シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki_w/

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14(地番)　
交通：京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：67.85m2～86.20m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[83: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん

資材高騰で長谷工の設計施工になると殆どが同一プランになります。
建築コストと材料ロスと産廃費用をいかに減らすかしか考えていない、究極のコスト安価な建物です。
直貼りフロアーだし、床暖房安物だし、素人にはわからない壁の歪みやetc…。

[84: 匿名さん]

駅近の資産価値はあるかもしれませんが、価格帯が高過ぎて大師線が地下化し、駅直結になっても転売する際に物件価格は高騰しないでしょう。
PSが外に面してないため、水回り部分の将来的な間取り変更ができないでしょう。フローリングが遮音フローリングのため、5年後にはクッションがヘタリスリッパが必需品です。
新築マンションのメーカー保証は2年のなめ、気がついた時には時既に遅し。
購入者は、専門知識をもった友人に内装チェックをしてもらうべきですよ。
90％近くは何かありますからね。
戸建の3階建ては200％ですけどね！笑

[85: 匿名さん]

直貼りフロアーって転んだら痛いですよ。子ども怪我しますし。
しかも夏は熱くて、冬は冷たい
冷暖房費がばかにならない
クッションがあるから遮音性能に優れてる？！転倒時の衝撃力は吸収できないですよ。結果的にコンクリートの上で転ぶのと大差ないですからね。

[86: 匿名さん]

周辺物件の営業も必死だ…

[87: 匿名さん]

こんな物件を相手にしてると思ってるの？

[88: 匿名さん]

イトーヨーカドーにイマイチ活気が無いように感じますけど大丈夫でしょうか？
住んだ時にはなくなってるとか…
週末に、完成している7階建と両方見てきました。完成しているほうはモデルルームの家具が付くところもあるそうで、迷いますね。

[89: 買い替え検討中さん]

知り合いの知り合い＝他人から聞いたんですがｗｗｗ
次回の値下げは年明け早々らいしい
いま契約している人って何組なんですかね？
第二期になった瞬間から値下げは全くしないのが確定らしいですよ。
っということは契約数が一定数にならなければ価格見直しになるということですね！！！！！

どなたか先週の土日に見に行かれた方いますか？？？
初回に色々くれるっぽいので、今回の芋以外でいこうかとｗｗｗ
買い替え訪問時期は、来年２月かな～

[90: 匿名さん]

間取は人気の定番ばかりで、いい感じです。
かなり人気の物件ですから、値下とか適当なカキコはまずいでしょう。

[91: 匿名さん]

つまらない田の字の定番ばかり。ヤバいくらい売れてないですから、値下げも時間の問題でしょ。
あとはデベとの我慢比べですね。

[92: 評判気になるさん]

鈴木町はイトーヨーカドーが潰れたら大師線地下化以外魅力なし
味の素が周辺を多く占めているので再開発の見込み無し
イトーヨーカドーの次の建物がマンションと一体化した場合、H32年までは確実に不便な地域

[93: 評判気になるさん]

>>92 評判気になるさん
マンションと一体化した場合、来年の3月までに解体工事着工しなければ2022年以降になるのは間違いないですね。
現にここ鈴木町でさえ価格を見極める第１期販売が半年続くはずないですしね！！！
仮契約が10％いかなければ価格はドンドン下がっていきますよ！
見通しは今年第２期ならなければ確実に下がりますね！！
前のレスにもありましたが、販売住戸数と販売中の棟の情報が少な過ぎますね。。。

[94: 匿名係長 真実は、砂の塔をみよ]

>>90 匿名さん
違いますよ、、、、
長谷工の設計施工はいかに建築コストを下げれるように竣工できるかです。
その為、今までの実績から万人からウケがいい間取りにしているんですよ！！
価格が下がるとか確かに適当な書き込みですが、3階以上は第1期で既に300万円以上は下がってますよ！！！
ちゃんと調べてみて下さい。
オススメは来年の2月から叩き売りを行うという販売員予測の大師線
産業道路の広い部屋で再開発を楽しみに待ってた方が成功例ですね。

[95: マンション検討中さん]

＞＞90
すみふさんちーーーす＾＾

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
やっぱ>>90は、すみふさんですかね！！笑
よっぽど必死なんですねw
ということは、ちょっと待てば価格が下がるってことは間違いないですなw

[97: 評判気になるさん]

いってまいりました！
南向き5階の低層部70平米で、なんと4600万
味の素がお邪魔…
再開発なんて無謀な大通りに面した閑静と呼ばれたいマンション
閑静と呼ばれたい為に、歩道から12mも内側にマンションを建てるという、荒業。
あと500万円以上は価格下げなきゃ価値が見えない
場所考えて場所！！
いくら土地が少ないからといっても所詮、大師線だからね

[98: 評判気になるさん]

>>90 匿名さん

住みふさん、結果的にどうするんですか？
下げるの？下げるの？下げなよ！

[99: 匿名さん]

エルメスで、値引き要求する人いないでしょ！多分。
同じですよ。追い返されますよ？
厳選されたプランニングなんだから、気に入った物がないなら、自分の価値観を見直すべき。

[100: 匿名さん]

5000万前後で帰るんですか！

かなり安いですねd=(^o^)=b

6000万はすると思ってたので、最上階を検討するかな＼(^o^)／

[101: 匿名さん]

大師線が地下化するのは産業道路駅とその前後区間だけなので鈴木町には関係ない。
イトーヨーカ堂がなくなる話はないだろうし、入居まで1年半もあってしかもスミフなのに値引きとか意味わかんないし、チンチン電車のような大師線でも駅に近いのはメリット。
ネガのストレス発散の場にして荒らさないでほしいな。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

あなた大丈夫？大師線が地下化するのは小島新田の先から川崎大師と鈴木町の間までですよ。
「関係ない」のではなくて、全線地下化の計画が頓挫して被害を被った沿線で唯一の可哀想な物件ですよここは。

[103: 匿名さん]

今は産業道路駅が地下化する工事をやっている。
次はお金が出せれば東門前駅も地下化するかもしれない。
全線地下化なんてここを売り始める前からやらないつもりだったので、被害もなにももともと関係ないのだが、期待してたの？

[104: 匿名さん]

↑東門前駅と川崎大師駅も地下化するかもしれないのまちがい。

[105: 通りがかりさん]

>>102
たった4両の電車に乗るために地下に潜るなんて面倒だから、地下化しなくて良かったと個人的には感じています。
そして川崎大師と鈴木町の間は対象外です。小島新田は終点ですから、小島新田の先ではなく、産業道路の先という間違えでしょうか？
どっちにしても異常な価格設定に嫌悪感を抱く気持ちはわかります。高過ぎですね。

[106: 匿名さん]

隣りもそうですが、住友は未販売住戸をたくさん抱える売り方
とのことですので、その分の修繕積立金や管理費の負担額を
物件代に乗せているのでしょう。
さらにブランド代も加わって、５００万円以上は割高かと・・・
港町の物件と比べても、設備・施設・景観・駅距離などの面で
優れているものがみつかりません。
唯一、「住友の物件を買った」という自己満足があるのみか？

隣の売れ残りがそれを物語っていますね。
隣はＥの字配置の低層建物で、更に魅力なし・・・

[107: 評判気になるさん]

最新の情報教えてください！！！！
また安くなりました？

[108: 評判気になるさん]

>>90 匿名さん
どう人気なんですか？
この物件のメリット5個上げて下さい
施主が、すみふさーんと駅近と廃れたヨーカドー以外で
教えてください。

[109: 匿名さん]

90じゃないが考えてみた。

1. 駅徒歩3分の近さ。駅が小さいからホームも近い。
2. 電車アクセスの良さ。川崎駅まで電車で5分、川崎駅から先の電車アクセスの良さ。羽田空港も近い。
3. 川崎駅周辺の抜群の利便性。売上実質日本一のショッピングモール、3つのシネコン、大型家電量販店など欲しいものは何でも揃っている。
4. 車アクセスの良さ。東京方面、横浜方面への幹線道路。アクアラインで木更津方面も近い。
5. 液状化危険度の低い土地。

[110: 匿名さん]

買えないなら他を健闘しましょう。

[111: 匿名さん]

買えないならと書いてあったので、そこまで値段が高いのかと思いましたが、月々6万円台があります。予定価格が、70.35㎡で3490万円からだそう。頭金が350万用意できれば払えるマンション。

個人的には5000万近いと出費が厳しいかなと思っていたので、4000万弱ならそこまで高級すぎることもないかな。

川崎のエリアは好みが分かれそうですね。工場が多い地域なので。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん

その部屋って最も条件が悪いやつですよね？

[113: 匿名さん]

>>109 匿名さん

その条件ならばリヴァリエの方が優位でしょうから、選定理由にはならないかも
長谷工の施工も悪くないでしょうが、あちらの大林は、ゼネコンのレベルも違うのではないでしょうか？
まあここは、スミフというブランドのみでしょうね

[114: マンション検討中さん]

＞＞111
一部屋しかない一番安い部屋を買えるって言われても・・・
南向きでだいたい4500万から5500万くらいですかね。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

500万円くらいズレてますね

[116: 評判気になるさん]

１期１次がまた延びて来年１月下旬になってる。

半年かかっても9戸売る目処がまったく立ってないとかヤバすぎる。

[117: 名無しさん]

要望書は40件くらい入ってるよ
10戸以上にすると広告上の縛りが出てくるから、あえて9戸にしとくんだってさ

[118: マンション検討中さん]

＞＞117
すみふさんちーーす＾＾

[119: 評判気になるさん]

>>118 マンション検討中さん さん

117さんが嘘か真か、すみふさーーーーんか、試しにみてきました
40は嘘でしたが、33件のご意向と記載ありました
契約は来年の1月らしいです。。。
安くなってしまった分は、ご意向箇所の金額決して2期以降の販売住戸に振り分けるらしいですよ

悪どいやり方。。。。土地柄考えても高過ぎ。。。。
マンションの共用施設の利便差が駅近しかない。。。

[120: 通りがかりさん]

ガーデンの奥のレーベン買えば良かった
徒歩3分伸びて1000万円も違う
ブランド 力？
ただの価格設定の間違いないですね

[121: 名無しさん]

南部線のイマジンテラスは2500万円〜www

ここの最上階1件で2件分買えちゃうね
ここ高いね〜

[122: 匿名さん]

共用施設は皆無かと思えば、ペアレンツサロン兼キッズルームが
ついているんですね。
天候に左右されず広い空間で子供を遊ばせられますし、
お母さん方の交流の場所となるので案外利用率の高い施設になるのでは？
ただ、子供が大きくなれば無用となるのであくまでも一時的な
ものなのでしょう。

[123: 匿名]

なんかこの板、割高以外の情報がなく参考にならないですね
たまにデベらしきわざとらしい書き込みがありますが
本当に検討している人はいないのでしょうか

[124: 匿名さん]

要望書がドンドンと集まってましたよ！
良い部屋は早くしないと確保出来なくなりますよ(*_*)

[125: 匿名さん]

港町のタワマンがほぼ完売だから、次はここに移っていくのでしょう。
そういう計算なのでは？

[126: 匿名さん]

港町の次は産業道路でしょ

[127: マンション検討中さん]

我が家は産業道路は検討してません。

[128: マンション検討中さん]

産業道路とかありえないでしょ。
環境が悪すぎる。

[129: HEY]

ここはいつになったら販売されるの？
だらだらと時間だけ過ぎていく・・・

[130: 匿名さん]

>129
>ここはいつになったら販売されるの？

いよいよ今月から販売開始となるようです。
駅まで徒歩３分という好立地はなかなかないと思います。
ファミリー層は特に希望される物件ではないでしょうか。
気になるのは価格帯かも。戸数が多い分、安いいいなと思います。

[131: 匿名さん]

また延びて2月下旬になってるしw

[132: HEY]

またですか・・・
早く値段確定させてほしいです。