パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5154: 匿名さん]

>>5153 匿名さん
タワーマンションでリアルな大地震というのは未経験ですから、いま建てられてるものと言うのは、言葉は悪いけどある意味実験台であるとも言えますよ。そのリスクは受け入れて住むしかないですね。100%安全であろう建物なんて無いから、それは仕方がないです。

[5155: 匿名さん]

耐震等級を議論するのが無駄になるような結論ですね。
直下型地震には対策無しですか？

[5156: 匿名さん]

低層も大揺れだよ
免震が役に立たないのだから

[5157: 匿名さん]

長周期地震動は対策されてるよここは。
しかも来年の新基準のハードルも超えてる。
まあそれが信用できないとかなら何も言うことは無いけど。

[5158: 匿名さん]

免震メーカーが対策は途上と答えていたので、
対策されていると言われてもマユツバ営業
にしか思えないね。

[5159: 匿名さん]

だから、そう言われると何も話のしようがない。時刻歴応答解析をやりました。長周期地震動対策をやりました。→安全なのか→分かりませんしか言えない。
ただこの分かりませんは設計として極めて真面目な解答なんだけどね。
トライアル&エラーを安全率みながら繰り返す。強度を上げると重くなり、ある想定を満たそうとした結果、他の安全面が落ちてしまって再検証。自信はあっても100％安全とは決して言わない。100％安全なんて事が言える人間には安全な建物は作れない。
眉唾と言われても反論はできないよ。まともな設計なら。

[5160: 匿名さん]

高層ビルがリアルな震度7とか未経験なのは事実で、実際にどうなるかなんて起こらないと分からないと思います。

まあぶっ倒れることは無いとは思うけど、全損レベルの被害が出る可能性は大いにあると思うよ。その時にどんだけ金がかかるのか。

まあそのリスクも受け入れて買えば良いし、それくらい負担する覚悟ないならこんなとこ買うのは止めて、半額のとこ住んでその分現金で持っていた方が良いよ。

[5161: 匿名さん]

まさに免震だけでは途上です。知らないのは営業マンに転がされているだけでしょう。免震と制震がミックスされた設計ができている。まあ、その程度です。

[5162: 匿名さん]

60m以下だと保有水平耐力計算と限界耐力計算だけだから、検証量は少ないけどね。
20m以下だと許容応力度計算がせいぜい。
実際にどうなるか分からないから検証しないではなく、将来的に起こりうる大規模地震(長周期地震動を含む)でどう揺れるかを検証するのが時刻歴応答解析。
全壊の可能性は大いにある根拠がおっしゃる内容なら、そのリスクは最近の高層建築は設計的に検証しているとは言える。100％安全とは言えない。

[5163: 匿名さん]

熊本みたいに震度7が2回来ればさすがに持たないだろうな。

[5164: 匿名さん]

関東大震災が生きてる間に２回は多分来ないだろうな。

[5165: 匿名さん]

首都直下の7クラスが来た時にどうなるのか？最新の免震制振措置を施してはいるが、現実的にどこまで機能するのか。自然は常に想定外の災害を引き起こして来た。まあそんな時はどこも条件一緒だから仲良く共倒れで問題ないか。

[5166: 匿名さん]

耐震も免震も一緒と評価したらコストを掛けて免震構造を採用する経済合理性が全くないけどね。判断は各々でしょうが一般論はリスク軽減かと。

[5167: 匿名さん]

Nスぺで取り上げられていた倒壊の可能性ってのは、以前ここでコメントした３・１１のとき筑波でエントランスが大破したケースの延長線上だから、免震に特有のリスク。

免震って建物は揺れないけど周囲の地盤は揺れるから、建物の周りを掘りのようにしてある程度揺れても建物と周囲の地盤がぶつからないようにしている。想定以上に地盤が揺れると建物と周囲の地盤がぶつかって、その衝撃で建物が壊れちゃうってこと。

ただ、Nスぺの長周期って説明はちょっと疑問。長周期だと免震って効果がなくて建物と周囲の地盤は一緒に揺れるはずなんだけど。あれって短周期で起こる現象だと思うんだけど。

[5168: 匿名さん]

Nスぺ、火曜の深夜に再放送があるから見逃した検討者は必見。契約者は見ないほうがいいよ、ブリジストンの担当者が今後の課題なんてコメントしてる。つまり今の免震ではお手上げってこと。

[5169: 匿名さん]

NHKなんてしょぼいテレビは見ない。

[5170: 匿名さん]

熊本の事例は免震装置の変位が想定より1.5倍大きかったということだから、解析モデルが正しくなかったといこともあり得る。となると、既存建物の安全性も確かなものではないかもしれない。

[5171: 匿名さん]

地震の大きさ次第で運命が決まるという事だね。
今後50年、関東直下には来ない可能性もある。
来たら来たで、現時点ではベストを尽くして造られているわけだから、地震きてダメならダメで諦めれば良い。人生そんなもんだ。

[5172: 匿名さん]

熊本地震で命の源である免震装置の積層ゴムが実際に破壊されていたね
制震は不明だったが

恐るべし巨大地震

そして役に立たない免震装置

Garden契約者はNスペ見ない方がいいよ

[5173: 匿名さん]

見てないけど熊本は長周期地震動階級4で最高だし免震装置は長周期地震動に弱いからNHKの説明であってるのでは。
設計で長周期地震動について何も勘案してない時代の建築物なのではないの？
ここは来年の設計基準にも適合するんだよ。
楽しそうな議論になりそうなので早速録画予約しました。