パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2696: 匿名さん]

外国人投資家が手仕舞するのは需要の総量の話だろ。ここを買わないから無関係は違うよね。

[2697: 匿名さん]

アベノミクスで、円安と株高に誘導。それに連動して不動産価格が高騰って構図。それが崩れて円高、株安に振れたわけだから普通に経済を読んだら不動産も落ち込むというのが妥当でしょ。。

[2698: 匿名さん]

>2694

不動産が安全資産とみられるのなら株高の時は下がるのが筋。株高の時、不動産も上がるから投資対象みるのが妥当。

[2699: 匿名さん]

外国人需要が総量的な話という点について異論はないが、外国人需要で価格を支えていた湾岸とかと比べて影響軽微は言えるだろ。不動産が現物資産として評価されないのは日本の伝統。
まっ人の判断はどうでも良くて好きに決めればいいじゃない。私にはとても今後の先行きなんか予想できん。
リーマンショックで不動産手仕舞いは全てミスジャッジだったと思うしまあＥＵ離脱が不動産にマイナスは温いというご意見には一票投じとく。
結果論て言われるのもわかってる。勝手に判断すりゃいいよ。ここを買わないって大勢のジャッジがあろうがなかろうが知ったことではない。

[2700: 匿名さん]

>2694

都心のタワマンが外国人の投資対象となって上がりすぎたから、小杉に実需が回ってきてる。外国人投資家が手を引いたら、都心のタワマンが下がって、実需はそちらに向かって、郊外は見向きもされなくなる。

[2701: 匿名さん]

安全資産と現物資産は違うよ。
金も円も利益を生まない。
だから景気と逆相関。

[2702: 匿名さん]

2696さんと2700さんは本質的に同じ話題をなさっていて一理ある話と思うけど、湾岸エリアの需要とここの物件の需要は本当に価格が同じなら比較検討したりマッチングするのかな。と思う。
正直湾岸エリアには全く興味が無いのは個人的感想。
湾岸を買う人とここを買う人は別のニーズと思うのは個人的観測。

[2703: 匿名さん]

株が上がって得た利益をもとにマンション購入ってのが株価と不動産価格が連動する構図。株が下がったらマンション購入も手控えられる。

リーマンショック後に株が下がって現金化できずにキャンセルってのもあったし。

[2704: 匿名さん]

なかなか面白い話題をやっていらっしゃる！
マクロからミクロへの整理が議論されていないから収束しないと思うのは老婆心。
多分収束は狙わないんでしょうけど、良い発想でお話なさられていると思います。

[2705: 匿名さん]

リーマンショックでキャンセルが多発した物件は主に都内の高級物件。
リーマン後でも順調に値段を下げずに販売され続けた武蔵小杉はむしろこのご時世において評価されるべき。
ポイントは実需比率だと思う。

[2706: 匿名さん]

菅官房長官が早速増税延期は正しかったとコメントしている。リーマンショック級の出来事が起きつつあるってのが政府見解でしょ。

[2707: 匿名さん]

急にキレが凄い。
ポジもネガも何があった？

[2708: 匿名さん]

リーマンショック後も小杉が売れていたのは、新駅開業とかのイベントがあったから。もうそういった新たなイベントはない。

[2709: 匿名さん]

リーマンショック級は総理発言がたまたまの符合しただけの話。政府筋はカッコ悪い話しとるね。
金融的リスクの顕在化と政治的リスクの顕在化を同じ土俵で議論したってそれこそ収束しない。
でもそんな意見は大好きだ。株も不動産もどんどん打ってリスクオフを是非したらいい。

[2710: 匿名さん]

安倍総理のリーマンショック級の発言で指摘していたリスクは中国で、ヨーロッパは言及していなかった。当たったとはいいがたいよね。

[2711: 匿名さん]

リーマンショックと開発利益が相殺されて上昇していたのはそうだと思う。
ただ、相殺とはいえリーマンショックでアップトレンドを持った事実は変わらない。
そういうベネフィットがあるって話自体には異論がある訳ではないでしょ？？

[2712: 匿名さん]

前日までのニュースでは、賛否は拮抗してるけど離脱回避が大筋の流れだったからインパクトが大きい。

[2713: 匿名さん]

>2711

そのベネフィットが今の相場に織り込まれてるから、今後は他が下がっても小杉だけ下がらないってことにはならないって話。

[2714: 匿名さん]

>>2713
ラジカルで素晴らしいご意見。
でも他が下がると小杉が下がる。この２軸に対して程度問題があるという点を判別する意味において過去の相場動向は貴重。
リーマンショックの株価に対してのインパクトは半分。
不動産に対するインパクトは混乱通過後は平均１０％程度（国土交通省データ参照）
小杉は上昇。都内は２割減。高級港区マンションは４割減。
開発利益は何％でどうこうっていう話は定量化は無理！だけどほぐして考えればニュアンスは掴める。

[2715: 匿名さん]

ラジカルなんて言葉掲示板で使うと分かりにくい。意見を不特定に発信するならまずは分かりやすさだ。