プレイズ住吉 山之内ってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

プレイズ住吉 山之内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://re.sanco.co.jp/praise/pj/sumiyoshi59/

所在地：大阪府大阪市住吉区山之内三丁目8番1（地番）
交通：JR阪和線「杉本町」駅徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.67m2～79.52m2
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、株式会社三交コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 周辺住民さん]

マンション住吉山之内の公式ホームページが完成されていましたね。

park＆sportsのところへの追加穴場情報です。マンション建設現場より南西に向かって街路樹の道を
徒歩10分くらいのところに山之内西庭球場があります。コートは5面3400平方メートルあり砂入人工芝コートです。硬式テニスと軟式テニスとも可　更衣室(男女別)　ボール・ラケット等は各自でご用意との事。

利用時間は9時00分～17時00分施設使用料1面1時間800円　定休日水曜（その日が休日の場合は翌日）年末年始
2か月前月の1日 0 時から10日24時までの間に電話・インターネット、携帯ウェブ・スマートフォン等で抽選申込が必要となります。大阪市内に在住、在勤または在学する中学生以上の方が対象ですので証明要。

長居公園にも8面ありますが道路沿いなので自動車の排気ガスがすごくて気になります。共に大阪市のサイトに
詳しく載ってますのでご覧になってくださいませ。

[42: 周辺住民さん]

publicの追加穴場情報です。大阪市立大学では「図書市民利用制度」があります。

大阪市内に在住・在勤の20歳以上で、利用カードを申請登録しますと即日発行できます。
登録料は2,000円(2年間有効) 本人のみ。　詳細は大阪市立大学のサイトをご覧ください。

大学の教育・研究のために収集した資料等なので貴重でありとても勉強になります。

[43: ご近所さん]

本日住吉山之内プレイズの大判チラシが入ってました。半年前にオープンしたイオンモール堺鉄砲町店が掲載されているということは最新号だと思います。第１期即日完売御礼ということでなかなかとスタートですね。

山之内というのはもともと荘園の名残で国や自治体に管理されている土地が多くて、そのため無名になるケースが多いんですね。たしかにウィキペディアでもヒットしないし2ちゃんねるでも話題にのらない芸能人取材誰も来ない無味無臭の街といえるのでしょうけどが、実はこれは伸びしろのある街とし言えるのではないでしょうかね。

建設現場からスーパーナショナル側に行くと街路樹があります。そこに今普通に雑草として曼珠沙華(ヒガンバナ)が鮮やかに咲いてます。大阪市内で難波まで直ぐなのにでこんな田舎あるんですね。

[44: 周辺住民さん]

大阪市立大学の第66回銀杏祭は11月3日(祝)～11月6日(日)です。
一般の方も入場できますよ。ギャラリー見学帰りにお越しください。招待状不要

アルコール厳禁の多い大学祭ですが、大阪市立大学は責任を持たせるために
あえて模擬店での酒類販売を認めております。

地域と一体となって取り組む姿勢を見てあげてくださいませ。

[45: 匿名さん]

アルコープが広いので、プライベートがしっかり守られている感を感じるマンションです。
ただ、一つ気になるのは、収納スペースの少ないところかもしれません。
各部屋は広めのようには思うのですが、家具を置いてしまうと狭くなります。
ちょっと残念だな。。。

[46: ご近所さん]

我が家は婚礼家具時代だったので、こちら山之内に引っ越してきたときは一つの部屋を家具詰めで犠牲にしましたが子供が3人いたもので、ある程度成長するときは、ライゼボックスを5年間くらい借りました。月に8,000円だったので節約しながらでしたが、その分広く使えた気がした感じです。

今は１人が独立したので婚礼家具がひとつ空っぽになりましたが子供の成長期は収納がたいへんですものね。

マンション建設現場の西隣りにまだそのライゼボックスがおりますよ。

[47: ご近所さん]

すみません↑の46です。

→マンション建設現場の西隣りにまだそのライゼボックスがありますよ。 でしたスミマセン。

[48: 周辺住民さん]

AED設置情報です。

マンション建設現場からは北へ住吉消防署の玄関ホールが近いです。大阪市立大学にもありますが時間外でしたら先の方が間違いないです。我孫子前駅から東側にありますし逆に119番の方が早いかもしれません。

消防署が近いなんて安心できますね。

[49: 匿名さん]

ライゼボックスとはレンタル倉庫でしょうか。
あまり現実的ではないかな？とノーチェックでしたが、子供の成長に合わせて
不要な荷物を一時的に預けておくのも一つの手かもしれません。
中にはマンションの共有施設として倉庫代わりの収納ボックスを設置している
物件もあるようですね。

[50: ご近所さん]

ライゼボックスとはレンタル倉庫ですね。

1.5 畳くらいしかなかったのですが高さが２mありましたので季節用品とかびっしり積み上げてました。
今は消費税も８％になっていますし、住宅ローンと合わせるとたいへんだと思います。

[51: 匿名さん]

ライゼボックスというレンタル倉庫はマンションの設備についてくるのでしょうか？
HPを拝見しましたが記載がないので気になりました。
そういったレンタルスペースがあると季節問題の収納や大型のものなどを収納しとくのによさそうですね。
総戸数59戸になってきますからストレスがなく住みやすそうな規模だなと思いました。

[52: ご近所さん]

>51さんへ

ライゼボックスはマンションの設備ではなくたまたま偶然にもお隣にもともとあった別会社の名前です。

こういう設備がもしあったらとてもいいですね。これからの時代は必要と思います。

プレイズさんも参考にしてくれればね。

[53: 周辺住民さん]

学校選択制の実施について住吉区では、区の将来ビジョンとして掲げる「区民の自己決定に基づくまちづくり」に照らし、自分の通学する学校を自分で選択することが非常に重要であるとの認識のもと、平成26年度から学校選択制を実施しているとのことです。小・中学校に新1年生として入学する際の1回のみですが、住吉区外からの転入者についても学校選択ができます。ただし、抽選実施校を除く、各学校の通学区域外からの受入に余裕のある学校に限ります。詳しくは教育課までお問い合わせのこと。

[54: ご近所さん]

地元マニアック情報です。

今から6年程前、NHK総合テレビ他で放送されていた朝の連続テレビ小説いわゆる「朝ドラ」の
タイトル名・てっぱん(瀧本美織さん主演 )の大阪ロケ地がこの近くにあります。

ちょっと歩きだと遠いかもしれませんがマンションプレイズ住吉山之内から少し北へ向かって山之内小学校の北道路ひたすらを西へ南海電車の踏切(自転車か歩行用)を渡り阿倍野筋に出ると左へ向かうと大和川の橋があります。そこから赤色の鉄橋が鮮やかに見えます。ドラマでは左側が橋なので画面ではもう少し海側なのかな　瀧本美織さんが母の形見のトランペットを吹いたシーンや鉄平くんにお好み焼きを持っていった河原と察知します。

夕焼け時はとても映えてめちゃキレイですよ。ちなみに最近イオンモール鉄砲町できてますが。

[55: 匿名さん]

駅に近く、買い物も近くで済ませられそうなので利便性の高いマンションです。
間取りをみると、角住戸のAプランが気になります。
アルコープも広く設計されていて住みやすいなと思いました。

[56: 周辺住民さん]

Ｄタイプは東側に窓がありますが、踏切警報機音と走行音が聞こえるかもしれません。

それと朝夕と通学ラッシュがマンション東側歩道となっています。児童の声や浪速学園生会話などありますが
さほど気にはならないと思います。黄色のブルゾンを着た交通整理員が等間隔で立っていますので元気な挨拶は
見逃してあげましょう。

交通量が少ないですが、長い踏切を待つため大阪信用金庫の信号で速度をあげる車両が多いです。地元の方はよく知っているので絶対に信号を信用していません。必ず目視しましょう。

交通事故は少ないと思いますし、また次回お話しますがこの辺りは昼間の通行者と散歩者が絶え間ないので犯罪の抑制につながっています。いわゆる目撃者が多いという事ですね。

[57: ご近所さん]

催事情報ですが、住吉区では毎年住吉区役所敷地内で「すみよしまつり」が催されます。

実は昨日だったのですが今年で第41回目となりました。会場は沢之町運動場というふだんは少年野球をするグランドなのですが、この日だけは模擬店なのでたくさん並んだり、特設ステージ上なのでは演奏等があります。入場は無料で住吉区役所敷地内でもフリーマーケット出店しています。子供さん向けのゲームが比較的多いですが種類も販売しておりますので大人の方も楽しんでいただけると思います。かなりの盛況でトラブルもほとんど無いというかブース自体に大阪府警、住吉消防署、自衛隊が出店しているのでそんな所でわざわざ暴れる人もいないと思います。来年はマンション入居が何月かわかりませんが、お時間がありましたらぜひお越しくださいませ。

地理的にはマンション住吉山之内から東側道路をそのまま北上するとスーパーライフ南住吉店につき当たります。その北側ですのですぐわかります。駐輪場を広くとっておりコインパーキングも併設しています。トイレが簡易も含めて多いし車椅子やベビーカーでも入ることが出来ます。今年は水撒きがテーマでやはりグランドなので砂塵が上がるためマスクやオシボリ、レジ袋などをご持参すると便利ですよ。

[58: ご近所さん]

57です。

↑タイプミス有りです。


種類も販売しております
　　　　　↓
酒類も販売しております

でした。ごめんなさい。

[59: 匿名さん]

すみよしまつり、終わっちゃったでしょうか。秋祭りがあるのはいいですね。小さい頃、子どもかいに入っていて、秋祭りで提灯行列をしました。今ではハロウィンになるのでしょうか。季節の風物詩のような気がしますね。

模擬店はお好み焼きや広島焼き、焼きそばやりんごあめなど屋台が並びますか？懐かしい風景、楽しんでみたいと思います。

おしぼりを持っていくアイデアはやりたいと思います。子供が砂遊びした手で屋台のごはんを食べることもありますもんね。

[60: ご近所さん]

59さんへ

提灯行列はなつかしいですね。神々がおいでになる道中を灯りでともすというコンビニの無い昔の風情でした。

このあたりは住吉大社の南東部になりますのであっておかしくない事だと思います。住吉大神が草を敷かずに苗代をつくる方法を教えたという伝説がありまして古くから農耕の神として篤い崇敬を受けてきました。境内には約二反の御田があって毎年6月14日には御田植神事が盛大に行われておりますが、第四本宮ご祭神、神功皇后が長門国から植女役を呼び、御田を作り五穀豊穣を祈られたことが始まりなんですね。秋のみのり期にはほんまに今でも穀が獲れてさまざまな生産物を神にお供えし、その残りを庶民で分け合うというお祭りを具現化したものなのです。

ハロウィンはいいことだと思いますよ。収穫祭では万国共通でから。

[61: 周辺住民さん]

大阪市立大学第66回銀杏祭がもうすぐ開催されます。

今年の銀杏祭のテーマは「Crazy for 遊」。一般入場大歓迎ですのでマンションギャラリーお越しになる方帰りに立ち寄ってくださいませ。模擬店がたくさん出ています。

日時　11月3日(木) 10:00~20:00
　　　　　4日(金) 10:00~20:00
　　　　　5日(土) 10:00~20:00
　　　　　6日(日) 10:00~16:00

天王寺よりJR阪和線普通電車に乗り換え『杉本駅』まで乗車約15分。
普通のみ停車です。快速　新快速　特急の車両は停車しませんのでご注意ください。
梅田駅からでしたら御堂筋線『あびこ駅』まで乗車約25分です。

[62: ご近所さん]

マンション建設現場毎日チェックしています。

ただいまスパイラル筋・溶接閉鎖型フープ筋というのがライブで見れます。

説明によると柱の主筋は、継ぎ目のない溶接閉鎖型フープ筋で取り巻き、建物全体の耐力的な
粘りを強化し、地震時に発生する横方向の力に強い抵抗力を発揮するとのこと。（一部除く）

[63: 周辺住民さん]

明日１１月３日文化の日に長居公園自由広場で毎年恒例のMBSラジオ秋まつりが開催されます。
昨年３９,４００人を集めたイベントです。今年は菓子メーカーがプレゼンツということであめちゃんが振る舞われるとのことです。メインステージでは公開生放送で ５つの番組がゲームやクイズ、カラオケ大会でバトルを行い番組プレゼントに使うことができる優勝賞金１０万円をかけて戦うそうです。グルメブースもありますので
行ってみてくださいね　入場は無料。

長居公園には駐輪場があります。山之内からも近いですよ。

[64: ご近所さん]

郵便受けにプレイズ住吉山之内のチラシが入っていました。

第１期に購入された方の決め手ランキングの上位３位までが紹介されており３位はゆとりある
「ランドプラン」とのこと。２０代２人家族のＦさんは幼い頃庭付き戸建てに住んでいて御両親が庭木手入れに手を焼いていたことでプレイズ住吉山之内の緑豊かな敷地や公園が管理組合任せが理想的であり、

「身近に四季の表情や緑の安らぎを感じられることは心豊かに暮らすために大切な要素」とコメントされております。

この辺りは大阪市内でも我孫子台地の南端で高台にあり人工川の大和川でさえ標高があって一年中風が吹く環境にあり種子を運んでは自然に草花が生えてくるんですね。夏になると向かいのスーパーナショナルの西南の通りは樹木が育ちすぎて大変なことになって、蝉とキリギリスがすごく鳴くんです。秋は行政が枝切りしてくれてすっきりしますがこれこそ四季おりおりなんですね。まあ蚊もたいへん・・・

[65: 周辺住民さん]

手配りチラシではマンション周辺が三方接道となっていますが、東側の23.8mというのは通学路に面しているため低層階としては会話や挨拶が聞こえると思ったのいたのが現場をみると公開緑地がいい離隔になってると思います。低学年の学童心理だと遊び場とされるケースがありますが、逆に外部からの侵入者で下校時での児童連れ去りなどが出来にくい環境にあるので心理上、下見の段階であきらめる可能性が大ですね。

うちはもう少し線路が近いため踏切の切警報機音がめちゃうるさく、朝の５時前の始発列車音が苦痛なんですけど
現地調査では低層階でも苦にならない感じで逆にスーパーナショナルの自動ドア音がどうかと思いますが近くの人は静かですよ　と言っておられます。

南側は16.5ｍで対面車両通行ですが量的には少ない方です。ベランダ側なのでマンションに用事があるとすれば火災時のはしご車と思われます。

北側は東行きの一方通行で通行車両はあまり無く停駐車は逆に目立つと思います。引っ越し屋さんはおそらくここで作業でしょうね。

[66: ご近所さん]

決め手ランキングの上位2位の方は60代2人家族のTさんがおっしゃられてます。

今は戸建てに住んでおられて子供も巣立っていたためセカンドライフを満喫するため
プレイズ住吉山之内を買われたそうです。

ずっと家からバスで駅まで通われていたみたいで駅までフラット徒歩3分が決め手とのコメント。

この辺りは大昔から荘園だったため公儀の施設が多いので街区がよく整備され
高低差のない道が特徴です。102年前に視覚支援校が創立されているほど、歩行に関しては
当時から先を見据えて計算されていたんですね。マンション西側からすぐの信号そばに
そんぽの家遠里小野も存在します。ホームメイトシニアで検索していただくと
周辺マーケティング情報には超マニアックな地元の画像や動画が見れますよ。

[67: ご近所さん]

決め手ランキングの上位1位の方は30代3人家族のAさん大阪市中央区本町に勤務されていて
現在のお住まいはどこかわからないのですが、通勤に不便を感じられていたようです。

上町台地に限らず梅田近隣でも新築マンションはいい値段しますのでこちらの物件に決められた
とのことですね。

[68: 匿名さん]

ご近所さん達が投稿して下さる地域のイベント情報が楽しげです。
この季節は地域のお祭りや学園祭が開催されるのですね。
周りにあまり商業施設がないので寂しい立地なのかな？と思いましたが
地域のイベントは活発なようで安心しました。

[69: 周辺住民さん]

>68さん

おっしゃる通りこの周りは商業施設が無いのですが　少し離れてますがイオンモール北花田とイオンモール鉄砲町があります。私は自転車でがんばって行ってますが車でも駐車場が完備されてますのでまとめ買いなら便利だと思いますよ。

[70: ご近所さん]

プレイズ住吉山之内に来年12月にご入居されます方へあすすめの焼肉店があります。

マンションの南側道路スーパ-ナショナル前をまっすぐ西に徒歩７分向かうと「焼肉家族亭」という店で肉質が良く柔らかい佐賀牛を使用しています。冷凍物は使わず、新鮮さと品質には常にこだわっていて 時期により種類は異なりますが、希少部位もあります。

水は、奈良県天川村に湧き出るごろごろ水を店主自ら汲みに行っとるんですね(笑)この超天然水は名水百選にえらばれておりお肉の味をさらに引き出してくれてるんです。

お値段も市大生が来れる安さですので来年の引っ越し祝いにどうですか。 ランチもありますよ。

[71: 名無しさん]

ここのモデルルームの所長の対応が悪すぎて、検討すらしません。
高価な商品を売る人にあるべき品や言葉遣い、常識がない。
あんな人が所長だなんて信じられない。

[72: マンション検討中さん]

2期結構うれてるみたいですね

[73: マンション検討中さん]

こちらのマンションの固定資産税、都市計画税ってざっくりいくらぐらいになるのでしょうか？

[74: ご近所さん]

大体新築マンションであれば15万しないかと思いますよ。

[75: マンション検討中さん]

>>74 ご近所さん
ありがとうございました！

[76: 匿名さん]

固定資産税や都市計画税ってそれくらいなのですか。全然どういう感じなのかなんて想像もつきませんでしたから…
マンション買うと、そういうお金も頭に入れていかないとなりませんね
ローンと管理費修繕費以外にも毎月1万円ちょっとは税金のためにプールしていかないとならないなぁって思いました

[77: 匿名さん]

購入予定の方いますか？

[78: ご近所さん]

こんにちは。

地元で手配りされている防災ハンドブックを紹介します。山之内限定なので引っ越しされてくる方はたいへん参考になると思います。

まずは南海トラフ地震(海溝型地震)が発生した場合、津波警報が発令してから約２時間で大阪湾に到達すると書かれています。津波の高さが最大６.３ｍ大阪湾に押し寄せても山之内地域までの到達しないとの文面の写しです。それ以上の高さは携帯ラジオ等で確認して避難が必要ですね。

このマップでのマンション住吉山之内の標高は国土地理院ではスーパーナショナル前の名物　五差路交差点が11.3ｍとあり、大和川中学校8.5ｍ、南海我孫子前駅7.4ｍあべの筋道路4.4ｍまでしか記載されてませんが西に向かって低くなっていることがわかります。

おそらく住之江区の方々が避難されてきますのでお互い助け合いは必要なので高齢者の方や足の不自由な方を介助しながら一時避難場所へ案内してあげる事もあると思います。あと大阪市立大学にはヘリポートが２か所、ＡＥＤ３カ所、マンホールトイレ等もおると書かれていますね。戦後進駐軍が接収したぐらいですから広域避難場所としては心強いです。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 ご近所さん
ここは上町台地なので大和川近いですが安全です。
逆に苅田、長居の方が危険な可能性は高くなるかもですね。

[80: ご近所さん]

>>79さん ありがとうございます。

昨日住吉区役所と住吉区内災害時避難所全37カ所及び隣接する沢ノ町運動場にあいて住吉総合防災訓練が行われました。防災スピーカーが各所に設置しているのですが、たぷんプレイズ住吉山之内へ越される方は山之内小学校がよく聞こえると思いますが、こちら南側ベランダ側からも市営テニス場方面からも放送されてます。

「上がりチャイム4音」「こちら住吉区役所です。ただいまから防災訓練を開始します」(2回繰り返し)「下りチャイム4音」という感じです。手配りされている防災ハンドブックでも書かれていましたが　文面より災害時は山之内地域の災害時避難所に他の地域からの避難者が殺到する事も考えられます。ということで避難支援も呼びかけてるいうことですね。

ただ震災の時間帯や平日や休日によっても変わりますが、平日でしたら発令後2時間として住之江区や堺市北西部からも児童や高齢者の方々の歩行でも充分間に合うと思います。逆に山之内地区は通勤の方が多くて区外に出ている時間帯なので大阪市立大生が頼りになる感じですね。

ハンドブックは住吉区役所が発行元になっておりますので来年度29年12月にマンションに引っ越しされるのでしたら住民票を提出時に住吉区役所地域課に寄っていただくと山之内地域防災マップを配布してくれますので新しい生活の防災に役立ててください。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 ご近所さん
詳しくありがとうございます。
防災もしっかりしてますし、閑静な感じがいいですね。

[82: 匿名さん]

３ＬＤＫの間取りを希望していますが、
Ａｔｙｐｅ以外は、すべて７０平米をきっています。
これでは部屋数があったとしても、狭くなってしまい使い勝手が悪い感じです。
また、収納スペースも狭いです。もう少し購入者側の使いよさを考えてほしいかなと思いました。

[83: ななし]

中々70平米超え物件はありませんね。
特に大阪市内であれば、金額上げればありますが…
駅からの距離や住宅環境を考慮すればいい物件かと思います。

[84: ご近所さん]

大阪府外より来年度、引っ越しされて来る方へ初詣でのおすすめの住吉大社をご紹介します。

住吉の神さまは俗に海の神とされてまして正しくは、底筒男命・中筒男命・表筒男命という、イザナギノミコトのミソギハラエに際して海の中から現れた神、および息長足姫命（神功皇后）で、西暦211年、この地に鎮斎になったと伝えられています。

大阪ではすみよっさんの愛称で有名で、東京の方でも一度は耳にされたと思いますが、お正月３が日で毎年約230万人の方がお参りにいらっしゃいます。

大晦日は夜の１０時に開門され0時ちょうどになると恒例の太鼓が打ち鳴らされ、1年の幸を祈願する人でごったがえしてきます。南海電鉄では本線と高野線での「大みそかの終夜運転」および「正月三が日の住吉大社駅臨時停車」などを実施しています。これから最寄駅のひとつとなる南海我孫子前駅からなんば行の各駅停車で２つ目の住吉東駅から降りて西口から徒歩１０分から１２分くらいです。そのへんにおられる方について行くと到着しますよ(笑)

慣れるまでは日中がいいと思います。太鼓橋は足元に気をつけて渡ってくださいませ。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 ご近所さん

参考になりすね

[86: 名無しさん]

購入しました。
来年から宜しくお願い致します。

[87: 周辺住民さん]

>>85さん 86さん　よろしくお願いします。

来年お引越しといえば、方違神社ですがはるか昔、神功皇后さまが方違の祓をされたことから、方除けの神として崇敬を集めたいわゆる方除けの神さまなんですね。

南海電車高野線の我孫子前駅から２駅目の堺東駅より徒歩７分　北東口から出てマンション沿いに進み右へ行くと
到着します。(改札に案内表示あり）

方違神社が鎮座する堺市の三国ヶ丘というところは、摂津・河内・和泉の境にあり３つの国が見渡せる丘陵ということでこの名がつきました。この場所は摂津国から見ると南にあたりますが、一方和泉国からは北にあたり、南であり北でもあることから南北を相殺としています。同様に東西も相殺していることから、方違神社は方位のない聖地とされているんですね。このようなことから方角に関係のある引越しや旅行などの際、方違神社にお参りをすれば、方災除けになるといわれ、多くの方が祈願に訪れています。

御神札は壁に北向きにならぬよう清浄な場所で目線より上にお祀りして 御砂はマンションの場合は玄関ドアの内外とベランダに撒いて清めた後は土にお帰しするとの事です。(詳しくはホームページにて)

この堺東駅はとても大きな商業地でお参りの帰りでも１日じゅうぶんので楽しめます。近くに府立三国ヶ丘高校があるんですが府下では屈指の進学校で学区撤廃により大阪市内からも通学にも便利ということで人気があります。古墳も多いですので歴史探索などいかがでしょうか。

[88: 名無しさん]

>>87 周辺住民さん
85です。
この辺り治安どうなんでしょう？？

[89: ご近所さん]

治安はいいと思います。

高齢の方が多いので、朝や昼間などでも暇やから「このまえヤクルトの人、自転車でこけはったわ～」とか細かく報告してくれます。大阪市立大学の下宿生さんは逆におとなしいですね。

夜間は静かですよ。街灯がオレンジ色と白色とバラつきがあるので統一してほしいです。

地下鉄御堂筋線のあびこ駅周辺は歓楽街なのでお酒でのトラブルが多いと思います。

[90: 名無しさん]

>>89 ご近所さん
ありがとうございます！
他に検討中の方いらっしゃいませんか？？

[91: 匿名さん]

検討中の方おられますか？

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
検討してます！！
ベランダが広いのでかなり魅力的ですが…
杉本町の電車が各停なのが…

[93: 周辺住民さん]

私はもともとは生まれは北摂の方で、大学生の頃まで住んでいました。結婚を機に大阪市内を転々としていたのですが40代でこちらの方に引っ越ししてきまして、戸建てですが35年ローンを組んでます(笑)

以前の住まいも大阪市だったのですが5人家族だったもので家賃が高く、いちばん上の子供が大学に入る頃に一大決心しました。購入時年齢で審査がどうかと思われましたが、当時紀陽銀行さんがとても親身に話を聞いてくれて月々67000円くらいの変動ですがボーナス無し、頭金無しの均等払いでなんとかやってます。

当時はあまり無かったのかは知らないのですが、保険付きというのを選んだので死亡と「初めてがん」なら返済がゼロになるのと、8大疾病保障という1年間闘病が続くと同じくゼロになるのに加入しました。3500万以上の物件なら診断書が要ったのですがそれを切っていたので大酒飲みなのによく信用してくれたものです。この保険付きというのは金利が少し高くなりますが、残された家族のためには絶対いいですよ。

プレイズさんはどんな組み方なのかわかりませんが。

[94: 周辺住民さん]

こんにちは。この辺りの治安は良いと思います。

住吉区役所には住吉図書館が併設していまして、そこの館内左奥のところに郷土コーナーみたいなところの棚に「住吉史」なる古い書物やたくさんの歴史本があります。住吉区の歴史や時代背景や治安のこともよく解かりますよ。

[95: ご近所さん]

ＪＲ杉本町駅は1日の平均乗車人員9000人平均で各停ではもっとも多いそうです。東側にお住まいの方は地下鉄御堂筋線あびこ駅を利用しているみたいですが、最近は大阪市立大学北側も新築物件が増えてきて東口からの乗降客が目立ってきています。和歌山行き二つ目の快速停車堺市駅が11000人ですのでほんとなんとかしてもらいたい状況ですね。

[96: ご近所さん]

駅前の定食屋さんはとても安いです。トンカツ　チキンカツ専門店「カツオーレ」は夜に行ってもランチの価格で提供してくれます。例えばＡ定食はヒレかつ３枚にエビフライと豚甘付け焼きで税込６００円です。

学生さんが多いですけど社会人も大歓迎～

[97: ご近所さん]

山之内ニュースです。

第４３回府アンサンブルコンテスト（府吹奏楽連盟、朝日新聞社主催）が２３日、八尾市文化会館で始まり中学（木管、打楽器）の部で、６１校が演奏して金賞受賞校の中から大和川中学校（編成＝クラリネット５）、清教学園（同）の２校が代表に決まりました。来年２月１１日に八幡市総合文化センターである関西アンサンブルコンテストに出場します。

[98: マンション検討中さん]

>>97 ご近所さん
マメですね笑
マンション情報もあればご教示下さい！

[99: 匿名さん]

間取りに4LDKがあるのは選択肢が広がり良いと思います。
角住戸で開口部が多い上に、どの部屋も共用廊下に干渉していませんし、
収納力も十分にありそうです。
Aタイプはリビングダイニングを広く使いたい人向けで、造りは
Dとほとんど同じですかね。面積が狭い分少しお安いだけ？

[100: 周辺住民さん]

Aタイプには唯一浴室に窓がありますね。湿気対策にはなりますが、冬季は逆に寒いかもしれません。この辺りは風が一年中吹いてますので通気はとてもいいと思います。大和川が花粉や黄砂などを吸収してくれますのでベランダに集塵することは少ないと思います。

あと鳩をほとんど見ないです。巣が作りにくい環境にあるのか長居公園周りのマンションに比べてフンの臭いやベランダに卵を産むということも無いみたいです。カラスは多いですけど。

日差しはとても良いのでベランダにプラスチック製の衣装ケースなどを収納かわりに置いていたらイカせんべいのように砕けてきます。金属製のさびにくいステンレス製がいいですね。

あとネギとか植えてるとめちゃ育って、買ったことがないくらい得しています。この辺りは排気ガスや工場粉塵が少ないので菜園モノもじゅうぶん食べれますよ。ただし土が重たいのが高層のつらいところです(笑)

そうそう一年に何度か虹が見られます。夏場が西向きで日差しがきついとき金剛山から雨雲が下りてくるとにわか雨になって円形の虹が現れます。Aタイプなら部屋からも見れそうですね。

[101: ご近所さん]

明けましておめでとうございます。

山之内小学校は昭和42年4月1日開校から本年で創立50周年を迎えます。

[102: ご近所さん]

大阪府外より今年、引っ越しされて来る方へ今宮戎をご紹介します。

南海電車高野線の我孫子前駅からなんば方面に乗車して終点のなんば駅よりひとつ手前の今宮戎駅より徒歩2分　ホームから見えてます(笑)

創建は推古天皇の御代に聖徳太子さまが四天王寺を建立されたときに西方の鎮護としてお祀りされたのが始めとされています。

戎さまは、左脇に鯛を右手に釣竿をもっておられ、もともと漁業の守り神であり海からの幸をもたらすとされていましたが時代が経るに従い、市場の隆盛は商業を発展といつしか福徳を授ける神、商業の繁栄を祈念する神としても厚く信仰されるようになったとの事です。

祭礼日は、1月9・10・11日の3日間で約100万人の参詣者があり大変混雑が予想されますので往復きっぷを飼うことをおすすめと福笹はデカいので縦長の袋を持参しましょう。

[103: マンション検討中さん]

ここから府道30号線？を南下して堺市方面へ車通勤する場合、朝の渋滞・踏切待ち時間などはどれくらいでしょうか？
どなたか教えていただけたらと思います。

[104: ご近所さん]

>>103さん

以前どなたか焼肉店の家族亭の書き込みがありましたが、マンションプレイズ住吉山之内の南側(スーパーナショナル前)から西行きのイチョウ並木道路の左側にその焼肉店が見えるところを北に右折していただくと一つ目の信号に当たりますのでその信号を左折すると踏切があります。それを車両で渡って突き当りの府道30号線を左折すると堺方面に出れます。浪速高校北側のすき家牛丼前の踏切はたいへん渋滞していますし、朝も夕もひどいです。

この道は西行きの一方通行なのでご注意を。

[105: ご近所さん]

104です。ごめんなさい補足です。

イチョウ並木道路は対面道路で踏切を渡る信号から府道30号線までが一方通行です。グーグルで見られるとよくわかります。

[106: 周辺住民さん]

マンション建設現場毎日ライブでチェックしています。だいぶ高さ伸びてますね。

早く完成しないかと楽しみにしています。あまり建設現場をウロウロしていると怪しまれるのですが(笑)

[107:]

>>105 ご近所さん

どうもありがとうございました。参考になりました。
朝は時間がかかりそうですね。

[108: ご近所さん]

大阪府外より今年、引っ越しされて来る方へあびこ観音ご紹介します。

正式には観音宗総本山 吾彦山 大聖観音寺といいまして創建はなんと546年日本最古の観世音菩薩の寺院で厄除の寺として大阪では親しまれています。

2月の節分には厄除大法会が行われ2日からの4日間は寺院内で護摩焚きが行われ駅周辺などはは出店が多く立ち並び東西道路は歩行者天国になるほど賑わいます。

特に2月3日は本尊が開帳されて、厄除開運などを願う多くの参拝者でごった返します。聖観世音菩薩さまは身の丈一寸八分(約８センチ)の仏様なんですね。

マンションプレイズ住吉山之内からは北東方面へ自転車でも行ける距離です。ぜひ来年になるんですかね引っ越し後となると・・平成30年の節分祭にお越しくださいませ。

[109: 周辺住民さん]

上記の踏切に向かう西行きの一方通行道路に入る交差点の信号は歩車分離型になっています。

大和川中学校の通学路になっているためでしょうね。

[110: ご近所さん]

医療情報です。

クリニック畑森は平成15年に移転してきた比較的新しい設備のある内科で神戸大学医学部出の院長さんです。

朝は1時間も待つことは多いと思いますが評判はいいです。

権藤診療所は痛風とか糖尿病とか診察を早くして激痛を治すためにすぐに薬を欲しい方にはいいです。わたしのように痛風持ちの常連には診断がないと処方薬出ないので「とにかく薬を～」ての患者さん特にありがたいですね。

2つの医院とも浪速高校南筋道路にありプレイズ住吉山之内から北へ初期診断でなにかあれば阪和総合病院に紹介状を書いてくれます。

阪和総合病院ホームページのかかりつけ医の紹介にものってますよ。　

また次回産科や歯科を紹介します。

[111: ご近所さん]

山之内小学校では平成２９年度入学予定の保護者に向けての入学説明会が行われました。

入学式は４月７日（金）１０時からです。

[112: 周辺住民さん]

催事情報です。

今年度マンションプレイズ住吉山之内に引っ越されてくるみなさまへ
毎年恒例の第36回大阪国際女子マラソンにお越しくださいませ。

あびこ観音厄払いの前のイベントはいつもここへ行っています。

ＪＲ杉本町から天王寺方面へ二つ目の長居駅を下車徒歩8分東方面公園内の
ヤンマースタジアム前特設広場で開催されます。

レースはだいたい正午開始なのですが、イベントの縁品縁日PREMIUMは朝の
10時から午後3時までやっております。

目玉は大分県佐伯市からは毎年人気の寿司トラックが登場するほか、初登場となる名古屋コーチン手羽先、そして選手村となるホテルニューオータニからもスペシャルメニューが登場するなど、全国各地からご当地を代表するグルメが並びます。また、兵庫県・湯村温泉から、但馬牛をはじめとしたご当地グルメのほか、源泉20トンを運び込んだ「マラソン足湯」（全長42.195m）も設置。

靴と靴下を脱ぐのでレジ袋とバスタオルをご持参することですね。気温は今日も下見に行ってきまして暖かめでしたが夕方くらいから雨とのことです。

井上あずみさんのコンサートもありますよ。詳しくはウェブで。

[113: ご近所さん]

この時期は風が強くて、洗濯物を室内干しにしています。高層マンションではそれ以上だと思いますが最近の洗濯機は乾燥もついていますのでせっかくの新居ですから思い切ってドラム式はいかがでしょう。

マンションの北側右角にシルバークリーニングがあるので利用されると便利です。礼服や喪服などは季節関係なく着るものなので汗まみれになります。一度真夏に不幸ごとが続いたので業者さんにやってもらった方が忙しいときにほんと助かります。ぜひご利用なさってくださいませ。

あと花粉が多くなる季節ですが、大和川がだいぶ受けてくれてると思いますので比較的に過ごしやすいですね。

[114: マンション検討中さん]

最近見てきました。
営業は売れていると言ってましたがどうなんですかね？
意見あれば頂きたく。

[115: マンション比較中さん]

114さんへ

プレイズ新金岡が完成したので今はそちらの方が忙しいのではないでしょうか。

見てきましたが113戸と規模的に大きくて周りも都会的な雰囲気なんですが、いかんせん排気ガスがすごすぎです。幹線道路の騒音と夜もさぐって行きましたが緊急車両のサイレンがとてもうるさいです。

御堂筋線は通勤には魅力で中百舌鳥折り返しなら座席が座れるのと、友達を家に招待するにもかっこはつけれますがいかんせん赤ちゃんがが育つには見ていてつらいです。

こちらは静かで田舎風ですが新金岡の都会的なセンスはみじんも感じられません。公営住宅もはなたれ小僧で頭の悪そうな奇声をあげて迷惑かけてますが、防災と環境と老後のことを思ったらだんぜんこちらですね。病院が天王寺からすずなりのように乱立して続いているのと標高がまず高い。自衛隊がどうどうと入ってこれる安全性は大阪市内では他ないと思いますよ。

買う方の今後どうしたいか、どう生きたいかで同じ売主のマンションでも変わってくると思いますね。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション比較中さん
ご返信ありがとうございます。
当方現在北浜近隣に住んでいる環境でして非常に落ち着いた環境が気になってます。 タワーマンションも検討してましたが子供を考えると落ち着いた環境が望ましいのかと。
土地価格などはどうでしょうか？
将来性あると思われますか？

[117: ご近所さん]

この辺りは大昔から荘園であったため公共施設が多くあります。大阪城の東地区ほどではないですが兵器の工場跡地や市有地などは太平洋戦争後、勝手に敷地内に住み着くというやからごとがあったのですが７０年も経つとさすが寿命には勝てず今はどんどん転売がさかんになっています。プレイズさんは９年ぶりに山之内地区に新築分譲が建つというふれこみだったので、逆に今まで９年間も建ってなかったんかいと思われるほど珍しいことで近所の住民はとても大歓迎、阿倍野区阪南町の東レ系の高層などはここの掲示板でも地元住民が建設反対のぼりを立てたり張り紙が掲げられたりされてるのに対して９年ぶりの新築マンションのポスターを逆に貼ってますからね。(笑)

過疎と少子化が進む今後、四季おりおりの温暖な気候の高台を空き空きの行政施設が占めてるのはもったいないです。早よ民間に売りなはれ。

[118: 移住民さん]

ＪＲ杉本町駅は日の平均乗車人員は9000人前後となりの我孫子町が6000人前後ですから駅舎の規模には納得いきません。今後分譲マンションが増えていくのであれば高架化と踏切廃止は必須です。

実は駅東側も宅地開発が進んで建売ラッシュが続いてまたよく売れています。天王寺が文教地区になってからその余波が鶴ヶ丘駅西側の阪南校区まできていて以前子供が中学2年まで住んでいたのですが、賃貸マンションの家賃の方が年々高騰し13万と言われた時さすがに耐え切れずこちらに移りました。

引っ越し当時は地区年数不詳の木造家屋や更地の公共地が多かったのですが今は新築戸建に変わって灯りがともるようになって賑やかになってきたと思います。

[119: マンション検討中さん]

あびこと墨江にグランアッシュできますね。
ここ間に挟まれてますが、どうなるでしょうかね…

[120: 匿名さん]

住み心地制度なるキャンペーンを打っているようですが、これは実質的なお値下げということになってくるのかな？と感じました。
50万円のディスカウントに等しいということですよね。
たまたま住みたい部屋がそのキャンペーンだったら良いかもしれないですが、
でも値段ありきで考えてしまうと…どうなんでしょう。
家賃以外にかかるものも多いのですから慎重に、ですかね。

[121: 匿名さん]

和室があるマンション物件はないと思っていたのですが
こちらの物件には1部屋、和室があるので珍しいかなと思いました。
和室が1部屋あると、来客があったときも使いやすい気がしました。

[122: 匿名さん]

AとBプランは横長リビングなんですね。
横長のほうが縦長よりも家具は配置しやすいということは聞いたことがあります。
ただそうなると各居室に窓があるという状況にならないのですよ…
どちらが良いのかっていうのは難しくなってきますが
ライフスタイルや窓をどこに持っていきたいかと言うのが判断するポイントになってくるのでしょう。

[123: ご近所さん]

マンション全景が見えてきましたね。山之内名物の五差路交差点がスーパーナショナルの西側にあるのですが

実はそこから西行きは道路両側にイチョウが植えられているんですね。今は青々とした並木道ですが秋になるとまっ黄っ黄になってとてもきれいです。マンションの西側から樹木越しにみて今は緑と青空とマンションのダークグレー感がとてもいい～

マンション側から見てもイチョウの並木道が映えてるかも。

来月8月のＰＬ花火の日にマンション登らせてほしい

[124: 周辺住民さん]

ＪR杉本町駅から北行き２つ目の長居駅下車最寄りの大阪市立自然史博物館の１階は改装されてから山之内遺跡で発見されたナウマンゾウの標体及び足跡が展示されています。名付けてナウマンホールとそのままベタな呼称になりましたがナウマンシアターというのを見てみますとやはり山之内が彼らの群れの水飲み場になっていたようですね。

住吉区の庭井という町名があるのですが、どうやら大昔湿地帯の池があったようで現在は府立阪南高校の敷地になってるとのことです。最近のキャラとして「ナウぞう」くんという新しい男の子がひんぱんに登場していますが、どうみてもここの掲示板の情報ぱくってるやんかいといいたい事ですが、それはそれで素晴らしいことです。

最近、欧米の関係者方がよく来日されています。駅で道を尋ねられました。そこは無名の山之内を全世界ら発信するチャンスだったのですが緊張してしまって駅前の交番を案内してしまいました(汗)　ちなみにそこの杉本町駅前交番　入り口ここは海抜１１メートルって書いてる看板って防災の町押してるやん(笑)　

[125: ご近所さん]

きょうはＰＬ花火の日です。マンションからはよく見えるでしょうね。

うちも3階で半月みたいに見えるので４階以上買われた方は大玉まるまるうらやましい

[126: 周辺住民さん]

杉本町駅から和歌山行き４つ目に百舌鳥駅というのがあるんですが昨日行ってきました。仁徳天皇陵の古墳の底辺右側あたりが駅で世界遺産候補ということで観光客が多かったですね。片道160円で行けましたよ。

このあたりは標高が高いので昨日はミンミンゼミの鳴き声を久しぶりに確認しました。大阪市内で生息しているのはたぶん住吉区しかも山之内もあたりだけだと思います。ほんま田舎ですわいい意味で。

[127: ご近所さん]

ほぼ完成のようです。植え込みを完了しさっそく蝉がとまって歓迎して鳴いております。東側道路からの距離感はいいですね。遠すぎず近か過ぎず　よく思い切り治安の悪いところに無理やり建てて要塞のような距離長がのマンションをみかけますけど、いがいと解放的で地域に溶け込みそうないい感じがします。

[128: 周辺住民さん]

山之内といえばナウマンゾウですが実は「吹奏楽のまち山之内」でも有名でもあります。

毎年恒例の第55回大阪府吹奏楽コンクールで大阪大会・府大会・中学生Ａ・前半の部で大阪市立大和川中学校が金賞を獲り代表になった第67回関西吹奏楽コンクールでは銀賞に輝きました。

大阪大会・府大会・高Ａ・前半の部では浪速高等学校が銀賞に大阪大会・府大会・高Ｓの部では優秀賞・代表に建国高等学校に第67回関西吹奏楽コンクールでは金賞に輝きました。

３校とも並んで建ってるんです。マンションの北側から見えますよ。

[129: 匿名さん]

杉本町駅前のパチンコ店ガイアが８月で閉店しました。長年定位置にあったのですが次がまたパチンコ店になるかは未定です。

[130: ご近所さん]

プレイズ住吉山之内ご入居されるみなさまへ。

今年もやってきました大阪市立大学第66回銀杏祭ですが、11月3日(祝)～11月6日(日)開催です。

一般の方とても来られています。ぜひお越しください。

[131: 匿名さん]

ご近所さん、頑張ってますね。

[132: ご近所さん]

>１３１さん

ありがとうございます。

[133: 通りがかりさん]

大阪いくまでが不便ですよね、なんか。
快速止まらないかな？

[134: 杉本町駅利用さん]

>133さん

大阪方面は環状線に乗り換えないといけないのでとても不便です。いつも北行き２つ目の長居駅で降りて地下鉄御堂筋線長居駅から梅田に行っています。両駅は近いのですが。

あと環状線の弁天町駅に行きつけの居酒屋がありまして、飲んだ帰りしんどい時は紀州路快速和歌山行きに乗って杉本町から南行き２つ目の堺市駅で降りてホーム渡ってから戻るというめんどくさいことしています(笑)

[135: 周辺住民さん]

杉本町駅はかつて、八尾駅が起点の関西本線貨物支線（阪和貨物線）の終点であったのですが2009年3月31日付で正式に廃線となりました。我が家に1986年頃の吉田地図があるのですが大手企業の物流倉庫が多くみられます。その手離しされた広大な土地が宅地となって今の新築ラッシュを生んでるでしょうね。今後住民増が続くと1日の平均乗車人員は１万人を超えます。(今は9300人ですが)


快速停車してほしいですね・・・

[136: ご近所さん]

山之内小学校は今年創立50周年で来たる10月22日(日) に式典があります。

[137: ご近所さん]

↑山之内小学校は選挙の投票所でもあります。式典と重なるのでは・・・

[138: 周辺住民さん]

ようこそ国宝のある住吉区へ引っ越してくださいました。

かの大阪城や四天王寺でさえ指定されなかった大阪府では寺社建造物５か所
堺市　貝塚市　河内長野市　泉佐野市と大阪市内では唯一の国宝住吉大社であります。
以前詳しく書き込みがありましたので今回は簡単に、西暦211年、この住吉に鎮斎にされた海の神さまの社殿は、本殿4棟が独自の「住吉造」と称される古代日本の建築様式ですべて国宝という希少建造物　しかも４つの社殿がすべて西向きでＬ型になってるなんて全国どこ探してもありません。そんな素晴らしい住吉のまちを選んでいただきほんとうに誠ありがとうございす。

ちなみに国宝まで我孫子前駅から２駅でいつでも誰でも見れます。運動がてら自転車でも行けますよ(笑)

[139: 住吉区民さん]

来週10月14日(土)15日(日)に第11回「すみよし博覧会」（すみ博）が開催されます。
場所は住吉大社の西隣りにある住吉公園　明治６年に開設された大阪でもっとも古い公園です。春は満開のサクラのもとで行われる桜祭り、夏は隣接する住吉大社の住吉祭り（夏越大祓神事）、もちろんお正月には初詣と、１年中にぎわいをみせています。公園中央部を通る潮掛道はかつて住吉大社の参道であったところです。

観光・集客による住吉区まちづくり推進事業」として、「“地元自慢の資源”が生きたパビリオンとなる博覧会」を目指して誕生しました。ぜひお越しくださいませ。

[140: ご近所さん]

山之内小学校の創立50周年式典が10月21日(土) に変更になったとのことです。

衆議院選挙の投票日会場と重なった理由だそうです。