パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10001: 評判気になるさん]

おめでとう。

[10002: 匿名さん]

学習塾は小杉ビルにある
駅ビルに吸収されるけど

[10003: 評判気になるさん]

小杉ビルの塾はどこかには移転しないとね。三角タワーの下駄にいくつか移転しそうだけど。

[10004: マンション検討中さん]

絶対パン屋欲しい！
住民向けで宅配とか予約出来たら嬉しいぞ

メチエなら最高だけど個人店がこんな家賃高いところは無理だな

[10005: 通りがかりさん]

家賃は三井が自由に決められる。
家賃を少し安くしてもメチエを入れるメリットは三井側にもあると思うが、、。

[10006: eマンションさん]

>>10005 通りがかりさん
部屋売り切ったら、家賃を安くするメリットは三井に無いかと…

[10007: 通りがかりさん]

>>10006 eマンションさん

それは思慮が浅いですね。

三井ブランドのマンション価値向上に少しでも寄与するなら、十分な見返りはありますよ。

[10008: 評判気になるさん]

その家賃って誰がもらうの？管理組合でもらうなら最終的に管理組合のリスク？？教えて、偉い人。

[10009: マンション検討中さん]

ロンハーマンとか蔦屋とか言ってるけど、
これだけ昼間人口の少ない武蔵小杉に作っても儲かるわけないでしょう。武蔵小杉は住むところで外から人が集まる地域ではない。

[10010: 匿名さん]

来ましたね。

「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト」1階商業施設の駅寄り角地に「ブーランジェリー・メチエ」が移転決定、オープン日は4月以降に
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4088/

[10011: 名無しさん]

やったー(^o^)

[10012: マンション検討中さん]

角地はパン屋さんでしたか。
蔦屋とかは絶望的ですね。
残念。

[10013: 名無しさん]

大好きなパン屋さんなので嬉しいです( ´ ▽ ` )

[10014: 匿名]

>>10013 名無しさん
私も大好きなパン屋さんなのでとても嬉しいです❤︎楽しみですね！

[10015: 匿名さん]

これはグッドニュースですね。

[10016: 匿名さん]

コンベンションセンターもあることだし、
2階角に喫煙可能で打ち合わせに便利な
喫茶室「ルノワール」が欲しい。

[10017: マンコミュファンさん]

>>10016 匿名さん

本当は、地元密着なら「イガラシコーヒー店」新丸子
みたいな店がいいけど、賃料払って店出せないだろうな…。

ヤマハ音楽教室来ないかなぁ。

[10018: 匿名さん]

パン屋の隣は美味しいカフェでしょう。

[10019: 匿名さん]

やはりダメだったか。残念。。

[10020: 匿名さん]

なんだか新鮮味が無いね。

[10021: 匿名さん]

売り切れ御免

[10022: 名無しさん]

テナント側からの情報発信が解禁とのことですが、他の店舗の情報をご存じの方、居たら教えて下さい。

[10023: マンション検討中さん]

HPを見ると、抽選日時について記載されてますが、最後は抽選になるんですかね。

[10024: 通りがかりさん]

めでたく完売。
検討スレもなんとか10000レスいけましたね。
これもネガさんのおかげです。
今まで盛り上げていただき、ありがとうございました。
さあこれからさ住民版へ。

[10025: 通りがかりさん]

キャンセル住戸はまだあるし今後も出てくるだろうからまだ続くんじゃないの。
現在デッキはエルシィ跡地で終わってるけど将来は駅までという感じなのかな。

[10026: 名無しさん]

コンベンションセンターありますから、繋がるでしょうね。勝手な予想ですが、三菱のツイン、医大とも繋がるかと。

[10027: 名無しさん]

>>10026 名無しさん
市が繋げたいといってますから駅までは確実に繋がるでしょうね〜、三菱の所はタワープレイスがあるから厳しいと思います。

[10028: マンション検討中さん]

本当に完売ですか？
HPにはまだ出てないようですが…

[10029: 匿名さん]

スーモを見るともう先着順の一件しかありませんでした。ということは、最終期の5戸は売れたのでは？

[10030: 匿名さん]

受付期間を数時間しか取っていなかったので、最終期もその前までに5部屋の購入者が付いていたと見るのが普通でしょうね。

[10031: 匿名さん]

最終期2次もあるかもしれませんね。

[10032: 匿名さん]

このところ神奈川全体で三井のマンションあまりないですね。
北仲は別格として他は山下公園、戸塚くらいか。
あと戸建のファインコートがポツポツ。
販売を急ぐ必要がなくゆっくり売った感じかな。。

[10033: 通りがかりさん]

竣工一年前に完売ってとてつもなく早いものなのでしょうか？それとも珍しくもない？

[10034: 匿名さん]

はたから見ていると全く苦戦せずに売り切ってきましたね。竣工後も値引きなどしながら販売されている物件も世の中には沢山あります。

[10035: 匿名さん]

大して利便性に変わりのない都内物件に比べ坪100万以上安いですからそりゃ売れますよね。しかも基本仕様は今や滅多に見られないフルスペック。
唯一の懸念は横須賀線の混雑ですがこれも人によるから東急使いにとってはあまり関係ないということなんでしょう。
売れない理由を見つける方が難しかったですね。

[10036: 通りがかりさん]

>>10031 匿名さん

少し残っていても概ね完売には違いないから、。どうでもいいよ、もう。

[10037: 匿名さん]

ただただ、買える皆さんが羨ましい

[10038: マンション比較中さん]

>>10033

三井からすれば計画通りでしょう。販売開始自体も早かったですが、販売をもっと急げばさらに早まったと思います。一般的に早いかどうかといわれると人気のタワーはこんなもんじゃないかと思いますが、地権者なしの1200戸を捌いたあたりさすがという印象です。

3rd avenueの開発も楽しみですが、駅前開発とモデルルーム跡地の開発ものんびり期待しましょう。

[10039: 匿名さん]

避難所は自宅マンション
https://www.asahi.com/articles/ASL1X54BBL1XUTIL00D.html

[10040: マンション検討中さん]

ウエストは完売したのでしょうかね。

[10041: 匿名さん]

>>10035 匿名さん

その代償に川崎アドレスを背負わなければならない。そこを妥協できるか否か。

[10042: 匿名さん]

>>10041 匿名さん
まだそんなこと言っているの？
23区を一緒くたに、大阪の北と南を同じに、横浜ならどこでもお洒落だと思っているようなものですよ。その考え方。

[10043: 購入経験者さん]

物件概要が更新されました。

完売、おめでとうございます！！
以前から掲載されていたキャンセル住居１件ありますがそれも時間の問題ですね。

イースト部分のテナントも期待できますし、ツインタワーもシンボリック。
買ってよかった！と思える物件ですね。

[10044: 名無しさん]

住みたいけど予算が足らないんですね。。

[10045: 匿名さん]

>>10043 購入経験者さん

物件概要更新されましたね。
完売ってどこかに出てました？

[10046: 評判気になるさん]

テナント見ると、イーストが買いでしたね…

[10047: 匿名さん]

>>10046 評判気になるさん
え？そういうの抜きにしてイーストが優位なのは揺るぎないでしょ
ウエストの方がいい理由って何があるの？
まあ、そんなにスゴい差があるわけじゃないけど

[10048: 匿名さん]

眺望のお見合いはWESTの方が少ないんじゃない？さらに三菱タワーも予定されてるし。まあ部屋にもよりますが。
あとはガーデンを臨むロビーや、北西面まで来るとかなり喧騒から遠ざかれるとか？
いずれにしても中古になったら棟単位ではなく一体として部屋毎に評価されるんでしょうね。

[10049: 匿名さん]

食にまつわるショップにまとめたのはさすがです。
ウエストもテーマのあるショッピングゾーンになると思うよ！

[10050: マンション掲示板さん]

食にまつわるって、レストラン？
店の名前や系統ってもうわかってるんですか？　確かメチエは確定だと聞いたけど。

[10051: 匿名さん]

>>10048 匿名さん
いやぁ…
イーストウエストのリセール差は確実につくかと。
駅に近いか遠いかだけ。

[10052: 名無しさん]

>>10051 匿名さん
なわけないじゃない。一団地内での価格差ってのは個々の部屋の魅力度次第。そもそもザガーデンを検討する人で徒歩1分差を気にするくらいなら三角やエクラスに行くわな。
イーストは東西共に眺望が阻害されているのがトータルの平均では大きなマイナス要因。イースト購入者なの？客観性に欠けるね。

[10053: 匿名さん]

>>10052 名無しさん
いやー、流石にあるよ
現に私はウエスト検討したけど、隣にうり二つで駅に近いマンションがあるってことで見送ったわけだしね
でも、悪いって事じゃない
現実的に差があるってこと
もちろん眺望に差があればウエスト有利に働くこともある

[10054: 評判気になるさん]

イーストとウエストで一緒に相乗効果で価値をあげていきましょうよ。

[10055: 匿名さん]

>>10053 匿名さん
嘘ばっかり(笑)

[10056: 通りがかりさん]

小洒落たお店が入りましたね。
そんな路線のマンションでしたっけ。
天下一品とかの方が嬉しかったな

[10057: 匿名さん]

コスギロッジとは？

[10058: 匿名さん]

なかなか興味深いラインナップになりましたね。
これでコンビニはウエスト下に入ること確定かな？

[10059: 匿名さん]

武蔵小杉ブログに記事出たね
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4096/

[10060: 匿名さん]

もしかしてイースト入居住民にアンケートとってからウエストの店舗を検討するんじゃ？

[10061: 匿名さん]

三井さんいい仕事しました。
テナント最高のチョイスです。
ウエストも期待しています。
歯医者とクリーニング店は入れないでください。

[10062: 名無しさん]

音楽教室がイマイチピンとこないんですが（笑）、音大の教室との事ですし、商業施設というより文化的施設という意味合いが強いんですかね。いずれにしろ、色々な層の方が集まる事は良いですね(*^^*)。

[10063: 匿名さん]

既存の小杉にあるタワーマンションとはちょっと違うような？店舗も徐々に決まり高級なイメージがあります。

[10064: 匿名さん]

なんだか皆んなで傷を舐めあっているようなスレですね。本当は皆んな武蔵小杉の商業施設が期待外れに終わって、買ってしまって後悔しているんでしょ。

[10065: 匿名さん]

>>10063 匿名さん
元々一流企業の社宅跡地ですから長期目線で品良く行きたいですね。

[10066: 名無しさん]

>>10064 匿名さん
と買えなくて後悔している人がつぶやいております。あ、買えないんだから悔しいが正解ですかね(^^)　悔しいからこのスレに粘着するんですもんねー。

[10067: 匿名さん]

>>10066 名無しさん

武蔵小杉の物件は買えるとか買えないとかが議論になるようなレベルじゃないですよね。都内のマルチ億ションならまだしも。だから傷を舐め合うしかないんですね。

[10068: 匿名さん]

>>10066 名無しさん
だから品良くって(怒)

[10069: 通りがかりさん]

>>10064 匿名さん
このような人には無視！反応しない事だね。

[10070: 匿名さん]

三井さん、いい仕事しました②

[10071: 匿名さん]

>>10064 匿名さん
買えない人と思われますよ。

[10072: 名無しさん]

>>10067 匿名さん
（予算的に買えないから）買うかどうかの議論にならないんですね。素直で良いですね(^^)

[10073: 匿名さん]

>>10072 名無しさん

なるほど庶民の方の感覚はそういうものなんですね。頑張ってみんなで傷を舐め合って、自己満足に浸ってくださいね。応援してますよ。

[10074: 名無しさん]

>>10073 匿名さん

あなたも庶民ですよw

[10075: 匿名さん]

>>10074 名無しさん

残念ながらちょっと感覚が違うみたいですね。

[10076: 匿名さん]

>>10073 匿名さん
匿名掲示板ですからね。
あなたが買えなくても買えないってバレないですから笑

[10077: 匿名さん]

>>10076 匿名さん

本当にそんな感覚なんですね。可哀想に。頑張ってくださいね。応援してますよ。

[10078: 匿名さん]

関係ないやり取りばっかりすな！

[10079: 匿名さん]

>>10077 匿名さん
感覚とかじゃなくてさ、買えないんだからさ、投稿すんなよ

[10080: 匿名さん]

>>10079 匿名さん

ガンバ‼︎

[10081: 匿名さん]

>>10080 匿名さん
ドンマイ‼︎

[10082: 匿名さん]

物件概要を見ると、キャンセル住戸も売れたようです。
一旦は完売ですかね？

[10083: 匿名]

>>10064 匿名さん
これ！
このスレは傷の舐め合い感がすごい。以前にここが駅から遠いことを指摘された際も舐めあってたね。

[10084: 匿名さん]

>>10083 匿名さん
掲示板で貶められたからって傷なんて思わないよ。自分ちの前で粗相されて、それを片付けようとしない持ち主はいないでしょ？その程度のこと。ここは持ち主が1200戸いる訳だから、それだけ掃除の手があるってことよ。

[10085: 匿名さん]

>>10084 匿名さん
放っておけば良いものをあなたみたいな人がいちいち反応して相手するから荒らしの思うツボなんですよ。煽られ耐性なさすぎでしょ。

[10086: マンション検討中さん]

大幅値引き可能ですか？

[10087: 匿名さん]

ぶっこんできたねぇ。

[10088: 通りがかりさん]

うちはがんばって交渉し、約400万円ほど値引きしてもらいました。
みなさんはどうでしたか？

[10089: 匿名さん]

>>10086 マンション検討中さん
残念ながら完売しました

[10090: 匿名さん]

>>10088 通りがかりさん

さて、釣れるかなぁ。

[10091: 匿名さん]

>>10090 匿名さん

ていうか、既に釣られてるね。ドンマイ‼︎

[10092: 匿名さん]

キャンセル住戸、別の住戸になってますね。
因みにモデルルームのバラは全部屋付いてました

[10093: 匿名さん]

入居直前まで入れ替わり立ち替わりキャンセル住戸は出ますよね。
オプションが既に入っちゃったりしてると価格はどうなるんですかね。かえってお買い得ってこともあるんでしょうか？

[10094: 匿名さん]

>>10093 匿名さん
今出ているキャンセル住戸は4階8000万

一つ上の階の同じ間取りの分譲時価格は8050万

とするとそんなに分譲時と変わってなさそうね

[10095: 匿名さん]

キャンセル住戸、かつてはグランドウイングやプラウドタワーのとき値上げして売ってましたねー
シティタワーの相場上げ効果直後だったんで。
3月以降あたり駅ビル再開発が発表されたりするとまた波及効果が出てくるか。。

[10096: 住民板ユーザーさん4]

値上げされてなくない？

[10097: 名無しさん]

>>10096 住民板ユーザーさん4さん
確かキャンセル住戸は値上げしないと言ってました。

[10098: 通りがかりさん]

駅ビル再開発計画なんてあるのでしょうか。

[10099: 匿名さん]

駅ロータリー脇の小杉ビルディングはJR東がすでに去年買収済み。
ペデストリアンデッキも駅まで接続予定。

[10100: 名無しさん]

飲食店、学習塾はまだ残ってますが、他のテナントは徐々に減ってきてますね(^^)。

[10101: 名無しさん]

>>10098 通りがかりさん
イースト住民スレの576にも関連の書き込みがあります。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/170818400037.html

[10102: マンション掲示板さん]

ウエストも完売したら書き込みもなくなりましたね。1階の店舗もかなり高級志向の店で話題集めそう？最後の1店舗がまだ決まってないですね。マンションも既存のと違って良いので嬉しいです。

[10103: 住民板ユーザーさん4]

全区画確定したはず。

[10104: 通りがかりさん]

https://this.kiji.is/336970426221642849/amp

「保留児童」３７４７人　川崎市

[10105: マンコミュファンさん]

>>10102 マンション掲示板さん

お世話になります。
ウエスト購入者なのですが、情報はどこで開示されましたか？見当たらなくて…

ご教示頂ければ幸いです

[10106: 匿名さん]

>>10105 マンコミュファンさん

レジデンシャルLIFE（購入者専用サイト）です。

[10107: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10110: 匿名さん]

[NO.10108～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[10111: 匿名さん]

>>10106 匿名さん

この前みたらウエストのサイトには何も更新されてませんでしたよ。

[10112: 匿名さん]

>>10111 匿名さん

重要なお知らせ として、トップ画面に出ているはずですが…
ログインは出来てますか？

[10113: 匿名さん]

>>10111 匿名さん

ムサシコスギライフのブログを見た方が早いですよ。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

[10114: 匿名さん]

>>10113 匿名さん
10112さん

みれました！
いつのまにか更新されてましたね。
ウエストの店舗も楽しみ！

[10115: 通りがかりさん]

先日武蔵小杉に関するネガティブなヤフーニュースがありましたが、川崎市が武蔵小杉の混雑緩和の課を新設するというのは良い情報でした。

[10116: 匿名さん]

180m、53階建ての超高層マンションですが、いずれ必要となる大規模修繕が気になります。
1205戸もの住民の合意形成をどうやって進めていくのか、工事をどのように進めていくのか、ビジョンを知りたいところです。

[10117: 匿名さん]

三井さん、偶然にもここ見てたらビジョン説明してあげて

[10118: マンション掲示板さん]

>>10116 匿名さん
入居はまだですが、大規模修繕の話がちょっと早すぎると思いますけど…

[10119: 匿名さん]

きっと購入者でもないから無視して置けばいい。

[10120: 購入予定]

率にすれば規模の大小ではないというに。

[10121: 匿名さん]

ここ、気持ち悪い奴がやけに多いな

[10122: 匿名さん]

そりゃそうだろ。事実上完売しているのに検討板に書き込みしているような人たちだもの。購入者はここ来ないし。
次の畑が見つからないバッタみたいなものよ。

[10123: 匿名さん]

イーストの先着順は売れたのかホームページからはなくなってますね。その代わり、ウエストの先着順が２つになってました。この前のものと違うような。

[10124: 匿名さん]

キャンセルってやっぱ手付金没収なのでしょうか。。
イーストは未入居転売がスーモその他でけっこう出てますが関係してますかね。

[10125: 匿名さん]

ローン特約と買い替え特約の場合、特約の条件に当てはまった場合は契約は白紙撤回で手付金は返金。どの物件でもある一定の割合でキャンセルは出てるはずなんだけど、人気の物件だとキャンセル待ち行列の間ではけて表には出てこない。キャンセルが出てるってのはそういうこと。

[10126: 匿名さん]

未入居の転売で１割以上価格が下がらないと読めれば、手付金放棄してキャンセルするより引き渡しを受けて転売って選択肢があるんだけどね。キャンセルが出るってのはそういうこと。

[10127: 匿名さん]

どうゆうこと？

[10128: 匿名さん]

どうゆうこと？？

[10129: 匿名さん]

そうゆうこと？！

[10130: 匿名]

>>10126 匿名さん

手付金の額によるのでは？
すぐの転売は出来ないのでは？

[10131: 匿名さん]

手付金は１割。人気の物件だと引渡し前に転売してたりする。

[10132: 匿名さん]

>>10131 匿名さん

もう情弱すぎる。
今時、全員か一割なんて手付け払ってませんよ。

[10133: 匿名さん]

手付金減額交渉なんてしたら、三井は相手にしなくなるよ。

[10134: 匿名さん]

>>10133 匿名さん
はぁ、今は金利安いし、
テベの言うなりで1割現金で手付とかないでしょ。
売出し直後に契約してたら、3年間運用機会を損失するんですよ。
交渉しないのは何も考えてない人か、
全額現金で買えるクラスの人だね。

[10135: 通りがかりさん]

10131＝10133
知ったかサンでちょっと恥ずかしい

[10136: 住民板ユーザーさん2]

原則手付はいくらでもよいが、三井も相手を見ているのでね。。。

[10137: 匿名さん]

相手みてるとおもいます。契約のタイミングであまり貯金がなかったため、1割支払うと当面の貯金が減って心配だなーと話してたら、
うちは信用できるのでということで5%でいいといわれ、きりのいい数字にしたいといってたら最終的に４%の手付金となりました。
何かの事情で返済プランが崩れキャンセルされる可能性がなさそう、買う意思が強いなどから判断してるといってました。

[10138: 匿名さん]

手付け金5パーセント
普通はみっともなくて言えないだけで
情弱ではないよ
マナーの問題
自慢するような話ではない。

[10139: 住民板ユーザーさん2]

保全されるのが5%なんで、そこくらいまでの交渉はやる価値はある。あとは、支払いまで現金が寝てしまうので運用に自信があればその間に小銭稼ぐ種銭にするのもありでは。

10138はデベロッパーの方かな。

[10140: 検討板ユーザーさん4]

>>10137 匿名さん
恥ずかしくて言えない。

[10141: 匿名さん]

５％以下だと保全されないんだけどね。情弱か嘘つきのどっちだろ。

[10142: 匿名さん]

>>10140 検討板ユーザーさん4さん
デベのいなりの方が恥ずかしいと思うけどな。
まぁ価値観は人それぞれだから、どーでもいいけど。
手付け1割払わなきゃ契約してくれないって
マジで投稿してる人は、間違いなく情弱か、
マンション買うのが初めてですね。

[10143: 匿名さん]

売主事由の解約だと手付金倍返し。リスクなしの１００％リターンのおいしい投資。三井は施工トラブルで何度も繰り返してるからねらい目。手付金は２割でしょ。

[10144: 匿名さん]

三菱地所だと倍返しと迷惑料で３倍返ししてくれるようですよ。
青山で鹿島、関電工がやらかしたやつですが。
お金をもらった人は税金が掛からないようにしろと怒った人もいたようです。
https://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all

[10145: 匿名さん]

無名でいつ潰れてもおかしくないデベなら保全措置は重要だから最低5%は払っておきましょう。
三井のような大手なら潰れる心配はないから1%でもＯＫです。

[10146: 匿名さん]

南青山はちょっと特殊なケース。引き渡し直前になって施工ミスが露見したんで、解約の合意を取りやすいように手付金の返金額に色を付けた。合意の交渉に時間をかけて引き渡し時期を過ぎてしまうと賠償責任が発生するような状況だった。

まあ、手付解約は一方的にやるってこともできなくはないんだけどね。ただ、それやると騒ぎがもっと大きくなるって判断だったのかな。

[10147: 匿名さん]

>10145

最低とするなら、厳密には5%と１円。

[10148: 匿名さん]

違法なのでもともとやってはいけないが、中原区には鍵の引き渡し日まで情報共有されているので、入居前に住民票を移すことはできないぞ。

[10149: 通りがかりさん]

手付金は人によるかと、そこが後押しになるケースもあるでしょうし。デベに知人がいるなら実情聞いてみればいかがでしょうか。

[10150: マンコミュファンさん]

キャンセル以外完売ですね。

[10151: 匿名さん]

武蔵小杉は下げ記事が時々出ていてイメージがイマイチでしたが人気は健在ってことなんですかね。

[10152: 住民板ユーザーさん2]

ツインいずれも早々に完売でしたからね。たまに微妙な間取りがあったりしましたが。エリアもまだ強いし、この物件は特に、ですかね。

[10153: マンション検討中さん]

モデルルームは残り僅かで閉鎖されますのでキャンセル住戸狙いの方はお早めに

[10154: 匿名さん]

引き渡しまで時間があるから、契約者にとってもモデルルームの見納め。まあ、クローズする日は連絡があると思うけど。

[10155: 口コミ知りたいさん]

>>10154 匿名さん
連絡ありましたよ。
四月一日で閉鎖します。

[10156: 匿名さん]

三角のモデルルームに改装するんですかね？

[10157: 匿名さん]

スケジュール的に三角MRはピンポイントですね。空き地は駐車場になったし。

となると、
ガーデン→三角→三菱ツイン→三井
の建築順でしょうか。

[10158: マンション掲示板さん]

>>10157 匿名さん

三菱ツイン は延期になって未定と聞いてますが？

[10159: 匿名さん]

>>10158 マンション掲示板さん

情報ソースを教えて下さい。

[10160: マンション検討中さん]

>>10159 匿名さん

1月の内覧会の後に色々とマンションの説明受けその時に担当者から聞きました。近くの住民の反対もあり地元ではタワーはいらないと。

[10161: 匿名さん]

タワマン建設ラッシュで駅が激混みになって、以前から住んでた住民にとってはタワマンは迷惑なだけってテレビで撮りあがられてたからね。購入者はそこに入居するわけだから覚悟しないと。

[10162: 住民板ユーザーさん2]

延期になったと聞きましたが。2024だか2026だか。

確かにあそこにたつと、全く日差しがなくなる戸建てがでそうな。

[10163: 匿名さん]

>>10160 マンション検討中さん
あのさ、つまり貴方イーストの人ってことでしょ。なんでウエストに書いているの？情報はありがたいですが、こういう有象無象いるところに軽々に物を書かない方が良いと思いますよ。ここは既に完売で閉じられていくべき掲示板ですから、来ている人は煽りに来ている人が大半です。

[10164: 通りがかりさん]

>>10163 匿名さん

軽々に物を書くと思いませんけど。事実ですから、もし信じなければご自分で確認ください。

[10165: 名無しさん]

>>10163 匿名さん
真実を述べただけですので悪しからず。

[10166: 通りがかりさん]

有象無象の情報でも気軽に書ける掲示板ですので信じる信じないは各々の勝手です。
有象無象が嫌なら閲覧しなければ良いのではと思います。

[10167: マンション検討中]

>>10163 匿名さん

え、何言ってんの？なにその謎ルール。

[10168: 名無しさん]

>>10163 匿名さん
貴方はこの掲示板から退去した方がいいですよ。空気読めない人だから。

[10169: 匿名さん]

中央区はマンションの容積率緩和をやめるらしいね。

[10170: 住民板ユーザーさん2]

煽るねぇ

[10171: 匿名さん]

三菱は別に反対云々じゃなく市況をみて先送りも検討してるってことでしょ。

[10172: 匿名さん]

イーストの賃貸料は意外に弱気設定多いですね…
戸数も他に比べて随分と多いですし。

[10173: マンション検討中さん]

>>10172 匿名さん

そりゃ戸数多いよ。引き渡し前だもん。

[10174: 匿名さん]

>>10172 匿名さん

東京目線の人が多くなったので少し麻痺してるかもしれませんが、品川、田町あたりの駅近築浅物件でもせいぜい坪13,000円ぐらいですから十分高いですよ。
かつての小杉では考えられません。もし同じ値段になったら都内に流れてしまいます。

[10175: 匿名さん]

いよいよ残り1戸になりましたね。またキャンセルがなければ終了でいよいよ三角。

[10176: 匿名さん]

>>10175 匿名さん
これだけの戸数ですから定期的にキャンセルは出ると思います。
今月でモデルルームも閉鎖になりますし、キャンセル住戸の発生有無と三角の販売開始時期は関係ないと思います。

[10177: 匿名さん]

冬から春に三角MR

[10178: 匿名さん]

これだけタワマン林立したら、賃貸も買い手市場でしょ。しかも激込みのニュースも度々報道されてるし。

賃料の低迷は中古相場の未来を映し出してるのかも。

[10179: マンション検討中さん]

賃貸であの値段だと、想定利回りいくらなんでしょう？
都内だと平均5パーセント、ここは1パーセント以下ですかね？
賃貸に出すと住宅ローンでは無く金利高い投資ローンに切り替えないといけない可能性有りますし、ローン減税も未適用。
将来転勤等で賃貸に出すのを検討しているなら、
当然毎月マイナスですから相当厳しいことに気がつきました。
デベの担当は、「異動になったら賃貸に出せばいいです、借り手はあります」って言ってたから安心してましたが、利回りとか考えたことなかったです。

[10180: 匿名さん]

>>10179 マンション検討中さん

転勤が理由で投資ローン切り替えなんて、聞いた事ないわ。
あんまり適当な事言わないで。

[10181: マンション検討中さん]

10180さん
失礼しました。
では既存住宅ローンのまま、7,500万の部屋を25万で貸して利益出ますかね？
管理、修繕、固定資産別途と考えるとマイナスな気がするのですがいかがですか。

[10182: 匿名さん]

>>10181 マンション検討中さん
管理、修繕を甘く見てはいけない。今より倍近く跳ね上がると思います。

[10183: 住民板ユーザーさん2]

節税とセットで考えないと普通は無理。

[10184: 住民板ユーザーさん1]

10183
居住でなければ住宅ローン減税も受けられず、
高層階でも相続税対策にならないとなれば厳しいですね。

[10185: 匿名さん]

>>10184 住民板ユーザーさん1さん
ここは実需中心でしょ

[10186: 匿名さん]

つまりここは買っていないやつの溜まり場だからこんな書き込みばかりになる

[10187: マンション検討中さん]

>>10182 匿名さん
買う前にわかってることだし今さら何？マンションの価値は管理会社次第だし。管理費や修繕費は毎日が快適に過ごせる為には上がるのは納得ですね。ホテル住まいですよ。

[10188: マンション住民さん]

10187
同意。そもそも戸建なら自分で全てやらないといけないし。

月額は少しずつ上がっていって、20年後には管理、修繕だけで
計7〜8万/月くらいが妥当と試算してます。

その頃には月額が払えず、手放す人も増えているかもしれませんから、
10年〜15年くらいで早めに売り抜けを目標に購入検討しております。

[10189: 住民板ユーザーさん2]

>>10188 マンション住民さん

今から買うの？

[10190: 匿名さん]

>>10189 住民板ユーザーさん2さん
相手にしちゃ駄目ですよ。
同じ内容であちこちに貼り付けてるだけですから。

[10191: 匿名さん]

どこの誰かも分からんアホの書き込みではなく、築31年目のタワマンの現在の状況の方が参考になりますよ。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/kanagawa/sc_132/pj_88226579/
121平米最上階で管理費・修繕費合わせて3万5千円です。
普通というか、むしろ割安ですね。

[10192: 匿名さん]

板マンは安いというが、滞納者も多いし、廊下には荷物が置かれているし、布団もみっともない。ただしタワマンも落下物あるので気をつけたい。

[10193: 匿名]

>>10191 匿名さん
設備も構造も違う30年前のマンションと比べても....
設備満載な便利、安心な生活は、維持するに金がかかると言うことをいつか実感されると思いますよ。

[10194: 匿名さん]

管理修繕に関してならスムログのはるぶーさんに質問すれば正確無比ですよ。
理事長やら管理組合の情報交換の場を作ったりとエキスパートですからね。
武蔵小杉のマンション管理組合でも情報交換して既に法人化したところもあります。

[10195: 検討板ユーザーさん]

設備が違うと言っても、規模に対する相場というものが形成されるものでしょう。似た事例でもやはり35000円です。

エルザタワー55
https://www.nomu.com/mansion/id/ED7T3001/

過去のタワマンはある意味、現在のタワマン以上に共有設備は多く豪華です。設備として現行との大きな違いは免震装置の有無くらいでしょう。それだけで、管理、修繕費に何万円もの差が生まれるとは考え難いです。

[10196: 匿名]

>>10195 検討板ユーザーさん
エルザタワーは１回目大規模修繕で12億とか、戸あたり平均185万。年間16万ぐらいか。大規模修繕だけやってる訳ではないから、今の修繕費では明らかに足りないから臨時徴収が必要だろう。しかも１回目で、問題は２回目以降。
エルザにない設備として、ディスポーザー、エネルギーマネシステム、太陽光発電、蓄電池、消化施設とかも充実してるんだろうけど、これらを積み上げるとどうなるか。

[10197: 住民板ユーザーさん1]

10195さん

エルザの修繕費が足りている前提なら、その理論が正しいが、実際は足りていない。
あれだけ沢山の世帯だから値上げの了承を得られない為、ダラダラこの修繕費のまま、来ている状況です。
10196さんのおっしゃる通り、ここはエルザよりも圧倒的に費用がかかる機械物が多い事をお忘れなく。

[10198: 匿名さん]

ここはエルザより駅に近い。

[10199: 住民板ユーザーさん1]

管理費って入居後、下げれないのかな？

[10200: 匿名さん]

理事会の活動次第で金額変えられます。
管理会社は嫌がるでしょうが。
理事会の活動で管理会社を変える事もできます。
管理会社は嫌がるでしょうが。

総会での議決が必要です。