シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki_w/

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14(地番)　
交通：京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：67.85m2～86.20m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[305: 匿名さん]

川崎駅周辺がどんどんと変化していっているようです。
再開発というのでしょうか。
これから、ますます住みやすい街に変化していくように思います。
駅まで徒歩3分という好立地なので、特にここは便利で良い立地なのかなと感じました。

[306: 通りがかりさん]

住めるようになるまでまだまだみたいだけど
契約したら定期的になんかお知らせとかフォロー的なことあるの？

[307: 買い替え検討中さん]

＞＞306
すみふさんがそこまでフォローするわけないでしょ。
サインしてお金払ったら別人のように冷たくなりますよ

[308: 匿名さん]

どこのデベも同じです。
てか、無事に契約が完了すれば、双方ともやれやれということです。

あとでのフォローはろくでもないことが起きたときです。
期日までに建物が完成しないとか、躯体のコンクリに穴あけてたのがバレちまったとか。

[309: マンション検討中さん]

すごくいやらしい言い方してる方もいらっしゃいますが、完成近くまでフォローする事がありますかね〜
駐車場や駐輪場の抽選が近くなれば連絡があるのではないですかね。
あとは後付けのオプション絡みとか？

303〜305さんの仰る通り、すごく便利な立地だと思います(^^)

[310: s]

モデルルームに行ってきました
ワイドリビングの作りがないことが少し残念ですね
管理費修繕費がとても安いと思ったのですが5年目から大幅に値上がり…
ランニングコストが数年後には大変なことになると思い検討から外しました

[311: 匿名さん]

管理費修繕費を気にしたら分譲マンションは買えません。
というより持ち家自体が無理です。
（戸建だって、管理費がいらないといっても、そのかわり自分が管理会社の役割を全部引き受けねばならないし、修繕も手抜きすれば、あとでドサッとお返しが来ます）

いや、とにかく管理費修繕費は払いたくないということであるなら、会社に独身寮があれば、そこに一生入ってるのがおすすめです。

[312: s]

5年ごとの管理費修繕費の値上げが決まってる物件が初めてでした！
10年後の大規模修繕工事では足りたけど
20年後の大規模で費用が足りないので追加で徴収というのはあると思いますが
最初から大幅な値上げが決まってるということは
最初の管理費修繕費を安くみせているだけだと思います

[313: マンション検討中さん]

ちなみにどれくらいあがるんですか？
管理費はやっぱり気になります

[314: eマンションさん]

川崎なんて人の住むところではありませんよ。工場地帯だしね。

[315: 匿名]

>>314 eマンションさん

そう思ってるんならこの掲示板にくる必要なし

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん
川崎に住んでますけど川崎って便利だと思いますけどね。
少なくとも買い物には困りませんし。
工場地帯って海沿いしかないと思うのは気のせいでしょうか？

[317: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
今、40歳ぐらいで購入検討して、35年ローンだと75まで、、、
今のご時世 定年後も働くのは必須ですかねー。

[318: 匿名さん]

団体信用生命保険（団信）があります。
ただ、適用は住宅ローンの返済途中での死亡・高度障害なので
中途半端は駄目ということです。

[319: 買い替え検討中さん]

＞＞317
40歳で35年ローンとか本気ですか？
20年で返せるようにローン組んだ方が良いですよ

[320: マンション検討中さん]

叩いてる人って具体的な回答ないよね
管理費は具体的にいくらからいくらにあがるのさ

[321: 匿名さん]

管理会社に払う管理費はさほど重要ではない、これは相場があるのでこのマンションだけ突出してあげるなんてことはできません。

問題は修繕費です。
最初は安くしてお客を集めやすくし、売った後でドカドカあげる計画なんてレスがありますが、
これをやるデベはここだけでないです。
では、具体的にいくらあがるかというと、ありていに言っちまうと今は誰にもわかりません。
ただ、管理組合のできが悪いと、将来、修繕費が法外にかかってくることは疑う余地なしです。

[322: マンション検討中さん]

修繕費でかかるのは、１５年目あたりでエレベータ、機械式駐車場、配管、玄関モニターシステム、外部の塗装、屋上の防水・・・月１万円程度積み立てていてもおかしくない

[323: マンション掲示板さん]

>>319 買い替え検討中さん
40歳で35年ローン
65歳まで働いて二十五年分ローン返済して、
マンションを中古で売って返済。
他に引っ越すという人生プランは
現実的ではなく甘い考えですかね？

[324: 買い替え検討中さん]

＞＞323
その後の住まいはどうなさる予定でしょうか？
25年後の相殺できたとしても65歳では何も残っていない状態になると思いますが。。。