シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki_w/

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14(地番)　
交通：京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：67.85m2～86.20m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[345: 匿名さん]

>>344 みきさん
夜とか通っても会社帰りの人ぐらいしかいない印象ですよね。
むしろ鈴木町は高級感は特にないけど閑静な？住宅街な感じですけど。

[346: 匿名さん]

一応駅まで徒歩3分というところは良いのかなと思いました…

ここの場合は本当に実需の人が多くなってくるのかなと感じています。戸数が多すぎるので、賃貸にする場合にはマンション内で競合が起きるので価格競争になってしまいますし、
ファミリーが中心となるので賃貸でと考えるような層だと合わない可能性もあるから
そう考えると人の出入りはあまり多くはないから安定した管理組合の経営をしていけるのでしょうか。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
確かに、便利だと思いますし購入者は住み続けるイメージがありますね。
その前に、売れてるのだろうか？

[348: 名無しさん]

建物も立ち上がってきて、隣接する国道の工事も再開されているみたいですね。
売れてるかどうかは営業さんしかわかりませんが、それなりに期が進んでるように思います。
このマンションのマイナス要因ってどんなところですかね？(周辺環境を含め)

[349: マンション掲示板さん]

>>348 名無しさん
隣接する道路もマンション沿いの歩道になりそうですし、思ったより幅が広くて良さそうですね。
高速が来るという話はどうなったのでしょうか？
鈴木町近くにヨーカドーとかの大型店はあるけど、他の小売の店が少ないのが少し残念ですかね。

[350: 名無しさん]

>>349 マンション掲示板さん
地下高速道路の計画は中止にはなってないみたいですけど、完成は何年後になるやらわかりませんね〜
とりあえず、上の国道の整備からやるみたいです。
トラック等が高速を通れば環境も良くなるんですけどね。電柱もなくなるみたいですし

[351: 匿名さん]

隣接する道路、先週上り方面も完成しヨーカ堂側にずれましたね。
次は歩道の整備ですね。
マンションも12階あたりまで出来、通るたびに雰囲気変わってますね。
楽しみです(^^)

[352: 周辺住民さん]

本屋を作ってほしい。

[353: 名無しさん]

>>352 周辺住民さん
前にイトーヨーカドーに入っていた本屋が、何気に便利でしたよね。売り上げがイマイチだったんですかね？川崎まで出るしかないですもんね、今は。
今日通ったらB棟ベランダ側が一部6階部分までチラ見せの様にシートが外されてました。
いい感じでしたよ。

[354: マンション検討中さん]

>>353 名無しさん
B棟のベランダ側が少し出来上がりつつありましたね。
確かに実物見ると思ってたより良い感じでしたね。

[355: 匿名さん]

書き込み見て、昨日見に行って来ました。
A棟もベランダ側シート外れてました。
いい感じでした〜
ワクワクしますね(^^)

[356: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん
営業さん必死ですね。
ワクワクしてる人なんかいるの？

[357: 名無しさん]

>>356 マンション検討中さん
契約者かもしれませんよ？
自分は契約者です。
検討してる人の書き込みがあまりないですね
この物件は…

[358: 匿名さん]

>>357 名無しさん
自分も契約者だから少しずつ形になってきてるとワクワクしますよ。
せっかくだから気持ち良く住みたいですしね。

[359: 名無しさん]

今日発行の新築マンションに久しぶりにこのマンションが載っていたんですが、こちらのサイトの価格表よりも100万づつくらい値上げしてませんかね？
気のせいかもしれませんが、もしそーだったらスミフはどうゆう判断なのかな

[360: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん
ここを契約するのに決めきれないでいるのですが、決めた理由を教えて頂けますでしょうか。
80平米の角部屋の間取りは気に入っているのですが、場所のわりに値段が高いのと、人気があまり無さそうなので引っかかってます。


>>359 名無しさん
売れてないのに値上げするわけないですよ。

[361: 検討板ユーザーさん]

>>360 マンション検討中さん
契約者です。
決め手は駅までの距離とイトーヨーカドーがあるなどの利便性ですね。確かに高いかなぁ…とも思いましたが、周辺のマンションを色々と見ていくと、この条件でこの値段ならと思うようになりました。

懸念材料は、住人が増えたときに、あの鈴木町の駅の狭さは危ないかなと。

[362: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん
大師線が意外と便利です。
川崎まで歩き込みで10分ぐらいで着きますし。
数年間大師線付近住んでますが、一度ぐらいしか遅延はありません。時間通りに来ます。
鈴木町は狭い駅だからこそ乗りやすいというメリットもありますし。

[363: 匿名さん]

355です。契約者です。
357さん・358さん宜しくお願い致します。

決め手は駅から近いこと、川崎へ出やすいこと。
ヨーカドーが目の前にあるのでトータル的に便利だし、川崎大師や大師公園などお散歩コースもあり車でも徒歩や自転車でも楽しめそうかなと思いました。
現在は全く違う地域におります。

[364: 匿名さん]

>>359 名無しさん
確かに100万円上がってると思いました。
この価格表はいつのでしょうね。
今日発行の新築マンションとはなんでしょうか？

[365: 名無しさん]

>>364 匿名さん
無料で発行されているスーモの新築マンションという雑誌ですよ。コンビニ、駅等に置いてあります。
ここのサイトの価格表は1期の価格と一緒かなと思います。契約した部屋の価格が出てたので

[366: 名無しさん]

>>362 匿名さん
10年前は大師線利用者だったのですが、当時の鈴木町駅の朝は、味の素社員の人が降りる方が多いくらいでした。
最近は、東門前、産業道路、鈴木町のマンションができて満員電車ですかね？あと鈴木町駅はまだ余裕がありそうですか？

[367: 匿名さん]

>>365 名無しさん
ありがとうございます。
スーモの冊子のことだったんですね。
早速神奈川県までGETしに（笑）
確かに上がってますね。
C棟に至ってはだいぶ…(^_^;)

[368: 名無しさん]

>>367 匿名さん
ごくろうさまでした！
当初、営業の方も要望を聞きながら価格調整しながら売ると言っていたので、調整が入ったんですかね〜
でも値上げはしても値下げはしないと言い切っていたのでそこは信じたいと思います。(^^)

[369: 匿名さん]

>>366 名無しさん
朝は五分間隔ぐらいでくるので程々に混んでる感じでギュウギュウとまではいきませんね。
駅は幅狭いので朝は少し窮屈ですね。

[370: 名無しさん]

>>369 匿名さん
ありがとうございます。
そんなに昔と変わってない印象ですね。このマンションが出来てもそれほど影響は出ないかもしれませんね。
確かに鈴木町駅は狭いですけど乗れない事はなさそうですね。

[371: eマンションさん]

ここに営業が沸きまくってるのなんなのw

[372: 買い替え検討中さん]

ここって川に近いですが、虫が多いとかありますか？
10階くらいであれば蚊やカメムシなどはベランダに飛んでこないですかね？

[373: 匿名さん]

正月は川崎大師があるからやたら混みますね

[374: 名無しさん]

>>372 買い替え検討中さん
川はそこまで近くはないですよ。近隣のリヴァリエみたいに川っぷちではないです。
川との間に広大な味の素工場があるので多摩川で生まれた虫は届かなそうですけどね。
実際にくるかは住んでみないとわかりませんが
近隣のマンションの方、どーでしょうか？

[375: 周辺住民さん]

虫はそんなに来ませんが工場から石綿が飛んでくるかもですね、昔のことでもう大丈夫と思いますが。

[376: 名無しさん]

>>375 周辺住民さん
昔の方は大変でしたねw
でもほんだしの粉末は飛んでくるかも？？？
冗談です…
年に数回、風向きによってほんだしを溶かした匂いが漂ってきます。人によっては悪臭と感じる方がいるかもです。これは本当です…

[377: マンコミュファンさん]

>>374 名無しさん
味の素近くにありますけど、騒音とかは感じないし、匂いも今まで気にしたことはあんまりないですね。
虫も特に気になった時はありません。

[378: 名無しさん]

>>377 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
味の素の工場の影響はほぼありません。
虫もほぼ来ないと思います。
石綿は全く来ないと思います。

[379: 匿名さん]

川崎はマンションが多いというイメージですけどまだまだ大型プロジェクトを続いていますね。人口が増えているのでしょうか、駅の開発も進んでいます。今は工事で通りにくいけれど完成すれば便利になりそう。駅改札の数も多いし、でてからも広々で快適です。こちらのように駅から離れた場所の選択肢も検討するかた増えているのでしょうか。

[380: 周辺住民さん]

改札が多い・・川崎駅ならね

[381: マンション掲示板さん]

あれ？価格表なくなってますね。
80平米の部屋はいくらくらいでしたっけ？

[382: 匿名さん]

>>381 マンション掲示板さん
価格表、復活しましたね。
ただ、こちらは1期の価格ですので多少上がっていると思われます。

[384: 匿名さん]

[No.383と本レスは､意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[385: 買い替え検討中さん]

ネット回線でNTTフレッツ光(有料)も使えるらしいのですが
使われている方いらっしゃいますでしょうか？
速いと聴いているのですが実際はどうなんでしょうか？

[386: 買い替え検討中さん]

>>385
この質問から頭の悪さが伺えますが、知りたいのはなんでしょうか？

[387: 名無しさん]

お隣のガーデンズの中古物件が2件でてますね。
築4年でもなかなかいいお値段ですね〜

[388: 匿名さん]

HPのトップページにお気軽見学コースのバナーができていますが平日限定でマンションギャラリーを1時間程度で見学できるようです。
クリックすると予約フォームに繋がるのですが、普通のマンションギャラリー見学同様予約が必要になり、自由に見て回れないみたいです。

[389: 匿名]

>>388 匿名さん
お気軽と言うのは来やすくするためで普通と変わらないと思います。

[390: 匿名さん]

そうですね平日ならすいているでしょう。なかなか仕事をしていると難しいでしょう。夜もやってくれているといいのですが16時が最終のようです。半休でも取れればいいのですが。
第3候補まで日時を入れるので調整難しいのでは。予約受け付けでは結構色々聞かれますからその分詳しく説明もしてもらえそう。大型マンションですから気に行った間取りもありそうですし月々の返済も無理なさそうなところがいいなと思いました。

[391: 匿名]

このマンションは間取りは角部屋以外ほとんどが左右違いの田の字間取りがほとんどですよ。効率化の為だと思いますが。
大規模マンションなりの利点はあると思います、エントランス、周りの緑地など。過剰な共用部を設けないかわりに修繕費は控えめのようです。

[392: 買い替え検討中さん]

ここを購入される方はお子さんなどいらっしゃらない方なのでしょうか？
競馬場、風俗など子供への悪影響がある場所が近いのですが、
そのあたりはどのように考えてらっしゃるか参考にさせて頂きたいです。

[393: eマンションさん]

別に子供には直接は悪影響ないと思いますよ。
子供が風俗や競馬場に行くわけではないですし、子供は近くの公園で遊んでますよ。
思春期すぎたら都内などどこでもいきますしね。
むしろ悪影響あるとしたら大人の方じゃないですか？

[394: 近隣住民]

今日から大師線でキャンペーン始まりますよ。古い車両を再現した車両が走るようですよ 参考までに
ご興味ある方は是非。

http://www.keikyu.co.jp/company/news/2017/20180214HP_17238MT.html

http://www.keikyu.co.jp/information/cp/daishisen_2018/index.html

[395: マンション掲示板さん]

>>394 近隣住民さん
今日、車で近隣通った時たまたま再現車輌見ました〜(^^)
川崎大師駅の看板も記念仕様に付け替えられてました。

[396: 匿名さん]

特定の１階住戸にある、専用の駐車場はいいですね。マンションとは思えない、便利さがあります。ところで、もし、特定の１階住戸の人が車を持たなくなったら、この駐車場の利用はどうなるのでしょうか。

[397: 匿名さん]

やはり、治安が悪いところですね！

ダメですね！

[398: 匿名さん]

特に平日には、トラック絶えずに走って、騒音、排気ガスが気になります。
後から後悔…

[399: 評判気になるさん]

競馬場や風俗店の密集地だからね。治安と子供教育は犠牲になる。

[400: 匿名さん]

東京ディープというサイトを見れば川崎区がどんな所かわかりますよ？

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん
東京DEEPのほうです。

[402: 匿名さん]

風俗街はかつてあったプロチームの選手も利用していたとネットに書いてある。

[403: 匿名さん]

>>399 評判気になるさん
風俗と子育ては密接な関係です、半径1キロには近づいてはいけません。
近くに競輪場まであるんですよ、しかもあろうことかそこで市民祭りなるものまでやります。完全に悪影響です。

[404: 名無しさん]

>>393 eマンションさん
子供が中学生くらいになった時の影響が心配です。
少し行けばいろんなエリアがありそうで。

この辺りの治安も実際どうなんでしょうか？

[405: eマンションさん]

>>404名無しさん
風俗、競馬場には行かないにしても、川崎区にはいろんなエリアがあるのは確かです。
参考までに書籍でルポ川崎なるものも出版されてますが＊＊＊など実際に遭遇するかはわかりませんし、現実的に考えて可能性は低いかと思われますが…
ここのマンションを検討中や契約した方にはそれを受け入れた上で住まわれた方がよろしいかと思います。

[406: 名無しさん]

>>398 匿名さん
今後の国道409号線の工事の行方に期待しましょう。
高速道路が地下に走ればトラックの数は減ると思います。ただ、何年先かはわかりませんが…

[407: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん
営業に確認された方がいいですよ。
駐車場に住戸出入り口があると思いますので微妙な判断になると思いますがね。

[408: 匿名さん]

風俗街、競馬場、ギャンブル、外人、ホームレスなど多いところは間違いないと思います。
子供に「外に出ない」とは言えないでしょう。

[409: 名無しさん]

>>408 匿名さん
確かにそういう施設等があるけどそれが子供達の非行につながるとは言えませんからね。
環境はそうでも治安が悪いとも言い切れませんし。
競馬場などはコースの真ん中で子供達が遊ぶスペースもありますし、競輪場で市民祭りもやりますし地域と共存していると思いますけどね。
昔は工場地帯が多くそういう地域でも、今ではだいぶ変わってごく普通の住宅地ですよ。

[410: 匿名さん]

人気のあるタレントさんを起用してテレビCMを流すなど、競馬場のイメージを良くしようと努力しているとは感じていましたが、今は子供用の施設もあるんですね。
子育て関係のブログに写真が載っていましたが、遊具が充実していて普通のファミリー向け公園のように見えます。

[411: 名無しさん]

>>410 匿名さん
昨年秋に川崎競馬場で餃子フィスティバルというイベントがあり、実際に子供連れて行ってきましたが
広々とした開放感があり大師公園とはまた違った感じで気持ち良かったですよ。
お父さんなんかは、川崎クラフトビールの売店がありおすすめですよ。
ギャンブル関係ないファミリーでも楽しめます。

[412: マンション検討中さん]

おまえら電車乗ったことあるの？
大師線なんか酔っぱらいのアル中おじさんばっかだし、どこが治安良いんだよ

[413: 匿名さん]

↑
酔っ払いのアル中おやじは電車乗る金あんの？笑笑

[414: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
そのお金を稼ぎに競馬場いくんだろ

[415: 匿名さん]

ワロタ。爆

[416: マンション検討中さん]

競馬場があることで何が悪いのでしょうか？
馬は走る芸術ですよ。
それに競馬場があるから川崎市が潤っているわけですから。

[417: マンション検討中さん]

＞＞416
誰だよ。

[418: 周辺住民さん]

このエリアでは競馬で勝ち、堀之内へ行くのが定番です。

[419: 匿名さん]

>>418 周辺住民さん
こういう場所なのですか？

http://toyokeizai.net/articles/-/211025?display=b

[420: 匿名さん]

競馬場のスポンサーって？

[421: 匿名さん]

私ならプラウドシティ大田六郷だなぁ…

[422: 匿名さん]

プラウドシティ大田六郷の検討板ユーザーがやってきましたね。
ようこそ。川向こうへ

[423: 近所の主婦]

なんか、昔の事のように思えます。池上町に住んで育った子でも去年、東大合格した人もいます。競馬場も子供の遊ぶ所もありイメージよりあかるいです。

[424: 匿名さん]

まだまだ角部屋の選択もすることが出来ない、ということでした。
ポーチではないけれど
玄関前に少しスペースがある物件があるのは、良いのかなぁとは思いました。
子どもが玄関を開ける時、ドアスコープでは見きれない部分もあったりするので、
人とぶつかったりなんてことがあると困りますからね…

[425: マンション検討中さん]

いよいよ明日ですね。
川崎区の伝統の祭り“かなまら祭り”
皆さんも参戦しますか。

[426: マンション検討中さん]

↑これ？
楽しそう！！
地元を挙げてのこのようなイベントがあるのはいいですねー

[427: 匿名さん]

駐車場の詳細が、225台(平置5台、横行昇降縦列式160台、単純昇降式54台、身障者用平置1台、専用駐車場5台)となっていますが横行昇降縦列式、単純昇降式は機械式になります？
こちらは敷地が広いようですし、自走式の駐車場を建てた方が後々の維持コストがかからず済むように思います。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん
確かに自走式が理想ですよね。
コストもそうですが、車のサイズ縛りも駐車時間も。
この配棟ではスペース的に無理かな…
機械式が3箇所に分かれてます。

[429: 匿名さん]

大きな車に乗る方が増えているからなのかスーパーの駐車スペースも広いタイプがあったり、広くラインを引き直したりしていますね。自走式ならそういうこともできます。機械式だとサイズが合わず利用できなくて他を探さなければならないという書き込みを見かけます。今の若者の半分が車を持たないというデータもあるくらいですしメンテの費用や将来性を考えてほしいなと思います。

[430: 匿名さん]

駐車場に関しては、敷地内に効率よくある、というだけでも相当ありがたいなと思います。
自走式の駐車場に関しては、なかなか難しいところもあるらしく、
固定資産税がかかってしまうとかがあるとか。
あとは、建ぺい率に影響してしまう場合があるので、
必ずしも自走式の駐車場がベストの選択である、というわけではないようです。

[431: 匿名さん]

大規模な共用施設があるわけではないです。長い目で見ていくと、コストが掛りにくいように考えられているので、その点はとても良いのではないかしらと思いました。
水を使ったり、機械を使ったりするような施設があると
本当に金銭的に厳しいだろうなぁと思うことも多いですからね。
シンプルなのがなんだかんだで一番です。

[432: マンション検討中さん]

勤務地からの通勤を考えると良さそうで、モデルルームは行っていないのですが気になっているマンションです。
いくつか他のモデルルームに行き、ここも駅近で価格も他の物件より優しく見える為検討していると言ったところ、ここ以外の他の検討マンションは行ってみて良ければいいと思いますよと言われたのですが（違う売主なのでメリットはないはず）、こちらは皆さんかなり治安悪いですよと言われていて躊躇しています。
本当の事かは分かりませんが、多摩川の凄惨な事件はこの辺ですと仰っていた方もいて不安です。
駅や買物施設が近く、外観もかっこいいのでいいなと思っているのですが、決められた方は他にポイントがあれば教えて頂ければ嬉しいです。

[433: 通りがかりさん]

ラゾーナや川崎駅のアクセス考えると価格帯は非常に魅力的なマンション。タワーと違い修繕管理費も安い。便利になった川崎駅まで電車で5分は今後もこのマンションを支える魅力ですね。個人的には羽田空港へのアクセスもポイント。契約者でした。

[434: マンション検討中さん]

>>433 通りがかりさん

以上、営業さんですた。
はい、次のかたー

[435: eマンションさん]

まるで日大アメフト部やな、
ここは。

[436: 匿名さん]

>>434>>435
ネガ中さん方ようこそ川崎へ！
このマンコミュ掲示板のチェック範囲広んですね
頼もしいです。

[437: 通りがかりさん]

>>434 マンション検討中さん
最近掲示板の書き込み少なく停滞してたので盛り上げていきましょう！！川崎駅5キロ圏内のポテンシャルは本当に高いですよ！！
By 営業のさんの気持ちの契約者

[438: 契約者さん]

>>432 マンション検討中さん
参考になるかどうか、地元出身の者ですが、確かに30年ほど前は鈴木町のあたりも工場ばかりで薄暗く、競馬場などもあったので、治安も良かったとは言えません。
ただ、ヨーカドーや三井？の大規模マンション、マーケットスクエアができた最近では、かなり雰囲気も治安も向上しました。

殿町キングスカイフロントで働く人達も、大師線沿線にあるマンションに住むようになれば、また変わるのではと考えています。

ウチの奥さん（川崎出身ではありません）は駅近で、買物施設も近い、無駄な共用施設も無いので管理費、将来の修繕費も安い。他に見たマンションよりも道路との距離が取れているところなどを利点に挙げています。

[439: 匿名さん]

現地確認したところ、向かいの三井？のマンションからや、マンション内で棟違いでお互いに丸見えになる住戸があるようですね。全体のデザインも想像してたよりも団地風(廊下の鉄柵など)だったのが気になりました。
まだ建設途中ですから、出来上がりの雰囲気は変わるかもしれませんが。

[440: マンション掲示板さん]

>>439 匿名さん

南向きを買えば解決するのでは？

[441: 通りがかりさん]

上の階はまだありますかね？

[442: 名無しさん]

南向きは、向かいが戸建ての住宅街なので視界が開けて良さそうですね。その分価格も高めですが。

[443: 匿名さん]

C、D、E棟廊下側は確かに団地っぽさはありますね。
公団の市街地住宅にありそうな、薄暗いんですかね。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>440 マンション掲示板さん

439です。
もちろん南向き高層階ならベランダの手すりもガラス張りで視界良好ですね。
それは手が出ないので他を考えていたのですが、実物を見て少し驚いてしまって。日当たりも見たいので、また晴れた日に訪れたいと思います。