シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki_w/

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14(地番)　
交通：京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：67.85m2～86.20m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 口コミ知りたいさん]

>>600 匿名さん
入居していないのがデメリットだろ。
売るのも安くなるし、すみふがいつまで売れてない物件の補填を続けるかどうか。

[602: 匿名さん]

補填ってなに？なにを補填するの？管理費、修繕費？それなら売れていない物件は販売元の所有だから問題ナッシングです。

[603: 匿名さん]

>>601 口コミ知りたいさん

ここに限らず新築時より売れ残ってる部屋の管理費修繕費固定資産税はどこも売れるまではデベ持ちは普通ですので住民負担になる事は有りませんよ

[604: 匿名さん]

＞６０３
６０２がすでにかいてあるだろう。

[605: マンション検討中さん]

当方喫煙者
このマンションはベランダ喫煙OKですか？

[606: 口コミ知りたいさん]

>>605 マンション検討中さん

(≧ω≦)b

[607: 評判気になるさん]

>>605 マンション検討中さん

部屋の中意外は禁煙ですね
最近のマンションはどこも規約でNGだと思いますね。

[610: 藤原]

[No.608から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[611: 匿名さん]

鈴木町で下りて現地まで歩いてみましたがなかなか良さそうな感じですね。

[612: 匿名さん]

保育園が近くにあって入りやすいと良いのですが。

[613: 匿名さん]

プラウド川崎ガーデンとここはどっちがいいですかね。

[614: 匿名さん]

川崎と武蔵小杉にバス20分、に魅力感じればプラウドもありだと思います。

[615: 匿名さん]

マンション内モデルルーム(D棟、3LDK)を見てきました。
実際の平米よりも見た目は広々。
エアコン位置を工夫して窓を広く見せていたり、直床ながら防音材強化で遮音性を高めていたり、間取りも設備もポイントを押さえていました。
キッチンも広く開放的で、全体的に豪華さはないものの、コンサバで住みやすそうな印象。
大師線沿線は川崎大師と工場地帯との印象だったのですが、特にマンション南側は予想以上に閑静で、目の前のイトーヨーカドー以外にも昔ながらの商店が散在しており、買い物も楽しそう。
担当の方の話では既に7割方埋まっていて一年内の完売を予想している、とのことでした。

[616: 匿名さん]

キャンペーンを実施していて、液晶テレビ、ダイソンの冷房器具、空気清浄機が当たるようでした。抽選に外れてもセブン＆アイの商品券がもらえて、これが実質、来場者キャンペーンになるのでしょうか。
ハズレなしのくじなので、行ってみようかなと思いました。

>>マンション内モデルルーム(D棟、3LDK)を見てきました。
モデルルームによって天井高や窓の大きさが違い、広さの感じ方が違いますから、見た目広々なんだ・・・と思いました。
質問なんですが、川崎市って教育環境としてどうなんでしょうか。昔の凝り固まった考えから、工業地帯と思ってしまっているんですが、今はおしゃれな街のようです。実際に住まわれている方、教えてほしいです。

[617: 通りがかりさん]

川崎がおしゃれ…という印象はあまりないです。ラゾーナの影響は大きいですが価値が大きく高まったのはその周辺タワマンだけだと思います。
チッタのあたりとか頑張ってるけど1本裏道を入ればまだまだ怪しい店だらげし。

大師線も大規模マンションが増えて今では新しく住み始めたファミリーも多いと思いますよ。でも昔と変わってきてるとはいえマーケットスクエアの客層は確認しておいた方がいいです。
見た目やんちゃな若者を見れば教育環境も想像できるかと。私だったらこの辺に住んだら子供は私立に入れたくなりそうです。

[618: 匿名さん]

周辺は広々とした感じで良さそうですね。

[619: 匿名さん]

MR見てきたのですが、大きい窓から某社の社員寮（3階建て？）が見えていましたが、他に視界を遮る建物は見当たらず。
天井が高いせいか確かに広く感じましたね。
次の入居時期は7月末だそうです、ただしその次となるとけっこう先とのこと。

[620: eマンションさん]

迷ってる方は急がないと、他のすみふ物件同様来年4月入居になってしまいますよ。

[621: 匿名さん]

今月中の契約まで7月入居と聞きました。来月以降の契約となると来年4月。

[622: 匿名さん]

急いでこの物件を購入したい人はほとんどいないと思われます。

[623: eマンションさん]

>>622 匿名さん
なんで？

[624: 匿名さん]

>>621
鈴木町だけのせいではないですが、売れ行きにすみふ側の手続きが追いついていないのだそうです。
ここも残り少ないですし、バックオフィスを増やして体制強化してほしいところですが、その場合マンションの値段も高くなるので。

[625: 匿名さん]

SUUMOで見てますが、週末に3LDKがまた4部屋売れたみたいですね。

[626: 匿名さん]

今月契約を逃すと入居時期が来年4月に先延ばしされるので、一風変わった駆け込み需要のようですね。

[627: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[628: 匿名さん]

残りの部屋も少なくなってきていますが、7月に入ってまた少し値上げのようです。

[629: 匿名さん]

来月以降は増税対象になると思えば、駆け込みで契約したい気持ちはよくわかります。
マンションのような大きな買い物では増税額では何十万の差がありますから。
それにしても完成物件でありながら入居時期がだいぶ後になってしまうのは腑に落ちないように思います。

[630: 匿名さん]

消費税増税の緩和策として、ローン減税の拡大が図られる予定ですが、ここも秋以降契約ならその対象となるのでしょうか。

[631: 匿名さん]

消費税は引き渡し時の税率が適用される。緩和策も10%の物件が対象で、ここは来年4月引渡だから、今契約しても対象だよ。

[632: 匿名さん]

なるほど、有難うございます。

[633: 匿名さん]

このマンション、早くも今年度の売上目標に達したので、残りの部屋は来年4月引渡しで来年度に売上計上するのだそうです。
少し値上げしたみたいですし、すみふさんならではの強気な売り方ですね。

[634: 匿名さん]

ここに限らず、すみふは完成物件ではこの売り方始めてる。

[635: 匿名さん]

ここはスレもあまり目立たない感じですが、販売状況は良いようですね。

[636: マンション検討中さん]

販売状況が良い、とは？
具体的にどういうことでしょう？

[637: eマンションさん]

>>636 マンション検討中さん
竣工前完売を良しとしないすみふにとって、ここはどんどん値段上げても売れていってるので良いのでしょうね。
このまま完売できれば販売状況が良いということではないですかねぇ。

近隣で言うと六郷土手のプラウドは最後は大幅値引きで完売してますが、ここは真逆ですから。

例えばC棟7階は角部屋ですが71平米で4855万です。ここの価格表と比較するとどれくらい上がってるか分かります。
（反対側の角部屋の価格も載ってます）
A棟最上階も上がってますね。

C棟高層階を1期で買われた方がうらやましいです。

[638: 匿名さん]

駅近マンションで川崎まで電車５分という立地条件でありながら、閑静で治安の良い住環境。
今現在、大師線沿線で一番のハイグレード物件でありながら、特に大師線の川崎寄り（京急川崎～東門前）にはライバルとなる駅近マンションを建てられる土地が見当たらず、将来にわたって資産価値が落ちにくいこと。
外環道の湾岸線接続が川崎縦貫道と一体化される方向で決まりつつあり、車通勤の利便性と共に無電柱化で景観向上も望めること。

川崎臨海部の再開発など他にもありますが、値上がりしているのは、この辺の理由でしょうか。

[639: 匿名さん]

すみふは完成後に現物を見せて評判を上げていくやり方ですね。
すみふ物件は中～高価格帯で共通化されている仕様が多いため、ここのように坪単価200万円台は他社と比べてワンランク上の高級感がありますので、この売り方が特に有効なのだと思います。
当然、後になればなるほど割高になり、1期の上層階とその後に売り出される中低層階でほとんど変わらないという値段設定もざらで、実質3割超の値上げも。

[640: 匿名さん]

国家戦略特区であるキングスカイフロントにより川崎湾岸部のイメージも変わっていきそうですね。

[641: 通りがかりさん]

637から640必死やね^_^とても良い物件なのですね。六郷土手でも、プラウドなら都内に軍配があがるでしょ。あっちの方がとても綺麗な配棟だと思いますが？
むしろあそこは値段を高くし過ぎただけ、値引き後で妥当な値段でしたね。

[642: 匿名さん]

ビジネスモデルの違いでしょう。
片や、大量に“青田売り”して完成後はバナナのたたき売り。
片や、完成後に物の良さを見てもらい納得してもらえる人に相応の価格で売る。

個人的には後者がいいですが、バナナのたたき売りを拾うのが好きな人もいるでしょうから。

[643: 匿名さん]

このスレは荒れることもあまりなくいい感じですね。

[644: eマンションさん]

>>643 匿名さん
以前、アクアブリーズの営業が荒らしまくってましたが完売したらピタっと止まりました（笑）

[645: マンション掲示板さん]

ちょっと大師線で子育ては考えられない。
治安がねぇ、
スミフは内装もチープで、野村か三井かなぁ。

[646: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[647: マンション検討中さん]

ここまだ売ってたんですか。

[648: 匿名さん]

すみふはそういう売り方ですから。

[649: 匿名さん]

この段階まで来てしまうと、さすがに駐車場は空きはない状態でしょうか。
そもそもがあまり用意されていなかった上に
子供がいる世帯が多いので、車を必要とされる方が多くなっていますよね。。。
近隣の駐車場の状況も含めてみていって、
見つからなかったら
カーシェアで割り切っていくと言うかたちになるのでしょうか。

[650: マンション比較中さん]

>>649さん

立体駐車場はまだ少し空きがあるような感じがありますね。
(車高1.5m以下ならまだいけそうです）
分譲タイミングに合わせて、比率を決めて出しているような雰囲気があるので、
営業さんに確認してみるといいかもしれないです。

[651: 匿名さん]

>>649さん

立体駐車場はまだ少し空いており、車長5,050mm、車幅1,850mm、車高1,550mmだそうです。
長さと幅は都内の機械式駐車場より一回り大きい感じですが、高さはいわゆる1,550mm制限ですので、レクサスUXやBMW X2がギリギリ入る感じです。

[652: 検討板ユーザーさん]

残り50戸程度らしいですね。後半年で完売かな。

[653: 匿名さん]

いがいと早いですね

[654: 職人さん]

>>649さん
駐車場はむしろ想定よりも契約者が少ない状態なので、余裕で借りられるようです。

[655: 匿名さん]

今回の台風で近くで水害があったと聞きましたが大丈夫ですか？

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん
住人ですが、特に無かったです

[657: 住民板ユーザーさん3]

駅が近くて魅力的です。
川崎競馬場付近を歩いた方いますか？
近いので治安が心配です。

[658: 入居済みさん]

競馬場のスーパーあおばには行きますけど治安が悪い感じはしません。
ラゾーナスーパーも行きますけどさほど変わらないように思えます。
競馬、イベントなどがあるときは混雑しています。

[659: マンション検討中さん]

多摩川の水門から近いのでしょうか？今後も浸水の可能性があるのか気になるところです

[660: 検討板ユーザーさん]

>>659 マンション検討中さん

水門の所から西側は少し高くなっているので水は来ないでしょう。オートバックス辺りは低いです。

[661: 匿名さん]

>>657
>>658
実家近くの競馬場、大型公園のようになっていてトランポリンや遊具があって子供が遊べるようになっています。
ファミリーにも来てもらいたいみたいです。
土日はポニー乗馬ができたり、アミューズメントパーク化しています。
ただ、来場者を子供に見せたくなかったりして、行くのは躊躇してしまいます。

平日のすいている時の方がいいかもしれないですよね。
親1人で行ってみたいです。

[662: マンション検討中さん]

こんにちは！購入を検討しています。
今住んでいるマンションは管理組合主催で
住人同士が仲良くなれるような
○○パーティー、ペット飼っている世帯
赤ちゃんがいる世帯向けなどの
色々なイベントを開催してくれています。
大変満足していたのですが転勤のため
家を探していたところこちらを見つけました。
こちらのマンションも大規模マンションなのでこのように交流の機会なんてあるんでしょうか？ご存知の方ご教授願います！

[663: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[664: マンション比較中さん]

>>662 さん
このマンションの管理組合は立ち上がったばかりで、先月末ぐらいに一回目？の
理事会を行っていたので、これからだと思います。
組合の基礎もまだ出来上がってはいないと思いますので、これからだと思います。

ママ友会みたいなので、キッズルームで集まりみたいなのは時々見かけますね。
これから、そういう住民同士の輪ができていくと思います。

[665: 匿名さん]

マンションの中でもコミュニティを作っていくっていうのはいいですよね。
子供がいる人なら特に、お互いに顔見知りになっておくといいと思います。
災害時にも、住民の顔や名前がお互いに分かる人が多いほうが、なんとなく安心する部分も出てくるでしょう。
最初のうちは管理会社が主催でそういうことをしてくれるところもあると聞きますが
ここの場合は自主的にされているかんじなのかな。

[666: 匿名さん]

ここまで大きなマンションだと、コミュニティがあっても参加したりしなかったり、そういうのもかなり自由にできそうです。
マンションの良いところって
人間関係が面倒ではないっていうのもあるんじゃないかと思うんです。
参加したい人は参加すればいいし、
そうじゃない人がいても特に何もないような感じだといいなぁ。

[667: 匿名さん]

>>666

分かった上で仰っているのだと思いますが、人間関係が嫌ならホテル暮らしするしかないですよ。
どこのマンションでも管理組合の役員が何年かに一度回ってきますし、そうなるとご近所さんたちの意見をくみ上げてマンションの住み心地を向上させる責任があります。
また、普段から挨拶してコミュニティ形成できているマンションは防犯効果が高いですし、3.11の時もそうでしたが、ご近所づきあいは災害時にサポートネットとしても機能します。

[668: 匿名さん]

マンションでも戸建てでも最低限の挨拶とお付き合いは大事にしたいものです。667さんがおっしゃるように、災害時のことを考えても日ごろから気をつけておきたいですね。
666さんはお付き合いが嫌というよりは、個別のグループなどに参加していない人でも、大げさに言えばのけ者扱いなどされなければ良いなという意味ではないかと思います。
ここのように大規模だといろんな人がいらっしゃるでしょうけど、気持ちのいいあいさつは誰にでも簡単にできることだと思うので、日々心掛けておくだけでも良いのではと思います。

[669: 匿名さん]

まだ４LDKの物件ってあるのですね。
子供さんがいらっしゃる方も多いですので、広い物件からどんどん出ていくのだろうと思っていましたが。
ここだと
そこまで高すぎるというわけではないんで、子供が複数いる世帯には良いと思います。
子供ひとりひとりに部屋を充てることができます。

[670: 匿名さん]

E棟とC棟の4LDKが残っているようですが、両棟とも日当たりと409号の音(室内にいて少し聞こえる程度)が許容できれば、値段的にはお得だと思います。
音については感じ方に個人差がありますので、実際に確認されるのが良いと思います。

[671: 評判気になるさん]

>>670 匿名さん
409の音って何ですか?

[672: 匿名さん]

>>671

国道409号ですね。
拡幅され歩道も整備されて綺麗になりましたし、首都高にもすぐ乗れるので便利ではあります。
鈴木町周辺は渋滞する程ではないですが、朝夕はそれなりに交通量があります。

[673: 評判気になるさん]

>>672 匿名さん
ありがとうございます。
409号室に何かあるのかと思いましたw

[674: 匿名さん]

完成物件だと外の音や眺望だけでなく、マンション全体の雰囲気のようなものも見学してこれるのは良いなと思います。
しかも新築時より多少はお安くなっているのでは？そういうのはまだないのかな？来場キャンペーンはやってるみたいだけど、購入者のお得な情報って特に無いですか？
お気軽見学コースってなんか良さそうな感じがしますが、どんな内容なんでしょう？実際の部屋を見せてもらったりとかできるのかな？

[675: 検討板ユーザーさん]

南向きはもう売り切ったのかな？

[676: 匿名さん]

南向きはD棟が数部屋残ってるようですが、そのうちB棟1階の商談ルームが売り出されるのではないかと。
やっぱり南向きがいいですよね。

[677: マンコミュファンさん]

>>676 匿名さん

私も南向きに憧れてましたが、方角によって値段の差が800万とかありますよね。
我が家は、昼間はそんなに家にいないし、そんな違うなら南向きはやめようとなり、西向きです。
日当たりが恋しい時もありますが、800万円で太陽を買うのもなぁ…と。
人それぞれですが、余裕のある方でしたら南向きが断然お勧めですよね！！

[678: 検討板ユーザーさん]

>>677 マンコミュファンさん

このマンションの南向きは単に陽当たりだけではなく、眺望も抜けていることが非常に大きいと感じています(中層以上になりますが)。

将来のリセールを考えた時に、眺望と陽当たりのメリットを考えたらこのマンションは南向き一択かと思っていました。

[679: 匿名さん]

南向き2階(6階も選べて100万ぐらいしか差がなけど妻が低層階が好きなので)で4750万して高いと思ったけど、南向き選んで良かったと思います。低層でも日中はずっと明るいです

[680: 通りがかりさん]

リセールバリューは立地、眺望、陽当たり、ブランドですね。
大師線ということもありますが、駅近でスミフにしては南向き上層階でもお値頃だったと思います。

[681: マンション検討中さん]

本日見学に行きました。
新築のお部屋が残りあと3部屋だそうです。
ただし1階の4900万円2部屋と9階の5800万円のみ。
本日確認したところ、すでに中古が販売されているようですね。
14階の4980万円と8階の4690万円でいずれも角部屋。

[682: 見学者]

子どもが５歳で学区の都合上こちらのマンションを検討していたのですが、残りは１階で4,900万円のお部屋のみなので、再登録か中古を狙うしかないのでしょうか。。。迷います。

[683: 匿名さん]

最終2部屋に入って値上げしたみたいですね。
購入時は南向き3階で4800万でした。
同じ価格の東向き上層階と迷いましたが、部屋を見せてもらい、陽当たり＞眺望で南に決めました。
市道から10mほど空いているので低層でもかなり明るく感じます。

[684: 検討板ユーザー]

連休中に見学しました。
１階南向きのモデルルーム使用の部屋で4900万円。（もう一部屋あるが構造は同じと言われ案内されず）
日当たりはよかったのですが、１階というのが外の通行人と目が合いネックです。
681さんの情報で上の階も気になるのですが、中古なら4500万以下になってほしいですね。

[685: 匿名]

今週土日に見学予定のものです。
情報収集しましたが、現状販売中の部屋は、
新築1階南4900万円※モデルルームで使用、９月末入居可
新築1階東4300万円※目の前が隣のマンションの壁、９月末入居可
中古8階西4690万円※角部屋
中古14階西4980万円※角部屋、未入居

上層階、入居時期、角部屋を重視するなら中古も選択肢に入ると思うが、モデルルームで使用した部屋なら値下げしてくれないかな、住友さん！

[686: 評判気になるさん]

中古でも1割強値上がりしてる感じですね・・・。
川崎から2駅なのに閑静な穴場で、立地の良さが認識されつつあるのでしょうか。

[687: 名無し]

ここ数年で都心で３割、横浜駅前や川崎駅前で２割ほど（中古）価格が上がっているから、ここはまだ買いやすい価格ですね!!
新築の情報はたまにチェックしているのですが、いつも２～５部屋販売中という状態です。いつ完売なのでしょうか？小出しにされると中古や他マンションと比較するのに困ります

[688: 見学者さん]

先週見に行ったけど１階しか残ってないのが残念だよなぁ。上の階の販売も今後なさそうな様子だったし。部屋自体は気に入ったんだけどねｗ
川沿いの大田区の新築マンションとこのマンションの新築・中古で比較してるけど階層か向きは妥協することになりそう・・・
不動産屋が言うには中古の部屋はほとんど未使用とのこと。

[689: マンション検討中さん]

最後に販売してる部屋が4900万なんだけど、ずっとモデルルーム使用で値下げなし、入居は9月末予定、1階で通行人から見えると三重苦やな。それでも今週中には完売するんだろうけど。
これなら新築販売中に中古の話題が出るのも納得っていう。

[690: 名無しさん]

他物件と比べ、スミフにしては時間かけずにどんどん売れたので強気なのでしょう。
目の前がヨーカドー、駅まで徒歩3分、品川まで13分で意外と閑静なので、4,900万はまだ安いとも言えます。

入居時期はスミフの都合なので何とかして欲しいですが。

[691: マンション検討中さん]

残りの部屋がしょぼいので（６８９の情報参照）再登録販売と中古（の値下げ）を狙うことにしました。
再登録ってローンの審査落ちか手付金放棄みたいなケースですかね？この前２部屋の抽選をしてましたが今後はどうかな？

[692: 匿名さん]

B棟の1階廊下は他の棟へ続く道になってるから共用廊下側も落ち着かなさそうです

[693: マンション検討中さん]

資産的に言えば、
D、B、C上層階＝A＝E、C下層階の順って感じだね。
（不動産査定サイトで検証）
もともとの価格設定もこんな感じになってるし妥当かな。

[694: 名無しさん]

このマンション、広告がすごい多いけど問い合わせたらあと１部屋って言われたから検討してる人は早く行ったほうがいいかもね

[695: マンション検討中さん]

情報まとめ（他掲示板や不動産屋の情報含む）
～残りの部屋～
①新築　4,900万円　１階南向き　モデルルームで使用　９月末入居　値下げなし
②中古　4,980万円　14階西向き　新築未入居物件　即入居可
③中古　4,690万円　8階西向き　使用期間３ヶ月　値下げ交渉可

[696: マンション検討中さん]

中古は角部屋なんすね。
新築の部屋はもうそろそろ完売かなぁ

[697: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/nc_92364485/
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/nc_93608642/
中古の部屋はこれか

[698: 匿名さん]

もう残り1戸の状態ですか？
公式サイトの間取りと物件概要では先着順が2戸販売中となっていますが
更新されていないだけで、実際は1戸になっているのでしょうか。

ちなみにですが、中古の部屋は値下げ交渉ができたりするものですか？

[699: マンション検討中さん]

また再登録で販売中が追加されたね。ローンの審査落ちかな。
中古マンションは売主との交渉だから値下げ交渉は普通にあるよね。

[700: マンション検討中さん]

同じく見学に行きました。
一番の魅力は交通アクセスの良さだそうです。
品川駅、横浜駅、羽田空港にドアツードアで30分以内、5,000万円以下、70平米超、築浅、駅徒歩3分以内のマンションはほとんどないそうです。
川崎駅近くの不動産屋にも行きましたが、新築の残りと中古の販売が2部屋ずつ。問い合わせ件数は新築中古半々とのこと。