パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[13265: マンション検討中さん]

>>13263
確かに「この後どこにも再開発等が行われなければ」計算上そうなるかも知れんが
果してそんなに上手くいくかな。
例えば20年前の統計で中原区の人口がここまで増えるってデータありましたか？
ライバルはいつの時代も突然現れる、都心近くに武蔵小杉同様の開発がされた時点で、
貴方の掲げたデータは全く意味を成さないし、ここはただの郊外の団地となる、
よって全く参考にならないね。
ちなみに20年前は都内から1時間以内に戸建てを買っとけば
間違えなく価値が落ちないっていわれてたんだよ。
その時代に誰もば正しいと言う統計は数十年後はいつも逆に進む。
だから不動産は難しいんだよ。

[13266: 匿名さん]

>>13264 匿名さん
あなたの目線であるならば都内でお住まいになられた方が良いでしょうね。
その言葉から武蔵小杉で生活が馴染めるとは思えませんね。
人としてご近所さんになってほしくないのでなおさらそう思います。

[13267: 匿名さん]

>>13265 マンション検討中さん

未来のことは誰にも分かりませんが、
立地の優位性はそう簡単に揺らぐものではありません。

[13268: マンション検討中さん]

>>13267さん
武蔵小杉で立地に優位性があると？
貴方の言う統計の予定よりもさらに人口減少の速度が上がれば
さらに都心至上主義になる可能性は考えられ無いですか？
そんなことになったら神奈川のこんな地域は一発で郊外扱いですよ。
さらに武蔵小杉の中だと徒歩3分がデフォルトの中、ウエストは徒歩6分。
貴方の言う「優位性」では問題外かと思いますが。
あと、駅から離れた方が住環境が?なんて言うのは昔の戸建て営業の営業トークそのものです。ちなみに貴方の思う立地の優位性って何ですか？

[13269: マンション検討中さん]

>>13265 マンション検討中さん

車離れが進んで多摩ニュータウンなど郊外駅遠は廃れた
再び車を持つだろうか？

[13270: マンション検討中さん]

まあ都内買えるなら、こんな中途半端な地域よりも、
なるべく都心に近い地域買うに越した事はないでしょう。
新宿区、渋谷区、港区、文京区、世田谷区、
いずれも駅徒歩5分圏内がベスト。
私立・国立の小中高も勢ぞろいです。
郊外と言う概念もどんどん狭まっているし、
上記に住んでいる人からすると、
ここなんてすでに郊外と言う見られ方なんだろうね。

[13271: マンション検討中さん]

>>13265 マンション検討中さん
極端な例を持ち出して全否定というのは、よくあるやり方ですな。

現時点であのデータが出ているのは事実な訳でそれをどう解釈するかはその人次第でしょう。
データなんてその程度のものですより

ただの郊外、なるほどね。
ただ、交通利便性がただの郊外のままにしないでおくのもまた事実ですね。
東京駅まで20分切るのは、まぁ便利ですよね。やはり。
これから再開発される品川なら10分。
現時点で。
鉄道ってどのくらいの期間で引かれるのか正確には知らないけど、まぁ今後この利便性を上回る地域が出てきてもおかしくはないですね。

20年前の事情などご存知の様子から経験豊富な方のようですが、どちらの物件、あるいは地域を検討してるのですか？？
とても興味深いので是非教えていただきたいなぁ。

[13272: マンション検討中さん]

確かに武蔵小杉自体は鉄道利便性もよく毎年住みたい街にランクインしてるだけのことはあると思う。
ただせっかくのターミナル駅なのに他のタワマンに比べてこのマンションは駅から遠い。横須賀線湘南新宿ラインに関しては徒歩15分以上。武蔵小杉の利便性を100%生かしきれない物件と言えます。

[13273: 匿名さん]

>>13268 マンション検討中さん

東京新宿18分、渋谷恵比寿15分、品川横浜11分です。
家族の多様性を実現するにはベストに近い立地と判断しています。
駅近物件の方が有利なのは同意。
ただし、世田谷区や大田区も駅7分以外は今後危ないでしょうね。

[13274: 匿名さん]

>>13273 匿名さん
品川までは徒歩含めて26分ですね。

[13275: マンション検討中さん]

>>13273 匿名さん
確かに電車では、バランスよく近いが物理距離を忘れがち。貴方の計測時間は、電車が予定通りに来る前提の話であって、災害時や電車遅延の影響に左右されるのは否めない。やはり物理距離の近い都内と比較したら劣位ですよ。
例えば近々発生すると思われる大地震の際、共働きで子供の迎えが必要になった際は、職場から歩いて何時間かかるのでしょうね？
物理距離って結構大事ですよ。

[13276: 匿名さん]

>>13268 マンション検討中さん

貴方の言う統計の予定よりもさらに人口減少の速度が上がれば
さらに都心至上主義になる可能性は考えられ無いですか？

→この人何言ってるの？研究所が発表してる人口の増減の数字見て出直してこい。

[13277: 匿名さん]

>>13276 匿名さん

ネガが目的な人はあれやこれやでっちあげますよ。

[13278: 匿名さん]

>>13274 匿名さん

十分近いです。
都内でも徒歩含めて26分で品川へ到着できるところは限られる。
ましてや横浜勤務が家族にいたらどうする？

[13279: 通りがかりさん]

火消しが目的の人は、有る事無い事情報操作していますが、大目に見てあげてるんだよ。自分の事棚に上げてよく言うよ。ったく。

[13280: 匿名さん]

>>13279 通りがかりさん

そもそも火がないのでね。
データは揃ってますよ。
ったく。

[13281: マンション検討中さん]

>>13280 匿名さん
何はともあれここは武蔵小杉随一の駅遠タワマンなんだよ。
ったく。

[13282: 匿名さん]

それにしてもなんともレベルの低いやり取りだな。これだから武蔵小杉は民度が低いと言われてしまうんだろうな。

[13283: 匿名さん]

>>13280 匿名さん

いちいち2～3分の差でグダグダ言うなよ。
その分安いんだから。

[13284: 匿名さん]

>>13282 匿名さん

あなたが低いことにしてるんだよ。
別に低くないしさ。