パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10101: 名無しさん]

>>10098 通りがかりさん
イースト住民スレの576にも関連の書き込みがあります。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/170818400037.html

[10102: マンション掲示板さん]

ウエストも完売したら書き込みもなくなりましたね。1階の店舗もかなり高級志向の店で話題集めそう？最後の1店舗がまだ決まってないですね。マンションも既存のと違って良いので嬉しいです。

[10103: 住民板ユーザーさん4]

全区画確定したはず。

[10104: 通りがかりさん]

https://this.kiji.is/336970426221642849/amp

「保留児童」３７４７人　川崎市

[10105: マンコミュファンさん]

>>10102 マンション掲示板さん

お世話になります。
ウエスト購入者なのですが、情報はどこで開示されましたか？見当たらなくて…

ご教示頂ければ幸いです

[10106: 匿名さん]

>>10105 マンコミュファンさん

レジデンシャルLIFE（購入者専用サイト）です。

[10107: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10110: 匿名さん]

[NO.10108～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[10111: 匿名さん]

>>10106 匿名さん

この前みたらウエストのサイトには何も更新されてませんでしたよ。

[10112: 匿名さん]

>>10111 匿名さん

重要なお知らせ として、トップ画面に出ているはずですが…
ログインは出来てますか？

[10113: 匿名さん]

>>10111 匿名さん

ムサシコスギライフのブログを見た方が早いですよ。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

[10114: 匿名さん]

>>10113 匿名さん
10112さん

みれました！
いつのまにか更新されてましたね。
ウエストの店舗も楽しみ！

[10115: 通りがかりさん]

先日武蔵小杉に関するネガティブなヤフーニュースがありましたが、川崎市が武蔵小杉の混雑緩和の課を新設するというのは良い情報でした。

[10116: 匿名さん]

180m、53階建ての超高層マンションですが、いずれ必要となる大規模修繕が気になります。
1205戸もの住民の合意形成をどうやって進めていくのか、工事をどのように進めていくのか、ビジョンを知りたいところです。

[10117: 匿名さん]

三井さん、偶然にもここ見てたらビジョン説明してあげて

[10118: マンション掲示板さん]

>>10116 匿名さん
入居はまだですが、大規模修繕の話がちょっと早すぎると思いますけど…

[10119: 匿名さん]

きっと購入者でもないから無視して置けばいい。

[10120: 購入予定]

率にすれば規模の大小ではないというに。

[10121: 匿名さん]

ここ、気持ち悪い奴がやけに多いな

[10122: 匿名さん]

そりゃそうだろ。事実上完売しているのに検討板に書き込みしているような人たちだもの。購入者はここ来ないし。
次の畑が見つからないバッタみたいなものよ。

[10123: 匿名さん]

イーストの先着順は売れたのかホームページからはなくなってますね。その代わり、ウエストの先着順が２つになってました。この前のものと違うような。

[10124: 匿名さん]

キャンセルってやっぱ手付金没収なのでしょうか。。
イーストは未入居転売がスーモその他でけっこう出てますが関係してますかね。

[10125: 匿名さん]

ローン特約と買い替え特約の場合、特約の条件に当てはまった場合は契約は白紙撤回で手付金は返金。どの物件でもある一定の割合でキャンセルは出てるはずなんだけど、人気の物件だとキャンセル待ち行列の間ではけて表には出てこない。キャンセルが出てるってのはそういうこと。

[10126: 匿名さん]

未入居の転売で１割以上価格が下がらないと読めれば、手付金放棄してキャンセルするより引き渡しを受けて転売って選択肢があるんだけどね。キャンセルが出るってのはそういうこと。

[10127: 匿名さん]

どうゆうこと？

[10128: 匿名さん]

どうゆうこと？？

[10129: 匿名さん]

そうゆうこと？！

[10130: 匿名]

>>10126 匿名さん

手付金の額によるのでは？
すぐの転売は出来ないのでは？

[10131: 匿名さん]

手付金は１割。人気の物件だと引渡し前に転売してたりする。

[10132: 匿名さん]

>>10131 匿名さん

もう情弱すぎる。
今時、全員か一割なんて手付け払ってませんよ。

[10133: 匿名さん]

手付金減額交渉なんてしたら、三井は相手にしなくなるよ。

[10134: 匿名さん]

>>10133 匿名さん
はぁ、今は金利安いし、
テベの言うなりで1割現金で手付とかないでしょ。
売出し直後に契約してたら、3年間運用機会を損失するんですよ。
交渉しないのは何も考えてない人か、
全額現金で買えるクラスの人だね。

[10135: 通りがかりさん]

10131＝10133
知ったかサンでちょっと恥ずかしい

[10136: 住民板ユーザーさん2]

原則手付はいくらでもよいが、三井も相手を見ているのでね。。。

[10137: 匿名さん]

相手みてるとおもいます。契約のタイミングであまり貯金がなかったため、1割支払うと当面の貯金が減って心配だなーと話してたら、
うちは信用できるのでということで5%でいいといわれ、きりのいい数字にしたいといってたら最終的に４%の手付金となりました。
何かの事情で返済プランが崩れキャンセルされる可能性がなさそう、買う意思が強いなどから判断してるといってました。

[10138: 匿名さん]

手付け金5パーセント
普通はみっともなくて言えないだけで
情弱ではないよ
マナーの問題
自慢するような話ではない。

[10139: 住民板ユーザーさん2]

保全されるのが5%なんで、そこくらいまでの交渉はやる価値はある。あとは、支払いまで現金が寝てしまうので運用に自信があればその間に小銭稼ぐ種銭にするのもありでは。

10138はデベロッパーの方かな。

[10140: 検討板ユーザーさん4]

>>10137 匿名さん
恥ずかしくて言えない。

[10141: 匿名さん]

５％以下だと保全されないんだけどね。情弱か嘘つきのどっちだろ。

[10142: 匿名さん]

>>10140 検討板ユーザーさん4さん
デベのいなりの方が恥ずかしいと思うけどな。
まぁ価値観は人それぞれだから、どーでもいいけど。
手付け1割払わなきゃ契約してくれないって
マジで投稿してる人は、間違いなく情弱か、
マンション買うのが初めてですね。

[10143: 匿名さん]

売主事由の解約だと手付金倍返し。リスクなしの１００％リターンのおいしい投資。三井は施工トラブルで何度も繰り返してるからねらい目。手付金は２割でしょ。

[10144: 匿名さん]

三菱地所だと倍返しと迷惑料で３倍返ししてくれるようですよ。
青山で鹿島、関電工がやらかしたやつですが。
お金をもらった人は税金が掛からないようにしろと怒った人もいたようです。
https://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all

[10145: 匿名さん]

無名でいつ潰れてもおかしくないデベなら保全措置は重要だから最低5%は払っておきましょう。
三井のような大手なら潰れる心配はないから1%でもＯＫです。

[10146: 匿名さん]

南青山はちょっと特殊なケース。引き渡し直前になって施工ミスが露見したんで、解約の合意を取りやすいように手付金の返金額に色を付けた。合意の交渉に時間をかけて引き渡し時期を過ぎてしまうと賠償責任が発生するような状況だった。

まあ、手付解約は一方的にやるってこともできなくはないんだけどね。ただ、それやると騒ぎがもっと大きくなるって判断だったのかな。

[10147: 匿名さん]

>10145

最低とするなら、厳密には5%と１円。

[10148: 匿名さん]

違法なのでもともとやってはいけないが、中原区には鍵の引き渡し日まで情報共有されているので、入居前に住民票を移すことはできないぞ。

[10149: 通りがかりさん]

手付金は人によるかと、そこが後押しになるケースもあるでしょうし。デベに知人がいるなら実情聞いてみればいかがでしょうか。

[10150: マンコミュファンさん]

キャンセル以外完売ですね。