パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2876: 匿名さん]

うん！供給過剰！

[2877: 匿名さん]

タワマンって修繕費が１０年目以降に跳ね上がるから、その前に住み替えをもくろんでる人が多い。小杉のタワマン建設ラッシュが始まったのは１０年前で、売却が増え始めてるみたい。中古で人気なら仲介業者の待ち行列ではけちゃうんだけど、どうやらそういう状況ではないようで、中古のさらし物件が増えてるのが現状。今後この傾向がはっきり出てくるよ。

[2878: 匿名さん]

よって20年後とかは空き家が多いエリアになってるだろうね。

[2879: 匿名さん]

湾岸でも仲介業者から在庫が積みあがってるから売るなら今がラストチャンスなんてDMが届いてる状況みたい。

[2880: 匿名さん]

供給過剰って供給が多くて需要が足りない時に使う言葉。
ここは売れてるし、10年後も新築タワーが武蔵小杉で供給され続けたりしない。
需給バランス取れるでしょ。

[2881: 匿名さん]

>>2880
シティタワーは1月に竣工してますが半分も売れ残ってます。

[2882: 匿名さん]

シティタワーは供給数ではなく価格が原因でしょ。半分売れた事はむしろ評価できる。

[2883: 匿名さん]

>>2882
価格が原因と思いたいだけでしょ。

[2884: 匿名さん]

確かにシティータワーは売れ残っているけど、元々スミフは竣工後も少しずつじっくり売る特殊な戦略とってるデベだからなぁ。その一例を挙げて供給過剰と結論付けるのは尚早かと。

[2885: 匿名さん]

住友が竣工前に完売するなんて事例を作る訳無いよ。そうなりそうになる度に価格を上げる。だから、72平米9000万なんてプライスになる。

[2886: 匿名さん]

いや過剰供給です。

[2887: 匿名さん]

>>2883 匿名さん

シティタワーは販売開始の頃より値上がりしているし支払能力が満足でない顧客には冷たいらしい。実際に入居している人がコメントしている。

[2888: 匿名さん]

武蔵小杉に住みたい人は駅から遠い物件には興味がないので供給量はタワーが5つ建っても過剰ではない。
この先も中古の供給はそれほどは増えないと思う。売却損になってでも住み替え出来る人ばかりではないから。

[2889: 匿名さん]

小杉ビルディング建替
横浜銀行ビル建替
JR駅ビルできるぐらいでないと
北口はいまいち

[2890: 匿名さん]

>>2888
過剰供給です。
20年後には空き家率が高くなってる可能性高いと思います。

[2891: 匿名さん]

>>2890 匿名さん

今から20年後の心配してもはじまらない。
仕事も収入も変わってる可能性があるし、住みたいと思った時に決めれば良いと思います。

[2892: 評判気になるさん]

>>2890 匿名さん

20年後って、誰にもわかりませんよ。
そんな石橋たたいて、あげくに渡らないような人生
楽しいですか？
人生1度ですし、買いたいものを好きに買いますよ！

[2893: 匿名さん]

管理費、修繕積立金が膨大に膨れ上がる可能性が高いマンションに誰が住みたいと思いますか？

[2894: 評判気になるさん]

>>2893 匿名さん

イーストも含め、たくさんの人が買ってますが？
買った人も住みたくない人ですか？
意味がわからん。

[2895: 評判気になるさん]

>>2893 匿名さん

それは何からの情報ですか？
膨大って。（笑）
まぁ、世の中全ての人がお金に窮してるわけでもないし。
かりに他より高い管理費や修繕積立金であっても、
それが全ての人のマンション購入判断の
優先事項になるわけではないよね。
どうしても嫌なら他を探せばいいだけ。
それ以上でも、それ以下でもない。