パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[402: 匿名さん]

>>401
なに目線で語ってんのかね。
なんのアドバイスにも感じないよ。
ただの偏屈なやな奴の戯言だね。

[403: 購入検討中さん]

3連投のあとバッサリ

[404: 匿名さん]

まぁ、いろんなステークホルダーがいますから。登録、抽選が近くなるとイーストの時のようにひどくなりますよ。

[405: 匿名さん]

雨に濡れず信号なく横須賀線も含めたホームに行けるようになると思うので特に気にはならぬ。

コスギタワーは220でも高い、陸の孤島などと非難されてた。雑音気にしなければ自ずと買う、買わない、きめられるんじゃない。

[406: 匿名さん]

>>401
そのくらいの年収で、買える部屋って三人では厳しくない？
2LDK想定だよね？

[407: 匿名さん]

>>406
そこは家に対するプライオリティがどうかでは？年収800万円でも頭金一割あれば6000万円位なら買えると思うけど。

[408: 匿名さん]

>>407
デベさん寄りだね。普通は年収800で6000万円のマンションは買わない。買ったらローン地獄だよ。それをプライオリティという耳触りのいい表現使って。

[409: 匿名さん]

>>408
そうか？ここは長期優良だから、毎年50万円10年間ローン控除で返ってくるし、固定資産税の軽減も7年。まあいけると踏んだが甘いかな？

[410: 匿名さん]

>>409
甘いよ。10年後はどうする？国の住宅購入推進政策にもはまっているし、本当にデベロッパー寄り。10年後の毎月の返済額を計算してから購入してね。あと固定資産税は年額20万円程度かかるから忘れないでね。

[411: 匿名さん]

ヤバい
800万ない
買えない

[412: 匿名さん]

固定資産税20で足りますか？？
40ぐらいではなかろうか？

[413: 匿名さん]

>>412
固定資産税はグランドウイングタワーで3Lで17万位。

[414: 匿名さん]

>>410
それはさすがに考えていますよ。

[415: 匿名さん]

>>413
それ軽減はいってませんか。たぶん本来はその二倍。

[416: 匿名さん]

>>415
軽減あり。
でも7年経つと建物分は減るよね？インフレ無ければだけど。

[417: 匿名さん]

800万だから買えるとか買えないとか、年齢や職業、自己資金による。
まぁ一般的に年収800万と聞くと6000万の住宅購入は高過ぎる印象を持つが。

[418: 匿名さん]

ちなみに、こんなイメージの資金繰り。金利が変わらなければ多分変動ですが、念のためフラット35、5400万借り入れ、ボーナスは25万づつ(ローン控除で相殺)だと月々ローン11万管理費(光回線のネット費用込み)で33000円。固定資産税は月20000位だと16万位。
3年間頭金貯められるのでもう少し頭金は増やしたいのと、10年後には多少年収が上がると信じたい(笑)

[419: 匿名さん]

>>418
ボーナス払いをゼロにするとどうなる？

[420: 匿名さん]

ローンの支払い額は頭金次第で借入金額が変わってくるから、それよりも固定資産税・都市計画税、修繕積立金・管理費などの年単位、月単位の固定費をもっと真剣に比較検討すべき。あと固定資産税は間取りではなくて、専有面積に対する金額じゃないと正しく比較できない。

[421: 匿名さん]

>>420
普通はボーナス払いはゼロじゃないか。