シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki_w/

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14(地番)　
交通：京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：67.85m2～86.20m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[628: 匿名さん]

残りの部屋も少なくなってきていますが、7月に入ってまた少し値上げのようです。

[629: 匿名さん]

来月以降は増税対象になると思えば、駆け込みで契約したい気持ちはよくわかります。
マンションのような大きな買い物では増税額では何十万の差がありますから。
それにしても完成物件でありながら入居時期がだいぶ後になってしまうのは腑に落ちないように思います。

[630: 匿名さん]

消費税増税の緩和策として、ローン減税の拡大が図られる予定ですが、ここも秋以降契約ならその対象となるのでしょうか。

[631: 匿名さん]

消費税は引き渡し時の税率が適用される。緩和策も10%の物件が対象で、ここは来年4月引渡だから、今契約しても対象だよ。

[632: 匿名さん]

なるほど、有難うございます。

[633: 匿名さん]

このマンション、早くも今年度の売上目標に達したので、残りの部屋は来年4月引渡しで来年度に売上計上するのだそうです。
少し値上げしたみたいですし、すみふさんならではの強気な売り方ですね。

[634: 匿名さん]

ここに限らず、すみふは完成物件ではこの売り方始めてる。

[635: 匿名さん]

ここはスレもあまり目立たない感じですが、販売状況は良いようですね。

[636: マンション検討中さん]

販売状況が良い、とは？
具体的にどういうことでしょう？

[637: eマンションさん]

>>636 マンション検討中さん
竣工前完売を良しとしないすみふにとって、ここはどんどん値段上げても売れていってるので良いのでしょうね。
このまま完売できれば販売状況が良いということではないですかねぇ。

近隣で言うと六郷土手のプラウドは最後は大幅値引きで完売してますが、ここは真逆ですから。

例えばC棟7階は角部屋ですが71平米で4855万です。ここの価格表と比較するとどれくらい上がってるか分かります。
（反対側の角部屋の価格も載ってます）
A棟最上階も上がってますね。

C棟高層階を1期で買われた方がうらやましいです。

[638: 匿名さん]

駅近マンションで川崎まで電車５分という立地条件でありながら、閑静で治安の良い住環境。
今現在、大師線沿線で一番のハイグレード物件でありながら、特に大師線の川崎寄り（京急川崎～東門前）にはライバルとなる駅近マンションを建てられる土地が見当たらず、将来にわたって資産価値が落ちにくいこと。
外環道の湾岸線接続が川崎縦貫道と一体化される方向で決まりつつあり、車通勤の利便性と共に無電柱化で景観向上も望めること。

川崎臨海部の再開発など他にもありますが、値上がりしているのは、この辺の理由でしょうか。

[639: 匿名さん]

すみふは完成後に現物を見せて評判を上げていくやり方ですね。
すみふ物件は中～高価格帯で共通化されている仕様が多いため、ここのように坪単価200万円台は他社と比べてワンランク上の高級感がありますので、この売り方が特に有効なのだと思います。
当然、後になればなるほど割高になり、1期の上層階とその後に売り出される中低層階でほとんど変わらないという値段設定もざらで、実質3割超の値上げも。

[640: 匿名さん]

国家戦略特区であるキングスカイフロントにより川崎湾岸部のイメージも変わっていきそうですね。

[641: 通りがかりさん]

637から640必死やね^_^とても良い物件なのですね。六郷土手でも、プラウドなら都内に軍配があがるでしょ。あっちの方がとても綺麗な配棟だと思いますが？
むしろあそこは値段を高くし過ぎただけ、値引き後で妥当な値段でしたね。

[642: 匿名さん]

ビジネスモデルの違いでしょう。
片や、大量に“青田売り”して完成後はバナナのたたき売り。
片や、完成後に物の良さを見てもらい納得してもらえる人に相応の価格で売る。

個人的には後者がいいですが、バナナのたたき売りを拾うのが好きな人もいるでしょうから。

[643: 匿名さん]

このスレは荒れることもあまりなくいい感じですね。

[644: eマンションさん]

>>643 匿名さん
以前、アクアブリーズの営業が荒らしまくってましたが完売したらピタっと止まりました（笑）

[645: マンション掲示板さん]

ちょっと大師線で子育ては考えられない。
治安がねぇ、
スミフは内装もチープで、野村か三井かなぁ。

[646: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[647: マンション検討中さん]

ここまだ売ってたんですか。

[648: 匿名さん]

すみふはそういう売り方ですから。

[649: 匿名さん]

この段階まで来てしまうと、さすがに駐車場は空きはない状態でしょうか。
そもそもがあまり用意されていなかった上に
子供がいる世帯が多いので、車を必要とされる方が多くなっていますよね。。。
近隣の駐車場の状況も含めてみていって、
見つからなかったら
カーシェアで割り切っていくと言うかたちになるのでしょうか。

[650: マンション比較中さん]

>>649さん

立体駐車場はまだ少し空きがあるような感じがありますね。
(車高1.5m以下ならまだいけそうです）
分譲タイミングに合わせて、比率を決めて出しているような雰囲気があるので、
営業さんに確認してみるといいかもしれないです。

[651: 匿名さん]

>>649さん

立体駐車場はまだ少し空いており、車長5,050mm、車幅1,850mm、車高1,550mmだそうです。
長さと幅は都内の機械式駐車場より一回り大きい感じですが、高さはいわゆる1,550mm制限ですので、レクサスUXやBMW X2がギリギリ入る感じです。

[652: 検討板ユーザーさん]

残り50戸程度らしいですね。後半年で完売かな。

[653: 匿名さん]

いがいと早いですね

[654: 職人さん]

>>649さん
駐車場はむしろ想定よりも契約者が少ない状態なので、余裕で借りられるようです。

[655: 匿名さん]

今回の台風で近くで水害があったと聞きましたが大丈夫ですか？

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん
住人ですが、特に無かったです

[657: 住民板ユーザーさん3]

駅が近くて魅力的です。
川崎競馬場付近を歩いた方いますか？
近いので治安が心配です。

[658: 入居済みさん]

競馬場のスーパーあおばには行きますけど治安が悪い感じはしません。
ラゾーナスーパーも行きますけどさほど変わらないように思えます。
競馬、イベントなどがあるときは混雑しています。

[659: マンション検討中さん]

多摩川の水門から近いのでしょうか？今後も浸水の可能性があるのか気になるところです

[660: 検討板ユーザーさん]

>>659 マンション検討中さん

水門の所から西側は少し高くなっているので水は来ないでしょう。オートバックス辺りは低いです。

[661: 匿名さん]

>>657
>>658
実家近くの競馬場、大型公園のようになっていてトランポリンや遊具があって子供が遊べるようになっています。
ファミリーにも来てもらいたいみたいです。
土日はポニー乗馬ができたり、アミューズメントパーク化しています。
ただ、来場者を子供に見せたくなかったりして、行くのは躊躇してしまいます。

平日のすいている時の方がいいかもしれないですよね。
親1人で行ってみたいです。

[662: マンション検討中さん]

こんにちは！購入を検討しています。
今住んでいるマンションは管理組合主催で
住人同士が仲良くなれるような
○○パーティー、ペット飼っている世帯
赤ちゃんがいる世帯向けなどの
色々なイベントを開催してくれています。
大変満足していたのですが転勤のため
家を探していたところこちらを見つけました。
こちらのマンションも大規模マンションなのでこのように交流の機会なんてあるんでしょうか？ご存知の方ご教授願います！

[663: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[664: マンション比較中さん]

>>662 さん
このマンションの管理組合は立ち上がったばかりで、先月末ぐらいに一回目？の
理事会を行っていたので、これからだと思います。
組合の基礎もまだ出来上がってはいないと思いますので、これからだと思います。

ママ友会みたいなので、キッズルームで集まりみたいなのは時々見かけますね。
これから、そういう住民同士の輪ができていくと思います。

[665: 匿名さん]

マンションの中でもコミュニティを作っていくっていうのはいいですよね。
子供がいる人なら特に、お互いに顔見知りになっておくといいと思います。
災害時にも、住民の顔や名前がお互いに分かる人が多いほうが、なんとなく安心する部分も出てくるでしょう。
最初のうちは管理会社が主催でそういうことをしてくれるところもあると聞きますが
ここの場合は自主的にされているかんじなのかな。

[666: 匿名さん]

ここまで大きなマンションだと、コミュニティがあっても参加したりしなかったり、そういうのもかなり自由にできそうです。
マンションの良いところって
人間関係が面倒ではないっていうのもあるんじゃないかと思うんです。
参加したい人は参加すればいいし、
そうじゃない人がいても特に何もないような感じだといいなぁ。

[667: 匿名さん]

>>666

分かった上で仰っているのだと思いますが、人間関係が嫌ならホテル暮らしするしかないですよ。
どこのマンションでも管理組合の役員が何年かに一度回ってきますし、そうなるとご近所さんたちの意見をくみ上げてマンションの住み心地を向上させる責任があります。
また、普段から挨拶してコミュニティ形成できているマンションは防犯効果が高いですし、3.11の時もそうでしたが、ご近所づきあいは災害時にサポートネットとしても機能します。

[668: 匿名さん]

マンションでも戸建てでも最低限の挨拶とお付き合いは大事にしたいものです。667さんがおっしゃるように、災害時のことを考えても日ごろから気をつけておきたいですね。
666さんはお付き合いが嫌というよりは、個別のグループなどに参加していない人でも、大げさに言えばのけ者扱いなどされなければ良いなという意味ではないかと思います。
ここのように大規模だといろんな人がいらっしゃるでしょうけど、気持ちのいいあいさつは誰にでも簡単にできることだと思うので、日々心掛けておくだけでも良いのではと思います。

[669: 匿名さん]

まだ４LDKの物件ってあるのですね。
子供さんがいらっしゃる方も多いですので、広い物件からどんどん出ていくのだろうと思っていましたが。
ここだと
そこまで高すぎるというわけではないんで、子供が複数いる世帯には良いと思います。
子供ひとりひとりに部屋を充てることができます。

[670: 匿名さん]

E棟とC棟の4LDKが残っているようですが、両棟とも日当たりと409号の音(室内にいて少し聞こえる程度)が許容できれば、値段的にはお得だと思います。
音については感じ方に個人差がありますので、実際に確認されるのが良いと思います。

[671: 評判気になるさん]

>>670 匿名さん
409の音って何ですか?

[672: 匿名さん]

>>671

国道409号ですね。
拡幅され歩道も整備されて綺麗になりましたし、首都高にもすぐ乗れるので便利ではあります。
鈴木町周辺は渋滞する程ではないですが、朝夕はそれなりに交通量があります。

[673: 評判気になるさん]

>>672 匿名さん
ありがとうございます。
409号室に何かあるのかと思いましたw

[674: 匿名さん]

完成物件だと外の音や眺望だけでなく、マンション全体の雰囲気のようなものも見学してこれるのは良いなと思います。
しかも新築時より多少はお安くなっているのでは？そういうのはまだないのかな？来場キャンペーンはやってるみたいだけど、購入者のお得な情報って特に無いですか？
お気軽見学コースってなんか良さそうな感じがしますが、どんな内容なんでしょう？実際の部屋を見せてもらったりとかできるのかな？

[675: 検討板ユーザーさん]

南向きはもう売り切ったのかな？

[676: 匿名さん]

南向きはD棟が数部屋残ってるようですが、そのうちB棟1階の商談ルームが売り出されるのではないかと。
やっぱり南向きがいいですよね。

[677: マンコミュファンさん]

>>676 匿名さん

私も南向きに憧れてましたが、方角によって値段の差が800万とかありますよね。
我が家は、昼間はそんなに家にいないし、そんな違うなら南向きはやめようとなり、西向きです。
日当たりが恋しい時もありますが、800万円で太陽を買うのもなぁ…と。
人それぞれですが、余裕のある方でしたら南向きが断然お勧めですよね！！