パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10969: 匿名さん]

>>10968 マンション検討中さん

それ言っちゃうと低層階の人は救いようがなくなっちゃうからやめてあげてください。

[10970: マンション検討中さん]

>>10969 匿名さん
北向きは低層から抜けますよ！

[10971: 匿名さん]

>>10969 匿名さん

低層選んだ人は高いのが苦手、震災の時を考えて、税金、価格差など考慮して選んでると思いますから、別になんとも思ってないと思いますよ。

[10972: 匿名さん]

>>10971 匿名さん

じゃあなんで低層の方が安いんだろ？

[10973: 検討板ユーザーさん]

イーストの中古全然動かないですね。
この前の金曜にもNHKでもネガティヴな内容で放送されてましたし、結構厳しいですね。
イーストの下位互換になるウエストは正直きついですね。。

[10974: 匿名さん]

>>10972 匿名さん

中古になると新築時ほど価格差出ませんからねー。人間の非合理的判断なんじゃないっすか？

[10975: 匿名さん]

>>10973 検討板ユーザーさん

何が厳しいんですか(笑)？

[10976: 匿名さん]

>>10973 検討板ユーザーさん

まともな値段のやつは売れましたよ。
まともじゃないのが残ってる。

[10977: 匿名さん]

>>10973 検討板ユーザーさん

転売活動お疲れ様です。

[10978: 得意さん]

>>10976 匿名さん
まともな値段っていどれくらい？
１割高ぐらい？

[10979: 住民板ユーザーさん1]

>10978さん
成約時には必ず値引き入っているので、成約価格としては1割に満たないんじゃ無いでしょうか？
売買の仲介手数料やローン、その他各種手数料、修繕一時金とか加味したら1割でも収支マイナスだね。せめて2割高くらいで売れないと儲からない。現在、1割ちょい増しでもなかなか売れてなので、さすがに転売での利益は難しいですね。

[10980: 通りがかりさん]

一割増しだとプラスになりますね。
私、実際に試算してもらったので(笑)

[10981: 匿名さん]

たぶん7%ぐらい乗せればトントンだと思います。オプションをあまり付けてない前提で。

[10982: 住民板ユーザーさん1]

>10980さん
成約価格はレインズで確認できますが、5パーセント程度。マイナスですね。残念。。。
投資物件ではなく、実需永住が目的ですから仕方ないのでは無いでしょうか。
結局、10年くらい前に周辺買ってて
最近売却し、都内住まいが勝ち組だったということでしょうか。今から10年後は確実に供給過多で希少価値も何も無いと思われる。

[10983: マンション検討中さん]

税金が盛大にかかるの手間1割では利益が出ないのでは？？
そんなことないのかな。

[10984: 匿名さん]

会社の同僚がリエトコートの90平米を6000万円くらいで買ってたな。今は極狭の70平米でもその金額では買えない。本当に今、マンション買う人は高値掴みを強いられる。。。

[10985: 匿名さん]

なら戸建て買えばいいんじゃないですか？愚痴ってもしょうがないですし、就職氷河期に就活してた人に比べればたいした事無いですよ。

[10986: 匿名さん]

武蔵小杉住民なら。
ここは。
まー。
あれですよ。
永住前提で住むのでいいけど。

賃貸は消費、購入は投資という視点で見ると。
北側のマンションは。
まー永住目的ならいいんですけど。

[10987: 匿名さん]

>>10983 マンション検討中さん
そもそも利益がなければ譲渡所得税はかかりませんし。

[10988: 匿名さん]

リエトコートは坪240万円ぐらいだったかな。