パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10051: 匿名さん]

>>10048 匿名さん
いやぁ…
イーストウエストのリセール差は確実につくかと。
駅に近いか遠いかだけ。

[10052: 名無しさん]

>>10051 匿名さん
なわけないじゃない。一団地内での価格差ってのは個々の部屋の魅力度次第。そもそもザガーデンを検討する人で徒歩1分差を気にするくらいなら三角やエクラスに行くわな。
イーストは東西共に眺望が阻害されているのがトータルの平均では大きなマイナス要因。イースト購入者なの？客観性に欠けるね。

[10053: 匿名さん]

>>10052 名無しさん
いやー、流石にあるよ
現に私はウエスト検討したけど、隣にうり二つで駅に近いマンションがあるってことで見送ったわけだしね
でも、悪いって事じゃない
現実的に差があるってこと
もちろん眺望に差があればウエスト有利に働くこともある

[10054: 評判気になるさん]

イーストとウエストで一緒に相乗効果で価値をあげていきましょうよ。

[10055: 匿名さん]

>>10053 匿名さん
嘘ばっかり(笑)

[10056: 通りがかりさん]

小洒落たお店が入りましたね。
そんな路線のマンションでしたっけ。
天下一品とかの方が嬉しかったな

[10057: 匿名さん]

コスギロッジとは？

[10058: 匿名さん]

なかなか興味深いラインナップになりましたね。
これでコンビニはウエスト下に入ること確定かな？

[10059: 匿名さん]

武蔵小杉ブログに記事出たね
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4096/

[10060: 匿名さん]

もしかしてイースト入居住民にアンケートとってからウエストの店舗を検討するんじゃ？

[10061: 匿名さん]

三井さんいい仕事しました。
テナント最高のチョイスです。
ウエストも期待しています。
歯医者とクリーニング店は入れないでください。

[10062: 名無しさん]

音楽教室がイマイチピンとこないんですが（笑）、音大の教室との事ですし、商業施設というより文化的施設という意味合いが強いんですかね。いずれにしろ、色々な層の方が集まる事は良いですね(*^^*)。

[10063: 匿名さん]

既存の小杉にあるタワーマンションとはちょっと違うような？店舗も徐々に決まり高級なイメージがあります。

[10064: 匿名さん]

なんだか皆んなで傷を舐めあっているようなスレですね。本当は皆んな武蔵小杉の商業施設が期待外れに終わって、買ってしまって後悔しているんでしょ。

[10065: 匿名さん]

>>10063 匿名さん
元々一流企業の社宅跡地ですから長期目線で品良く行きたいですね。

[10066: 名無しさん]

>>10064 匿名さん
と買えなくて後悔している人がつぶやいております。あ、買えないんだから悔しいが正解ですかね(^^)　悔しいからこのスレに粘着するんですもんねー。

[10067: 匿名さん]

>>10066 名無しさん

武蔵小杉の物件は買えるとか買えないとかが議論になるようなレベルじゃないですよね。都内のマルチ億ションならまだしも。だから傷を舐め合うしかないんですね。

[10068: 匿名さん]

>>10066 名無しさん
だから品良くって(怒)

[10069: 通りがかりさん]

>>10064 匿名さん
このような人には無視！反応しない事だね。

[10070: 匿名さん]

三井さん、いい仕事しました②

[10071: 匿名さん]

>>10064 匿名さん
買えない人と思われますよ。

[10072: 名無しさん]

>>10067 匿名さん
（予算的に買えないから）買うかどうかの議論にならないんですね。素直で良いですね(^^)

[10073: 匿名さん]

>>10072 名無しさん

なるほど庶民の方の感覚はそういうものなんですね。頑張ってみんなで傷を舐め合って、自己満足に浸ってくださいね。応援してますよ。

[10074: 名無しさん]

>>10073 匿名さん

あなたも庶民ですよw

[10075: 匿名さん]

>>10074 名無しさん

残念ながらちょっと感覚が違うみたいですね。

[10076: 匿名さん]

>>10073 匿名さん
匿名掲示板ですからね。
あなたが買えなくても買えないってバレないですから笑

[10077: 匿名さん]

>>10076 匿名さん

本当にそんな感覚なんですね。可哀想に。頑張ってくださいね。応援してますよ。

[10078: 匿名さん]

関係ないやり取りばっかりすな！

[10079: 匿名さん]

>>10077 匿名さん
感覚とかじゃなくてさ、買えないんだからさ、投稿すんなよ

[10080: 匿名さん]

>>10079 匿名さん

ガンバ‼︎

[10081: 匿名さん]

>>10080 匿名さん
ドンマイ‼︎

[10082: 匿名さん]

物件概要を見ると、キャンセル住戸も売れたようです。
一旦は完売ですかね？

[10083: 匿名]

>>10064 匿名さん
これ！
このスレは傷の舐め合い感がすごい。以前にここが駅から遠いことを指摘された際も舐めあってたね。

[10084: 匿名さん]

>>10083 匿名さん
掲示板で貶められたからって傷なんて思わないよ。自分ちの前で粗相されて、それを片付けようとしない持ち主はいないでしょ？その程度のこと。ここは持ち主が1200戸いる訳だから、それだけ掃除の手があるってことよ。

[10085: 匿名さん]

>>10084 匿名さん
放っておけば良いものをあなたみたいな人がいちいち反応して相手するから荒らしの思うツボなんですよ。煽られ耐性なさすぎでしょ。

[10086: マンション検討中さん]

大幅値引き可能ですか？

[10087: 匿名さん]

ぶっこんできたねぇ。

[10088: 通りがかりさん]

うちはがんばって交渉し、約400万円ほど値引きしてもらいました。
みなさんはどうでしたか？

[10089: 匿名さん]

>>10086 マンション検討中さん
残念ながら完売しました

[10090: 匿名さん]

>>10088 通りがかりさん

さて、釣れるかなぁ。

[10091: 匿名さん]

>>10090 匿名さん

ていうか、既に釣られてるね。ドンマイ‼︎

[10092: 匿名さん]

キャンセル住戸、別の住戸になってますね。
因みにモデルルームのバラは全部屋付いてました

[10093: 匿名さん]

入居直前まで入れ替わり立ち替わりキャンセル住戸は出ますよね。
オプションが既に入っちゃったりしてると価格はどうなるんですかね。かえってお買い得ってこともあるんでしょうか？

[10094: 匿名さん]

>>10093 匿名さん
今出ているキャンセル住戸は4階8000万

一つ上の階の同じ間取りの分譲時価格は8050万

とするとそんなに分譲時と変わってなさそうね

[10095: 匿名さん]

キャンセル住戸、かつてはグランドウイングやプラウドタワーのとき値上げして売ってましたねー
シティタワーの相場上げ効果直後だったんで。
3月以降あたり駅ビル再開発が発表されたりするとまた波及効果が出てくるか。。

[10096: 住民板ユーザーさん4]

値上げされてなくない？

[10097: 名無しさん]

>>10096 住民板ユーザーさん4さん
確かキャンセル住戸は値上げしないと言ってました。

[10098: 通りがかりさん]

駅ビル再開発計画なんてあるのでしょうか。

[10099: 匿名さん]

駅ロータリー脇の小杉ビルディングはJR東がすでに去年買収済み。
ペデストリアンデッキも駅まで接続予定。

[10100: 名無しさん]

飲食店、学習塾はまだ残ってますが、他のテナントは徐々に減ってきてますね(^^)。

[10101: 名無しさん]

>>10098 通りがかりさん
イースト住民スレの576にも関連の書き込みがあります。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/170818400037.html

[10102: マンション掲示板さん]

ウエストも完売したら書き込みもなくなりましたね。1階の店舗もかなり高級志向の店で話題集めそう？最後の1店舗がまだ決まってないですね。マンションも既存のと違って良いので嬉しいです。

[10103: 住民板ユーザーさん4]

全区画確定したはず。

[10104: 通りがかりさん]

https://this.kiji.is/336970426221642849/amp

「保留児童」３７４７人　川崎市

[10105: マンコミュファンさん]

>>10102 マンション掲示板さん

お世話になります。
ウエスト購入者なのですが、情報はどこで開示されましたか？見当たらなくて…

ご教示頂ければ幸いです

[10106: 匿名さん]

>>10105 マンコミュファンさん

レジデンシャルLIFE（購入者専用サイト）です。

[10107: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10110: 匿名さん]

[NO.10108～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[10111: 匿名さん]

>>10106 匿名さん

この前みたらウエストのサイトには何も更新されてませんでしたよ。

[10112: 匿名さん]

>>10111 匿名さん

重要なお知らせ として、トップ画面に出ているはずですが…
ログインは出来てますか？

[10113: 匿名さん]

>>10111 匿名さん

ムサシコスギライフのブログを見た方が早いですよ。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

[10114: 匿名さん]

>>10113 匿名さん
10112さん

みれました！
いつのまにか更新されてましたね。
ウエストの店舗も楽しみ！

[10115: 通りがかりさん]

先日武蔵小杉に関するネガティブなヤフーニュースがありましたが、川崎市が武蔵小杉の混雑緩和の課を新設するというのは良い情報でした。

[10116: 匿名さん]

180m、53階建ての超高層マンションですが、いずれ必要となる大規模修繕が気になります。
1205戸もの住民の合意形成をどうやって進めていくのか、工事をどのように進めていくのか、ビジョンを知りたいところです。

[10117: 匿名さん]

三井さん、偶然にもここ見てたらビジョン説明してあげて

[10118: マンション掲示板さん]

>>10116 匿名さん
入居はまだですが、大規模修繕の話がちょっと早すぎると思いますけど…

[10119: 匿名さん]

きっと購入者でもないから無視して置けばいい。

[10120: 購入予定]

率にすれば規模の大小ではないというに。

[10121: 匿名さん]

ここ、気持ち悪い奴がやけに多いな

[10122: 匿名さん]

そりゃそうだろ。事実上完売しているのに検討板に書き込みしているような人たちだもの。購入者はここ来ないし。
次の畑が見つからないバッタみたいなものよ。

[10123: 匿名さん]

イーストの先着順は売れたのかホームページからはなくなってますね。その代わり、ウエストの先着順が２つになってました。この前のものと違うような。

[10124: 匿名さん]

キャンセルってやっぱ手付金没収なのでしょうか。。
イーストは未入居転売がスーモその他でけっこう出てますが関係してますかね。

[10125: 匿名さん]

ローン特約と買い替え特約の場合、特約の条件に当てはまった場合は契約は白紙撤回で手付金は返金。どの物件でもある一定の割合でキャンセルは出てるはずなんだけど、人気の物件だとキャンセル待ち行列の間ではけて表には出てこない。キャンセルが出てるってのはそういうこと。

[10126: 匿名さん]

未入居の転売で１割以上価格が下がらないと読めれば、手付金放棄してキャンセルするより引き渡しを受けて転売って選択肢があるんだけどね。キャンセルが出るってのはそういうこと。

[10127: 匿名さん]

どうゆうこと？

[10128: 匿名さん]

どうゆうこと？？

[10129: 匿名さん]

そうゆうこと？！

[10130: 匿名]

>>10126 匿名さん

手付金の額によるのでは？
すぐの転売は出来ないのでは？

[10131: 匿名さん]

手付金は１割。人気の物件だと引渡し前に転売してたりする。

[10132: 匿名さん]

>>10131 匿名さん

もう情弱すぎる。
今時、全員か一割なんて手付け払ってませんよ。

[10133: 匿名さん]

手付金減額交渉なんてしたら、三井は相手にしなくなるよ。

[10134: 匿名さん]

>>10133 匿名さん
はぁ、今は金利安いし、
テベの言うなりで1割現金で手付とかないでしょ。
売出し直後に契約してたら、3年間運用機会を損失するんですよ。
交渉しないのは何も考えてない人か、
全額現金で買えるクラスの人だね。

[10135: 通りがかりさん]

10131＝10133
知ったかサンでちょっと恥ずかしい

[10136: 住民板ユーザーさん2]

原則手付はいくらでもよいが、三井も相手を見ているのでね。。。

[10137: 匿名さん]

相手みてるとおもいます。契約のタイミングであまり貯金がなかったため、1割支払うと当面の貯金が減って心配だなーと話してたら、
うちは信用できるのでということで5%でいいといわれ、きりのいい数字にしたいといってたら最終的に４%の手付金となりました。
何かの事情で返済プランが崩れキャンセルされる可能性がなさそう、買う意思が強いなどから判断してるといってました。

[10138: 匿名さん]

手付け金5パーセント
普通はみっともなくて言えないだけで
情弱ではないよ
マナーの問題
自慢するような話ではない。

[10139: 住民板ユーザーさん2]

保全されるのが5%なんで、そこくらいまでの交渉はやる価値はある。あとは、支払いまで現金が寝てしまうので運用に自信があればその間に小銭稼ぐ種銭にするのもありでは。

10138はデベロッパーの方かな。

[10140: 検討板ユーザーさん4]

>>10137 匿名さん
恥ずかしくて言えない。

[10141: 匿名さん]

５％以下だと保全されないんだけどね。情弱か嘘つきのどっちだろ。

[10142: 匿名さん]

>>10140 検討板ユーザーさん4さん
デベのいなりの方が恥ずかしいと思うけどな。
まぁ価値観は人それぞれだから、どーでもいいけど。
手付け1割払わなきゃ契約してくれないって
マジで投稿してる人は、間違いなく情弱か、
マンション買うのが初めてですね。

[10143: 匿名さん]

売主事由の解約だと手付金倍返し。リスクなしの１００％リターンのおいしい投資。三井は施工トラブルで何度も繰り返してるからねらい目。手付金は２割でしょ。

[10144: 匿名さん]

三菱地所だと倍返しと迷惑料で３倍返ししてくれるようですよ。
青山で鹿島、関電工がやらかしたやつですが。
お金をもらった人は税金が掛からないようにしろと怒った人もいたようです。
https://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all

[10145: 匿名さん]

無名でいつ潰れてもおかしくないデベなら保全措置は重要だから最低5%は払っておきましょう。
三井のような大手なら潰れる心配はないから1%でもＯＫです。

[10146: 匿名さん]

南青山はちょっと特殊なケース。引き渡し直前になって施工ミスが露見したんで、解約の合意を取りやすいように手付金の返金額に色を付けた。合意の交渉に時間をかけて引き渡し時期を過ぎてしまうと賠償責任が発生するような状況だった。

まあ、手付解約は一方的にやるってこともできなくはないんだけどね。ただ、それやると騒ぎがもっと大きくなるって判断だったのかな。

[10147: 匿名さん]

>10145

最低とするなら、厳密には5%と１円。

[10148: 匿名さん]

違法なのでもともとやってはいけないが、中原区には鍵の引き渡し日まで情報共有されているので、入居前に住民票を移すことはできないぞ。

[10149: 通りがかりさん]

手付金は人によるかと、そこが後押しになるケースもあるでしょうし。デベに知人がいるなら実情聞いてみればいかがでしょうか。

[10150: マンコミュファンさん]

キャンセル以外完売ですね。