パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10251: 匿名さん]

>>10250 マンション住民さん
売り抜けてどうするのよ？もう高すぎて買えないでしょ。下げた売り出し価格ですら割高なんだから。
なお、３年たてば３００万ぐらい下がるのは当然だよね。あとの２００万は例えばここみたいな優良物件がリーズナブルに供給されたせいで、元々の勘違い売り出し価格が是正されたってことでしょ。正常化の過程ということ。

[10252: 匿名さん]

中古はリハウスのデータだと最近、少し上げに転じたみたいだよ。
こないだ某タワー、売却したが約1ヶ月で売れた。
欲張り価格じゃなければ買い手は多いね。内見も4、5件すぐ入ったし。
あまりにセオリーだが小綺麗にして空室だとより売れやすい。
トータルで考えるとプラス1800万くらい。
さて三角買うかな〜

[10253: マンション住民さん]

10252さん

AIで算出適正価格のことですか？
あの価格は実際の成約価格ではなくて、売り出し価格をもとに算出されているので、
参考にならないです。
特にここの中古が売れるはずのないぼったくり価格（65平米で7,000万・・・）
なんかで販売されているので、そんなデータが押し上げているだけでしょう。
※ただ、ここの新築が近隣の価格を押し下げたという見方は正しいかもしれません。

需要と供給という単純な論理で行けば、近隣では今後三角など、供給も増えますし、
近隣中古も売り抜け目安と言われる10年経ったタイミングで
一気に出てくるでしょうから、今後右肩下がりになっていくことは
見えてますね。

[10254: 匿名さん]

三角の新築プレミアム価格と中古の価格差が大きいでしょう

[10255: 匿名さん]

成約データとなってましたよ。
リハウスは武蔵小杉の仲介シェアで半分近くある。タブロイド紙や週刊誌が安直にネット査定会社使うのと違うし必要もないかと。

もし客観的成約データなら誰でも見れるレインズの簡略データを見ればおおざっぱに分かりますよ。
たとえば取引の多いミッドスカイ、ステーションフォレスト(と思われる物件)だと最近3ヶ月で10件、坪284万〜340万の範囲となっていた。
広めはグロスが張るのであまりないかと思っていたが100平米前後の1億前後も2件あった。

[10256: 匿名さん]

それにつけても三井の目先の利益を追わない値付けには頭が下がるわ。
時価販売のどっかさんと違い、１０年経って中古で売っても絶対に残債割れのしない新築価格にしている。北仲なんか見てもホントそう思う。
あとで高値掴みさせたと思われることが嫌なんだろうね。一つのブランド価値の守り方だね。

[10257: 匿名さん]

20年の価値はどうだろう？

[10258: 匿名さん]

そんなの分かる人いない。

[10259: マンション検討中さん]

イーストの入居始まりましたね。数軒電気がついてました。羨ましい

[10260: 住民板ユーザーさん1]

10256
そうかな？
感覚が狂ってるだけで10年後バブル崩壊後は
やっぱり高値だったと気づくと思います。
今は89年の感覚と似てます。

[10261: 匿名さん]

バブル云々いうほど高くないし。
本当のバブル価格ってのは平気で正常な時代の５倍とか７倍しとったわけで全然比較になってない。ワンルームが１億とかした時代の話。今は高いといってもせいぜい安値時の20パーセント高程度。
価格がバブル超えとかいう報道は、物価や給与水準を調整してないし、質、広さや立地の違いも考慮していないから全く意味ないよ。

[10262: 通りがかりさん]

東側のクレーンの解体が、始まりましたね。

[10263: 住民板ユーザーさん1]

昨日、上京した社会人の新しい住まいを探す番組で、人気の街として武蔵小杉取り上げられてました。
吉祥寺か二子玉川に住みたいけど、高いから武蔵小杉を検討してました。
でも、「神奈川県川崎市だからイメージ的にどうかな〜・・・」って成約にはなりませんでしたが笑
やっぱり世間からは川崎市のイメージってそんな感じなんでしょうかね。。。

[10264: 匿名さん]

>>10263 住民板ユーザーさん1さん

いいじゃないですか、川崎アドレスでも。いいじゃないですか、川崎ナンバーでも。もっと胸を張っていきましょう。

[10265: 名無しさん]

>>10263 住民板ユーザーさん1さん

新しい手法のネガ、ディスりですね。そんなん書き込んでどうしたいんですか？

[10266: 匿名さん]

>>10264 匿名さん
昨日、転入届を出しましたが、中原区役所のサービスは良かったし、中原警察署で免許の住所変更をしましたが、若い警察官や事務の方々が若くサービス精神もあり、良いと思いました。今までが良くなかったのかな？

[10267: 匿名さん]

武蔵小杉は横浜方面へのアクセスも重視する神奈川県民の支持が圧倒的です。横浜への通勤需要の大きさや、県内の実家の存在あっての武蔵小杉人気なのです。
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/2018_sumitai_kanto.pdf
6ページ最初のグラフを見るとそのことが良く分かりますね。

イメージ優先の地方出身者としては、高いのにアドレスが東京都ではない時点で候補から外れるのは当然でしょう。
東京都にしか興味がない人は、東京都に住むべきです。

[10268: 匿名さん]

イメージだけではなく、川崎アドレスとか川崎ナンバーだと実際に都内から下に見られることが分かっているから、どうしても敬遠してしまう。

[10269: 匿名さん]

アドレスが気になる人は自意識過剰だよ
そんなしょーもない見栄に力使うなら内面磨いた方がいいよ

[10270: 匿名さん]

>>10267 匿名さん
私の知る限りでは、地縁のない人では埼玉から来た人が多いですね。
湘南新宿ラインで実家にも帰りやすいというのがあるのではないでしょうか。

[10271: 住民板ユーザーさん1]

二子玉川の物件と、ここのイーストと迷って二子玉川にした者です。
申し訳ないですが、やっぱり少し見下してしまうというか、優位な意識がありますね。
周りのママ友とかでも、話題になった時は
「だってあそこは川崎でしょ〜」という感じです。「ここは宮前区で川崎とは違う」ってのは、
正直二子玉川とかでは、あんまり意味のある言い訳ではないです。
批判の意見があると思いますが、正直な意見です。

[10272: 匿名さん]

武蔵小杉を選ぶ人は、イメージとか街としての品格とかはあまり気にしていないと思います。電車が利用できて、イトーヨーカドーで日々の買い物が出来れば良いのです。川崎アドレスや川崎ナンバーも別に気にしていません。そりゃぁ、誰だって世田谷の二子玉川の方が良いに決まっていますが価格が全然違うでしょ。

[10273: 住民板ユーザーさん1]

10272さん

同意、そもそも格の違う都内、況してや二子玉川と比較する時点で土俵が違います。

[10274: マンション検討中さん]

>>10271 住民板ユーザーさん1さん

川崎のなにが問題なんでしょうね。外見で気にする人は全てに対してもきっとそうなんでしょうね。
武蔵小杉が気に入って買った人が大半だと思います。貴方みたいな人がイースト買わなくて良かったですよ。

[10275: マンコミュファンさん]

>>10274 マンション検討中さん

だからー、ここは、買ってない人が書くところなの！
格下だから、買いませんでした。
川崎だから、買いませんでした。
と、わさわざ言いにきてるのよ。
契約者は、ありがた〜く、拝聴してれば、いいの。
もう、売れちゃったんだからさ。

[10276: 検討板ユーザーさん]

>>10275 マンコミュファンさん
違うでしょ？ここは検討する人が書くとこでしょ？

[10277: 名無しさん]

>>10271 住民板ユーザーさん1さん

うーん、二子玉は田園都市線ってのが。。アドレスなら二子玉、経済性、利便性なら小杉ですかね。ライズだと現在売り出し中の物件で坪500万弱。ガーデンだと新築で買えた人なら300万前後ですからね。二子玉で坪300万のマンションってどんな感じですかね？

[10278: 名無しさん]

>>10271 住民板ユーザーさん1さん
やっぱり小杉は人気なんだな、ということがよくわかるコメントですね。

[10279: 名無しさん]

>>10272 匿名さん
寂しいお方ですね。実家が松濤に一戸建を構える当方からみると昔は貧乏人しか住まなかった川っぺりである二子玉川なんて何処がいいのか理解に苦しみますけどね

[10280: 匿名さん]

武蔵小杉が川崎アドレスで川崎ナンバーであることには妥協して納得して住んでいます。価格面での制約と何を重視するかということだと思います。都内であること、二子玉川のような商業施設が充実していることを重視する人は、それなりの価格を払って住んでいるということです。

[10281: 通りがかりさん]

引っ越しのトラックもあちこち止まってました。
入居者と思われる人たちはやはり服装も洗練された印象ですねー

＞＞JR武蔵小杉駅北口のタワーマンション「パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーテン タワーズイースト」（川崎市中原区小杉町2）が完工し、3月23日に入居が始まった。（川崎経済新聞）

49階にあるビューバス

　先行して3月12日に行われたプレス向け見学会では、スカイビューガーデン、ビューラウンジ、ビューバス、キッズルーム、ゲストスイートなどの共用部が公開された。
　総戸数1205戸、地上53階、地下1階のツインタワーとなる同マンションの、1棟目となる「タワーズイースト」。592戸の分譲住宅に加え、低層部には商業施設「Cosugi Commons」や、川崎市のコンベンション施設が入っている。現在建設中のペデストリアンデッキで、JR武蔵小杉駅から直通になる予定。

　多摩川や等々力緑地を一望できるスカイビューガーデンには、アウトドアファニチャーが配置され、上層部にはビューバス、ビューラウンジ、ゲストサロンなど、高層マンションならではの景観を楽しめる共用スペースも。3階にはゲスト用のスイートルーム、個室スペースをふんだんに設けたスタディルーム、貸し切り個室もあるキッズルーム、フィットネスルーム、シガーバーなどがある。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180324-00000000-minkei-l14

[10282: 匿名さん]

>>10280 匿名さん

地方から引っ越してくるものですが、都内の人から見ると川崎はやはりかなり格下なんですかね？

[10283: 住民板ユーザーさん1]

10279さん

それを言って仕舞えば、武蔵小杉は数年前までは単なる川崎の工場地帯です（笑）もっと酷くないですか？
また、実家が松濤で息子が武蔵小杉とは、
貴方の代で大分と格を落とされてしまったのですね・・・親御さんは嘆いていらっしゃいませんか？
色々と墓穴を掘り過ぎです。

[10284: 名無しさん]

>>10283 住民板ユーザーさん1さん
全くもってご心配無用です。学歴、職業、収入ともにトップクラスですから。利便性を重視して武蔵小杉に住んでいますが、将来は実家に帰るでしょうね。ただ二子玉川も所詮我々から見たらその程度ということです。

[10285: 匿名さん]

都内から見れば川崎はだいぶ格下です。ただ、川崎でも場所により武蔵小杉だけは別格です。都心には遠く及びませんが、23区でいえば城東地区と同じくらいの実力はあるでしょう。

[10286: 住民板ユーザーさん1]

10284さん
学歴は兎も角、職業、収入がトップクラスとは、武蔵小杉の中でトップクラスなのですか？
それとも日本、世界トップクラスなのですか？笑
どう見てもトップクラスの方が記される文章構成、コメント内容に見え無いのは
私だけでしょうか？
10284さんが、本当にここのご契約者さんだとしたら、色々と心配ですし、
武蔵小杉の住民の質が疑われるので、これ以上恥ずかしいことを書き込まないで頂きたい。
こういう住人がいるから武蔵小杉は所詮川崎クオリティとか言われるんですよ。

[10287: 名無しさん]

>>10286 住民板ユーザーさん1さん

恥ずかしいのはあなたでしょ。ご自分の当初の書き込みをご覧なさい。

[10288: 名無しさん]

>>10286 住民板ユーザーさん1さん

あなた二子玉川の住人じゃなかったでしたっけ。しかもここは住民版ではないですよ。

[10289: 匿名さん]

武蔵小杉の民度はやはり川崎クオリティですね。残念。。

[10290: 匿名さん]

>>10284 名無しさん

こういう勘違い住民が武蔵小杉の格を下げていますね。川崎だからということだけでは無さそうですね。

[10291: 名無しさん]

今度は匿名さんになったんですか？
住民板ユーザーさん1さん。

[10292: 匿名さん]

いろんな掲示板拝見してますが、
都内のスレでここまで荒れるのは見たことないです。
※いつも荒れるのは、神奈川か埼玉、都内では荒川、足立くらいでしょうか・・・

二子玉川との比較が投稿されてますが、
かつてここまで醜い争いは発生してません。
みなさん余裕をお持ちなのでしょうね

ここの契約者さんの層は、
平均年収は少し高いが、
少々荒くれ者、煽りに不慣れ、都内にコンプレックス有り、クレーマー気質といったところでしょうか。
入居後の住民間トラブルは覚悟した方がいいと思います。

余談ですが、同じ武蔵小杉のGWTスレも同様、入居前はここと同じように荒れまくってました。
入居後もネガティブなコメントが続き、
今では管理組合、コンシェルジュへの不満の嵐、住民間のクレームの言い合いみたいになってます。

★パークシティ武蔵小杉ザグランドウィングタワー
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398073/

[10293: 名無しさん]

>>10292 匿名さん

うるせえよ！大規模物件はどこも荒れてるわ（笑）！有明でも見てこい。

[10294: 匿名さん]

ここ数日のコメントに契約者と思われる人はゼロでしょ。1人イーストの入居者か入居者を装った人はいたけれど。みんな見透かしてるよ。

[10295: 匿名さん]

多分、ここには本当の契約者はいないんじゃないかな。

[10296: マンション住民さん]

「都内にコンプレックスあり」は間違い無し

[10297: 匿名さん]

>>10292 匿名さん

単にあんたが荒らしの犯人なんでしょ？

[10298: マンション掲示板さん]

>>10295 匿名さん
いますよ！明日引っ越しです。
金曜日に鍵

[10299: マンション掲示板さん]

>>10298 マンション掲示板さん
途中で文が切れて。
金曜日に日本橋の三井さんに行って振込の最終確認して鍵

[10300: マンション検討中さん]

10292さん

キャンセル住戸検討者です。
GWTのスレ見ました。
これだけたくさんの人が住んでいると色々なことが起こるのは仕様がないと思いますが、
敷地内の子供が作った七夕の飾りが割かれていたり、ロビーをママ友が占拠、子供がやりたい放題、挨拶なし、高層から卵を落とす等、ちょっと常識を逸脱してますね。やはり武蔵小杉のタワマン群は治安面で色々と気になります。