シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki_w/

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14(地番)　
交通：京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：67.85m2～86.20m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

隣を売り切ってないのに、約倍の戸数いきますか…
例の商業施設はまもなく撤退の予感ですが、跡地に何が入るかで良くも悪くもなりそうです。

[2: 匿名さん]

4月に入って、ここと八潮、花小金井、松戸、それに品川のタワーが発表されました。
すみふの勢いスゴいです。いずれも売り出しは夏以降で、増税前の駆け込みまで時間無さそうなのに。。。

[3: 匿名さん]

隣を購入している方はどんな心境でしょう？

[4: 匿名さん]

東西の計画だったのは承知の上で購入してるのではないでしょうか。
というか、そもそもが売れ残ってる訳ですしね。
こっちもこっちで大丈夫なのでしょうか、、

[5: 匿名さん]

ガーデンズより高い価格帯になりますかね？

[6: 匿名さん]

>>5
安くなる要因は何も無いですよね。
一応こっちの方が駅近だし。安く売ったら隣がもっと売れ無くなっちゃうし。土地代は同じだったと思うけどそのときと比べて人件費とか資材の高騰とかあるだろうし。オリンピック前で暴落する前だし。消費税も上がるだろうし。周辺の競合物件も2年後だったら売れてるだろうし。スミフだし。

[7: 匿名さん]

>>6
ですよね…

[8: 匿名さん]

冷静に考えると６氏が書いている通りですね。
安くなるような要素は無いですが…でも、もうこれ以上行ってしまうと、なかなかふつうのサラリーマン家庭では厳しくなってきてしまうのではないかなという風には感じられます。
住友不動産のマンションだとそもそもが高いので、あまり購入者はそういう事を考える人達ではないのかなぁ。
どのような動きをしてくるのでしょうか。

[10: 匿名さん]

>>例の商業施設はまもなく撤退の予感

ええっ？そうなんですか？
グランファーストの方たちは痛いですね。

[11: 匿名さん]

例の商業施設が撤退とかの噂って、何かあったのですか？
ここは大規模マンションですが、駅も近くて便利だから人気が出そうです。
ますますお店など増えるのかなと思っています。

[12: 匿名さん]

予感だから根拠があるわけでは無いのでは。

[13: 周辺住民さん]

隣の先住民です,
工場はじまってますね、
大師線鈴木町駅悪く無いですよ、

[14: 匿名さん]

駅近で大規模、スーパーが近いと一応条件は揃っていますが、魅力を感じません。となりがいまだに売れ残ってるのもわかります。

[15: 匿名さん]

マンションがこう多くなってしまうと見極めるのもしっかりしないとですね。今までスーパーがちょっと遠かったところにすんでいたのでスーパーが近いのはメリットです。

[16: 匿名さん]

価格帯は高くなりそうでしょうか。お隣のマンションとは違う、ここだけの仕様や設備なんかが欲しいところですがどうなるでしょうか。こちらは西向き、北西向きの棟があるので方角的には微妙ですよね。その分南向きに人気が集中したり高くなったりしそうです。
間取りを見ましたけどアルコープがない角部屋って視線が行き届かなくて逆にちょっと心配のような…。廊下に仕切りがあると良かったですね。

[17: 匿名さん]

第一期がきゅ、９戸！？

[18: 匿名さん]

「例の商業施設はまもなく撤退の予感」
その商業施設というのはイトーヨーカドーのことなのでしょうか？
スーパーが近いことが、決め手の一つになっている方も多いと思うので
本当にそうなってしまったら一気に不便になり痛いですね。
大規模マンションができ利用者も増えるので、大丈夫と思いますが
そうならないように祈りたいですね。

[19: 匿名さん]

イトーヨーカドーが潰れて別の商業施設になるならそれでもいいような。
潰れてどこも入らなかったら最悪ですけどね。

[20: 匿名さん]

潰れて、またマンションになるんじゃない？

[21: 匿名さん]

徒歩圏に大手スーパーがあるのとないのでは生活も結構変わってきますね。
今住んでいるところの近所のヨーカドーは潰れてマンション＋スーパーになるという噂です。
それでも悪くないのですが、建て替わる期間（1～2年）はやっぱり不便です。
ヨーカドー以外での買い物ってこの辺りの方はどうしてるんでしょうか？車使って買い出しの方が多いのかしら。

一期の販売戸数が少ないのですが何か理由あるんですかね？

[22: 匿名さん]

ヨーカドーも人気店とそうでない店と二分されてきていますね。ネットショッピングに押されているのかさみしいとも思います。簡単なスーパーで簡易的な買い物でぱぱっと済ませられれば便利かもしれません。駅の方はどんどん開発が進みそのあたりのメリットは楽しみになります。

[23: 007]

価格見てきましたが、やっぱり高いですね。

[24: マンション検討中さん]

京急大師線のマンションは供給過多。
1年後には10〜15%offで買えます。
焦らず様子見。

[25: 匿名さん]

>>24
買えない人ってそうなるよね。

[26: 007]

>>25 匿名さん

ちょっと言ってる意味がわからない

[27: 匿名さん]

↑この人はスルーしましょう。

[28: 匿名さん]

広告の3490万の部屋とかでは陽当たりや眺望が絶望的だろうし。選ぼうとすると高くなりますね。

[29: 評判気になるさん]

4LDKで6000万近くですね。
ちょっと高いかなぁ。。

[30: 匿名さん]

大師線でも駅から3分ともなるとそんな価格になってしまうわけですか。
Ａ棟からＥ棟まであって、日当たりや眺望などのいい部屋となると
どのあたりなのでしょうか。
価格の高い部屋イコール条件のいい部屋と考えて良いものでしょうか？
3タイプの間取りしかまだ見られませんが、どのタイプも浴室への入り口が
リビングとかキッチンの横なのが、どうなんだろうと思います。

[31: マンション検討中さん]

日当たり、眺望だとやはりＢ棟、C棟ではないでしょうか？真南ですし、8階以上だと今後も眺望が遮られる可能性は殆どないそうです。
A棟は斜めに建つとはいえ、目の前にC棟がくるので気になると思います。その代わりお値段はＢ棟に比べて300万程度お安いようです。

[32: ご近所さん]

ヨーカドー、無くなるらしいよ。

[33: マンション検討中さん]

大型マンションがこれから建設されるのになくしますかね？

[34: 匿名さん]

大師線は学校至近でホームズもある
東門前がいいので、、、
ここの物件と
フォレシアムかリヴィエマーレの中古と悩みます。
仕様は長谷工で変わらない上、
価格も1500万程抑えられる。
ここは、相場より高めですが、
財閥系だからかな。

[35: 匿名さん]

ここのヨーカドー、テナントが次々とリニューアルやオープンしてる状況だったり昨年は大規模修繕もしていたし、大丈夫かなと思ってました。万が一、閉店しても、他の企業が入ると思います。実際、閉店決定店舗でもそのような流れになっていますし。本牧跡地なんかは、三和とコーナンとノジマが決定しましたもんね。

[36: 匿名さん]

>フォレシアムかリヴィエマーレの中古と悩みます。仕様は長谷工で変わらない上、価格も1500万程抑えられる

フォレシアムやリヴィエマーレは良心的ですね。
川っぺりの某タワーは、図々しくも買値の５００万円アップで売り出してます。

[37: 匿名さん]

フォレシアムは今どきのマンションにしては珍しい薄さのスラブ厚だったり、震災の時にも色々あったから、値崩れが激しい物件ですよ。

[38: 匿名さん]

リヴィエマーレにザクスも死亡事故があった事故物件になってますし、何となく手が出ません。
でもここの価格の高さにはうちも悩んでいます。レーベンに決めておけば良かったかなと後悔してます。

[39: 匿名さん]

どう考えても割高。
会社の体質だから仕方ないのか。
ヨーカドー撤退が表面化するまでは
粘る気なのかも。

[40: 匿名さん]

ここは竣工が川崎駅が改装をおえるころですかね。
売りやすそうないい時期に完成するだけに強気なんでしょうね。

[41: マンション検討中さん]

とにかく駅に近いのは魅力ですよね。マンションは立地が全てだと思います。

[42: 匿名さん]

立地が全てって
あの観音町が隣じゃないか

[44: 匿名さん]

関係有りませんが、江ヶ崎の他のマンションでこの前痛ましい事故がありましたね。
本当に気の毒ですが、自分のマンションで起きたら、と考えるとゾッとしてしまいます。住人の質って、大事かなと改めて。ゴミ捨て場や、共用部のマナー違反など本当にマンションによりけりと聞くので。
でもここは高過ぎて逆にうちは浮いてしまいそうですが。

[45: マンション検討中さん]

ヨーカドーはどなるのか？

[46: 匿名さん]

正確なことは一般人にはわかりません。
でも少なくこの半年-1年ほどにリニューアルもしくはオープンしている店舗が、5-6店舗もあります。
アルバイトパートも募集中です。
正式な閉店発表はされてないけど、もう短期アルバイトしか募集してないような本命の閉店店舗に比べたらこちらは安泰に見えます。
求人情報は実績として、いいバロメーターになっています。

[47: 匿名さん]

ヨーカドーは事業構造改革で収益改善が見込めない店舗を2016年度中に20店、今後5年で計40店を閉鎖するんだそうですが、求人が出ているなら安泰ですかね。
閉店のタイミングとして、業績が悪いと同時に店舗の老朽化もあるようです。
あとは近くにオーケーストアやオオゼキが進出してくると競争に負けてしまうんだそうです。

[48: 匿名さん]

ここのヨーカドーが撤退するのはセブン&アイ・ホールディングスが総合スーパーという業態を止めるときでしょう。
現在のところ候補リストには入っていませんよ。

[49: 匿名さん]

こりゃまたギチギチに詰め込みましたね。
東西振り分けの配棟なんて公営賃貸住宅みたい。

いっそタワーにしたほうが良かったのでは？

[50: 匿名さん]

確かに、詰め込みすぎですよね。