シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki_w/

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14(地番)　
交通：京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：67.85m2～86.20m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[225: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[226: 評判気になるさん]

申込みしたが近くの保育園が36人待ち……
現実的に厳しいのですが、今からキャンセルしたら、お金とられますかね？

[227: 匿名さん]

契約後でしたら
自己都合のキャンセルで手付金は没収でしょう

[228: マンション検討中さん]

>>226
そんな事も調べずによく契約したなｗｗ
まさか契約金10%とか払ってないよね？
あんなの交渉で10万くらいでいけるよ

[229: 検討板ユーザーさん]

>>228 マンション検討中さん

は？

[230: 検討板ユーザーさん]

>>222 匿名さん
結局何を言っても証拠が無い限り、事実なんてわからないのですよね。
この掲示板の運営している人以外、わからないのですから、鵜呑みにしない事ですね。

[231: 匿名さん]

あちこちのスレで井桁マークがどうのと執拗に絡んでるのがいるが

[売主] 住友不動産株式会社

ここのことでしょうか？

[232: 通りがかりさん]

>>220 検討板ユーザーさん

直貼フロアー

[233: 評判気になるさん]

担当者は保育園は近くにあって問題ないと言ってましたが問題だらけでした。。
キャンセルしたいのですが、手付けは戻ってこないし、どうしたらいいのでしょうか？

[234: 匿名さん]

>>233 評判気になるさん

保育園は何ヶ所かあると思うのですが
他にも探してみたらどうでしょうか。

[235: 検討板ユーザーさん]

>>233 評判気になるさん

どの様な問題ですか？
営業が嘘ついたのか、営業との価値観の違いにより発生した問題なのか気になります。

[236: 周辺住民さん]

ただの「ネガティブ(嫌がらせ)書込み」ですから相手にしない事ですね。

[237: 住民板ユーザーさん1]

火消しに必死な営業マンが笑える

[238: 匿名さん]

炎上目的の性懲りもない放火魔は、必ず捕まりますよ。

[239: 住民板ユーザーさん1]

営業マンの書き込みが多くて参考になりませんね。
購入者の方意外書き込みはご遠慮ください。

[240: 匿名さん]

モデルルームヨヤクケンガクシタラショウヒンケン３０００エンクレルッテカイテアッタケドクレナカッタヨ
ユウソウシテクレルノカトオモッタケドスウシュウカンタッテモコナイネ
ヤクソクマモラナイノハサイテーネ

[241: 匿名さん]

商品券プレゼントの審査にもとおらないとはどんだけ属性が悪いのよ。
ＭＲ荒らしとかやってるの？

[242: マンション検討中さん]

矢向の大規模と大田六郷かここで迷ってます。どちらも駐車場が大田六郷に比べ安く、大田六郷だと通勤時間帯に電車の本数が少なかったので、鈴木町も検討始めました。どこも決定力にかけ、二人暮しなので、あと1000万出して6000万で都内に行こうか迷います。300~500万くらい高いと感じるのは自分の感覚がずれてるのでしょうか？

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 マンション検討中さん
この物件と同等の駅近で都内だとギリギリ70平米買えるかどうか。。。
都外だと5000万円代で80平米以上が買えますよ。

[244: マンション検討中さん]

鈴木町グランドシーズンの西向きの棟を検討中ですがエントランスからの距離、駐車場の出入りなどどう思われますか？あの敷地で五棟はきゅうきゅうな感じがして西向きの棟は真ん中なのでいかがなものかなぁと、、同時に価格間取りも含め即決に至らない点が多いです。

[245: マンション検討中さん]

>>244
何で西向きなんですか？
西向きしか買えないほどお金ないならここ買わない方が良いですよ

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
なんで西向きしか買えないほどお金ないならここ買わない方が良いんですか？

西向きと南東向きとで検討中でしたが西向きの高層階でと悩んでいましたが、もう一度伺いますけどなんで西向きしか買えないほどお金ないならここ買わない方が良いんですか？

[247: マンション検討中さん]

>>246
ここの西向きは買うくらいなら同じ値段で他の物件の南向き買うわな。
こんなマンションのましてや西向きなんか買ったらどうやって売るんですか？
南向きがこんなに余ってるのに西向き買うんですか？
みじめですね＾＾

[248: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん
だから(笑)、ここの西向きってどうなんですかねってご相談をさせていただいている事を理解してもらえます？
みじめとかどうでもいいんですけど、そりゃ余るほど金あるなら、まず鈴木町を選ばないですし西向きも検討しないですよ

でももう結構です、ご相談させていただいていることに対してのお返事ではなかったので。見当違いでしたー

[249: 匿名さん]

>247

ヒトを嘲ることでしか自分を主張できない人間的にミジメなヒトですね。
私的にはぜったいに関わりたくない人種

こんなマンションとか書いているのになんでこの板に来る？
いっている事とやっていることが矛盾している。

結局は書いているだけで実際大したお金ももってないだろうな。

[250: 匿名さん]

>ここの西向きは買うくらいなら同じ値段で他の物件の南向き買うわな。

で、何処のマンションが買えるのかな？おしえてくれよ。

[251: 匿名さん]

マンションギャラリーの来場キャンペーンで家電が当たるようですが、
賞品に大型液晶テレビやオープンもあるようです。
当選した賞品は後日自宅に届けられるシステムですか？
入居後に自宅に届けられる（つまり契約者のみが受け取れる）ような
事はありませんか？

[252: マンション検討中さん]

目の前のマンションが近いから眺望は期待できないが、他のマンションで目の前が抜ける南だと１０００万くらい高くなるので部屋の広さや価格で納得するならいいのではないでしょうか。部屋にお金をかけるより、趣味や車にお金をかける人もいるから、人それぞれでしょう。

[253: 匿名さん]

私はここの価格表を見たときに南向きに利益乗せすぎだと感じました。鈴木町徒歩1分の築6年のマンションが同じような広さで3780万円で売買成立していたので、これが相場なのかなと思いましたね。

[254: マンション検討中さん]

昔安かったけど、大師線は70m2で５００万以上昔より上がった感じがしますね。それでも、京浜東北沿線の徒歩１０分以内だと5500万程度だかね。仕方ない。

[255: 匿名さん]

間取りは3LDKと4LDK。CG図にある通り、イトーヨーカドーを利用する人にぴったりのマンションといったところ。

前、イトーヨーカドー特集のテレビ番組を見て、鯛の刺身など素材にこだわった商品があって行った記憶があります。普段は色んなスーパーがあるんですけど、イトーヨーカドーも庶民派イメージから脱却しつつありますよね。

マンションから出てすぐなので、庭感覚でイトーヨーカドーで過ごせそうです。夏休みはむしろスーパーで涼む人も出てきそうです。

[256: 匿名さん]

家電売り場のマッサージチェアでくつろぐ
中国人みたいな真似はよしましょう

[257: 名無しさん]

それぞれの好みやニーズの問題なんでしょうけど、

間取り70平米だと、
詰め込み感がありました。
うまくやコンパクトというよりかは、
そんな感じがしました。

敷地の棟数も同様に感じました。

[258: 匿名さん]

＞２５５

スーパーで涼むなんて夢のないお話ですね。

[259: ご近所さん]

マンションができるならインフラも整備してほしいです。

鈴木町もホームが狭くて通勤時は今でもキャパ限界。

ヨーカドーだけでなくいろんなお店やレストランなどが国道沿いにできてくれればうれしい。

[260: 通りがかりさん]

なんか話題ないんかい

[261: 通りがかりさん]

>>220 検討板ユーザーさん
天井高平均2480ミリ
直貼フローリングです。
HPみればすぐわかります。

[262: 匿名さん]

構造のページを見ていて思ったんですが、室内の間仕切り壁ってグラスウール入っているのですね。遮音性に考慮している、ということが書かれていましたが、グラスウールってどちらかというと断熱材なんじゃないかなと思いまして。吸音材的な使い方もできるということなんですか？家の中だとあまり遮音性って気にしている所は多くないように感じていました。

[263: マンション検討中さん]

イトーヨーカドー出口から撮影です。

[264: マンション検討中さん]

Ｃ棟、Ｅ棟側です、北側から撮影しました。

[265: 通りがかりさん]

>>262 匿名さん
こんばんは
グラスウール(以下、GW)は、遮音性というより吸音効果が期待できる素材です。
もちろんGWは、断熱材としても効果が期待できる素材ですね。
壁に入れる断熱材としては安価で且つ、期待値と施工性が良く、一般的に使われているのがGWです。
バカな設計やリフォーム屋が、とりあえずGWを入れておけば、良いと考えられていた時代から早、25年強経ちます。

文中のGWは、主に隣戸間の遮音性のために入れて入るものです。
いわゆる、同住戸間でのプライバシーですね。
遮音性は、上下間の住戸と同住戸間や隣戸間の音など様々な測定方法があります。
一般的に遮音性が1番悪い部屋って皆さん知っていますか？？？

★ここで問題です。
全て5階で上下階に部屋ある事が条件として、
下の【1】〜【3】のどれが遮音性が設計標記より実際に劣るでしょうか。
【1】真ん中のにLDがあり、LDを挟んで両方に部屋(3LDK,4LDK共通)
【2】広々とした4LDKの1番端の部屋は出窓が多くて陽射しが最高
【3】上の階の(6階)部屋が4LDKで下の階は、3LDKが2住戸とも一部の部屋が被っている部屋

どれでしょうか？

[266: マンション検討中さん]

ここって元々何があった土地なんですかね？これだけ大きな土地なので味の素の工場とかでしょうか？昨今土地の汚染が話題になっておりますので、ご存知の方いらっしゃればご教示お願いします。

[267: 通りがかりさん]

>>266 マンション検討中さん
メルシャン(ワインで有名)の物流センターです。

[268: 匿名さん]

グラスウールが断熱効果だけでなく遮音効果もあるとは知らず、
勉強になりました。
自分でも調べてみましたが、グラスウールを石膏ボードや遮音シートと
組み合わせる事で遮音補強材として機能を発揮し、間仕切壁や階床部に
施工すれば生活音が効果的にカットできるんだそうです。

[269: 通りがかりさん]

>>268 匿名さん
あくまでも、軽減効果が期待出来ますが、全く聞こえなくなることはありません。
なお、一般的なマンションでは、最低限の配慮しかしていません。
性能よりコストしか考えない、無知なエンドユーザーをバカにしたものが、最近建ってませんね。
リフォーム工事は、基本外見しかきちんとできていなく、見えない所はぐちゃぐちゃです。
新築は、引き渡し前検査はありますが、その間の課程で騙す施工はいくらでも出来ます。

[270: 匿名さん]

もうデベを施工会社を信用して買うしかないっていうことなんですね。作っている途中を見せられても素人ではわからないですし。
住友不動産は別物件で以前あったときには、
やっと認めたというかんじでしたが、きちんとした対応は最終的にはされました。
大手だとそのあたりが安心なのかなという印象は受けました。

[271: 購入検討中]

角の部屋が四千万円ぐらいだったのですが買いですか？

[272: 匿名]

>>271 購入検討中さん

買いだと思いましてよ！

[273: 購入検討中]

角といっても広さは普通の方（バルコニー広いでなく）なんですけどね。
鈴木町はヨーカドー近いし両隣駅には青葉とホームセンターあるし、
京急沿いの勤務地なんで正直不便は感じなさそうですし。
なんかココが良いって押しがあると嬉しいんですけどね。

[274: 購入検討中]

購入検討中の物ですが
今は大師線沿いの賃貸に住んでいます。
新築の賃貸（10万ぐらい）で借りたのですが設備等は今時の内容が揃っていて満足なんですが、
上の階と隣の階の生活音がよく聞こえてきます。
この騒音を機にマンションを買おうと思いました。
分譲方のマンションは騒音は気にならないレベルとよく聞くのですが
実際はどんなもんなんでしょうか？
もしも購入後にこんなはずじゃなかったとなって後悔するのは嫌なもんで、、、
どなたか知識でも感覚的なものでもあったら教えてほしいです。