シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki_w/

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14(地番)　
交通：京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：67.85m2～86.20m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[406: 名無しさん]

>>398 匿名さん
今後の国道409号線の工事の行方に期待しましょう。
高速道路が地下に走ればトラックの数は減ると思います。ただ、何年先かはわかりませんが…

[407: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん
営業に確認された方がいいですよ。
駐車場に住戸出入り口があると思いますので微妙な判断になると思いますがね。

[408: 匿名さん]

風俗街、競馬場、ギャンブル、外人、ホームレスなど多いところは間違いないと思います。
子供に「外に出ない」とは言えないでしょう。

[409: 名無しさん]

>>408 匿名さん
確かにそういう施設等があるけどそれが子供達の非行につながるとは言えませんからね。
環境はそうでも治安が悪いとも言い切れませんし。
競馬場などはコースの真ん中で子供達が遊ぶスペースもありますし、競輪場で市民祭りもやりますし地域と共存していると思いますけどね。
昔は工場地帯が多くそういう地域でも、今ではだいぶ変わってごく普通の住宅地ですよ。

[410: 匿名さん]

人気のあるタレントさんを起用してテレビCMを流すなど、競馬場のイメージを良くしようと努力しているとは感じていましたが、今は子供用の施設もあるんですね。
子育て関係のブログに写真が載っていましたが、遊具が充実していて普通のファミリー向け公園のように見えます。

[411: 名無しさん]

>>410 匿名さん
昨年秋に川崎競馬場で餃子フィスティバルというイベントがあり、実際に子供連れて行ってきましたが
広々とした開放感があり大師公園とはまた違った感じで気持ち良かったですよ。
お父さんなんかは、川崎クラフトビールの売店がありおすすめですよ。
ギャンブル関係ないファミリーでも楽しめます。

[412: マンション検討中さん]

おまえら電車乗ったことあるの？
大師線なんか酔っぱらいのアル中おじさんばっかだし、どこが治安良いんだよ

[413: 匿名さん]

↑
酔っ払いのアル中おやじは電車乗る金あんの？笑笑

[414: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
そのお金を稼ぎに競馬場いくんだろ

[415: 匿名さん]

ワロタ。爆

[416: マンション検討中さん]

競馬場があることで何が悪いのでしょうか？
馬は走る芸術ですよ。
それに競馬場があるから川崎市が潤っているわけですから。

[417: マンション検討中さん]

＞＞416
誰だよ。

[418: 周辺住民さん]

このエリアでは競馬で勝ち、堀之内へ行くのが定番です。

[419: 匿名さん]

>>418 周辺住民さん
こういう場所なのですか？

http://toyokeizai.net/articles/-/211025?display=b

[420: 匿名さん]

競馬場のスポンサーって？

[421: 匿名さん]

私ならプラウドシティ大田六郷だなぁ…

[422: 匿名さん]

プラウドシティ大田六郷の検討板ユーザーがやってきましたね。
ようこそ。川向こうへ

[423: 近所の主婦]

なんか、昔の事のように思えます。池上町に住んで育った子でも去年、東大合格した人もいます。競馬場も子供の遊ぶ所もありイメージよりあかるいです。

[424: 匿名さん]

まだまだ角部屋の選択もすることが出来ない、ということでした。
ポーチではないけれど
玄関前に少しスペースがある物件があるのは、良いのかなぁとは思いました。
子どもが玄関を開ける時、ドアスコープでは見きれない部分もあったりするので、
人とぶつかったりなんてことがあると困りますからね…

[425: マンション検討中さん]

いよいよ明日ですね。
川崎区の伝統の祭り“かなまら祭り”
皆さんも参戦しますか。

[426: マンション検討中さん]

↑これ？
楽しそう！！
地元を挙げてのこのようなイベントがあるのはいいですねー

[427: 匿名さん]

駐車場の詳細が、225台(平置5台、横行昇降縦列式160台、単純昇降式54台、身障者用平置1台、専用駐車場5台)となっていますが横行昇降縦列式、単純昇降式は機械式になります？
こちらは敷地が広いようですし、自走式の駐車場を建てた方が後々の維持コストがかからず済むように思います。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん
確かに自走式が理想ですよね。
コストもそうですが、車のサイズ縛りも駐車時間も。
この配棟ではスペース的に無理かな…
機械式が3箇所に分かれてます。

[429: 匿名さん]

大きな車に乗る方が増えているからなのかスーパーの駐車スペースも広いタイプがあったり、広くラインを引き直したりしていますね。自走式ならそういうこともできます。機械式だとサイズが合わず利用できなくて他を探さなければならないという書き込みを見かけます。今の若者の半分が車を持たないというデータもあるくらいですしメンテの費用や将来性を考えてほしいなと思います。

[430: 匿名さん]

駐車場に関しては、敷地内に効率よくある、というだけでも相当ありがたいなと思います。
自走式の駐車場に関しては、なかなか難しいところもあるらしく、
固定資産税がかかってしまうとかがあるとか。
あとは、建ぺい率に影響してしまう場合があるので、
必ずしも自走式の駐車場がベストの選択である、というわけではないようです。

[431: 匿名さん]

大規模な共用施設があるわけではないです。長い目で見ていくと、コストが掛りにくいように考えられているので、その点はとても良いのではないかしらと思いました。
水を使ったり、機械を使ったりするような施設があると
本当に金銭的に厳しいだろうなぁと思うことも多いですからね。
シンプルなのがなんだかんだで一番です。

[432: マンション検討中さん]

勤務地からの通勤を考えると良さそうで、モデルルームは行っていないのですが気になっているマンションです。
いくつか他のモデルルームに行き、ここも駅近で価格も他の物件より優しく見える為検討していると言ったところ、ここ以外の他の検討マンションは行ってみて良ければいいと思いますよと言われたのですが（違う売主なのでメリットはないはず）、こちらは皆さんかなり治安悪いですよと言われていて躊躇しています。
本当の事かは分かりませんが、多摩川の凄惨な事件はこの辺ですと仰っていた方もいて不安です。
駅や買物施設が近く、外観もかっこいいのでいいなと思っているのですが、決められた方は他にポイントがあれば教えて頂ければ嬉しいです。

[433: 通りがかりさん]

ラゾーナや川崎駅のアクセス考えると価格帯は非常に魅力的なマンション。タワーと違い修繕管理費も安い。便利になった川崎駅まで電車で5分は今後もこのマンションを支える魅力ですね。個人的には羽田空港へのアクセスもポイント。契約者でした。

[434: マンション検討中さん]

>>433 通りがかりさん

以上、営業さんですた。
はい、次のかたー

[435: eマンションさん]

まるで日大アメフト部やな、
ここは。

[436: 匿名さん]

>>434>>435
ネガ中さん方ようこそ川崎へ！
このマンコミュ掲示板のチェック範囲広んですね
頼もしいです。

[437: 通りがかりさん]

>>434 マンション検討中さん
最近掲示板の書き込み少なく停滞してたので盛り上げていきましょう！！川崎駅5キロ圏内のポテンシャルは本当に高いですよ！！
By 営業のさんの気持ちの契約者

[438: 契約者さん]

>>432 マンション検討中さん
参考になるかどうか、地元出身の者ですが、確かに30年ほど前は鈴木町のあたりも工場ばかりで薄暗く、競馬場などもあったので、治安も良かったとは言えません。
ただ、ヨーカドーや三井？の大規模マンション、マーケットスクエアができた最近では、かなり雰囲気も治安も向上しました。

殿町キングスカイフロントで働く人達も、大師線沿線にあるマンションに住むようになれば、また変わるのではと考えています。

ウチの奥さん（川崎出身ではありません）は駅近で、買物施設も近い、無駄な共用施設も無いので管理費、将来の修繕費も安い。他に見たマンションよりも道路との距離が取れているところなどを利点に挙げています。

[439: 匿名さん]

現地確認したところ、向かいの三井？のマンションからや、マンション内で棟違いでお互いに丸見えになる住戸があるようですね。全体のデザインも想像してたよりも団地風(廊下の鉄柵など)だったのが気になりました。
まだ建設途中ですから、出来上がりの雰囲気は変わるかもしれませんが。

[440: マンション掲示板さん]

>>439 匿名さん

南向きを買えば解決するのでは？

[441: 通りがかりさん]

上の階はまだありますかね？

[442: 名無しさん]

南向きは、向かいが戸建ての住宅街なので視界が開けて良さそうですね。その分価格も高めですが。

[443: 匿名さん]

C、D、E棟廊下側は確かに団地っぽさはありますね。
公団の市街地住宅にありそうな、薄暗いんですかね。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>440 マンション掲示板さん

439です。
もちろん南向き高層階ならベランダの手すりもガラス張りで視界良好ですね。
それは手が出ないので他を考えていたのですが、実物を見て少し驚いてしまって。日当たりも見たいので、また晴れた日に訪れたいと思います。

[445: マンション検討中さん]

大師線沿線は工場と大きな道路で空気が悪いのでは？と親が心配してます。空気や騒音、中学生？の事件も有ったところらしいと言われて悩んでます。

[446: 匿名さん]

昔に比べたら、綺麗になりましたが、空気は汚い、そこは覚悟しましょう。

[447: 通りがかりさん]

>>445 マンション検討中さん
近くに住んでる購入者ですが、夜は静かな住宅街って雰囲気ですよ。

[448: 名無しさん]

たしかに鈴木町は夜は静かですね。実際に夜訪れてみると分かりますが国道の車の量も昼間と比べてかなり少ないです。
治安が悪いようには全く見えません。過去の事件はちょっと特殊ですからね。
ただ空気だけは、田舎の澄んだ空気と比べてはいけませんね、ようは慣れですかね。

[449: 通りがかりさん]

>>446 匿名さん
でも東京や神奈川の中心部にそもそも空気が澄んでる場所はあるのでしょうか。。

[450: ご近所さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[451: マンション検討中さん]

モデルルームが完成した部屋になったようです！
早く行きたいなー。

[452: 契約済さん]

モデルルームは既に建物中に移動したでしょうか

[453: 評判気になるさん]

>>452 契約済さん
HP更新されました。
準備完了後、6月23日からですねー

契約者でしたら郵便で届きませんでした？

[454: 匿名さん]

公式ホームページのイベント情報に、住宅ローン個別相談会が紹介されていますが、
こちらは毎月開催されていますか？
対象となる銀行はクレディセゾンＦ35、千葉銀行、第四銀行、三井住友銀行の4行と
なっています。
提携銀行はこの4行で、この中から選ぶ事になるのですか？

[455: 評判気になるさん]

>>454 匿名さん
確かみずほ銀行でも大丈夫ってギャラリーの営業さんが言いました。ということは他の銀行でも大丈夫のでは無いでしょうか