パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2856: 匿名さん]

>>2854 マンション検討中さん

妥当なラインを割り出すのは難しいですね。
管理組合の能力次第かな。
初期設定はデベグループにボラれる仕組みなので。

[2857: 匿名さん]

>>2855
10年前は上がってないんだから言うわけないでしょ。

[2858: 匿名さん]

コスギタワーを販売していたころ、坪200で高過ぎるから暴落すると言われてたよ。

[2859: 匿名さん]

コスギタワーの検討スレを見てください。

[2860: 匿名さん]

>>2854 マンション検討中さん

妥当なラインとは？

[2861: 匿名さん]

リーマン級で首都圏全体の不動産下落率は７パーセント。
港区等の高級エリアはもっと下落したらしいが。
武蔵小杉はリーマン無視で上昇。
まあそれは新駅とか再開発とかが理由だから、そこまで期待しちゃいけないけど、まだまだ再開発されるから下がりにくいと思うよ。
コスギタワーが３割増で売れるのは先駆者利益。
冷静さは失わない様に。

[2862: 匿名さん]

10年とは言わないが7,8年は武蔵小杉は暴落すると言われている。東洋経済でも専門家が暴落すると言っていたな。5年前ぐらいの東洋経済。

[2863: 匿名さん]

武蔵小杉だけ暴落するイメージが湧かない。
利便性は圧倒的で実益があって今の価格だと思いますよ。

[2864: 匿名さん]

武蔵小杉の過剰供給による余剰住戸がいずれ問題になるよ。

[2865: 匿名さん]

いずれとは、具体的にはいつ？1年後、5年後、10年後、明確にお願いいます。

[2866: 匿名さん]

ここは神奈川だから湾岸のようにうまくはいかないでしょ。

[2867: 匿名さん]

タワーじゃないマンションできたら希少価値あるだろうに。

[2868: 匿名さん]

供給過剰は新築マーケットの話？
これだけ強烈な頻度でタワーが作られても、シティタワー以外1年程度で売り切ってるよ。
新築供給は後5本で一応打ち止め。
その後は中古を買うしかない。20本タワーを作って各年間20戸中古で売りに出ても400戸。
イースト一棟分に満たず、イーストは11カ月で売れている。中古の供給過剰も考えにくい。

[2869: 匿名さん]

供給過剰は考えにくい。ルンルン。

[2870: 匿名さん]

>>2869 匿名さん
なぜ？

[2871: 匿名さん]

１０年先なんて絶対読みきれない。正直気にし過ぎじゃない？
住みたいかどうかにもうちょっと力点置いてみては？

[2872: マンション検討中さん]

>>2866 匿名さん

湾岸は外国人投資家の投資重要の存在がある一方、武蔵小杉の相場沸騰は日本人の実需需要によるもの(一部投資目的はいるが、、)。特性が違う中でバブル弾けても耐えれるか、耐えれないか、、、そこの見定め大事ですよね。

結局、株と一緒で、日本人の心理がどう働くか、、、
関東主要都市へのアクセス面、神奈川のコンパクトシティの在り方に評価するなら、武蔵小杉は良いよねと心理が向けば価格相場は上がるし、、、逆であれば落ち込むし、、、今のところは都内の高止まってる市場に比べれば、武蔵小杉のポテンシャルは良いかな、、、と思います。

[2873: 匿名さん]

これからもずっと供給過剰を言い続けます！

[2874: 匿名さん]

都内より小杉がいい。
外国人投資家、オリンピックで相場を上げてる方がよっぽどリスクだと思う。

[2875: 匿名さん]

>>2873 匿名さん

ここ、三角、北口、日医大まで頼むよ(笑)