Ｔステージ浄水駅前ルミナリータワー

[サラリーマンさん [男性 40代]]

Ｔステージ浄水駅前ルミナリータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.toyotasmile.co.jp/josui/

所在地：（仮換地）愛知県豊田市豊田浄水土地区画整理事業 仮換地57街区4、19
　　　　（従前地） 愛知県豊田市浄水町原山 320-1、320-2、321-1、321-2、321-4、322-1、322-2、333
交通：名鉄豊田線「浄水」駅 徒歩3分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.58㎡～91.52㎡
売主：トヨタすまいるライフ株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から近いですね。
マンションの近くにスーパー銭湯があるのは良いですね。
それほど数は多くありませんが、他の生活利便施設もあり生活しやすそうです。

[2: 購入検討中さん [女性 30代]]

資料請求もしたのに届かず、問い合わせの電話番号も「営業日外です」の
アナウンスが流れてつながりません。
何かご存知の方、いらっしゃいますでしょうか。

[3: 物件比較中さん]

私は年明けくらいに資料請求をしましたが今日案内会の連絡がきました。
5月の末ころに見にいくことになりましたよ。

[4: 匿名さん]

同じく5月末の案内がきました。浄水の治安ってどうですか。会社の先輩からは保見が近いのがな〜って言われたんですが（笑）

[5: 周辺住民さん]

治安は悪くないですよ
駅近いから便利だけど歩いて行ける
コンビニが無いのが難点かなぁ

[6: 匿名さん]

>>4
近くで働いている人がいます。保見、ブラジル系が多いです。ただ、浄水はとても住みやすくて治安が悪い話は聞かないです。スーパーもえぷろん、フェルナ、駅前のバローと増えてきましたよね。

新しい住宅も多いですし、マンションもキレイなところが多くて、若いママさんが多いかな。

保見は同じ中学になるのかな？それが心配ですね。

小学校は日本語がわからなくて特別授業を放課後にしているそうですし。授業の進度やレベルを誰に合わせるかが問題になってきそうです。

[7: 物件比較中さん]

>>6
中学は浄水中学校みたいですね。
浄水小と浄水北小から浄水中学校にいくみたいなので保見は別ですね。

どなたかもう見学された方の感想が聞きたいですね。

[8: マンション検討中さん]

見学行って来ました。
とりあえずまだ価格が出てないとのことでしたが、物件はわりといい感じかと。回りの建物と比べて向きが異なるのでちょっと違和感ありましたが、採光のために仕方ないかなといった感じでしょうか。

[9: マンション検討中さん]

ここもタワーゲート同様即完売しますかね？

[10: 名無しさん]

先行申し込みが始まっています。
かなりの盛況ぶり。
部屋によっては抽選みたいです。
価格は高い！って思いました。
浄水地区は人気ですね。

[11: マンション検討中さん]

いくらぐらいなんですか？

[12: 匿名さん]

2800〜4800万のようです

[13: マンション検討中さん]

浄水近辺は、真冬の朝（６〜７時）、外気温度どれぐらいですか？ この近辺で出勤される方、教えてください。

[14: 匿名さん]

駅から3分なんですね。好立地、そんなに出ない気がします。
完売するでしょうか？

>>浄水近辺
日によりますが、冬の朝にこの近くを通ったことがあります。名古屋市内から行ったのですが、市内よりもマイナス1度が目安。そこまで変化はありませんでしたよ。
猿投方面、足助方面の方がもっと気温が低いように感じます。
浄水駅前は都会ですから、そんなに変わりないような気が・・・。少し寒い気はしますね。

[15: マンション検討中さん]

部屋のタイプにもよりますが低層階の3LDKでも4000万くらい…
そんなとこ手が出ませんでした

[16: マンション検討中さん]

私は、３LDKを希望しましたが、約3400万位でした。
4000万のって、角のかなり広いタイプですかね。。

個人的には、立地条件も含め、値段相当、若干割安には感じました。

[17: 匿名さん]

最近のマンション価格の傾向から行きますと頑張っている方なのかなという印象を受ける価格帯かもしれないですね。
本当にあっという間に相場が上がってきてしまっているなぁと感じますから。

かなりここは反響があるということなんですが、
新しくまちづくりをしている中にあるということがキーポイントになってくるかもしれないです。
ただ駅が近いんですよ、というのとは違ってきます。

[18: マンション検討中さん]

街は既にほぼ作り終わってるでしょう。
無駄な駅前広場、無駄な地下歩道、無駄な各マンションの一階部分(地元の人が使えるように店舗などを入れなくてはいけないとか？浄水程度の人口規模ではやっていけなくて潰れる店続出)。
普通駅前というと駅自体が便利なことも売りなんですけど、なーんにも無いですからね、ここは。
スーパー直結でもなくコンビニも無く電車の本数も数えるほど、これなら冷静に考えればバス便の土地と変わらないね。
まあ電車が便利になってしまうと逆に豊田に住む人がいなくなるので市としては現状維持したいところでしょうが。

[19: 匿名さん]

エレベーターって、部屋に隣接していても振動とか何か影響はないものでしょうか？E2タイプは広くていいなと思ったら、エレベーターが食い込んでいるのがとても気になりました。
トイレの位置や細かな収納部が、何やらしっくり落ち着いた配置になっていないような気もします。東南向きなので、採光と通風は良いのではと思われます。

[20: マンション検討中さん]

E2タイプは間取りに奥域があって、広くて素敵だと思います。
どのマンションもそうだと思いますがエレベーター付近の部屋は、食い込んでる感じになってますが、鉄筋コンクリの境壁なので振動とか遮音等は心配要らないと思いますよ。
ただ玄関前付近はその階フロアの住人さんが通ります。
あと1階部分はルミナリスクエアとなってますが
将来テナントが入ることも考えられますね。
コンビニとかは嫌ですね。