シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki_w/

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14(地番)　
交通：京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：67.85m2～86.20m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[103: 匿名さん]

今は産業道路駅が地下化する工事をやっている。
次はお金が出せれば東門前駅も地下化するかもしれない。
全線地下化なんてここを売り始める前からやらないつもりだったので、被害もなにももともと関係ないのだが、期待してたの？

[104: 匿名さん]

↑東門前駅と川崎大師駅も地下化するかもしれないのまちがい。

[105: 通りがかりさん]

>>102
たった4両の電車に乗るために地下に潜るなんて面倒だから、地下化しなくて良かったと個人的には感じています。
そして川崎大師と鈴木町の間は対象外です。小島新田は終点ですから、小島新田の先ではなく、産業道路の先という間違えでしょうか？
どっちにしても異常な価格設定に嫌悪感を抱く気持ちはわかります。高過ぎですね。

[106: 匿名さん]

隣りもそうですが、住友は未販売住戸をたくさん抱える売り方
とのことですので、その分の修繕積立金や管理費の負担額を
物件代に乗せているのでしょう。
さらにブランド代も加わって、５００万円以上は割高かと・・・
港町の物件と比べても、設備・施設・景観・駅距離などの面で
優れているものがみつかりません。
唯一、「住友の物件を買った」という自己満足があるのみか？

隣の売れ残りがそれを物語っていますね。
隣はＥの字配置の低層建物で、更に魅力なし・・・

[107: 評判気になるさん]

最新の情報教えてください！！！！
また安くなりました？

[108: 評判気になるさん]

>>90 匿名さん
どう人気なんですか？
この物件のメリット5個上げて下さい
施主が、すみふさーんと駅近と廃れたヨーカドー以外で
教えてください。

[109: 匿名さん]

90じゃないが考えてみた。

1. 駅徒歩3分の近さ。駅が小さいからホームも近い。
2. 電車アクセスの良さ。川崎駅まで電車で5分、川崎駅から先の電車アクセスの良さ。羽田空港も近い。
3. 川崎駅周辺の抜群の利便性。売上実質日本一のショッピングモール、3つのシネコン、大型家電量販店など欲しいものは何でも揃っている。
4. 車アクセスの良さ。東京方面、横浜方面への幹線道路。アクアラインで木更津方面も近い。
5. 液状化危険度の低い土地。

[110: 匿名さん]

買えないなら他を健闘しましょう。

[111: 匿名さん]

買えないならと書いてあったので、そこまで値段が高いのかと思いましたが、月々6万円台があります。予定価格が、70.35㎡で3490万円からだそう。頭金が350万用意できれば払えるマンション。

個人的には5000万近いと出費が厳しいかなと思っていたので、4000万弱ならそこまで高級すぎることもないかな。

川崎のエリアは好みが分かれそうですね。工場が多い地域なので。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん

その部屋って最も条件が悪いやつですよね？

[113: 匿名さん]

>>109 匿名さん

その条件ならばリヴァリエの方が優位でしょうから、選定理由にはならないかも
長谷工の施工も悪くないでしょうが、あちらの大林は、ゼネコンのレベルも違うのではないでしょうか？
まあここは、スミフというブランドのみでしょうね

[114: マンション検討中さん]

＞＞111
一部屋しかない一番安い部屋を買えるって言われても・・・
南向きでだいたい4500万から5500万くらいですかね。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

500万円くらいズレてますね

[116: 評判気になるさん]

１期１次がまた延びて来年１月下旬になってる。

半年かかっても9戸売る目処がまったく立ってないとかヤバすぎる。

[117: 名無しさん]

要望書は40件くらい入ってるよ
10戸以上にすると広告上の縛りが出てくるから、あえて9戸にしとくんだってさ

[118: マンション検討中さん]

＞＞117
すみふさんちーーす＾＾

[119: 評判気になるさん]

>>118 マンション検討中さん さん

117さんが嘘か真か、すみふさーーーーんか、試しにみてきました
40は嘘でしたが、33件のご意向と記載ありました
契約は来年の1月らしいです。。。
安くなってしまった分は、ご意向箇所の金額決して2期以降の販売住戸に振り分けるらしいですよ

悪どいやり方。。。。土地柄考えても高過ぎ。。。。
マンションの共用施設の利便差が駅近しかない。。。

[120: 通りがかりさん]

ガーデンの奥のレーベン買えば良かった
徒歩3分伸びて1000万円も違う
ブランド 力？
ただの価格設定の間違いないですね

[121: 名無しさん]

南部線のイマジンテラスは2500万円〜www

ここの最上階1件で2件分買えちゃうね
ここ高いね〜

[122: 匿名さん]

共用施設は皆無かと思えば、ペアレンツサロン兼キッズルームが
ついているんですね。
天候に左右されず広い空間で子供を遊ばせられますし、
お母さん方の交流の場所となるので案外利用率の高い施設になるのでは？
ただ、子供が大きくなれば無用となるのであくまでも一時的な
ものなのでしょう。