シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki_w/

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14(地番)　
交通：京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：67.85m2～86.20m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[203: マンション検討中さん]

＞＞202

すみふさんちーっす＾＾
販売時期によって価格設定は異なると思いますよ？
マンションの供給過多で今の価格設定では厳しいのが現状だと思います。
なので初期の価格設定より第１期の販売価格は大分下げてますよね？
まだまだ高いですが

[204: マンション検討中さん]

相も変らぬ「高い、高い」連呼ですか。
高いと思ったら買わないだけ、この価格でも良いと思ったら買う人もいるでしょうが、
『マンションの供給過多で今の価格設定では厳しい』ですか･･･グランドシーズンズの売れ行きを心配してあげて優しいね。

[205: 名無しさん]

近い！っていう駅が、実質バス停みたいなのを見て、うーんっと思った週末。。。

[207: マンション検討中さん]

実感として１割くらい高い気がする。南向き以外の部屋だとそれなりの値段だけど
あと３百万ちょっとで南向きの部屋なら、そちらのほうがいい気がするしなあ。
あと１０００万くらい出して、他の物件探すか迷うな。

[209: 匿名さん]

[No.206～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため
・自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため　　管理担当]

[210: ご近所さん]

人それぞれの好みでしょうが、私は鈴木町駅のローカル感が好きです。

[211: マンション検討中さん]

ここは事件のことを書き込むと検閲されるんですね

[212: 匿名さん]

グランドシーズンズのイメージダウンを狙う人が、自作自演のネガティブコメントを書き込んだからですね。
管理人さんには書き込んだ端末のサーバーアドレス(IPアドレス)が判るので自作自演者が簡単に判別できるのです。

[213: 通りがかりさん]

価格：3,490万円予定～5,390万円予定？？？？
訂正価格：3,490万円～5,990万円！！！！

[214: 通りがかりさん]

>>192 マンション検討中さん

エントランスの7m先が、地下に降りる階段になる予定らしいです。ほぼ直結といっていいとおもます。地下化すればの話ですけどね。4➡️6両車両に変われば東門前〜川崎駅まで地下化の可能性ありですね。
あくまでも開かずの踏切と安全性を考えてますが、人口が減っていくのに地下化は必要か不明確です。
このマンションができて、余りにもクレームが川崎市に対して、でれば車両が増える➡️時間帯で開かずの踏切が多くなる➡️地下化！！！！ですが今の状況ですと回収率が悪く、マンションエントランス目の前が地下ホーム入り口♫ってメリットは遠い未来かと。

[215: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん

実際には、ほぼ同じ立地ですが、価格帯は同じ階高比較ではシーズンズの方が安いですね。

[216: 匿名さん]

>>205 名無しさん

駅はしょぼいけどバスと違うは、屋根があってダイヤが正確なこと

[217: 名無しさん]

電車に乗るまでに時間がかからなくて良いと思いますが、ちなみに、電車から降りてギャラリーまで時間を計りましたが大きな幹線道路の信号を待っても、4分でした、大きな駅ではそうはいかないですね。

[218: 匿名]

>>214 通りがかりさん
その計画中止になりました。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

>>218 匿名さん
休止状態です。
たぶん実行されることはないが、廃止にはなっていません。

[220: 検討板ユーザーさん]

ここは、フロアー毎にゴミ捨て場が有りますか？
また、天井高や二重床か否か知っている人がいたら教えて下さい。

[221: マンション検討中さん]

＞＞220

もちろんありませんよ！！

[222: 匿名さん]

近くのマンションの住民板に「不都合な真実」が書かれた。
火消し作業にも係わらず、その住民らしき人がめげずに再投稿

だが、ここの営業が書き込んでるのではないかなどと八つ当たりされてる。
違うなら違うと否定したほうがよろしいのでは。

[223: 匿名さん]

↑
違いますよ。そんなのは無視するのが一番ですよ。

[224: 匿名さん]

営業さんがなりすましまでして書き込むような非常識な事はしないと思いますよ。しかも住民板になんて。

[225: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[226: 評判気になるさん]

申込みしたが近くの保育園が36人待ち……
現実的に厳しいのですが、今からキャンセルしたら、お金とられますかね？

[227: 匿名さん]

契約後でしたら
自己都合のキャンセルで手付金は没収でしょう

[228: マンション検討中さん]

>>226
そんな事も調べずによく契約したなｗｗ
まさか契約金10%とか払ってないよね？
あんなの交渉で10万くらいでいけるよ

[229: 検討板ユーザーさん]

>>228 マンション検討中さん

は？

[230: 検討板ユーザーさん]

>>222 匿名さん
結局何を言っても証拠が無い限り、事実なんてわからないのですよね。
この掲示板の運営している人以外、わからないのですから、鵜呑みにしない事ですね。

[231: 匿名さん]

あちこちのスレで井桁マークがどうのと執拗に絡んでるのがいるが

[売主] 住友不動産株式会社

ここのことでしょうか？

[232: 通りがかりさん]

>>220 検討板ユーザーさん

直貼フロアー

[233: 評判気になるさん]

担当者は保育園は近くにあって問題ないと言ってましたが問題だらけでした。。
キャンセルしたいのですが、手付けは戻ってこないし、どうしたらいいのでしょうか？

[234: 匿名さん]

>>233 評判気になるさん

保育園は何ヶ所かあると思うのですが
他にも探してみたらどうでしょうか。

[235: 検討板ユーザーさん]

>>233 評判気になるさん

どの様な問題ですか？
営業が嘘ついたのか、営業との価値観の違いにより発生した問題なのか気になります。

[236: 周辺住民さん]

ただの「ネガティブ(嫌がらせ)書込み」ですから相手にしない事ですね。

[237: 住民板ユーザーさん1]

火消しに必死な営業マンが笑える

[238: 匿名さん]

炎上目的の性懲りもない放火魔は、必ず捕まりますよ。

[239: 住民板ユーザーさん1]

営業マンの書き込みが多くて参考になりませんね。
購入者の方意外書き込みはご遠慮ください。

[240: 匿名さん]

モデルルームヨヤクケンガクシタラショウヒンケン３０００エンクレルッテカイテアッタケドクレナカッタヨ
ユウソウシテクレルノカトオモッタケドスウシュウカンタッテモコナイネ
ヤクソクマモラナイノハサイテーネ

[241: 匿名さん]

商品券プレゼントの審査にもとおらないとはどんだけ属性が悪いのよ。
ＭＲ荒らしとかやってるの？

[242: マンション検討中さん]

矢向の大規模と大田六郷かここで迷ってます。どちらも駐車場が大田六郷に比べ安く、大田六郷だと通勤時間帯に電車の本数が少なかったので、鈴木町も検討始めました。どこも決定力にかけ、二人暮しなので、あと1000万出して6000万で都内に行こうか迷います。300~500万くらい高いと感じるのは自分の感覚がずれてるのでしょうか？

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 マンション検討中さん
この物件と同等の駅近で都内だとギリギリ70平米買えるかどうか。。。
都外だと5000万円代で80平米以上が買えますよ。

[244: マンション検討中さん]

鈴木町グランドシーズンの西向きの棟を検討中ですがエントランスからの距離、駐車場の出入りなどどう思われますか？あの敷地で五棟はきゅうきゅうな感じがして西向きの棟は真ん中なのでいかがなものかなぁと、、同時に価格間取りも含め即決に至らない点が多いです。

[245: マンション検討中さん]

>>244
何で西向きなんですか？
西向きしか買えないほどお金ないならここ買わない方が良いですよ

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
なんで西向きしか買えないほどお金ないならここ買わない方が良いんですか？

西向きと南東向きとで検討中でしたが西向きの高層階でと悩んでいましたが、もう一度伺いますけどなんで西向きしか買えないほどお金ないならここ買わない方が良いんですか？

[247: マンション検討中さん]

>>246
ここの西向きは買うくらいなら同じ値段で他の物件の南向き買うわな。
こんなマンションのましてや西向きなんか買ったらどうやって売るんですか？
南向きがこんなに余ってるのに西向き買うんですか？
みじめですね＾＾

[248: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん
だから(笑)、ここの西向きってどうなんですかねってご相談をさせていただいている事を理解してもらえます？
みじめとかどうでもいいんですけど、そりゃ余るほど金あるなら、まず鈴木町を選ばないですし西向きも検討しないですよ

でももう結構です、ご相談させていただいていることに対してのお返事ではなかったので。見当違いでしたー

[249: 匿名さん]

>247

ヒトを嘲ることでしか自分を主張できない人間的にミジメなヒトですね。
私的にはぜったいに関わりたくない人種

こんなマンションとか書いているのになんでこの板に来る？
いっている事とやっていることが矛盾している。

結局は書いているだけで実際大したお金ももってないだろうな。

[250: 匿名さん]

>ここの西向きは買うくらいなら同じ値段で他の物件の南向き買うわな。

で、何処のマンションが買えるのかな？おしえてくれよ。

[251: 匿名さん]

マンションギャラリーの来場キャンペーンで家電が当たるようですが、
賞品に大型液晶テレビやオープンもあるようです。
当選した賞品は後日自宅に届けられるシステムですか？
入居後に自宅に届けられる（つまり契約者のみが受け取れる）ような
事はありませんか？

[252: マンション検討中さん]

目の前のマンションが近いから眺望は期待できないが、他のマンションで目の前が抜ける南だと１０００万くらい高くなるので部屋の広さや価格で納得するならいいのではないでしょうか。部屋にお金をかけるより、趣味や車にお金をかける人もいるから、人それぞれでしょう。

[253: 匿名さん]

私はここの価格表を見たときに南向きに利益乗せすぎだと感じました。鈴木町徒歩1分の築6年のマンションが同じような広さで3780万円で売買成立していたので、これが相場なのかなと思いましたね。

[254: マンション検討中さん]

昔安かったけど、大師線は70m2で５００万以上昔より上がった感じがしますね。それでも、京浜東北沿線の徒歩１０分以内だと5500万程度だかね。仕方ない。

[255: 匿名さん]

間取りは3LDKと4LDK。CG図にある通り、イトーヨーカドーを利用する人にぴったりのマンションといったところ。

前、イトーヨーカドー特集のテレビ番組を見て、鯛の刺身など素材にこだわった商品があって行った記憶があります。普段は色んなスーパーがあるんですけど、イトーヨーカドーも庶民派イメージから脱却しつつありますよね。

マンションから出てすぐなので、庭感覚でイトーヨーカドーで過ごせそうです。夏休みはむしろスーパーで涼む人も出てきそうです。

[256: 匿名さん]

家電売り場のマッサージチェアでくつろぐ
中国人みたいな真似はよしましょう

[257: 名無しさん]

それぞれの好みやニーズの問題なんでしょうけど、

間取り70平米だと、
詰め込み感がありました。
うまくやコンパクトというよりかは、
そんな感じがしました。

敷地の棟数も同様に感じました。

[258: 匿名さん]

＞２５５

スーパーで涼むなんて夢のないお話ですね。

[259: ご近所さん]

マンションができるならインフラも整備してほしいです。

鈴木町もホームが狭くて通勤時は今でもキャパ限界。

ヨーカドーだけでなくいろんなお店やレストランなどが国道沿いにできてくれればうれしい。

[260: 通りがかりさん]

なんか話題ないんかい

[261: 通りがかりさん]

>>220 検討板ユーザーさん
天井高平均2480ミリ
直貼フローリングです。
HPみればすぐわかります。

[262: 匿名さん]

構造のページを見ていて思ったんですが、室内の間仕切り壁ってグラスウール入っているのですね。遮音性に考慮している、ということが書かれていましたが、グラスウールってどちらかというと断熱材なんじゃないかなと思いまして。吸音材的な使い方もできるということなんですか？家の中だとあまり遮音性って気にしている所は多くないように感じていました。

[263: マンション検討中さん]

イトーヨーカドー出口から撮影です。

[264: マンション検討中さん]

Ｃ棟、Ｅ棟側です、北側から撮影しました。

[265: 通りがかりさん]

>>262 匿名さん
こんばんは
グラスウール(以下、GW)は、遮音性というより吸音効果が期待できる素材です。
もちろんGWは、断熱材としても効果が期待できる素材ですね。
壁に入れる断熱材としては安価で且つ、期待値と施工性が良く、一般的に使われているのがGWです。
バカな設計やリフォーム屋が、とりあえずGWを入れておけば、良いと考えられていた時代から早、25年強経ちます。

文中のGWは、主に隣戸間の遮音性のために入れて入るものです。
いわゆる、同住戸間でのプライバシーですね。
遮音性は、上下間の住戸と同住戸間や隣戸間の音など様々な測定方法があります。
一般的に遮音性が1番悪い部屋って皆さん知っていますか？？？

★ここで問題です。
全て5階で上下階に部屋ある事が条件として、
下の【1】〜【3】のどれが遮音性が設計標記より実際に劣るでしょうか。
【1】真ん中のにLDがあり、LDを挟んで両方に部屋(3LDK,4LDK共通)
【2】広々とした4LDKの1番端の部屋は出窓が多くて陽射しが最高
【3】上の階の(6階)部屋が4LDKで下の階は、3LDKが2住戸とも一部の部屋が被っている部屋

どれでしょうか？

[266: マンション検討中さん]

ここって元々何があった土地なんですかね？これだけ大きな土地なので味の素の工場とかでしょうか？昨今土地の汚染が話題になっておりますので、ご存知の方いらっしゃればご教示お願いします。

[267: 通りがかりさん]

>>266 マンション検討中さん
メルシャン(ワインで有名)の物流センターです。

[268: 匿名さん]

グラスウールが断熱効果だけでなく遮音効果もあるとは知らず、
勉強になりました。
自分でも調べてみましたが、グラスウールを石膏ボードや遮音シートと
組み合わせる事で遮音補強材として機能を発揮し、間仕切壁や階床部に
施工すれば生活音が効果的にカットできるんだそうです。

[269: 通りがかりさん]

>>268 匿名さん
あくまでも、軽減効果が期待出来ますが、全く聞こえなくなることはありません。
なお、一般的なマンションでは、最低限の配慮しかしていません。
性能よりコストしか考えない、無知なエンドユーザーをバカにしたものが、最近建ってませんね。
リフォーム工事は、基本外見しかきちんとできていなく、見えない所はぐちゃぐちゃです。
新築は、引き渡し前検査はありますが、その間の課程で騙す施工はいくらでも出来ます。

[270: 匿名さん]

もうデベを施工会社を信用して買うしかないっていうことなんですね。作っている途中を見せられても素人ではわからないですし。
住友不動産は別物件で以前あったときには、
やっと認めたというかんじでしたが、きちんとした対応は最終的にはされました。
大手だとそのあたりが安心なのかなという印象は受けました。

[271: 購入検討中]

角の部屋が四千万円ぐらいだったのですが買いですか？

[272: 匿名]

>>271 購入検討中さん

買いだと思いましてよ！

[273: 購入検討中]

角といっても広さは普通の方（バルコニー広いでなく）なんですけどね。
鈴木町はヨーカドー近いし両隣駅には青葉とホームセンターあるし、
京急沿いの勤務地なんで正直不便は感じなさそうですし。
なんかココが良いって押しがあると嬉しいんですけどね。

[274: 購入検討中]

購入検討中の物ですが
今は大師線沿いの賃貸に住んでいます。
新築の賃貸（10万ぐらい）で借りたのですが設備等は今時の内容が揃っていて満足なんですが、
上の階と隣の階の生活音がよく聞こえてきます。
この騒音を機にマンションを買おうと思いました。
分譲方のマンションは騒音は気にならないレベルとよく聞くのですが
実際はどんなもんなんでしょうか？
もしも購入後にこんなはずじゃなかったとなって後悔するのは嫌なもんで、、、
どなたか知識でも感覚的なものでもあったら教えてほしいです。

[275: マンション検討中さん]

B-Aが4500万くらいなら買うかな
廊下が短くて間取りも良いし

[276: 通りがかりさん]

>>270 匿名さん
デベで買うのは、確かに購入の選択肢としては、ありだと思います。
住不はブランド力が無駄に強く他のデベが15%／戸の利益を乗せるとして、それより8%はプラスしているのではないかと思います。
姉歯事件や横浜のブルーラインの三◉不／熊◉組の物件の対応としてやはりデベで買うのは、安心感としはありですね。


基本的にどのデベのエンドユーザーがゴネるとして、裁判を起こしてもらったほうが、会社選任弁護士に託せるので、楽だと考えます。
1エンドユーザーを相手する時間より、弁護士を使って年間経費で託した方が、費用対効果が高いですからね。

作ってる途中見ても、素人では言いくるめられてチーーーーンです。
オススメは、デベが1社ではなく複数あり、且つ1番上の名前があるデベのシリーズものでない事です。
新しい名前だと専門でプラン提案で仕掛ける物件のため、違いがでてきます。
複数デベでも1番上の方に名前があるデベ高級物件扱いのシリーズは期待できます。

各メーカーも大手デベの場合、かなり安く叩かれるため、標準の総合カタログに載せれない仕上げ材が、決定仕様として採用している事がほぼ7割です。

家具に関しては、外見の見た目以外ほぼイ◉アのものと変わりないものばかりです。
よって、買いと思える物件は、駅近、南向き、生活に最低限必要なスーパーが徒歩10分以内にあるのか、財布の限界値▲3万円/月まで。ここがボーダーラインと私は考えます。
住不の物件はギリギリボーダーライン圏内が多いです。
それほど、地上げ力が強いところではあります。

[277: 通りがかりさん]

>>271 購入検討中さん

この物件でB棟、D棟の角部屋は5000超えなのでそれ以外の棟なら音がうるさくても、角部屋で光を取る方が優先ですかね

[278: 通りがかりさん]

>>274 購入検討中さん

賃貸マンションとの比較ですと、さほど変わりません。
逆にサッシの性能が良すぎるため上下の音は聞こえ安くなるかもしれません。
まーマンション同士なら、7階以上であればほとんど僅差ですが新築の勝ちです。

ちなみに元々が賃貸として造られたマンションなのかと、分譲として造られたマンションなのかでは、コンクリートスラブの厚みが全く違うので、分譲マンションの方が良い性能になります。

[279: 通りがかりさん]

>>275 マンション検討中さん
B-A。。。5200〜ですね。

4500万円なら速攻で実印押しますわwww

[280: 匿名さん]

5200〜を4500万円にしろって言うの？

こんな人を相手にしなきゃならない営業さんも大変ですねえ。

[281: 通りがかりさん]

>>280 匿名さん
BーAって、ここ基本角は4LDKですよ
つか、中住戸の3LDKの方が高い設定になるじゃん！！
こんな奴を相手にする営業さんも大変だっちゃ。

[282: 買い替え検討中さん]

＞＞280

もともと強気すぎる値段設定だと思いますが。。。
当初なんてもっと価格高かったですよ？
こんなさびれた駅でこの値段は人気でませんよー

[283: 購入内定者]

>>282 買い替え検討中さん
地下化すれば、エントランス直結ってことで価値もあがるけど。。。。
一駅増えて川崎駅まで5分通勤増えますがね。。。。

最初の説明で地下化検討って言われて乗せられましたが、その後一言もその話題に触れない販売員もいますがねwww嘘つきですね。。。。

入居後地下化で車両増やす署名活動が必要ですね。
鈴木町と産業道路のここ3年の新築マンションで2500戸×3人として7500人分の署名として
30000人集まれば少しは希望が見つかるかもですね。。。
各マンション管理組合員と町内会員でどうやって署名活動するかですね。

[284: 購入内定者]

>>280 匿名さん

4990万ここでの最高高値ですね。
坪220万円はありえないです。
ここいらの坪単価より60万も高い

[285: eマンションさん]

>>278 通りがかりさん
ありがとうございます。
賃貸の方は軽鉄骨マンションとなっていたのでそのせいかもしれません。
階段上がる音すらしてたのでショックでした。
鉄骨ではそんな事がないように祈るばかりです。

[286: マンション販売員さんへ]

>>282 買い替え検討中さん

教えてください。

内金入れてから同じフロアやその棟の値下げが発生した場合、先に購入した人は損するってことですか？？？
同様に下げてくれるんですか？？？

[287: マンション検討中さん]

こちらのマンションの入居時期は2019年3月とやたら遅いのはなぜなのでしょうか？？知ってる方がいたらご教授願います。

[288: 検討板ユーザーさん]

>>286 マンション販売員さんへさん
下げてくれるはずないでしょ

[289: eマンションさん]

>>286 マンション販売員さんへさん
最初に聞いた時は値段上がるような事いってましたよ。
おそらく、棟によって値段が高かったりしてるような気がしてるのですが。

[290: マンション検討中さん]

>>289 eマンションさん
上がる？営業の方ですか？
初期の頃より500万ほど下がってますけど？

[291: マンション検討中さん]

初期と比べてって、初期の部屋が残ってる訳じゃあるまいし、なにを根拠に。。

[292: 買い替え検討中さん]

>>291 マンション検討中さん
お前検討してない奴かすみふの奴だろ
初期の部屋残ってるし、そもそも販売前に人気なさ過ぎて値段下げたわ
相変わらず人気ないからこれからも下がると思ってます。

[293: マンション検討中さん]

価格下げたってどこの情報ですか？
適当な情報言ってる輩がいると迷惑ですね。

[294: 名無しさん]

この物件と同ランクの賃貸だと16、7万ぐらいしそうですし、
実際、賃貸だと掛捨てだと思うし購入の方が良いのかなとか思う
アラフォーです。

[295: 買い替え検討中さん]

＞＞293
またすみふさんですか？
どこの情報も何も普通に営業から価格改定の話あったわ
販売前の話ですよ？日本語読めてますか？

[296: マンション検討中さん]

値段下げたのが販売前なら別に(どうでも)いいよ。。。

[297: 匿名さん]

実際のところ川崎区は保育園に入れるのでしょうか。営業の方からはどこに住んでも同じというような回答でしたが、川崎市のホームページを見ると待機児童が多い気がします。どなたかお近くにお近くにお住まいの方でご存知でしたらご教示お願いします。

[298: 匿名さん]

駅からも近く、大型商業施設が隣接している立地環境は住みやすいでしょう。
ただ、この辺りは保育園の待機児童も多く、入園しづらいというという環境は共働き世帯にとってはデメリットです。保育園は周辺にありそうですが、子供の数に対しては追い付いていけてないのかな。

そのほか小学校までの距離はそこまで遠くないとして、中学校までは結構距離がありそうですね。
歩けない距離ではないですが。

[299: マンション検討中さん]

順調に建っておりますね^_^
いい感じです。

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
だいたいの枠は出来つつあり楽しみですね。
でも完成と入居はまだ先なんですよね。
入居までに全室売るようなペースではないような気がするのは気のせいですかね。

[301: マンション検討中さん]

長谷工物件には住みたくないね。

[302: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
コメントありがとうございますm(_ _)m
楽しみですね〜
完成まで1年、引き渡しまでもう半年…
先が長いから掲示板も寒いのかな…^^;
yahoo不動産のアクセス数はここの所ずっと神奈川5位以内に入ってるのに…

仰る通り完成後に実際に見て頂き販売する物件もあるそうです。