プレミスト京都 御池通ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレミスト京都 御池通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/oike/index.html

所在地：京都府京都市中京区御池通西洞院東入橋之町738
交通：京都市烏丸線烏丸御池駅から徒歩5分、京都市東西線烏丸御池駅から徒歩5分
間取：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：40.04ｍ２～82.64ｍ２
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.4.12 管理担当】

[36: 匿名さん]

間取り見たいんだけど…

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

ここは御池通りに面してる部屋以外の奥まった部屋は暗そうだけど
営業マンは何か言うてる？
立地は抜群で文句無いね！
あとは値段かな

[38: 匿名さん]

西の果てのくせに東よりも高値を付けてきそうね。鞍馬口といい、プレミストの価格設定は本当に異常。

[39: 匿名さん]

京都の独特の土地柄を知らない大和。

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん

またしても東西論争か？

懲りんヤツやのー
て言うかお前女か？

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

そうですねん
こいつは過去スレにもちょいちょい投稿してた
東信仰の女です。
某販売代理店勤務の成績の上がらん年増社員ですけど。

[42: 匿名さん]

>>38 匿名さん

二条城まではまだ300mあるし、それほど西でもないね
それよりお前 御池といい 鞍馬口といい
プレミストの物件を良く知ってんな。
余程気になるのか？

[43: 匿名]

>>39 匿名さん

その京都独特の土地柄って何んですか？

ちょっと具体的に教えて下さい。

[44: 匿名さん]

京都の人に聞けばいい。

[45: 匿名]

>>44 匿名さん

３９は地元の人ではないのか？

[46: 匿名]

>>38 匿名さん

悪徳不動産屋は今日は水曜日で投稿なしか？
分かりやすいのー

[47: eマンションさん]

>>39 匿名さん

結局京都独特の土地柄って何なん？

[48: 通りすがり]

ここで書いたら何を訴えられるかわからんから書く奴おらんで。それくらい空気読んでくださいな。

[49: 住民]

>>48 通りすがりさん

なるほど、そう言う訳ですね。

[50: 匿名さん]

金利も上がりつつあるし、割高であれば見送るのが堅実。

[51: 匿名さん]

9月上旬販売予定が11月上旬に延期。
値付けの仕直しでしょうね。
近隣の販売状況をみて、高すぎたから下げてるんだと思います。
皆さんはどう思われますか？

[52: 匿名さん]

京都中心部は売れなくなってきた。
しかし高値で土地仕入れたから大幅値下げは無い。
高値で買える客が集まるのを待つだけ。
マイナス金利でデベが販売急ぐ必要なし。
今後中心部はホテル需要でマンション新築は激減。
マンション販売は暇になるから先延ばしが合理的。

[53: 匿名さん]

価格はどれくらいになったのでしょうか？

[54: 匿名さん]

電話しても教えてくれへんもんね。
マンションギャラリー行かなくちゃわからない。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>52 匿名さん

この立地なら一等地やから強気の価格なのは
当然やろな。
売り急ぐことあらへんし。

[56: 匿名さん]

案内会行ったら価格見せてもらえましたよ。

北向き2Lで中層階5000万～
1L4000万～
って感じですね。
さすがダイワ強気だなと。
管理費も2万以上してました。

近隣物件のアーバネックスもしくはルーシアと比較すると
600～700万ぐらい差があるかな。1Lは1000万

個人的見解ですが、
ここまで出すなら、
頑張って南向き買うか
安価なアーバネックスかルーシア、御所南エリアの物件選ぶかなと

それより、
北向きって京都では需要あんの？
将来なんか建つよね？

[57: 匿名さん]

>>56さん
価格ありがとうございます。

やはり相変わらず結構高いですね。

御池通沿いの北向きならまだいいですが
ここだと真っ暗になりそうですね。
ファミリー向けではなく、
投資用の設定なのでしょうか。

[58: 匿名さん]

琵琶湖のマンションにするか田の字にするか迷ってます。
予算は1億です。
アドバイス下さい。

[59: 通りがかりさん]

大文字が見えるならまだしも、北向きなんて次売れませんよ。
北向きOKなのはタワーマンションだけ！

[60: 通行人さん]

>>58 匿名さん
滋賀なんて次売れませんよ。
田の字で間違いないのでは。

[61: 匿名]

>>58 匿名さん

もし本気の質問なら
答えは明快ですよ。

リセールバリューが高い方です。

[62: 匿名さん]

烏丸御池は東側の方が、御所南小、御池中学校に近いし、河原町にも気軽に買い物に行けるので断然良いと思います。

[64: 匿名さん]

[NO.63と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[65: 匿名さん]

希少さでは、烏丸御池の南東でしょう。

[66: 匿名さん]

また販売時期延期ですね。
値付けに苦労してるのがわかります（笑）
私のところにも営業の電話が何度かありましたが客の反応がイマイチっていうのが多いのでしょうね。
私には到底買えない値段を言ってました。

[67: 匿名さん]

>>58 匿名さん
琵琶湖には琵琶湖の田の字にら田の字の魅力があると思うよ！
自分に合った生活、環境重視で良いんじゃないですか。

[68: 匿名さん]

>>57 匿名さん
同感です。
北向きはどんなに立地が良くても選びません。
寒いし、陽が入らないと常に気分が沈んでしまう気がします。

[69: あひるさん]

中京区の中古、新築マンションを色々内覧、検討した結果、世間から見た価値では
なく、自分にとっての価値を重視してここを選びました。

敷地が変形な故に飛び出しているＣタイプはバルコニーは北向きですが西と南にも
窓があり、間取りは細長いですが京都の町家によくある二間半の間口で、５０㎡台
なのに２ＬＤＫで２枚引きの扉をそれぞれ開け放つとゆるやかにつながった空間に
なるように計画されている点が魅力です。

御池通りから北方向に１区画目までは将来１１階建てまでが建つ可能性があります
が、現在は１棟を除き７階以下の為、高層階であれば将来に渡り環境が維持される
可能性が高いです。

資産価値は南向きでしょうが、洗濯はドラム式で乾燥、北向きの一日落ち着いた間
接光と順光の景色が見れるのも個人的な好みに合っていました。

後は、御池通り付近ではなく、エントランスが面していること、またそのエントラ
ンスの二層吹き抜けの雰囲気や行灯をイメージした外観デザインがとても気に入っ
たことが最終的な決め手でした。

２ＬＤＫを希望されている方で、一部屋の広さを６畳以上希望されている方には
不向きですが、４～５畳の部屋に今もっている家具をレイアウトしてみると意外
に無駄がなくありだと思いました。

仕上がりの精度はまだ見ることができませんし、中から見た雰囲気もまだ分かりま
せんが、検討している人のご参考になればと思い投稿しました。

[70: 匿名さん]

>>69 あひるさん

私も同感でご指摘の通りかと思います。

一概に比較はできませんが
最近はタワーマンションも南向きでなく、北向の方が売れ行きが早いそうです。
タワーマンションに住んでいる友人がいますが
南向きのためにほぼ一年中直射日光で暑くエアコン代が
すごいことになっているそうです。
立地も ここは御池沿いで きれいな街並ですから
すばらしいと思います。

[71: 東京在住]

セカンドハウスとして
本当はこのマンションを欲しかったのですが高くて買えません。
プレサンス烏丸五条にしました。

皆さんお金持ちですね。

[72: 口コミ知りたいさん]

>>71 東京在住さん

て言うか なんでプレサンス五条なん？
そこと ここは資産価値は比べもんにならんやろに。

[73: 匿名さん]

買える物件が堀川五条のプレサンスだけだったってことでしょう。
最近東京の方でも京都の中心部は買えなくなっている。

[74: 東京在住]

そりゃ、こことプレサンス五条の資産価値は比べもんにならん。
でもその差は、なんぼ？

そりゃ、安ければ売れるよ。
でも、高くても瞬間蒸発のマンションもある。

両社の売れ行きの差を考えると
値段の差額は適正だったのですかね？

気を悪くしないで下さいね。
もう少しこちらが安ければこちらを買っていました。（笑）

[75: 匿名さん]

>>74 東京在住さん

安ければ売れるって言うけど
安くても五条は買わんよ。
リセールバリューが無いから。

これを安物買いの銭失いと言う。

[76: 匿名さん]

確かに同じプレサンスどおしで比較したら費用対効果で堀川五条のほうがマシと思う。

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 匿名さん

あのね 同じプレサンスじゃないだろ

御池通はプレミスト！

同じなのは プだけ

[78: 匿名さん]

プレサンスとプレミストとは50歩と100歩ほどの差がある。

[79: マンション検討中さん]

ここはプレサンス烏丸五条の
坪単価の１．５倍だから
５０歩と７５歩だけどな。

[80: eマンションさん]

>>79 マンション検討中さん

リセールを考えたら
50歩と200歩くらい差がある。
先ず立地が違い過ぎる。

[81: 匿名さん]

５０歩１００歩というのはほとんど同じという意味なんだけど・・さらに中間の７５歩の意味が分からん。

[82: マンション検討中さん]

単純な比較はできないですが、同時期入居開始のイーグルコート京都御所南はもう完売しそうですね。
より中心部に近く鴨川や御所などを身近に感じれる立地が人気なんでしょうか。
このマンションも御池通り沿いだし立地はいいと思いますが、もう少し東にあればよりいいのに。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

東 とか西は関係ない、
ただ価格付けを欲張っただけだ。

[84: 匿名さん]

転売屋儲かる時代だね

投資情報も掲載されてるけど想定家賃設定が高過ぎないか？
空家だから実儒でも住めそうではあるね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0009016549/
プレミスト京都御池通 9階 NEW!
価格 6,000万円
間取り 1LDK＋S
専有面積 54.61m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.78m2）
所在階/建物階 9階/地上11階建
主要採光面 西
所在地 京都府京都市中京区橋之町　[周辺地図]
交通 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2017年6月(築1年未満)


投資情報
この物件を投資用として運用した場合の参考資料です。あくまで目安であり、収益を保証する情報ではありません。詳しくは不動産会社にお問い合わせください。
投資売買区分 一室売
投資用現況 賃借人なし
月額収入 30万円
利回り 想定利回り　6.00％

[85: 匿名さん]

家賃高い部屋だけ残ってる
京都は物件価格は高いけど家賃は安いから相場と合ってなさそう


http://chintai.door.ac/buildings/be030eaa-6d0d-52bb-9ef2-2b08cf1849a0

所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金

7階　北　1LDK　40.04m2　14.5万円　なし　なし　29万円
2階　東　1SLDK　54.61m2　14.1万円　1.4万円　15.5万円　31万円
2階　北　1LDK　40.04m2　13万円　1万円　13万円　26万円