シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki_w/

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14(地番)　
交通：京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：67.85m2～86.20m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

現在販売中のB-Eg typeは102号室と明記されていますが、
立体図面の位置からE-B'g typeの方も102号室で合っていますか？

中古の方は室内の写真も詳細に出ているのでかなり参考になりますね。

[702: マンション検討中さん]

Eは113号室ですね
営業の人に資料をもらったので間違いないです
以前モデルルームを見学したのですが妻が1階は絶対無理というので今度中古のお部屋も見に行きます

[703: 匿名]

自分は新築派ですが、中古の方が写真が盛ってなくてイメージが掴め易いですよね。
モデルルームのオプションは500万以上するらしいので。
参考：https://www.livable.co.jp/mansion/CWG202A40/

[704: マンション検討中さん]

もうすぐ完売で検討スレも若干盛り上がってますね。
住友不動産は販売を小出しにしすぎだから完売前にお得な中古情報が既に出始めているのは他のスミフマンションも同じです。（そのせいで余計に完売まで時間がかかるという）

[705: 匿名さん]

川崎駅から羽田空港、東京都内よりも近いかもしれないですよね。
前に羽田空港帰りに川崎駅に立ち寄りました。

475戸のマンションですが、完売も間近。
かなり長期間だったような気がしますが、完売するんだからすごいですね。
中古マンションで安い物件が出ていたらほしいな…
まだ売っていますか？

2020年春の羽田空港のエアポートホテル、有明の開発も気になっています。

[706: マンション検討中さん]

夕方に不動産屋に行ったら中古の2部屋は売れちゃったとさ。。。
新築の部屋（1階）が2部屋あるけど、同じぐらいの値段なら中古高層階の方が売れるよな。。値下がり待ちで4500ぐらいで狙ってたんだけどね。。

[707: 匿名さん]

>>697の二部屋ともですかね。一つは角部屋ですし、
写真で見る限りそんなに使い込まれてない感じだし（築浅なので当たり前ですが）
西向きでも明るさはあるので良い点は多かったですね。

公式サイトに掲載中の部屋はやっぱり一階なのがネックで。
庭は芝生敷きでしょうか。そうなると防犯面だけでなく手入れの問題もありますからねぇ。

[708: マンション検討中さん]

suumoに記載の不動産屋に確認したところやはり4690万と4980万の中古部屋は完売です。
転勤や異動の時期なので、他の部屋も中古で出てくるとは思いますが。
中層階以上なら中古マンション査定で4500はまず切らないので、安く売り出されたら買いだと思います。
まあ西向きが嫌な人は新築の1階の方が良いかと。

[709: マンション検討中さん]

1階の販売中の部屋なのですが、モデルルームなので営業の方に値引きの交渉をしたものの『ウチは値引きしないんですよ』の一点張り。
そりゃ新築の売れ残りより中古が早く売れるわけですね。

[710: マンコミュファンさん]

>>709 マンション検討中さん

マンション購入は、勢いとタイミング、決断力だと思いますよ！
良いなぁー、でももう少し安くなるの待ってみようかなー
では今回のようになくなりますよ。
中古の値段が新築よりあがっているのも、需要があるからですし、値下げして急いで売る必要もなければ下げないでしょう。
すでに入居されている方は、いろいろ考えて、なくなる前に決断しただけの話で、値下げしてもらって買ったわけではないですから、そのような不満は言わない方が良いかと思います。

[711: 検討板ユーザーさん]

相談&見学に行きましたのでまとめておきます。
（1）1階 4,900万円の部屋
→南向きが好きで1階でもOKな人向け
（2）1階 4,300万円の部屋
→メリットは価格のみ
（3）たまに出てくる高層階の中古部屋
→早く住みたい人、資産価値を維持したい人向け（※現在1部屋売出し中）
他の方も指摘しているが2月以降、新築の残りより中古や再登録が人気で売れており、なかなか完売しない状態。

[712: マンコミュファンさん]

先月から中古部屋に興味を持ったものの、タイミングが悪く見学前に売れてしまったが、まだ新築の部屋が残っているというので見学予約の電話をしたらコロナの影響でしばらく新規の販売活動はしないとさ。
まあしょうがないよね。。。

[713: 名無しさん]

1階の部屋を検討してましたが断念しました。
芝生の管理や手入れの費用が思ったより高かったこと（業者に頼むと年3、4万。35年で約150万というデータあり）と入居までの期間が他の比較していたマンションより長くそれまでの家賃が勿体ないことが気になりました。（契約から入居まで半年かかるとのこと。コロナの影響でさらに延びるかもしれませんが...）

[714: 匿名さん]

芝生の管理費はそんなにかかってきますか。
芝生も自分でまめに手入れができる人なら節約になるんでしょうけど、子持ちの共稼ぎ世帯であれば時間が取れず、なかなか難しいと思います。
ただマンションの備品として芝刈り機のレンタルがあれば敷居が低くなるかもしれませんね。

[715: 通りがかりさん]

芝生ですが私の場合だと業者の依頼が年19800円。ホームセンターで色々買ったりするのが年1万弱ぐらいなので妥当だと思います。
マンションの場合は近隣に迷惑がかかるので放置が出来ず、ある程度の出費は仕方ないですね。

[716: 匿名さん]

1階は子育て世帯を中心に人気が高いと思いますが、芝生の管理ができないとまずいんですね。
てっきりマンション側で管理してもらえると思い込んでいましたが、庭は共用部であっても専有部として自己管理しなければならないんですね…！

[717: マンション検討中さん]

本日公式サイトを確認したところ4900万円の部屋が2つ販売中となってました。
現状は、
1階4900万円2部屋と
中古1部屋8階4400万円台で販売されてますね。

[718: 匿名さん]

今、マンションギャラリー閉まってしまっていますが、
お休みに入る前に1戸売れたみたいです。だから、最後の1戸を新築として販売中です。
あと1戸。
この規模のマンションなのでコレくらい時間がかかるのはデベとしては想定済みだったのか？
でもこうなっちゃったので、最後の1戸はどうなっていくのでしょう。

[719: 匿名さん]

安売りしない代わりに数年かけて売るスミフなので、一年ちょっとであれば想定内だと思います。
交通利便性から大師線沿線が見直された時期だったとは言え、時間と共に値段をどんどん釣り上げての完売目前、すごいですね。
売り出し時の価格が過去ログに載っていますが、最終的に15~20%程値上げしたのではないでしょうか。
ちょっとやり過ぎのような気もしますが。

[720: 匿名さん]

売出し当初に比べ、そんなに値上げしていましたか。知らなかった。

最後の1戸はどうなるんでしょうね。
販売再開となっても変わらぬ価格で通すのか、周りに合わせて価格を下げていくのか、動向を見守りたいです（自分では買えないので）

[721: 匿名さん]

中古で出てた8階の部屋は売れたようですねー

[722: マンション検討中さん]

売れてしまった中古の部屋を狙っていたのですが、値下げした途端に申し込みが大量に入ったそうで、即売れてしまったそうです。早く申し込みをすれば良かったと後悔してます。

[723: 匿名さん]

なるほど。。。スミフ物件は値下げはまずないので、みなさん中古で出る部屋を狙っているんですね。
スミフ狙いの方はネットで常に中古の動向を見守っていて、値下げするタイミングで一斉に申し込みが入るという事ですか。
今回買えた方はお買い得感があったでしょうね。

[724: マンション検討中さん]

中古で出ていたのは、どこの棟の8階だったのでしょうか。

[725: 匿名さん]

>>724 マンション検討中さん
それを知ってどうしたいのですか？

[726: マンション検討中さん]

販売はあと1部屋ですか。
コロナウィルスの影響で販売がストップしてるのでしょうね。早く完売するといいですね。

[727: 匿名さん]

あと1戸だから、値下げはないにしても、何かしらサービス等はあるのだろうか。
すみふ自体は値下げは行わないデベだと耳にしています。
駐車場、もしかして結構余裕がある？
2台目が停められるということは、それだけ余裕があるということ。
ここの最後の1戸で2台停めて、ちょうど収まればいいなとは思います。。
そうじゃないと、管理費収入に影響が出てしまいますね。

[728: 匿名さん]

>>727 匿名さん
車の長期在庫車と同じでしょうね。

[729: 匿名さん]

ものすごく素朴な疑問ですが、2018年11月に完成済マンションで、入居が2020年9月だとマンションの建物や共用施設の管理はどうなるんですか？
未入居状態でも管理会社が定期的に掃除をしてくれているんですか？
あと、駐車場は大量に余ったらどのような対策がとられるのですか？

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん
問合せすれば丁寧にお伝えしてくれますよ。

[731: 匿名さん]

住民版に外国人差別ともとれる意見が散見されるのに驚きました。

[732: 匿名さん]

あれは差別でなく事実なんじゃない？文化の違い。

[733: 匿名さん]

>＞732 匿名さん

あなた方にとっては悪意なき差別のつもりかもしれませんが、会社で下記発言をしたら懲戒処分もあり得ます。
外資系であれば即解雇ですよ。

> 市外から越して来たけど、ここら辺って日本じゃないみたいに感じますw
> 偏見かもしれませんが、やはり国籍が違うと文化も違うからか常識がないんですかね。
> 最近は、メインエントランスのソファのところでも中国人らしき親子、親は長く喋っていて、子供は騒がしく遊んでました...
> ゴミ捨て場にも毎週のように分別されてないのが放置されていて文化が違うのか分別の仕方がわからないのか……

真面目に生活している外国人の住民が、これらの書き込みを読んでどういう気持ちになるか考えたことはありますか？

[734: 匿名さん]

日本人もコロナ禍で自粛警察が出没しましたからね

[735: マンション検討中さん]

防災センターの電話番号わかる方いらっしゃいますか？居住者です。

[736: 評判気になるさん]

>>733 匿名さん さん
おしゃっている通りです。
外国人として毎日気を使って住んでましたが書き込んでを見てすごく落ち込んでいます。まだまだ足りないところがあると思いますがここで書き込むより見かけたら直接に言っていただいた方が良いと思っております。文化や習慣の違いで考え方とかやり方ととかの違いがいっぱいあります。ここをもっと良いマンション、良い生活環境を作るように一緒にがばりましょう。

[737: マンション検討中さん]

かなり値上げしましたな

[738: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

販売終了してませんか

[739: マンション検討中]

>>737 マンション検討中さん

このコロナ下でも基準地価(大師駅前、7/1時点)は0.8%の上昇だそうです。

[740: 匿名さん]

大師線沿線、活況ですね。
wikiによると、ここ20年で大師線の乗降人員は倍増以上だそうです。

ここは何部屋か中古で出てますが、南側、角部屋、高層階など条件の良い部屋はけっこうなお値段になってしまいました。

[741: 評判気になるさん]

本物件ですが、住まいサーフィンの値上がり率ランキングで大師線沿線ではもちろん1位、川崎区でも4位(208件中)になってますね。

[742: 匿名さん]

また価格帯が上がってません？

[743: 口コミ知りたいさん]

>>742 匿名さん
このエリアは下がる要素が思い付きません。

[744: 検討板ユーザーさん]

ここも随分と値上がりしましたが、今や小島新田でも坪単価250万越えで驚きました。
下記は小島新田の某マンションですが。

E　3LDK　70.8m2
5階　5370万円　坪単価250万円
6階　5430万円　坪単価253万円

鈴木町で1~2割増しくらいならまあ妥当なんでしょうね。