: 住民板ユーザーさん2]

今度はここの中古(新古)との戦いになるから、業者にとっては完売とか関係ないのだよね。

[10305: 匿名さん]

>>10304 住民板ユーザーさん2さん

というか、物件間の戦い以前の問題として、武蔵小杉という街自体がしんどくなってきてるね。川崎アドレスとか川崎ナンバーの問題はともかく、グランツリーとかの商業施設が完全な期待外れに終わってしまったのが痛い。

[10306: マンション検討中さん]

10305さん
グランツリーも西武百貨店が撤退し、ブランドショップが無くなり、よくわからない3流ショップが入りましたね。ララテラスなんて、近隣にこれだけ人口が増えてるにもかかわらず、
空きテナントが大量に出てるのは意味がわからないです。
ムサコマダム（笑）は予想以上に庶民だったのですかね。

[10307: 匿名さん]

シネコンの誘致に失敗して、蔦屋家電が出店するのではという噂も結局ガセだった。残ったのは結局ヨーカ堂と大衆向けチェーンショップのみ。なんだか残念な街になってしまった。

[10308: 匿名さん]

JRの駅ビルがどうなるかで今後かが占える。

[10309: マンション検討中さん]

再開発って、普通は商業施設も含めての発展なのに、結局マンションしか増えてない。
百貨店が数年で撤退というのは致命的で、
今後他の百貨店系、ブランドの参入を遠ざけたと言える。
保育園や通勤電車など、生活に必要な部分の
強化が追いつかず、逆に不便になっていっている。
やはりここは都内にちょっと近いだけのベッドタウンで終わるのか。

[10310: 匿名さん]

>>10309 マンション検討中さん
それが理想な人もいますよ。
交通、役所、病院、学校、スーパー、金融。
これが全て5分以内なら至極便利。

[10311: 匿名さん]

今のご時世、百貨店が成り立つ街なんてどれだけ存在するのか。
たまにしか買わない高級品は都心に買いに行けば良い。
武蔵小杉なら交通の便も良いし。
それよりも日常の買い物や用事が全て徒歩生活圏で完結出来る方が有難い。
名ばかりの都内物件なんて、それさえ満足に出来ない所が殆どでしたがね。

[10312: 匿名さん]

>>10310 匿名さん

どこにでもあるベッドタウン。

[10313: 匿名さん]

コスギコモンズと公開庭園には期待しています。
ただ川崎民のマナーの悪さでせっかくの憩いの場が
投げ捨てゴミやポイ捨てタバコで汚されないか心配です。
また＊＊の溜まり場にならない事を祈ります。

[10314: 匿名さん]

グランツリー開業前にも
駅までの道はゴミだらけになるって
予想した人居たなあ。

[10315: 匿名さん]

駅周辺はタバコのポイ捨てが常態化しているので
まあ普通にあるでしょう。
川崎ですから。

[10316: マンション検討中さん]

駅前の歩きタバコ、ポイ捨ての多さに驚愕。
グランツリーが出来てからさらに酷くなってる。
なんとかならないものか。

[10317: 匿名さん]

そんなに多いか？本当に住民？

[10318: 住民板ユーザーさん2]

>>10317 匿名さん

んなわけないでしょ。ほとんどがここと競合している物件を扱っている不動産屋さんですよ。

[10319: マンション検討中さん]

歩きタバコは確かに多い。特に平日通勤時間と夜9時以降。
ポイ捨てはあまり意識してないから分からんが。

[10320: 匿名さん]

武蔵小杉で勤務してますが、ゴミなんて落ちてないし、吸い殻のポイ捨てなんてほとんど見当たりませんけどね。
まあ、行ったことがないのに、川崎だからってらことで適当に言ってるだけだと思いますけど。
都内の方がもっともっと汚いところたくさんあるし、その意味では武蔵小杉は優ってると思いますよ。

[10321: 匿名さん]

横浜も変わりませんよ、特に関内桜木町周辺なら。JRAから夜の街まで揃ってる。

[10322: マンション検討中さん]

10310さん

センター北南ですら、百貨店が成り立っていて
商業施設も複数ある。
ここの商業施設が発展しない理由はなんだろうね？単純に土地が少ないからと言うことではなさそう。あと、少なくとも都内に対抗するのはお門違い。誰かが言ってる通り、ここは都心にちょっと近く、交通の便が良いだけのベッドタウン。
どう見ても外から人が集まる所では無い。
最後に、流行りで武蔵小杉選んだ時点で既に遅い。
マンションを資産価値と見ている人は、10年くらい前に武蔵小杉のマンション購入、今は売り時で、都心に近づいて購入してるよ。

[10323: 名無しさん]

>>10322 マンション検討中さん

あのさー、あんた投資と実需ごっちゃになってない？子供が出来て、さー家買おうかっていう家族に、買うんだったら10年前でしたねっていうの？10年前に夫婦は出会ってもいねえよ（笑）！

[10324: マンション検討中さん]

10323
では10年後を見据え、今、実需として都内に買えばいいのでは？
投資という意味でなく、資産価値維持という意味で。文脈から読み取ろうよ。

[10325: 通りがかりさん]

ウエストにスーパーが入るのは限りなくゼロになってしまいましたね。残念です。

[10326: 匿名さん]

ネガがシティタワーのスレで騒がず、この物件のスレで騒いでいるところを見ると、業者が、この物件の中古を競合として強く意識し、言い換えれば高く評価しているのが分かりますね。

[10327: マンション掲示板さん]

>>10325 通りがかりさん

なぜですか？

[10328: 匿名さん]

>>10327 マンション掲示板さん

10325じゃないけど、区画を見てのことじゃない？

[10329: 匿名さん]

10326さん
普通に考えてシティタワーの方が高級感もあるし、立地もいいだろ。グランツリーの真横だし。シティタワーはここよりも坪単価も高く、高所得者層が多い。
住民の質も良いからしょうもない争いに乗らない。
所詮北口、勘違い甚だしいよ。

[10330: 匿名さん]

10326さん
単にここの住人は、貴方含めネガに素直に反応してくれるから騒いでるだけだと思うよ。深読みしすぎ。

[10331: 名無しさん]

>>10324 マンション検討中さん

いやいや、あんた何言ってんの？じゃあ、ガーデンと同スペックの都内新築タワマンいくらか言ってみ？。武蔵小山で坪400万超えっすよ。池袋だったらもっと上でしょうよ。有明でも行きますか？あんたはどこがおすすめなんだよ？

[10332: 名無しさん]

>>10329 匿名さん

シティタワーににどんなテナントが入ってるか知ってますか（笑）？あれはスミフが調子に乗って値付けやっちまいましたよねー。

[10333: 住民板ユーザーさん2]

なんかネガの中の人はひとりで頑張っている感じかな。言われたとおり口調は変えてみたようですが。

[10334: 匿名さん]

>>10324
地域にこだわりはないが、そもそも最近の都内の同価格帯、
買える範囲内で、ここよりマシなところは無かった。
前提として駅遠、バス便物件はアドレスがどこだろうと論外な。
当然、実需としての判断です。
金に糸目を付け無くていい人なら、ここはスレ違いだぜ。

[10335: 匿名さん]

10332さん
シティータワーが高いのは立地と黒塗りの質感です。テナントは大したことないですが、隣にグランツリーがあるからここよりは十分利便性は高いでしょう。
中途半端で普段使いできない高い洋食屋やパン屋がテナントとして優れてますか？
西武がすぐに撤退した様に、武蔵小杉に似つかわしくない高級路線はすぐに移転、撤退されるのも視野に入れられた方が良いのでは。
個人的に、下駄のテナントはエクラスのように、スーパーや普段使いできる飲食店等がある方が便利かと思いますがね

[10336: 名無しさん]

>>10335 匿名さん

シティータワーが高いのは立地と黒塗りの質感です。

もう一回いきますか

シティータワーが高いのは立地と黒塗りの質感です。

これ自分で書いて笑わなかったですか（笑）？　まぁいいか。利便性いいのに何で未だに売れ残りがあるんですかねー。あと、テナントは大した事無い？。いやいや、あれは流石にないでしょ。。

[10337: 名無しさん]

>>10335 匿名さん

あ、あと洋食屋は知りませんが、パンは
美味しいんで是非食べに来て下さい(*^^*)

シティタワーと違って、優れたテナントが何たるかがよく分かりまっせ(^^)

[10338: 匿名さん]

シティタワー？
勝手にマーケットアウトして自爆したオフィスビルもどきですかw
ウエストにまで完売抜かれた時点で、市場の評価は明白でしょう。
次は三角タワーとの勝負だな。

[10339: マンション検討中さん]

シティタワーも両方モデルルームに行きましたがはっきり言ってシティタワーの方が質感が良かったです。
金額の差もありますが高級感がありました。
窓が大きく開放感は素晴らしかったです。
私は一期で両方こ購入で来ました。
住んでいるのはシティタワーでこちらは親に住んでもらいます。

[10340: 匿名さん]

>>10339 マンション検討中さん

単に見る目がないことを暴露しているだけですね。
建物への金のかけ方はザガーデンが図抜けていてシティタワーでは足下にも及びません。シティタワーは木目調の｢紙｣を貼って高級そうに見せているだけ。｢紙｣です、ちょっとひっかけばすぐ剥がれます。実際は安普請です。
シティタワーの優れているところは間取り。これは確かに小杉一です。
これが正しい評価です。

[10341: 検討板ユーザーさん]

>>10320 匿名さん
同感です。武蔵小杉に妬んでるんでしょうね。

[10342: 匿名さん]

ここの購入者って不安を抱えながら買った人が多いのかもね。
特にウエスト。
自分の判断を必死に肯定したがる傾向が強い。

[10343: 匿名さん]

10342さん
同感、他の物件の良い話題が出たらすぐに否定をしたがる。認めつつも新しい話題に進めれば良いのにね。そんなにここが不安なのか、単に住民の質なのか。見えててこちらまで悲壮感が伝わってきます。特にウエスト。

[10344: 匿名さん]

都内からしたら単なるベッドタウンなのに何不毛な言い争いしてるんだ？
武蔵小杉は発展という言葉に敏感に反応しすぎ。
繰り返しますが、ここはベッドタウンです。

[10345: 通りがかりさん]

なんだかゆっくり売ってた印象でしたね。
このところ神奈川で三井の新築物件がほとんど無くなってたのも驚きです。
北仲も早売りしないようだし。
大型物件の予定なにかあったかな。。

[10346: 匿名さん]

>>10342 匿名さん
まさにこれ！
ここのスレ見てると購入者がやたらと他物件にマウント取ろうとしててウケる。
あと、煽られ耐性なさすぎw

[10347: 住民板ユーザーさん2]

煽れば煽るほどに、中古であってもこの物件の高い注目度合いがわかりますね。どちらの業者さんかわかりませんが頑張ってください。

[10348: 匿名さん]

>>10347 住民板ユーザーさん2さん
中古市場になるとなおさらきついでしょ。競合に比べて立地が悪すぎるよ。
スケールメリットでカバーってか？w

[10349: 匿名さん]

わざわざこのスレに来て嘘をつく輩がいるから糺されてるだけのこと。シティタワーとの比較は単なる事実であってマウント云々関係ない。
ここ数年内に販売された大規模物件でここと同等以上の基本仕様のマンションはパークタワー晴海しかないよ。もし他にあるなら言ってみ。くれぐれも専有部の仕様が高級云々言ってるわけじゃないからね。念のため。
あと言っとくけど自分はここもシティタワーも検討したけど購入していない。小杉熱はピークと判断し安普請の北仲スーペリアを買った。そんなもの。

[10350: 名無しさん]

>>10346 匿名さん

どこのスレでも大体そうでしょ。ここが特別って訳でもねーよw

[10351: 匿名さん]

>>10350 名無しさん

そうだね！
こういった人たちばかりだとマンション内でもマウント取り合いだろうね。上層階の人達はいいけど下層の人たちは可哀想。

[10352: 匿名さん]

>>10337 名無しさん
ご覧の通りウエストの住人はイーストのテナントである事を無視してマウント。
イーストは徒歩6分、ウエストは徒歩6分。
スーモの検索条件で武蔵小杉に期待されるのは徒歩1分〜5分迄。
イースト住民からマウントされる覚悟もお持ちになって下さいね。

[10353: 匿名さん]

>>10352 匿名さん

失礼、イーストは徒歩5分

[10354: 住民板ユーザーさん2]

活況を呈してますね。よほどみなさん、この物件が気になるようで＼(^-^)／

[10355: マンコミュファンさん]

>>10354 住民板ユーザーさん2さん
いやマウントしに来てるだけかと。

[10356: 匿名さん]

大盛況ですな
北仲民族からも来られたようで

[10357: 匿名さん]

>>10344 匿名さん
武蔵小杉はベットタウンランキングでは8位ですね。
携帯データでわかった新ベッドタウン（Tokyo Story)：日本経済新聞
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/tokyo-mobile-communication/

[10358: 匿名さん]

10357さん

ナイスな統計データありがとう。
ベッドタウンとしても微妙な位置、既に浦安に負けてるね。。。

・複線駅だが、各路線間のホームが離れている（横須賀線までは15分以上）、
・最も近い駅改札まで徒歩6分で5分以内の検索に引っ掛からず（タワマンなんでエレベータ考慮したら＋10分くらい？）
・駅内も混雑
・すでに供給過多で中古も大量に出始めてる中、希価値皆無
・百貨店も撤退、蔦屋新形態店や、家電量販、シネコン、ロンハーマンなど期待のショップも出店断念

武蔵小杉ピークの今、こんな状態で今後生き残れるのか疑問。

[10359: マンション検討中さん]

ここ検討しましたが、以下の理由で断念しました。
・ウエストは駅からも離れていて、駅近と言っていいか微妙。検討の為、朝の時間にシミュレーションして見たが、
駅の混雑が耐えられないレベル。
・治安が良くない、都内に住んでおり、現住居と比較しても少し気になる。ホームレス、駅前でのデモ？、歩きタバコ、ヤンキーが多く騒がしい、空気も悪くビル風が半端ない。ベビーカーがひっくり返っている場面を何度も目撃、危ない。
・商業施設が微妙、グランツリーもチェーン店ばかりで最近は廃れてきている、フードコートの集客を見ても明らか。
・資産価値の維持に疑問。これだけ急激に人が増えたら、減る時も急激に減ると思う。タワマンなので維持費用が桁違いなのでリスクが極めて高い

子育て世代に人気というが、正直かなり疑問。
他にもっと良い値域あるでしょって感じで断念しました。
一意見としてご参考までに。

[10360: 匿名さん]

業者さんも物件叩きに必死ですね。どこぞの野党のようです。そんなにここの引き合い多いのかしら。

[10361: 匿名さん]

おや完売してからの書き込み多いですね。
近隣のプラウド元住吉スクエアが坪315万でスムーズに売れている。
プレミスト溝の口も300万台前半超えてくるのではと言われていますから。
武蔵小杉では坪320万と最後のお得物件だったってことなんでしょうかね。

[10362: 匿名さん]

しょうがないよ、超優良物件がお得なんだから。
三角タワーが武蔵小杉不動産を上げるから。

[10363: 入居予定]

>>10358 匿名さん
これは間違いない確かな情報。否定はしないよ。
せめてもう少し駅から近ければと思うけど私はこの物件を気に入ってます。

[10364: 名無しさん]

>>10359 マンション検討中さん

ガーデンのお値段、利便性と比較しておすすめの地域教えてください(^^)

[10365: 匿名さん]

>>10359 マンション検討中さん

直接基礎免震で設備が良く緑があり子育て環境が良い都心アクセス良好な物件教えてください。(^^)
坪320くらいで。

[10366: 匿名さん]

>>10359 マンション検討中さん

ビル風以外合ってないです、この情報

[10367: 住民板ユーザーさん]

>>10359 マンション検討中さん
参考までに他に良いとこあれば教えてもらえますか。私も同じく住まいの検討しております。

[10368: 匿名さん]

10364あたりから同一人物連投酷いですね。
ウエスト住人はコンプレックスのかたまりでしょうか？悲壮感が蔓延してますよ。

[10369: 匿名さん]

>>10365 匿名さん
お答えしましょう。
それはお隣さんのイーストです。

[10370: 通りがかりさん]

>>10359 マンション検討中さん

悔しいがほぼほぼあたっていると思う。

[10371: 匿名さん]

>>10359 マンション検討中さん
ご検討されているという事は、良い所もあって掲示板も覗かれていると存じ上げます。ご存知の通りガーデンは売り切れましたが、にも関わらず掲示板に書き込んでおられます。心残りがあったのでしょう。断念するまでの良かった所はどんな所でしたか？

[10372: 匿名さん]

今からならマンマニさん推しの千葉物件じゃないの。。
津田沼ザ・タワーだっけ。
最上階は坪320万〜420万くらいらしいし。

[10373: 匿名さん]

要はどうしてもガーデンの中古が売れては困る人達がいるってことかしら。

[10374: 匿名さん]

もう買えないのにすごい人気ですね。

[10375: マンション検討中さん]

近隣のシティー、エクラス、コスギタワー等の古株中古を早く捌く為に
ネガってるんじゃね？
それに武蔵小杉自体がネガられて
他のスレでも有名になってしまうくらい荒れてしまい、
本末転倒って流れかと
そんな私は都内から横浜間での検討中の身です。

[10376: 通りがかりさん]

もう売り切れてますし、検討板はとじてはいかがでしょうか(笑)

[10377: 匿名さん]

>>10373 匿名さん
そんな事しなくても、さすがにあの価格では売れないのではないでしょうか。

[10378: 匿名さん]

投資目的の部屋には占有屋がいるのでしょうか？
違法行為ですよね。

[10379: マンション検討中さん]

ここのネガを見てると小杉に対する購買意欲も失せてきた。作戦通りになって正直悔しい思いもあるが、特に10359のコメントは当たってる気がする。
あと1000万払って都内で検討すべきか。

[10380: 匿名さん]

都内で検討できる人が小杉を買うわけがない
つまり、契約者のフリしたネガの自演だね

[10381: 匿名さん]

>>10378 匿名さん

投資なら北仲タワーの方が人気ですよ。
北仲なら売れ残りが、あるからそちらへ

[10382: 匿名さん]

>>10359 マンション検討中さん

・ウエストは駅からも離れていて、駅近と言っていいか微妙。
→正解

検討の為、朝の時間にシミュレーションして見たが、 駅の混雑が耐えられないレベル。
→
嘘。
現地見ずに武蔵小杉のニュース見て想像しているだけ。

・治安が良くない、都内に住んでおり、現住居と比較しても少し気になる。ホームレス、駅前でのデモ？、歩きタバコ、ヤンキーが多く騒がしい、
→嘘。
駅前でデモやっていない
歩きタバコは年に1人見かけるかどうか
ヤンキーは数年見ていない

空気も悪くビル風が半端ない。
→半分嘘。
空気は悪くない
ビル風は北口のところは半端ない

ベビーカーがひっくり返っている場面を何度も目撃、危ない。
→嘘にもほどがある


・商業施設が微妙、グランツリーもチェーン店ばかりで最近は廃れてきている、フードコートの集客を見ても明らか。
→嘘
本当にフードコートの集客見て言ってるとは思えない

・資産価値の維持に疑問。これだけ急激に人が増えたら、減る時も急激に減ると思う。
→これは個人の考え方による。

タワマンなので維持費用が桁違いなのでリスクが極めて高い
→維持費用は相対的に高い、特にここは高い


子育て世代に人気というが、正直かなり疑問。
→保育園には入りにくい

[10383: マンション検討中さん]

グランツリーのフードコートは確かに減ってる気がする。テナント入れ替わってから特に。
以前は土日の夜は席取りだけにに30分くらい掛かったが先週、先々週2週連続で行った際はすぐに座れた。季節によるのかな。

[10384: マンション検討中さん]

10382さん
イーストと、ここの入居完了しても駅は大丈夫ですかね？一気に3000人くらい人口増えるんですけど。対策のしようがないと思うのですが。

[10385: 匿名さん]

>>10383 マンション検討中さん

そうかなぁ。
全然減ってない気がするけど。。

[10386: 匿名さん]

>>10381 匿名さん
売れ残り？未販売はあるけど売れ残りはないですよ
このスレッドは嘘つきが多いですね

[10387: 住民板ユーザーさん]

>>10359 マンション検討中さん
真剣に10359さんを考えました。
アドバイスします。
今の都内のお住まいにそのまま住むべきです。動かないのもアリ。

[10388: 名無しさん]

>>10349 匿名さん
専有部以外の基本仕様って？基礎免震かつ長期優良の事かね？
それも含めて建物の形が変系、窓が小さいなどGWTの方がよっぽど優れてると思うけど？

[10389: 匿名さん]

しかし完売物件だというのにヒマジンばっかだな。

シティタワーのスレは殆ど放置なのに(あっ、察し)

[10390: マンション検討中さん]

10382
ビル風の突風で、ベビーカーが倒れてるの私も見たことあります。

https://www.google.co.jp/amp/s/a.excite.co.jp/News/society_g/20170331/...
突風で木がなぎ倒される位だから、危険には変わりないと思います。

[10391: 匿名さん]

>>10390 マンション検討中さん
南武線北口はビル風が強いです。だからここも建物の形をビル風が起きにくいように丸みを持たせています。その結果の角住戸のあの歪な形です。

[10392: 入居予定]

>>10390 マンション検討中さん
ビ、ビル風がなんぼのもんじゃい！
ここは「元」住みたい街ナンバー1の武蔵小杉やぞ！

[10393: 匿名さん]

みんか荒らしというかよその業者をまともに相手をしていて偉いなぁ

[10394: 匿名さん]

不動産屋さんは大変なんだね
もう完売御礼なのに

[10395: 匿名さん]

>>10392 入居予定さん
1位になったこと無いですよね？4位が最高で今年は6位でしたね。
風といえば豊洲も凄いですよ。あそこもビル風の影響でしょうか。

[10396: マンション検討中さん]

10387さん

都内の比較的人気路線に住める財力あるなら、
あえて武蔵小杉を選択する意味、メリットは無いかと。
ここは都内より安く、川崎の中では平均の価格、都心へのアクセスが比較的良いから売れてるわけで。
近隣住民も都内に買えない人の集まりになる訳ですから、
都内から移住ですと多少ギャップはあると思いますよ。

[10397: 匿名さん]

完売してからのレスの伸びがすごいですね。
買い損ねて今さら｢しまった！｣と思った人が多かったということなんですね。
確かに割安だった。

[10398: 匿名さん]

>>10396 マンション検討中さん

別に都内に買えない人の集まりではないと思いますよ。武蔵小杉の坪単価以下なんて都内にはたくさんありますし、ここを買う人はそういう認識でなく、都内よりもここがいい、神奈川がいいという認識で買っていると思いますけどね。

[10399: 匿名さん]

完売後だから中古市場に向けてキャンペーンが始まったと言ったところか。ネガもポジも。
しかしポジがいくら頑張ってもここはきついよ。競合多いし。なんたって真隣に駅までの立地に関して完全上位互換があるっていうね。

[10400: 検討板ユーザーさん]

完売後の検討掲示板のネガは、やっかみとか別物件の営業よりも、ワクワクしてる入居者の気分を害してほくそ笑む、単純な愉快犯的なものが多いと思います。自己利益やリスクと無関係だから、執拗に書き込めるのかと…