パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6376: 匿名さん]

エクラスは、タワマンに囲まれて、眺望がイマイチ。

[6377: 匿名さん]

全室下町ビュー。

[6378: 匿名さん]

どのマンションにとっても一長一短はあるはず
それにニーズが多様化されているので
自分が価値を感じるマンションを買えば良いこと
本質的でない比較や評論ばかりですね

[6379: 匿名さん]

>>6376 匿名さん
実際に見にいくと眺望は大丈夫ですよ。間取りがイマイチかな。

[6380: 匿名さん]

ガーデンの間取りもイマイチなんだな
85超えるとなかなかの間取りになる
それ以下は難しい

[6381: 匿名さん]

まあ妥当な価格のマンションなんだけど、リセールや賃貸ではエクラスはもちろん、東口より不利でしょう。
結局武蔵小杉のタワマンに住みたい人の多くは、駅や商業施設に近いといった利便性を求めているのです。
東急の駅六分だけど他はもっと近いし、ここは商業施設からも最も遠い。
さらに武蔵小杉の特徴はいろんな路線が使えることでしょ。東口はどちらも五分以内だけど、ここはJRの駅まで10分以上かかり遠い。
このマンションは武蔵小杉の良さが大きく潰されているわけです。

[6382: マンション掲示板さん]

>>6381 匿名さん
だんだんそんなややこしい話はどうでもよくなるもんですよ。
武蔵小杉のタワマンを買いたいと思った時にたまたまこれが売りに出ていたらこれなんです。
たまに心変わりする人がいればスミフが拾ったり中古に流れたりという図式です。
プラウド辺りからこの流れはとっくに明確化してますよ。

[6383: 匿名さん]

>>6381 匿名さん
なんか今一納得感がないな。
特に商業施設から遠いってのは。
別に遠いとは思わないし、
まず年収1000万越えの世帯が、
小杉の商業施設はあまりに利用しないかと。

[6384: マンション検討中]

>>6383 匿名さん
年収1000万ぐらいだと生活は地味ですよ、至って普通。グランツリーで十分です。
むしろ中間から低所得層がお金を使います。
生活保護家庭や最低賃金で生活している世帯に差をつけたがるのかなんなのかよくわかりませんがあぶく銭を散財したがるのはその層です。

[6385: 通りがかりさん]

>>6383 匿名さん

1400超の我が家は、ものすごく利用しますよ。我が家よりも高所得者の方々でも日常は地元のスーパーで、土日もグランツリーですよ。
高所得者=銀座や伊勢丹などのイメージは低所得者の妄想です。たまに背伸びした1000万クラスの方がいますが、そういった方々は間違いなくカツカツですね。

[6386: ご近所さん]

　だいぶ高くなりましたね。

[6387: マンション検討中]

>>6385 通りがかりさん

百貨店はごく一部の大金持ちか、観光客、地方からの上京マダム、まあそんな感じです。

[6388: 匿名さん]

百貨店は武蔵小杉にありません。

[6389: 匿名さん]

>>6385 通りがかりさん

そうですかね。
日々は地元のスーパーは当たり前ですが、
それは、東口、北口にもあるし、できるでしょう。
言ってるのは、服飾の購入や、外食する店の事です。
ほんとに武蔵小杉で済ませますか？
実際、グランツリーでは、高所得者をターゲットに
したテナントは、どんどん撤退して、
リーズナブルなテナントに転換してますよね。
それって新しく入居してきた高所得者層が
武蔵小杉の商業施設を利用してないってことでは
ないですかね？

[6390: 匿名さん]

すみません。
だから何が言いたいかと言うと、
グランツリーのような商業施設が
マンションから離れていても、
このマンションのリセールヴァリューとは
あまり関係しないのかと。

[6391: 匿名さん]

>>6386 ご近所さん

多摩川、等々力競技場が眼下に見渡せますね。
フロンターレの試合も観れるのかも。

[6392: 通りがかり]

>>6389 匿名さん

>>6390 匿名さん

もちろん、たまには都心や港みらいなどに出ますが普段都心で働いてる身としては、疲れたら直ぐに帰れるグランツリーなどはやはり魅力ですね。少なくとも我が家は服もそこで買います。まあ、確かに飲食店は商業施設は休日混んでるので法政通り商店街などにある個人店に行きますが・・。

[6393: 通りがかり]

>>6390 匿名さん

>>6390 匿名さん

でも仰らんとされる事も分かります。

ただリセールヴァリューとは買った価格をいかに維持できるかですよね。10年後のリセールされる際には、どうしても周辺のタワーとも競合になり、少なくとも地価が高騰しきった現在の価格で購入された方よりも駅近で安く購入された方の方がアドバンテージがあるのではないでしょうか？

[6394: 匿名さん]

初期のタワマン4,5千万だった2LDKが7500万で売られてる。
なかなか売れてないみたいだけど。欲出し杉。

[6395: 契約済みさん]

>>6392
混んでるのは王将とかリンガーハットぐらいじゃん。