パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1448: 匿名さん]

倍率考え過ぎでは？
イーストは短期で売れたけど、瞬間蒸発では無い。そこにならって倍率が付かない様に工夫された物件がそこまで酷い状況にはならないよ。

[1449: 匿名さん]

２棟を順に販売する場合、条件が変わらない限り、後から販売するほうが長期化するのが通例。最初の棟の販売で需要を先取りしちゃうわけだし。

[1450: 匿名さん]

倍率を気にするなら、最終日に倍率を確認して部屋を決めるってのも一つの手。

[1451: 匿名さん]

ちなみに、着工したら大きな変更はできないけと、間取りを変え追加で建築確認を取る事は可能。イーストの販売結果で図面を変えたなら追い付かない事は想定できる。

[1452: 匿名さん]

イーストが第１期409戸なら、ウエストはせいぜい300戸が限度。倍率はさほど付かないと思うよ。

[1453: 匿名さん]

建築確認、変更してるけど最近じゃないでしょ。

建築確認番号:第BCJ15本建確043（平成27年6月26日付）、第BCJ15本建確043変1（平成27年11月26日付）

[1454: 匿名さん]

そのうち変２が出てくるよ。
変１のタイミングではイーストの販売状況を反映させるのがかなりシンドイ。

[1455: 匿名さん]

モデルルームオープンしてアナウンスしちゃってるから、これからの建築確認の変更は事実上あり得ない。今公表している情報と違うもの販売することになるわけでしょ。

[1456: 匿名さん]

青田売りの場合、建築確認を取得していることが条件。変更予定があるのなら建築確認取得してない状況のものを売ろうとしてることになる。

[1457: 匿名さん]

変２の申請してさえいれば、変２の内容で各種図面を反映させて売るのは可能では？
設計屋なので販売的な話が疎いので良くわかりませんが。

[1458: 匿名さん]

過去に三井の物件で販売後に設計変更して騒動があった。もしこれから設計変更だと、学習機能ない会社ってこと。

[1459: 匿名さん]

>1457

それは違法行為。

[1460: 匿名さん]

良く分からんけど、何でこんなにプロばかりなんだ？凄い会話(笑)

[1461: 匿名さん]

自称設計屋さんは建築基準法を知らない似非みたいだけど。

[1462: 匿名さん]

住戸連結可能って売ってるマンションがあるけど、あれは変更申請必要ですよね。
変更申請を販売中にする事に違法性あるのかな？

[1463: 匿名さん]

なんかちゃんとした図面出さないってコメントに対しての擁護が必死すぎる。関係者ってバレバレ。

[1464: 匿名さん]

>>1461
設計屋さんのどこに建築基準法上の話が出てくるの？
マンション販売のルールは違う規制では？

[1465: 匿名さん]

住戸連結って三井であるよね。戸境壁って共用部分なんだけど、あれって掟破りでしょ。

[1466: 匿名さん]

法律的な話はともかくちゃんとした正式図面は６月末～７月頭までは出ないという悲しい事実は変わらない。
三井さんの弁明はわからなくもないが、早く作っていただきたいね。

[1467: 匿名さん]

>三井さんの弁明

ステマはダメでしょ。