パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 匿名さん 2016-04-30 22:54:25]

アップトレンドの意見が確定的な判断だったとしたらおっしゃる通り温く、オリンピックの特需ごときが、世界経済を踏まえた日本の経済動向の趨勢を左右するという判断も同じく温い。
とはいえ同じ理屈で３年後の経済動向を１００％ダウントレンドと読むのも温いのでは？
不動産取引のルールに則れば手付金は１０％で良いわけだから消費者のリスクテイクはマーケットマイナス１０％まで。（それ以上の下落が生じた場合、手付を放棄することでキャンセルできる）
だとすれば、マイナス９％程度のリスクテイクの中で自分が住みたいと思える生活拠点を手に入れられ、未完成ゆえにカスタマイズが可能と考えれば、決して極端に不利益な契約だとも思えません。

[No.102 by 匿名さん 2016-04-30 23:36:07]

ある種正論ですが、何百万もリスクテイクしたくないわ。
最低限、現時点マーケットにおける適正価格か否かは見極めるべき。

[No.103 by 住まいに詳しい人 2016-04-30 23:54:13]

民主党時代の異常デフレ水準には2度と戻らないだろう

[No.104 by 匿名さん 2016-05-01 00:00:30]

予測が飛躍的すぎでは？

[No.105 by 物件比較中さん 2016-05-01 04:33:21]

高層階の2LDKは坪単価どれくらいですか？

[No.106 by 匿名さん 2016-05-01 07:50:54]

@320～330位だったかな。東と南の下以外眺望を塞ぐものがないから、中層から高層にかけてあまり値段が上がらない感じ。
条件考えたら確かにパークタワー新川崎と大して値段変わらないね。

[No.107 by 匿名さん 2016-05-01 09:03:30]

3LDKも同じくらいの坪単価ですか？

眺望によってかなり差額があると考えてます

[No.108 by 物件比較中さん 2016-05-01 09:10:42]

>>106
ありがとうございます。
新川崎で考えてましたが、小杉も見に行ってからにしようと思います。

[No.109 by 購入検討中さん 2016-05-01 10:26:51]

>>107
坪単価で30万くらい変わるのではないかと。
でも、武蔵小杉ほどではないにせよ新川崎も高くなりましたね。

[No.110 by 匿名さん 2016-05-01 10:48:05]

７７平米、北多摩川、都心、北西、花火大会、西富士山が望める角の１９～２３階が７１００～７２００万円台だよ。
平均的にどうかは私にはあまり関係がなく、検討している部屋がどうかです。
正直、新川崎の営業担当はもっと高いと言っていたので強くギャップを感じました。

[No.111 by 匿名さん 2016-05-01 11:16:17]

>>110
それ新川崎の価格？

[No.112 by 匿名さん 2016-05-01 11:27:57]

>>111
武蔵小杉の価格。差が無いでしょ？

[No.113 by 匿名さん 2016-05-01 11:30:37]

>>110
それで90m2は億?広くなるほど坪単価上がるのか。取れるところから取って、ボリュームゾーン安くしてるのか?
90m2が9000万弱なら買いたいんだけどな。

[No.114 by 購入検討中さん 2016-05-01 11:32:44]

>>112
北向きだったらイーストもそれくらいだったんじゃない？

[No.115 by 匿名さん 2016-05-01 11:36:24]

90平米は仕様も上がるし、４２階以上で眺望に全く隙が無い。
モデルルームになってたけど、南向きにベイブリッジ、海、ランドマークタワー、富士山が正面やや西めに地平線から見えてるイメージ。

いいのは分かるがまあとても予算が届かない(笑)

[No.116 by 匿名さん 2016-05-01 11:37:35]

>>112
階数下げて少しだけ足せば武蔵小杉か。それはこちらを買いたくなりますね。

[No.117 by 匿名さん 2016-05-01 11:37:55]

北西角と北向は瞬間蒸発したからね。
さて今回はどうなることやら(笑)

[No.118 by 購入検討中さん 2016-05-01 11:40:10]

新川崎気になって調べてみた。
80平米弱、7500万円がマックス高い部屋。
ほかは85平米台で6000万円台とかだから、やっぱりそれほど高くはないね。

[No.119 by 匿名さん 2016-05-01 11:58:37]

>>115
なるほど。下の方だと周りの建物見えますものね。あと南と北の違いで坪単価違うのですね。

[No.120 by 匿名さん 2016-05-01 12:07:56]

>>118
85平米の部屋なんて5階のめっちゃお見合いひどいとこだよ。

>>110
新川崎東角40階ぐらいで7200だから変わらないね。新川崎は東角でも南側はお見合いだから武蔵小杉のが良さそうだ。

[No.121 by 購入検討中さん 2016-05-01 12:13:38]

何で面積のこと言わないかねぇ。
単価で比較しなきゃ意味ないよ。

[No.122 by 匿名さん 2016-05-01 12:21:52]

イーストと比べたら価格は同じくらいですか⁇

[No.123 by 匿名さん 2016-05-01 12:39:27]

イースト最終期で高い部屋中心の時に見たので、その影響が大きそうですが、安いと思います。

[No.124 by 匿名さん 2016-05-01 12:40:13]

>>121
新川崎東角40階 77.61m2 7158万 階数が違うけど大した変わらない。

[No.125 by 匿名さん 2016-05-01 12:45:30]

三井の第１期はいつもお祭りですよ。
北西角は前回同様瞬間蒸発ですね。

新川崎と違って健気にも売れてる所を意図的に上げるみたいな欲は出してなさそうなので、物色してみます。

[No.126 by 匿名さん 2016-05-01 13:19:56]

お祭りねえ。バブルと紙一重なんじゃないの？
あんな不便な場所で言われてもね。

[No.127 by 購入検討中さん 2016-05-01 13:30:15]

>>126
ここ買って下がったらバリカンで家族全員でセルフカットなどして損失を埋めます。

[No.128 by 匿名さん 2016-05-01 13:35:00]

>>124
階数が違うって、階数も重要でしょ。

[No.129 by 匿名さん 2016-05-01 13:35:40]

>>124
ウエストってそんなに安いんだ！！

[No.130 by 匿名さん 2016-05-01 13:37:50]

>>127
いいですね。
私も焼肉を我慢して王将にする事で損失を埋めたいと思います。

[No.131 by 匿名さん 2016-05-01 13:45:34]

誰かが武蔵小杉を新川崎レベルまで落とそうとしてる…。

[No.132 by 匿名さん 2016-05-01 14:12:40]

>>131
イーストと大きく価格差はない訳で新川崎が高過ぎなんじゃない？

[No.133 by 匿名さん 2016-05-01 14:15:12]

新川崎の中ではNo. 1だし、タワーも1つしかないから仕方ないんじゃないの。

[No.134 by 匿名さん 2016-05-01 14:20:50]

イーストとウエスト、ほぼ価格は同じですね。

[No.135 by 匿名さん 2016-05-01 14:27:08]

>>131
そういう失礼極まりない発言が武蔵小杉を貶めるのでは？

[No.136 by 匿名さん 2016-05-01 14:37:38]

まー、武蔵小杉を買う人たちは川崎を買ったと思ってない人が多いから、新川崎と比べられても…な気持ちは分かるな（笑）

[No.137 by 匿名さん 2016-05-01 14:40:29]

不便な場所なんだ

[No.138 by 匿名さん 2016-05-01 14:57:59]

好みで決めればいいのでは？
貶したら失礼かと。まあ私は新川崎に思い入れが無いので、こちらがいいです。

[No.139 by 匿名さん 2016-05-01 15:10:36]

通勤とか実家アクセスが良ければそれで良し。
学校レベルは大差ないみたいだし、商業施設も気にならない。
中原区か幸区というのも気にするレベルではない。

[No.140 by 匿名さん 2016-05-01 17:04:24]

北口のタワーは、あと5棟？
うち2棟はイーストウエスト
学校公園など開発ありますが
北口は商業施設が出来ず、資産価値これ以上あがりますかね？
アベノミクスも小康状態のようだし

[No.141 by 匿名さん 2016-05-01 17:26:00]

商業施設、エルシィと東三丁目のところとここ2棟の下少しのとで間に合うかと。
東側は沿線住民が退去して押し寄せていて騒々しいことこの上ない。

[No.142 by 匿名さん 2016-05-01 17:37:51]

>>136
人間性を疑います。
とても社会人とは思えない発言。

[No.143 by 買い換え検討中 2016-05-01 17:53:04]

東口販売時の価格知っていると、資産価値面では一般サラリーマンには簡単に手を出しづらいところまで来てますよね。でもここの西北は眺望が変化なさそうなのは魅力。一方、通勤でスカ線使いづらいのがマイナスかな。自分はここに住むなら乗車時間増えても東急＋地下鉄に変えます。
今日現地見てきました。商業施設は少ないけど、昔の東口もダイエーとフジスーパーくらいしかなかったから気にするほどではないかな。周辺が静かそうなのは気に入りました。東口からの買い替えの人は多くはないんでしょうか。。これから申し込み開始までよく考えます。

[No.144 by 匿名さん 2016-05-01 17:59:03]

事前案内会行ってきました。
皆さん、西向き低層(70B-LB)ってどれくらいだと予想しますか？
前に建物があるという理由でイーストより単価を下げた南向き低層と、どっちの単価が安いか注目してます。

[No.145 by 匿名さん 2016-05-01 18:06:53]

>>140
もう商業施設は飽和なのでは？
落ち着いた環境に住みたいので無い方がありがたいかな。

[No.146 by 購入検討中さん 2016-05-01 18:30:47]

≫124
新川崎、40階東角部屋が@304。
どこが「大差ない」なの？
全く理解できない。２割は違う。

[No.147 by 匿名さん 2016-05-01 18:43:30]

>>146
北西角77平米19～23階角7100万@305万眺望良好との比較では？

[No.148 by 匿名さん 2016-05-01 18:44:56]

>>142
川崎を変え予定の人が買える価格帯ではないから当然では？
都心マンションも変えるマンション、これが建つ小杉町2丁目は公示価格が神奈川県内一位ですから。

[No.149 by 匿名さん 2016-05-01 19:04:30]

商業施設は不要というけど、現時点では北口にはスーパーさえも予定がありません。

[No.150 by 匿名さん 2016-05-01 19:11:01]

まあそれは反対口に行くか、ネットスーパーかな。冷蔵の宅配ロッカーがあるから留守でも受け取れるし。

[No.151 by 匿名さん 2016-05-01 19:42:16]

治安よくないイメージが昔からあるけどタワマンの落下物みると民度は昔のまま？

[No.152 by 匿名さん 2016-05-01 19:54:15]

>>144
6800万円くらい？
なんとなくもっと高騰するかと思ったけどそのくらいではないかと。

それより、三菱がどう売ってくるのかそっちが気になる。
目玉なさすぎだし。

[No.153 by 匿名さん 2016-05-01 19:55:33]

>>151
生卵、皿、ミカンが空から次々降ってくる…マンション街・武蔵小杉を悩ます悪質ないたずらは一体誰が？
http://www.sankei.com/smp/premium/news/160501/prm1605010024-s1.html

[No.154 by 匿名さん 2016-05-01 19:55:39]

>>151
東の賤民タワマンは仕方ないでしょ。

[No.155 by 匿名さん 2016-05-01 19:57:03]

>>151
武蔵小杉の落下物事件について、今ヤフーニュースに載ってますね。

[No.156 by 匿名さん 2016-05-01 19:57:22]

イースト契約者ですが、あまりに想定より価格差がないのでウエストを待てばよかった。。。

[No.157 by 匿名さん 2016-05-01 20:00:48]

>>156
ウエストの方が良い理由は？
駅距離、入居時期考えればイーストの方が良さげですが。

[No.158 by 匿名さん 2016-05-01 20:01:43]

>>157
自己資金を貯められるからでは？

[No.159 by 匿名さん 2016-05-01 20:22:03]

パンフ見たけど、仕様はほとんど同じですね。
工事費高騰の折、販売価格に転嫁できない分、むしろ仕様が落ちても仕方ないですけど。

[No.160 by 匿名さん 2016-05-01 20:27:24]

ウエストのが良い設備でもあるんでしょうか
共用部は共用だし

眺望はウエストのが日当たりとともに良いかも

[No.161 by 匿名さん 2016-05-01 20:30:12]

小杉で銃殺事件があったらしいね。

[No.162 by 匿名さん 2016-05-01 20:31:28]

>>161
無理心中ね。
しかも小杉御殿町だから、いわゆるタワマン街ではないよ。

[No.163 by 匿名さん 2016-05-01 20:32:26]

>>160
保育園、茶室があります。

[No.164 by 匿名さん 2016-05-01 20:33:35]

>>163
イーストにはコンベンションセンターとフィットネス、シガールームが入るね。

[No.165 by 匿名さん 2016-05-01 20:39:27]

イーストウエスト合わせて28箇所共用部があるって動画で言ってたから書くのは面倒ではないかい？

[No.166 by 匿名さん 2016-05-01 20:45:54]

>>165
ゲストルーム、ビューバス、展望台、図書室などのオーソドックスな共用施設まで入れたらそれくらいありそうだね。

[No.167 by 匿名さん 2016-05-01 21:04:58]

結局、普段の買い物は電車から降りてから遠回りして
マルエツとかヨーカドー駅前店あたりに行くしかないのですね。

[No.168 by 匿名さん 2016-05-01 21:15:44]

マルエツとかヨーカドーみたいな庶民的なスーパーより高めのスーパーがどこかに入るでしょ、きっと。
常識的に考えて、東口より高価格のマンションが5棟建つ、その高価格購買層を野放しにするとも思えないし。

[No.169 by 匿名さん 2016-05-01 21:16:23]

>>158
もっと条件が合ってる部屋があったのでは？間取り、眺望、駅からの分数等の条件差は、人によって感じ方が違うから。
まあ同時に検討できない訳で後から悔やんでも仕方ないと思いますよ。

[No.170 by 匿名さん 2016-05-01 21:21:07]

>>169
なるほど。
確かにイーストは間取りによってはかなり高倍率でしたしね。

[No.171 by 匿名さん 2016-05-01 21:30:04]

イーストで高倍率だったのは、北向き70〜75平米、5000万円台から6500万円未満。金額予算に限りがあり、かつ武蔵小杉に住みたいファミリー層が多くいた。
抽選外した方はウエストに再度申込すると思う。

[No.172 by 匿名さん 2016-05-01 21:30:13]

今の家は手狭なので買い替えしようと見に行きましたが、マンションも税金も金利も凄い良くなってますね。
少なくとも借り換えしないと、、放っといて大損してました(泣)

[No.173 by 匿名さん 2016-05-01 21:42:28]

>>164
イーストは大人向け、ウエストは子供あり向け？

[No.174 by 匿名さん 2016-05-01 22:15:22]

三菱の一階にはいかにもスーパーが入りそうな区画が予定されてますね。

[No.175 by 匿名さん 2016-05-01 22:18:09]

高級スーパーはないと思うが。

[No.176 by 購入検討中さん 2016-05-01 22:22:45]

高級スーパーなんて不要です。
絶対行かないので。

[No.177 by 匿名さん 2016-05-01 22:25:05]

>>172
ここは長期優良住宅だから、税金は普通のマンションより有利なので、更にそう思ったでしょうね。

[No.178 by 匿名さん 2016-05-01 22:30:44]

スーパーは近いに限る

5分以内がベスト

[No.179 by 匿名さん 2016-05-01 23:14:47]

スーパーが５分以内にはなく、１０分以内しかない場合ってどれくらいマンションの価値って下がるのだろうか。

[No.180 by 匿名さん 2016-05-01 23:32:37]

昔はダイソーの場所がマルエツだったので、そのままならスーパー近かったのに。あの辺の再開発でスーパー出来ないかな。
でもまあ、ネットスーパー使って、後は会社帰りに買い物して帰れば、そんなに困らないとは思っています。

[No.181 by 匿名さん 2016-05-01 23:59:18]

マンションの一階にマルエツとかヨーカドーが入ったら目もあてられない。

[No.182 by 匿名さん 2016-05-02 00:31:25]

エルシー跡地にスーパー出来たら便利。

[No.183 by 匿名さん 2016-05-02 00:49:06]

ちなみに新丸子側にもスーパーいっぱいありますよ。
まいばすけっとなんて信号なしで行けますし3分くらいじゃないですかね。
あとこの物件の店舗区画は小さいのでスーパーは無理ではないかと。

[No.184 by 匿名さん 2016-05-02 00:50:57]

東京の、とある高台から武蔵小杉のタワー群が見えたので何枚か撮ってみました〜
タワー群、一番右側下部のクレーンがたぶんザ ガーデン イースト。

[No.185 by 匿名さん 2016-05-02 01:32:29]

都内を10、横浜を8としたら武蔵小杉は1か2、新川崎は0ぐらいでしょ

つまり川崎市内の底辺同士で争ってるのが実態

[No.186 by 匿名さん 2016-05-02 02:22:35]

>>185
その数字は一体何の数字なのですか？

[No.187 by 匿名さん 2016-05-02 05:15:57]

プライドの高さじゃないですか。

[No.188 by 匿名さん 2016-05-02 06:18:45]

まぁ、よく現れる
僻み、妬みの類でしょう。
都内で人気のないところにでも住んでるんだね。
バカにする川崎タワマンスレをわざわざ覗いてるぐらいだから。
あ〜、どこどこ住んでます的なレスはいりませんから！！

[No.189 by 匿名さん 2016-05-02 08:36:26]

ビューバスって、サウナないですよね？
1日1日貸切なんでしょうかね

[No.190 by 匿名さん 2016-05-02 09:02:44]

>>184
いい写真ですね。
これだけタワーが林立している中で眺望が良く且つ将来不安が無い部屋は希少。

[No.191 by 匿名さん 2016-05-02 09:12:37]

>>189
サウナは無さそうですね。家にミストサウナがあるからそっちを使えばいいじゃないですか。
時間貸しじゃないと勿体ないですね。一日貸しは多分無いのでは？次回行った際に聞いて見ます。行くのは来月末なので、気になるならお電話(笑)

[No.192 by 匿名さん 2016-05-02 09:23:10]

>>183
マイバスケット位なら入りそうな気がしますが、あんまりスーパーにこだわりが無く、絶対欲しいのはカフェ。

[No.193 by 匿名さん 2016-05-02 09:50:19]

この掲示板必ずシティタワー武蔵小杉の広告が挟まって出るのが面白いですね(笑)

[No.194 by 匿名さん 2016-05-02 09:55:09]

私だとパークタワー新川崎。シティタワー武蔵小杉のホームページをご覧になる等されましたね？Cookie等で広告に追いかけられてるだけですよ。

[No.195 by 匿名さん 2016-05-02 09:56:37]

193さん（笑）

[No.196 by 匿名さん 2016-05-02 10:05:20]

シティタワー武蔵小杉は72平米で最高1億付けてたからな～相対的にこの物件は割安ですね。

[No.197 by 匿名さん 2016-05-02 10:48:42]

駅前まですぐなのに下にはコンビニくらいありゃいいでしょ
どうせ安いスーパー周りするんだし

[No.198 by 匿名さん 2016-05-02 12:39:32]

ウエスト売れたらMR跡地何になるんだろう

[No.199 by 匿名さん 2016-05-02 12:46:08]

>>198
北側のエルシィ跡地と合わせてタワーです。

[No.200 by 匿名さん 2016-05-02 14:29:44]

いいのは分かるが、図面が間に合わないから抽選が二ヶ月後って何とかならんの？
もし落ちたら凄い機会損失を被るのだが。