シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki_w/

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14(地番)　
交通：京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：67.85m2～86.20m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[586: 評判気になるさん]

>>585さん
スミフの販売するマンションはどこもそんな感じですよ。竣工入居後も販売は継続する傾向が強いです。
(入居前とか竣工後に大幅な値引きしたりして契約を急かすという手法をあまり好まない傾向にある)
お隣の姉妹マンションも竣工後かなりの間販売していましたし、
完売後このマンションを建設始めたって感じです。

[587: 匿名さん]

住友不動産は一般的なマンションの販売戦略とは異なり、独自のやり方で売り進めているのですね。
噂によれば値引きを一切しないと聞きましたが、販売に数年かかってもしっかり利益が出るやり方を確立しているのだと思いました。

[588: 匿名さん]

そうなんですね…そうなると値引きを待つのは得策ではないのですね。

まだまだお部屋は選べる状態のようです。
場所は、買い物も便利だし、駅までも近いですけれど
とにかく戸数が多いですよね。だから
ある程度の時間がかかってもということなんでしょう。
家自体は
スタンダードなこのシリーズのタイプなのかなと思います。

[589: 匿名さん]

すみふは相場より高い価格設定をすることによって、時間をかけて販売するコストを確保して利益を上げるって戦略。


それとは知らず高いからいいものだと勘違いする人が彼らにとっての鴨。

[590: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。

その辺も考慮して判断。

[591: 通りがかりさん]

ブランド名だけで値段高くされても買う気にはならない。仕様も一般的だからな。
結果、まだまだ売れ残りはたくさんある。

[592: 匿名さん]

時間をかけて売っていく戦略とあるが、実際には人気がなくて売れないだけ。

[593: 匿名さん]

人気がなくて売れてないのは結果。その原因が高い価格設定。

[594: 名無しさん]

この立地でこの部屋のレベルだったら3千万台でもいいところ、外観だけかっこよくして値段を上乗せしてるよね。
間取りがほとんど一緒でつまらないマンション。

[595: 匿名さん]

>>594 名無しさん
あの近辺の相場知ってます？
駅徒歩3分で3000万代なんてほぼないと思いますよ。
70平米ですし。
気にいらないなら検討しなければ良い。
そこまで叩くような方はどんな物件に魅力を感じているのか、是非教えて頂きたいです！

[596: 口コミ知りたいさん]

>>595 匿名さん
すみふさんちーっす！

[597: 匿名さん]

>>596 口コミ知りたいさん

595です。
残念ながらすみふではなく、C 棟契約者です。

[598: 匿名さん]

情報交換の場所なので荒らしの人は熱くならずにほっときましょう♪
ムダな時間ですヽ(*^^*)ノ

[599: マンコミュファンさん]

>>587 匿名さん
客はしっかり損するんだね。

[600: 匿名さん]

竣工時に未入居の部屋があると入居者にデメリットがあるとの事ですが、具体的にはどのような不利益が考えられますか？
住友不動産の分譲マンションは恐らくそのほとんどが竣工時に空室がある状態だと思いますが、こちらで扱うマンションの場合も当てはまりますか？

[601: 口コミ知りたいさん]

>>600 匿名さん
入居していないのがデメリットだろ。
売るのも安くなるし、すみふがいつまで売れてない物件の補填を続けるかどうか。

[602: 匿名さん]

補填ってなに？なにを補填するの？管理費、修繕費？それなら売れていない物件は販売元の所有だから問題ナッシングです。

[603: 匿名さん]

>>601 口コミ知りたいさん

ここに限らず新築時より売れ残ってる部屋の管理費修繕費固定資産税はどこも売れるまではデベ持ちは普通ですので住民負担になる事は有りませんよ

[604: 匿名さん]

＞６０３
６０２がすでにかいてあるだろう。

[605: マンション検討中さん]

当方喫煙者
このマンションはベランダ喫煙OKですか？