パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3336: 匿名さん]

放置に一票。匿名掲示板故にネガは止まらないでしょう。ネガが異様に多いのは人気の証だと思うし。

[3337: 匿名さん]

気が早いかもしれませんが、抽選後の購入申込と契約締結のスケジュールがタイトですね。わかっていたことではありますが、どちらも平日になりそうなので仕事休まないといけないですし。
住宅ローンのことも考えておかないといけないですし。

[3338: 匿名さん]

確かにタイト。イーストもそうだったみたいだな。やっぱり止めると言わせるのを早めたいんじゃないかな。落選者を待たせない為と予想。

[3339: 検討中さん]

>>3337 匿名さん

登録前は色々と準備と精神面も穏やかならないですよね。あと住宅ローンもそうですけど、2019年引き渡しの際の金利上昇リスク(特に黒田総裁2018年に退いてからの金融政策がどうでるか、、、)、マンション自体の値下がりリスク、他外部環境のリスク等、どれぐらいまで許容できるか、最悪のケースでも耐えられるか、はちゃんと見ておいた方が良いかと思いますよ。ご一緒なるかもしれないと思い、老婆心ながら気になってコメントしました。

[3340: 匿名さん]

そんなに3339さんほど深くは考えていませんが、そこまで悲しい未来を描いても買い判断って事は余程ここはいい物件なのでしょうね。
安心しました。

[3341: 匿名さん]

ブリクジットも結構大きなマイナス要素になるかと思ったら、元に戻ったし先の景気は分からない。今日の午後の株価すら分からん。

[3342: 匿名さん]

しかし、2019年は遠いですねぇ。
ある意味 手付金でクジを買うようなものかもしれません。

南側はもうほぼ完成されているので変化は少ないですが、
北側はこれからどんどん変わっていくでしょうし、
それに期待する気持ちを3年間持てるクジって感じかな。

[3343: マンション検討中さん]

良い表現ですね！
そのクジが当たりかはずれかっていう落ちwww

ローンが確定する2019年は色々と変動が激しそうで、当たりかハズレか、契約決めて2年半年は気を揉むなぁwww

＜気を揉む要因＞
例えば、
①東京オリンピック前のマンションバブルが弾ける時？
　⇒マンション市場全体が弾けたら、武蔵小杉のマンション価格は多少落ちる
　　し、そもそも中古タワマンの供給量が過剰（※）
　　※2019年になると2007、2008年築のものが築10年以上を超えてきて、大規模修繕のタイミングになり、修繕費用アップの前に乗り換えようとして、中古で販売される量が増えてくる。またマンション市場全体の落ち込みと物件自体の価格が落ち着いてリーズナブル。
　⇒買って住んだ瞬間に、周囲の中古タワマンと同じステージに。
　　価格面で比較対象され、値下がり（ex 坪320前後→坪300～280ぐらい？）
②金利上昇リスク
　⇒これはそこまで上がらないと想定（2019年10月に増税を控えているため）
③（コントロールできない）外部環境リスク
　⇒例えば、武蔵小杉エリアの地盤環境。ココは免震+直接基礎でOKだが、
　　表層部分の地盤がゆるく、大地震の場合は武蔵小杉の街全体がダメージ、ココも影響あるかも。

とかねぇ～。他にも気になる点、ご意見あります？

[3344: 匿名さん]

>>3341
戻ったと言っても離脱前の株価。
年末の株価は19000円だったから現在でも3000円も下落してる。

[3345: 匿名さん]

今の株価水準はかなり物足りない。

[3346: 匿名さん]

20000円突破して欲しいね

[3347: 匿名さん]

早くなれって感じだよね。

[3348: 匿名さん]

盛り上がってるね
平日の昼間に株価で
忙しいよね

[3349: 購入検討中さん]

肝心の株価は盛り上がらないんだよね。

[3350: 匿名さん]

株価見ながら家を買うの？遠回りな感じがします。

[3351: 匿名さん]

諸々の条件鑑みて気持ち安い気がする。
神奈川タワーの価格が弱気なのは三井基準？

[3352: 匿名さん]

周辺タワーの値段が下がってきてるね。
捌けてないし。
まぁ10年落ちになる前に売りたい人たちが行列作って売ってるのと比較するのも変だけど。

[3353: 購入検討中さん]

新築で仕様も高いここより、高い値段で中古を売ろうという了見がそもそもね。
初期のタワーは、本来平均坪２５０程度以下が妥当。
正常化していく過程でしょ。

[3354: 匿名さん]

武蔵小杉は実力を付けて来てるから、そんなには下がらんと思うよ。

[3355: 購入検討中さん]

>>3341
年初から3000円も下がった水準になったからって戻ったとは言えないです。
離脱前の最安値から1400円しか上がってない水準ですよ。