プレイズ住吉 山之内ってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

プレイズ住吉 山之内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://re.sanco.co.jp/praise/pj/sumiyoshi59/

所在地：大阪府大阪市住吉区山之内三丁目8番1（地番）
交通：JR阪和線「杉本町」駅徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.67m2～79.52m2
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、株式会社三交コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: ご近所さん]

マンションプレイズ住吉山之内完成おめでとうございます。

いいところに建てましたね。このあたりは浅香山の高地の傍で浅鹿の浦という海に面して黄土の崖は大和川が無いころから丘陵でありマンション完成場所は標高11ｍの上に建ててることになります。頑強な地盤で江戸時代の新大和川は掘りにくくかの有名な「浅香の千両曲り」が生まれたんですね。

公式サイトのロケーションにはまさに現在の絵図がそのままに描かれ1704年完成からこの１０月より313年の歴史を迎えようとしております。

[143: 周辺住民さん]

台風21号に因る浅香駅周辺の方々の水被害お見舞い申し上げます。当日避難勧告は住吉区役所の防災スピーカーと大阪府警による巡パトの拡声器で良くわかりました。テレビは全国ネットで関西情報が少なくネットで大和川の水位ライブカメラもフリーズ状態なので自転車で河川を直接監視に行きました。大阪市側で土手の階段上から九段目
まで来ましたが、そこからは増えませんでしたので避難指示まではならなかったです。レベル4と思います。

長居公園南側までサイレンが鳴ってましたので今までではなかったことです。

[144: ご近所さん]

第43回すみよし区民まつりは本日10月28日(土)午前10路～午後3時まで住吉区役所敷地内で開催されます。

プレイズ住吉山之内からは東側道路をひたすら北に向かってスーパーライフが右手に見えたらあと少しで到着です。どうぞお越しくださいませ。

[145: 名無し]

夜は静かで空気は綺麗で駅近でいい場所ですね。特に空気の綺麗さはびっくりです。

[146: ご近所さん]

大阪市立大学第67回銀杏祭がもうすぐ開催されます。

今年の銀杏祭のテーマは「イッセイチダイ」。一般入場大歓迎。

日時　11月2日(木) 10:00~20:00
　　　　　3日(金) 10:00~20:00
　　　　　4日(土) 10:00~20:00
　　　　　5日(日) 10:00~20:00

天王寺よりJR阪和線普通電車に乗り換え『杉本駅』まで乗車約15分。
普通のみ停車です。快速　新快速　特急の車両は停車しませんのでご注意ください。
梅田駅からでしたら御堂筋線『あびこ駅』まで乗車約25分です。

[147: 周辺住民さん]

マンションプレイズ住吉山之内引っ越しおめでとうございます。

明日11月3日(祝)　山之内コミュニティ広場で第16回すみよし福祉まつりが開催されます。

時間は10時～15時30分まで入場無料　最後の方にに抽選会があります。

杉本町駅西口にある大阪信用金庫の信号四つ角南へ向かうとすぐにあります。

銀杏祭とはしごできますよ。

[148: 周辺住民さん]

すみよし福祉まつりは入場無料です。入り口で入場券をもらうと半券が右側に付いてますのでそれを切り取り午後２時までに子供用抽選箱　か大人用抽選箱に入れてください。４ケタの番号が印字されていますので残りの入場券は無くさずに。午後２時５０分頃に舞台で抽選会が始まります。子供抽選会から始まって3等が3本2等が2本1等が1本になります。商品は小箱で中身不明です。次に大人抽選会4等(千円)が3本2等(3000円)が2本2等米あきたこまち10㎏が1本1等が自転車1本でした。1000番の人も当たっていました。

[149: 山之内住人]

新天地入居おめでとうございます。

この辺りのゴミ収集ですが月曜日と木曜日が一般の燃えるゴミの日です。指定袋はありませんが黒はダメです。
山之内は午後２時前とか変に遅めでカラスによく荒らされます。火曜日は缶　ペットボトルとなぜか新聞紙や紙の日です。缶とペットボトルは同じ袋可。だいたい午前の９時とかやたら早いので間に合わないときもあります。
逆に新聞紙や雑誌　布は午後１時過ぎとか変な時間にきます。引っ越し用の段ボールなどもまとめて持っていってくれます。水曜日はなにも無く、金曜日がブラスチックと発砲スチロールで午前９時くらいから来ます。

[150: 通りがかりさん]

住吉区生まれで現在東京在住ですが、このスレの詳細な地域情報はとてもためになります。このマンションも将来中古で買えたらいいなと思っています。

[151: 山之内住人]

ようこそ大阪市最南端の街　山之内へ。

とはいっても府立平野高校のグランドがわずかに南なのですが、住居では山之内５丁目です。そしてここのマンションは分譲マンションでは最南端です。浅香山の千両曲り　海側から掘ったんですよ～

[152: ご近所さん]

こんにちは。プレイズご入居おめでとうございます。

大和川が浅香山で不自然に大きく南へ湾曲する箇所を｢浅香の千両曲がり｣といわれています。湾曲する東側に依羅池(よさみいけ)があり池から流れる水路が浅香山の谷を開鑿して浅香谷が造られていたのを今の大和川に利用して、さらに狭間川も合わせて浅香山谷口で大きく迂回した新川に合流させています。浅香谷という凹地を利用して掘鑿を最小限度に押さえるためと出来うる限り潰地を最小限に抑えたいという配慮や西除川の合流のための曲流であった様です。しかし山之内の上町台地の洪積層の掘鑿が予想以上の困難な作業であり、狐塚などもあり作業の難航の原因が狐の祟り等の流言飛語が人夫の間に広がり作業の進行が遅れたこともあり普請奉行の大久保甚兵衛忠香が狐塚の所に稲荷神社を建立して狐祟りの流言飛語を押さえたそうです。この話が後世に｢狐の祟りで狐塚を避けて川を迂回させ工費が千両余分にかかった｣といわれ｢浅香の千両曲｣と巷間に言われるようになったんですね。

先人さんの知恵によって今の生活が守られているのです。すばらしい～

[153: 周辺住民さん]

こんにちは。もうすぐ大晦日ですね。プレイズに引越しされた方は新しい夜明けに住吉大社初詣でをおすすめします。元日からいきなり国宝が見れますよ。南海あびこ前駅からなんば行き二駅目住吉東駅です。

大みそかの終夜運転および正月三が日の住吉大社駅臨時停車が停車します。初詣やお出かけに、ぜひご利用ください。

12月30日(土)～1月3日(水)の5日間は、南海電鉄全線で土・休日ダイヤで運転します。
なんば駅～北野田駅および河内長野駅間で、通常ダイヤの終列車後から初発列車までの間、約40～60分間隔で各停列車を臨時運転します。往復きっぷ購入がおすすめですよ。

[154: マンション検討中さん]

良い場所にありますね。床暖房はついていますか。オプションでの対応だったのでしょうか。

[155: マンション検討中さん]

物件名
プレイズ住吉 山之内
所在地
大阪市住吉区山之内三丁目8番1（地番）
交通
JR阪和線「杉本町」駅徒歩3分
地目
宅地
用途地域（地域・地区）
第1種住居地域、都市計画区域、市街化区域、準防火地域
敷地面積
1,784.90m2
建築面積
476.98m2
建築延床面積
4,696.75m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造15階建
建築確認番号
第ERI16004346号（平成28年2月8日付）
総戸数
59戸
駐車場
機械式26台・平面式4台（月額使用料：機械式7,000円～12,000円・平面式15,000円）
バイク置場
2台（月額使用料：1,500円）
ミニバイク置場
10台（月額使用料：1,000円）
駐輪場
118台（月額使用料：150円～300円）
分譲後の権利形態
敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成し管理会社に委託
建物竣工時期
竣工済（平成29年10月）
入居時期
即入居可（諸手続き完了次第）
事業主・売主
三交不動産株式会社［国土交通大臣（15）第41号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、大阪支店〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1700号（大阪駅前第4ビル17階）TEL.[phone]］
販売提携（代理）
株式会社クリアジャパン 宅地建物取引業免許：大阪府知事（4）第49516号、（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（一社）関西住宅産業協会関西不動産情報センター、〒550-0005大阪市西区西本町1-4-1オリックス本町ビル9階 TEL:[phone]（代） 丸紅不動産販売株式会社 国土交通大臣（8）第3409号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階
設計・監理
株式会社D&D建築設計事務所 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社三交コミュニティ



販売戸数
3戸
販売価格（税込）
3,600万円～4,240万円
間取り
3LDK
専有面積
67.67㎡～79.52㎡
バルコニー面積
11.49㎡～12.54㎡
アルコーブ面積
3.27㎡～6.08㎡
管理費（月額）
8,390円～9,860円
修繕積立金（月額）
4,060円～4,770円
管理準備金（引渡時一括）
15,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
406,000円～477,000円
備考
※先着順申込受付につき、成約済みの場合がございます。予めご了承下さいませ。
※申込の際には印鑑・本人確認書類（運転免許証・健康保険証など住宅ローンをご利用の場合は、直近2年分の所得を証明できるもの（源泉徴収票・確定申告書の写し等）をご持参下さい。
【第5期 登録販売概要】
販売戸数
2戸
販売価格（税込）
2,790万円・3,490万円
間取り
3LDK・4LDK＋WIC
専有面積
67.67㎡・79.52㎡
バルコニー面積
11.59㎡・12.54㎡
サービスバルコニー面積
1.72㎡
アルコーブ面積
3.20㎡・6.06㎡
管理費（月額）
8,390円・9,860円
修繕積立金（月額）
4,060円・4,770円
管理準備金（引渡時一括）
15,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
406,000円・477,000円
登録受付期間
平成29年11月25日(土)～平成30年2月18日(日)
登録受付時間
10：00～18：00
抽選日
平成30年2月19日(月) 13：00～
受付抽選場所
「プレイズ住吉山之内」棟内販売センター
備考
接客ルーム使用住戸（Cタイプ：1003号室・Dタイプ：804号室）は平成29年11月～平成30年3月末日まで接客ルーム等に使用させて頂く予定です。 接客ルームにて使用後、現状有姿でのお引渡しとなります。
お引渡し予定時期：平成30年3月末日
※申込の際には印鑑・本人確認書類（運転免許証・健康保険証など住宅ローンをご利用の場合は、直近2年分の所得を証明できるもの（源泉徴収票・確定申告書の写し等）をご持参下さい。

[156: 匿名さん]

154さんへ

床暖房はオプションでもついてないようです。浴室には電気式の暖房がおるみたいですね。

[157: 名無し]

>>156 匿名さん
床暖房なくても十分ぬっくぬっくですよー

[158: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
情報ありがとうございます。付けない分価格抑えたのかな。床暖房あんまり使わない人にはいいですね。

[159: 周辺住民さん]

古墳が作つくられたころには、住吉大社の南に流れる細江川あたりに「住吉細江」という入江があり、さらに南の遠里小野の山之内付近の今の大和川の流れるあたりは大和川ができる前「朴津水門」「浅香浦」と呼よばれた入江になっていました。多くの漁船や外交船発着する港であり、貿易の場として栄えていたと考えられています。

ちょうどマンションプレイズから西に向かうと飛鳥時代の巨大な楼閣建物や長大な建物の遺跡が見つかっており、港に関連する施設ではないかと専門家はみています。たとえば海の監視など高台から見下ろせるいい眺めだったのでしょうか　うちの３階からのベランダからも好天の日はオレンジ色のでっかい夕日が沈んでいくのが見えます。

[160: ご近所さん]

明治以降の墨江村古図には、大和川右岸に「字榎津」があるので　江名津で間違いないと思います。住吉津も砂地であったことから入江が船着き場と推測されますね。山之内が高台で国の領地だったことから監視塔で防人を置いていたと考えられます。マンションは監視塔以上の高さですから飛鳥の先人さまもさぞ驚きですね(笑)

[161: 山之内住人]

日本書紀の「雄略天皇14年条」に「是(こ)の月に、呉客(くれのまれひと)の道を為(つく)りて、磯歯津路(しはつみち）に通(かよは)して呉坂(くれさか)と名(なづ)く」との記述があります。当時の中国の王朝から渡来した人々は住吉津に上陸した後、磯歯津路を通り、江戸以前の旧大和川を利用し水路・陸路をたどって今の奈良に向かったと考えられます。そしてなんとこの陸路こそがは現在の長居公園通りになります。

また、この磯歯津路から眺められる、現在の住吉区から東住吉区にかけての丘を四極(しはつ)山とよび『万葉集』にも詠まれています。万葉の路振り返れば西の山々情景　南北朝時代に初めて山之内の町名が生まれたわけですからそれよ以前とするとプレイズ住吉榎津四極山が正しいわけですね。