シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki_w/

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14(地番)　
交通：京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：67.85m2～86.20m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[668: 匿名さん]

マンションでも戸建てでも最低限の挨拶とお付き合いは大事にしたいものです。667さんがおっしゃるように、災害時のことを考えても日ごろから気をつけておきたいですね。
666さんはお付き合いが嫌というよりは、個別のグループなどに参加していない人でも、大げさに言えばのけ者扱いなどされなければ良いなという意味ではないかと思います。
ここのように大規模だといろんな人がいらっしゃるでしょうけど、気持ちのいいあいさつは誰にでも簡単にできることだと思うので、日々心掛けておくだけでも良いのではと思います。

[669: 匿名さん]

まだ４LDKの物件ってあるのですね。
子供さんがいらっしゃる方も多いですので、広い物件からどんどん出ていくのだろうと思っていましたが。
ここだと
そこまで高すぎるというわけではないんで、子供が複数いる世帯には良いと思います。
子供ひとりひとりに部屋を充てることができます。

[670: 匿名さん]

E棟とC棟の4LDKが残っているようですが、両棟とも日当たりと409号の音(室内にいて少し聞こえる程度)が許容できれば、値段的にはお得だと思います。
音については感じ方に個人差がありますので、実際に確認されるのが良いと思います。

[671: 評判気になるさん]

>>670 匿名さん
409の音って何ですか?

[672: 匿名さん]

>>671

国道409号ですね。
拡幅され歩道も整備されて綺麗になりましたし、首都高にもすぐ乗れるので便利ではあります。
鈴木町周辺は渋滞する程ではないですが、朝夕はそれなりに交通量があります。

[673: 評判気になるさん]

>>672 匿名さん
ありがとうございます。
409号室に何かあるのかと思いましたw

[674: 匿名さん]

完成物件だと外の音や眺望だけでなく、マンション全体の雰囲気のようなものも見学してこれるのは良いなと思います。
しかも新築時より多少はお安くなっているのでは？そういうのはまだないのかな？来場キャンペーンはやってるみたいだけど、購入者のお得な情報って特に無いですか？
お気軽見学コースってなんか良さそうな感じがしますが、どんな内容なんでしょう？実際の部屋を見せてもらったりとかできるのかな？

[675: 検討板ユーザーさん]

南向きはもう売り切ったのかな？

[676: 匿名さん]

南向きはD棟が数部屋残ってるようですが、そのうちB棟1階の商談ルームが売り出されるのではないかと。
やっぱり南向きがいいですよね。

[677: マンコミュファンさん]

>>676 匿名さん

私も南向きに憧れてましたが、方角によって値段の差が800万とかありますよね。
我が家は、昼間はそんなに家にいないし、そんな違うなら南向きはやめようとなり、西向きです。
日当たりが恋しい時もありますが、800万円で太陽を買うのもなぁ…と。
人それぞれですが、余裕のある方でしたら南向きが断然お勧めですよね！！

[678: 検討板ユーザーさん]

>>677 マンコミュファンさん

このマンションの南向きは単に陽当たりだけではなく、眺望も抜けていることが非常に大きいと感じています(中層以上になりますが)。

将来のリセールを考えた時に、眺望と陽当たりのメリットを考えたらこのマンションは南向き一択かと思っていました。

[679: 匿名さん]

南向き2階(6階も選べて100万ぐらいしか差がなけど妻が低層階が好きなので)で4750万して高いと思ったけど、南向き選んで良かったと思います。低層でも日中はずっと明るいです

[680: 通りがかりさん]

リセールバリューは立地、眺望、陽当たり、ブランドですね。
大師線ということもありますが、駅近でスミフにしては南向き上層階でもお値頃だったと思います。

[681: マンション検討中さん]

本日見学に行きました。
新築のお部屋が残りあと3部屋だそうです。
ただし1階の4900万円2部屋と9階の5800万円のみ。
本日確認したところ、すでに中古が販売されているようですね。
14階の4980万円と8階の4690万円でいずれも角部屋。

[682: 見学者]

子どもが５歳で学区の都合上こちらのマンションを検討していたのですが、残りは１階で4,900万円のお部屋のみなので、再登録か中古を狙うしかないのでしょうか。。。迷います。

[683: 匿名さん]

最終2部屋に入って値上げしたみたいですね。
購入時は南向き3階で4800万でした。
同じ価格の東向き上層階と迷いましたが、部屋を見せてもらい、陽当たり＞眺望で南に決めました。
市道から10mほど空いているので低層でもかなり明るく感じます。

[684: 検討板ユーザー]

連休中に見学しました。
１階南向きのモデルルーム使用の部屋で4900万円。（もう一部屋あるが構造は同じと言われ案内されず）
日当たりはよかったのですが、１階というのが外の通行人と目が合いネックです。
681さんの情報で上の階も気になるのですが、中古なら4500万以下になってほしいですね。

[685: 匿名]

今週土日に見学予定のものです。
情報収集しましたが、現状販売中の部屋は、
新築1階南4900万円※モデルルームで使用、９月末入居可
新築1階東4300万円※目の前が隣のマンションの壁、９月末入居可
中古8階西4690万円※角部屋
中古14階西4980万円※角部屋、未入居

上層階、入居時期、角部屋を重視するなら中古も選択肢に入ると思うが、モデルルームで使用した部屋なら値下げしてくれないかな、住友さん！

[686: 評判気になるさん]

中古でも1割強値上がりしてる感じですね・・・。
川崎から2駅なのに閑静な穴場で、立地の良さが認識されつつあるのでしょうか。

[687: 名無し]

ここ数年で都心で３割、横浜駅前や川崎駅前で２割ほど（中古）価格が上がっているから、ここはまだ買いやすい価格ですね!!
新築の情報はたまにチェックしているのですが、いつも２～５部屋販売中という状態です。いつ完売なのでしょうか？小出しにされると中古や他マンションと比較するのに困ります

[688: 見学者さん]

先週見に行ったけど１階しか残ってないのが残念だよなぁ。上の階の販売も今後なさそうな様子だったし。部屋自体は気に入ったんだけどねｗ
川沿いの大田区の新築マンションとこのマンションの新築・中古で比較してるけど階層か向きは妥協することになりそう・・・
不動産屋が言うには中古の部屋はほとんど未使用とのこと。

[689: マンション検討中さん]

最後に販売してる部屋が4900万なんだけど、ずっとモデルルーム使用で値下げなし、入居は9月末予定、1階で通行人から見えると三重苦やな。それでも今週中には完売するんだろうけど。
これなら新築販売中に中古の話題が出るのも納得っていう。

[690: 名無しさん]

他物件と比べ、スミフにしては時間かけずにどんどん売れたので強気なのでしょう。
目の前がヨーカドー、駅まで徒歩3分、品川まで13分で意外と閑静なので、4,900万はまだ安いとも言えます。

入居時期はスミフの都合なので何とかして欲しいですが。

[691: マンション検討中さん]

残りの部屋がしょぼいので（６８９の情報参照）再登録販売と中古（の値下げ）を狙うことにしました。
再登録ってローンの審査落ちか手付金放棄みたいなケースですかね？この前２部屋の抽選をしてましたが今後はどうかな？

[692: 匿名さん]

B棟の1階廊下は他の棟へ続く道になってるから共用廊下側も落ち着かなさそうです

[693: マンション検討中さん]

資産的に言えば、
D、B、C上層階＝A＝E、C下層階の順って感じだね。
（不動産査定サイトで検証）
もともとの価格設定もこんな感じになってるし妥当かな。

[694: 名無しさん]

このマンション、広告がすごい多いけど問い合わせたらあと１部屋って言われたから検討してる人は早く行ったほうがいいかもね

[695: マンション検討中さん]

情報まとめ（他掲示板や不動産屋の情報含む）
～残りの部屋～
①新築　4,900万円　１階南向き　モデルルームで使用　９月末入居　値下げなし
②中古　4,980万円　14階西向き　新築未入居物件　即入居可
③中古　4,690万円　8階西向き　使用期間３ヶ月　値下げ交渉可

[696: マンション検討中さん]

中古は角部屋なんすね。
新築の部屋はもうそろそろ完売かなぁ

[697: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/nc_92364485/
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/nc_93608642/
中古の部屋はこれか

[698: 匿名さん]

もう残り1戸の状態ですか？
公式サイトの間取りと物件概要では先着順が2戸販売中となっていますが
更新されていないだけで、実際は1戸になっているのでしょうか。

ちなみにですが、中古の部屋は値下げ交渉ができたりするものですか？

[699: マンション検討中さん]

また再登録で販売中が追加されたね。ローンの審査落ちかな。
中古マンションは売主との交渉だから値下げ交渉は普通にあるよね。

[700: マンション検討中さん]

同じく見学に行きました。
一番の魅力は交通アクセスの良さだそうです。
品川駅、横浜駅、羽田空港にドアツードアで30分以内、5,000万円以下、70平米超、築浅、駅徒歩3分以内のマンションはほとんどないそうです。
川崎駅近くの不動産屋にも行きましたが、新築の残りと中古の販売が2部屋ずつ。問い合わせ件数は新築中古半々とのこと。

[701: 匿名さん]

現在販売中のB-Eg typeは102号室と明記されていますが、
立体図面の位置からE-B'g typeの方も102号室で合っていますか？

中古の方は室内の写真も詳細に出ているのでかなり参考になりますね。

[702: マンション検討中さん]

Eは113号室ですね
営業の人に資料をもらったので間違いないです
以前モデルルームを見学したのですが妻が1階は絶対無理というので今度中古のお部屋も見に行きます

[703: 匿名]

自分は新築派ですが、中古の方が写真が盛ってなくてイメージが掴め易いですよね。
モデルルームのオプションは500万以上するらしいので。
参考：https://www.livable.co.jp/mansion/CWG202A40/

[704: マンション検討中さん]

もうすぐ完売で検討スレも若干盛り上がってますね。
住友不動産は販売を小出しにしすぎだから完売前にお得な中古情報が既に出始めているのは他のスミフマンションも同じです。（そのせいで余計に完売まで時間がかかるという）

[705: 匿名さん]

川崎駅から羽田空港、東京都内よりも近いかもしれないですよね。
前に羽田空港帰りに川崎駅に立ち寄りました。

475戸のマンションですが、完売も間近。
かなり長期間だったような気がしますが、完売するんだからすごいですね。
中古マンションで安い物件が出ていたらほしいな…
まだ売っていますか？

2020年春の羽田空港のエアポートホテル、有明の開発も気になっています。

[706: マンション検討中さん]

夕方に不動産屋に行ったら中古の2部屋は売れちゃったとさ。。。
新築の部屋（1階）が2部屋あるけど、同じぐらいの値段なら中古高層階の方が売れるよな。。値下がり待ちで4500ぐらいで狙ってたんだけどね。。

[707: 匿名さん]

>>697の二部屋ともですかね。一つは角部屋ですし、
写真で見る限りそんなに使い込まれてない感じだし（築浅なので当たり前ですが）
西向きでも明るさはあるので良い点は多かったですね。

公式サイトに掲載中の部屋はやっぱり一階なのがネックで。
庭は芝生敷きでしょうか。そうなると防犯面だけでなく手入れの問題もありますからねぇ。

[708: マンション検討中さん]

suumoに記載の不動産屋に確認したところやはり4690万と4980万の中古部屋は完売です。
転勤や異動の時期なので、他の部屋も中古で出てくるとは思いますが。
中層階以上なら中古マンション査定で4500はまず切らないので、安く売り出されたら買いだと思います。
まあ西向きが嫌な人は新築の1階の方が良いかと。

[709: マンション検討中さん]

1階の販売中の部屋なのですが、モデルルームなので営業の方に値引きの交渉をしたものの『ウチは値引きしないんですよ』の一点張り。
そりゃ新築の売れ残りより中古が早く売れるわけですね。

[710: マンコミュファンさん]

>>709 マンション検討中さん

マンション購入は、勢いとタイミング、決断力だと思いますよ！
良いなぁー、でももう少し安くなるの待ってみようかなー
では今回のようになくなりますよ。
中古の値段が新築よりあがっているのも、需要があるからですし、値下げして急いで売る必要もなければ下げないでしょう。
すでに入居されている方は、いろいろ考えて、なくなる前に決断しただけの話で、値下げしてもらって買ったわけではないですから、そのような不満は言わない方が良いかと思います。

[711: 検討板ユーザーさん]

相談&見学に行きましたのでまとめておきます。
（1）1階 4,900万円の部屋
→南向きが好きで1階でもOKな人向け
（2）1階 4,300万円の部屋
→メリットは価格のみ
（3）たまに出てくる高層階の中古部屋
→早く住みたい人、資産価値を維持したい人向け（※現在1部屋売出し中）
他の方も指摘しているが2月以降、新築の残りより中古や再登録が人気で売れており、なかなか完売しない状態。

[712: マンコミュファンさん]

先月から中古部屋に興味を持ったものの、タイミングが悪く見学前に売れてしまったが、まだ新築の部屋が残っているというので見学予約の電話をしたらコロナの影響でしばらく新規の販売活動はしないとさ。
まあしょうがないよね。。。

[713: 名無しさん]

1階の部屋を検討してましたが断念しました。
芝生の管理や手入れの費用が思ったより高かったこと（業者に頼むと年3、4万。35年で約150万というデータあり）と入居までの期間が他の比較していたマンションより長くそれまでの家賃が勿体ないことが気になりました。（契約から入居まで半年かかるとのこと。コロナの影響でさらに延びるかもしれませんが...）

[714: 匿名さん]

芝生の管理費はそんなにかかってきますか。
芝生も自分でまめに手入れができる人なら節約になるんでしょうけど、子持ちの共稼ぎ世帯であれば時間が取れず、なかなか難しいと思います。
ただマンションの備品として芝刈り機のレンタルがあれば敷居が低くなるかもしれませんね。

[715: 通りがかりさん]

芝生ですが私の場合だと業者の依頼が年19800円。ホームセンターで色々買ったりするのが年1万弱ぐらいなので妥当だと思います。
マンションの場合は近隣に迷惑がかかるので放置が出来ず、ある程度の出費は仕方ないですね。

[716: 匿名さん]

1階は子育て世帯を中心に人気が高いと思いますが、芝生の管理ができないとまずいんですね。
てっきりマンション側で管理してもらえると思い込んでいましたが、庭は共用部であっても専有部として自己管理しなければならないんですね…！

[717: マンション検討中さん]

本日公式サイトを確認したところ4900万円の部屋が2つ販売中となってました。
現状は、
1階4900万円2部屋と
中古1部屋8階4400万円台で販売されてますね。