パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名]

既に今がキャパオーバーなんですよ
ピーク時の小杉の駅の状態をご存知ない方もいらっしゃるようですが
横須賀・湘南新宿は朝の電車見送りは普通ですよ
帰宅ラッシュ時の南武線ホームなんかも殆ど歩くスペースがないので、線路ぎりぎりを歩く人も多くかなり危険な状態です
今後人が増えることは分かっているので改善を期待します

[1002: 匿名さん]

免震の調査の報道って地震がおきてから１年後くらいだった。損傷があっても調査するまでは免震だから大丈夫だと思って住んでたら熊本みたいに２度大きなのに襲われたらアウトってことでしょ。

[1003: 匿名さん]

地震ネタ早く終わんねーかなー

[1004: 匿名さん]

大地震でもぶっ倒れはしないが、部屋にじっとこもってるのも辛いよな。

[1005: 匿名さん]

>>1001
大丈夫、まだ勝どき駅よりマシ（笑）

[1006: 匿名]

>>1001
横須賀線乗んないから関係なしの方が多いかと。

[1007: 匿名さん]

>>1006
私は乗る予定です。
嫁子供は東横線ですが。

[1008: 匿名さん]

>>1001
本当に改善してほしいね。
通勤で使っているけど混んでるよ。

[1009: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ無し、朝のラッシュ時間帯、と仮定して、
イーストの各部屋玄関から横須賀線ホームまで行くのに15分くらいかかりますかね？
その上電車を見送らないと乗れないとなると・・・
横須賀線利用でここを検討していましたが、厳しいのかな。

[1010: 匿名さん]

>>1008
6時の乗っても横須賀線&新宿湘南は、混んでますか？？

[1011: 匿名さん]

>>1009
15分で横須賀線まで行けるでしょうか？
北口改札から横須賀線までの南武線ホームと連絡通路の混雑は相当なものですよ。それにマンション内のエレベーター待ちにも時間を取られますよ。

[1012: 匿名さん]

>>1009
家の玄関から外に出るまで3分
JRの駅入口まで信号待ちを含めて5分
上に登って改札通るまで1分
ここまでで9分
あと6分で横須賀線のホームまで辿りつけるかというと、かなり厳しい。
20分くらい前に出ないと余裕なさそう。

[1013: 匿名さん]

せいぜい15分位でしょ。
信号待ちは無いよ。
6時は混んでません。

[1014: 匿名さん]

信号待ちが無いのはモデルルーム行かないと分かりませんよね。
地元の方のご意見は貴重です。

[1015: 匿名さん]

私は横須賀線で通勤予定ですよ。

心配だったので武蔵小杉へ通勤前に行き確認しました。混んでるのは間違いないですが、許容範囲というのが私の印象。

勤務先は品川ですが乗ればすぐに着きますし。

人それぞれかとは思います。

[1016: 匿名さん]

横須賀線はここに住んだら使うでしょう。
ほとんど屋根あり、信号待ち無しで15分以内の駅を使わないって判断は普通しない。

[1017: 匿名さん]

>>1014
小杉ビル前の信号
かなり待つと思います。
車両優先？ってぐらい。
ペデストリアンデッキが出来れば問題なし

[1018: 匿名さん]

あそこの信号待ち長いですよね。

エルシィ跡地の駐車場までのデッキはＣＧで出ているので、そこは確定。そこまで繋がれば信号待ちは無し。なお駅直結は構想止まり。

[1019: 購入検討中さん]

外から新南口の方が良いのでは？雨じゃあなければですがね〜

[1020: 匿名さん]

>>1016
いや〜毎日の通勤にはしんどい距離と混雑でしょ。

[1021: マンション検討中さん]

広告がなぜか外国人だらけなのが違和感を感じますね。
実際済むのは日本人がほとんどだと思います。
物件自体は素晴らしいのでとても楽しみです。

[1022: 匿名さん]

武蔵野貨物線の旅客化を皆で訴えなさい。モデルルームの下あたり走ってるんだから。

[1023: 匿名さん]

現実的にはNECから北のラブホ街までの新駅拡充じゃない？

[1024: 周辺住民さん]

一度ラッシュアワーを経験したら横須賀線利用は厳しいと痛感しますよ。
15分じゃ到底無理。タワーのエレベーター待ちやら通路の混雑やホームで前目に並ぶことを考えると乗りたい電車の時刻の30分前に出ないとでしょうね。
広告表記が５分なのに電車に乗り込むまで30分ってギャグですよ。

[1025: 匿名さん]

>>1024
実際を確認に行くべきですよ。
30分はあり得ないと思います。

[1026: 匿名さん]

交通利便性重視で武蔵小杉を検討しているけど、これまでの話を見ていると、今の家と通勤時間あまり変わらないかもなぁ。むしろ、徒歩時間はここほ方が長くなりそう。

[1027: 匿名さん]

タワーのエレベーターは階数にもよりますが、大事を取って5,6分は見た方がいいです。

[1028: 匿名さん]

>>1027

正解

[1029: 匿名さん]

現段階で人気の間取り知ってらっしゃる方いますか？

[1030: 匿名さん]

>>1029
イーストの前例からいって、ダントツ68B-LK(北向低層)だと思います。
イーストの時は、抽選倍率4～8倍でした。

[1031: 匿名さん]

>>1026
何分くらいの想定？

[1032: 匿名さん]

>>1030
68B-LKは一期で販売される？
一期なら71B-LI(同じく北向き低層階)の6100万円～じゃない？

[1033: 匿名さん]

ビル風が凄いと聞いたが本当なの？

[1034: 匿名さん]

台風の時傘が壊れるのは覚悟しないと。ずぶぬれは必至。

[1035: ご近所さん]

>>1034
台風ならどこにいてもダメですよ(笑)

[1036: 匿名さん]

マンションから出た瞬間に壊れるってこと。

[1037: 匿名さん]

タワーリングインフェルノみたいな火災の場合は屋上に逃げられるんですかね？ヘリポートはあるんですか？

[1038: 匿名さん]

タワマンの場合、下階を火でふさがれたら屋上に逃げるしかない。屋上ではヘリがホバリングしてつりさげて救出。ヘリが着陸できるほど頑丈には作っていない。

ちなみに火災の時、エレベーターは使えないから、階段を使うしかない。。非常用ってのがあるから勘違いしがちだけど、あれは消防隊の突入用。

[1039: 匿名さん]

まあタワマンの火災は品川の某タワー位。
日本のタワーは火災に強い。
防火地域の耐火建築物だし、最近の建材は凄いからね。
火災リスクはかなり低いよ。

[1040: 匿名さん]

地震だと乾式壁壊れちゃったりする。戸境壁は延焼防止の役割があるんだけど、壊れた後は機能しない。

[1041: 匿名さん]

>>1031
今の通勤時間はドアトゥドアで45分くらい。うち徒歩時間は10分弱。
武蔵小杉からなら15分くらい短縮できるかと思ってたけど、横須賀線乗るまでに時間かかるみたいだから結局45分くらいかと。ただし徒歩時間は倍以上になりそう（笑）

[1042: 匿名さん]

>>1032
5500万円くらいだったら良いな

[1043: 匿名さん]

横須賀線まで30分かかる日あるよ、雨の日とか遅延でた日とか
そもそもホームに入るのに並ぶし

[1044: 匿名さん]

ネガの方がイーストの掲示板より上品で好感が持てますね。

[1045: 匿名さん]

>>1033
凄いよ、帽子飛んでくよ
数年前にタワープレイス前の木折れたこともあったな
通行止めで大騒ぎだった

[1046: 匿名さん]

電車が大幅に遅延した時は確かに凄い事になるね。

[1047: 匿名さん]

>>1041
横須賀線利用者には、
このマンションは駅近でも何でもないですよ。

[1048: 匿名さん]

>>1047
ま、駅近でしょう。
ホーム近ではないけど。

[1049: 匿名さん]

東横線、目黒線、三田線が最寄りなのは事実だね。
横須賀線はまあ使えるよ。

[1050: 匿名さん]

ここで駅から遠いって言えるのは贅沢。まあ通勤に使えないと思ったら買わなければ良いだけ。

[1051: 匿名さん]

物件概要には横須賀線の記載がない。最寄りではないって判断かな。

[1052: 周辺住民さん]

武蔵中原寄りに住んでいますが、横須賀線は横浜まで10分かからないし、東京までも20分かからないので、凄く便利です。
こちらのマンションから横須賀線は確かに駅近ではないかもしれませんが、ギリギリ徒歩圏内ではあるかと。

ただ、小杉のタワープレイスができてからあの大通りは強風がひどいのが難点です(^_^;)グランツリー界隈も然り。仕方のないことですね。

[1053: 匿名さん]

元々「東横線最大級」がセールスコピーだから、売りにしていない横須賀線に期待してる人は少数派では？小杉駅前物件としては遠めかもしれないけど、一般的には十分徒歩圏なわけで。都心で地下鉄を普段使いしてる人なら気にならない距離だと思うよ。動く歩道がある分、感覚的にはコスギタワーから東急線を使うのと大差ない。駅構内を移動できる分、雨天時はこちらが有利かもしれない。

[1054: 匿名さん]

多分家を出る時間で三田線と横須賀線を使い分けるかな。

東京に行きたいんだけど、大手町からも歩けるので三田線直通に乗るのを基本にオフピークなら横須賀線という感じで。

[1055: 匿名さん]

通勤に東横線使ってたまの休みに横須賀線使うならここは良い立地だよ。
通勤に横須賀線使うなら暴挙、まだ新川崎のほうが良い。
徒歩が健康的だから好きって人でさえ導線が最悪だから毎朝が憂鬱になるレベル。
歩く歩道はほんの一部だし雨の日は濡れない代わりに更に劇混みでぶつかりながら通路を歩くレベル。
挙げ句の果てに決死の覚悟で体当たりしないと乗れない乗車率。酷いもんです。

[1056: 匿名さん]

ここ買う層は年収1000万前後の小金持ちなのに毎朝体当たりとか泣けてくるな。
本当の金持ちならハイヤーなんだろうけどさすがに小杉に住まないし。

[1057: 匿名さん]

横須賀線は８時～８時３０分に乗るのが最もお薦めできない。

７時３０分から混み始め、８時３０分を過ぎると余力が出始める。

９時３０分出社でオッケーなら遅めが良いね。

[1058: 匿名さん]

品川だったら目黒線で目黒経由で行く手もあるよ。
20分ちょいで着く。

[1059: 匿名さん]

昨日タワーマンションの儲け方の番組やってたね。ここは殺到するかな。

[1060: 匿名さん]

>>1059
ここは永住需要でしょう。

[1061: 匿名さん]

営業の方曰くキャピタルゲイン狙い、相続対策はかなりいて、外国人投資家はほぼ皆無との事。

[1062: 購入検討中さん]

ここでキャピタルゲインを得るのは無理ですよ。
空中族の私が言うのだから間違いない。

[1063: 匿名さん]

そんなん誰が信じるの 笑

[1064: 匿名さん]

>>1056
年収1000では、ローン組むなら厳しくないか？それに、小金持ちというのは年収1500から2000くらいの事を言う。

[1065: 匿名さん]

3LDK6100万円、2LDK5200万円だよ。
そこまで年収高い必要あるかな？

[1066: 匿名さん]

>>1065
家買うだけならいいが、クルマや旅行、老後の貯蓄、子供いたら大学行かすまでの教育費や、結婚支度支援金、いろいろ必要だよね？

[1067: 匿名さん]

ライフプランに必要なコストは人それぞれの話。

[1068: 匿名さん]

凄い盛り上がっていますね。
どうやら短期完売の模様。

[1069: 匿名さん]

風の街、小杉。

[1070: 匿名さん]

風の如くサーッと売れていく
そんな気がします

[1071: 匿名さん]

上手いな1070さん(笑)

[1072: 匿名さん]

チラシに価格が入っていましたね。イーストの時もそうだったけど、価格を隠さないスタンスはいいね。
きっと自信があるんでしょう。

[1073: 匿名さん]

安い部屋の価格を出してるだけだから。
そんな部屋は抽選で買えない。

[1074: 匿名さん]

どうせ抽選の非売品みたいな部屋を堂々と広告に入れるセンスはいただけないね。

[1075: 匿名さん]

立て続けに2棟目を売り出してるから、イースト程は過熱しないのでは？

[1076: 匿名さん]

甘いね。今や６０００万円ちょっとで買える３LDK免震なんて無いんだから、倍率必至。

[1077: 匿名さん]

たぶんシティタワーのおかげだよ。
このマンションの売り上げに一番貢献して宣伝もしてくれてるのはたぶん住友さん。

[1078: 匿名さん]

>>1077
ここと比べると正気？って位に高い価格で頑張られているので割安に見えるでしょうね。

[1079: 匿名さん]

シティタワーはいい物件だと思います。
値段さえもう少し安ければ。。。

[1080: 匿名さん]

もう少し安い位では歯が立たない。。

[1081: 匿名さん]

シティタワーの武蔵小杉の資産価値アップについての貢献度は大きい。ここはどうせ１年くらいで終わるので、住友さんはそこからが勝負と思ってるんじゃない？

[1082: 匿名さん]

午前中に見て来ました。
選択肢が多すぎて部屋選びが悩ましい。。どれが良さそうでしょうか？

南は15階から抜けていてベイブリッジ、ランドマークタワー
南西、西は低くても抜けていて富士山
北西～北も抜けていて多摩川花火大会、都内眺望
北東は三菱ツインタワーがあるけど、距離がありその回りは抜けている
東～南東は眺望いまいち
北向きは住んだ事が無くイメージしにくいので今の所は南に気持ちが振れています。

[1083: 匿名さん]

南東も現地見ましたが距離が離れていて解放感がありますね。
と迷わせる様な発言すみません(笑)

[1084: 匿名さん]

>>1074
最低価格に「～」って付けてるのだから、正しい表示では。

[1085: 購入検討中さん]

なんだかんだ言って、仕様、設備、全体計画等考えるとえらく良心的な価格だよな～

でも不思議なもんで、なんか裏があるんじゃないかとかえって不安になったりして、人間って合理的じゃないよね。

[1086: 匿名さん]

>>1082
高階層南向きでお願いします。
予算に余裕がある方に高い部屋買ってもらわないと、安い部屋の倍率が一層上がるじゃないか。

[1087: 匿名さん]

>>1082
高層階南西がよいのではありませんか
westの眺望と日差したっぷり
まさにタワーズウエストのいいところを買う

[1088: 匿名さん]

>>1086
イースト一期の倍率。
ここまでいかないことを願う。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/res/570

[1089: 匿名さん]

確かにそうですね。
いいなと思った後にクチコミが気になってこの掲示板にたどり着きました(笑)

[1090: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

でも倍率が高いは北の中住戸ですね。

[1091: 匿名さん]

タワーズイーストの倍率酷いね。
100世帯以上落選してるわ。。

[1092: 匿名さん]

1082です。大変参考になりました。
南向き上層階を本線に検討していきます。
しかし倍率怖いですね。。。

[1093: 匿名さん]

イーストの第1期は400戸販売で落選100だからむしろ倍率付いた部屋の方が少ない。
ウエストはその傾向を踏まえて設定を見直してる様なので、倍率リスクは減ってる筈。

[1094: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

北向きの中住戸は安いけど日当たりゼロですよね。厳しくないですか？投資用かな？

[1095: 匿名さん]

眺望が良く価格が安いから北向きもありかと。

[1096: 匿名さん]

>>1094
一度、武蔵小杉の売りに出ているコスギタワーなどの北向き中住戸を見に行くことお勧めいたします。

[1097: 匿名さん]

小杉タワーの北向だとリエトコートとお見合いですね。
確認ならステーションフォレストタワー、リエトコートあたりが良さそう。

[1098: 購入検討中さん]

>>1092さん
この物件は実需がほとんどなので、基本的に安いところから埋まります。ちょっと上に上れば途端に競争は減りますから、予算に余裕さえあれば、営業さんが競合しないように調整してくれますよ。
それと、都心物件ではないので、中古になった時に売るには、やはり南向きの方がずいぶんと有利です。北向きも住んでみれば快適なんですけどね。やはりまだ南向き信仰が生きてる立地と思います。

[1099: 匿名さん]

やっぱり南向きが良さそうですね。
人それぞれとは思いますが日当たりがあった方が良い様に感じています。
まだ日程にゆとりがあるのでじっくり吟味します。

[1100: 匿名さん]

>>1092さん
中古になった時に売るには、やはり北向きの方が購入時の価格との騰落率を考えるとずいぶんと有利です。タワーマンションが増えている昨今南向き信仰も崩れつつあると思います。もちろん南向きも住みやすいです。